自2017年7月份起，芜湖土地市场似乎开始降温。经历了冷清的8月，仅有两宗地块出让的9月，无成交数据的10月，仅出让土地两宗却十分火热的11月到刚刚过去的12月。12月芜湖土地市场共计划出让8宗地块，但仅成交3宗地块，分别为被芜湖伟星东部房地产开发有限公司和芜湖新兴投资开发责任有限公司竞得的1718号宗地和1723号宗地，以及挂牌出让的1722号宗地。其他地块当记者感到出让地点芜湖市公共资源交易中心时，发现出让活动未如期举行，估计应该是流拍了。https://t.cn/RHYrK94
【芜湖1715号地块流拍 芜湖楼市将会生变？】
10月20日下午，芜湖1715号地块拍卖会在市公共资源交易中心举行，吸引了保利、碧桂园、伟星等五家房企角逐。经过两个多小时多轮报价之后，芜湖保利房地产开发有限公司以最高报价9.126亿元参与竞拍芜湖城南元亩塘BC地块（弋江区1715地块），因未达底价，本次拍卖宣布流拍。而这一结果也出乎现场观众以及芜湖房产界的意外，一改芜湖土拍市场成交活跃的情形，芜湖楼市新的拐点即将来临？1715地块会不会成为芜湖楼市新的风向标呢？
这一系列疑问都在人们的脑海中打转。为此《美好家园》记者也第一时间采访了相关业内人士：芜湖广电新闻综合广播《今日家园》栏目主播邹志成：1715地块流拍多少有些出人意料，但我们还不能就此下结论，芜湖土地市场出现拐点。目前从总体来看，芜湖楼市还是比较平稳健康的。房价也是比较稳定的。那么土地市场和房价互为依存，土地市场在一定程度上反映楼市风向，其实从之前的土地市场来说，芜湖的地价的确被推高到了一定程度，1715地块流拍，可能也说明了大家也意识到了目前芜湖的土地市场价格偏高，如果再以高价拍下来，可能会面临着一定风险，所以开发商拿地也比较谨慎。当然接下来还有两块地，我们拭目以待，就是1716和1717两个地块，看看这两块地最终成交结果如何，到时候我们才有可能得到一个相对准确的结论。
芜湖信达地产营销总监乐新：这是很正常的现象，土地市场不会永远火热，也不会永远冰冷。项目不同，地块不同，其所能支撑的价值可能也有所差异。我们应该以一种平衡的心态来看待芜湖1715号地块的流拍。
原芜湖金色水岸项目营销总监骆金萍：近来国家明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市定位，去库存任务业已完成，加之最近各地纷纷出台楼市调控政策，各家银行信贷收紧，短期内造成开发企业市场预期下降是必然趋势。未来住宅销售降温应该是必然，无论价格是否回调，这对开发商的周转率已经有了影响，因为周转率下降，即便价格没有下降但实际利润已经下降了。今天的流拍，可能开发商根据自己的测算，周期回报没有达到预期，所以出价相对谨慎。
芜湖中央城学府壹号副总经理宋球超：“房子是用来住的，不是用来炒的”这个楼市定位现在基本上是耳熟能详，所以无论是开发商还是客户，更多的是一种观望态度。作为开发商来说，可能保有一种比较保守的心态吧，不敢把这个价格抬得更高。目前芜湖楼市的现状已经很明显了。如果开发企业新上市房源价格在七八千元每平米，九千以下，应该说还是非常抢手的。很多项目都需要通过摇号购房。但是如果价格在万元以上，相比之下去化还是很慢的，应该说，开发商还是有保守心态在里面。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：合肥以前也有过土拍市场火爆期间流拍的现象，单就流拍一单土地的话，还不能认为是楼市的拐点，拐点主要是看成交量和成交价格的情况，尤其是实际成交价格出现明显下降的话，那才叫楼市拐点。
而据《美好家园》记者了解，1715号宗地位于弋江区，分别为元亩塘南侧B、C两个地块，整体地块位于大工山路和仓津路交叉口。地块规划为纯居住用地，容积率小于等于2.2，B地块建筑密度小于等于25%，C地块建筑密度小于等于20%。此外，本次元亩塘南侧1715号地块除了设置最高限价之外，竞买方式也采用全新方式，即：当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，竞买人按本次土地出让面积竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，每次最低竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，按照接受最高报价和缴纳义务教育等设施代建资金最高者确定竞得人。而这也一改配建政府调控房的附加条件。
应该说，对于芜湖1715地块的流拍，业内人士各有各的看法。至于芜湖楼市接下来真实走势到底如何，相信时间会告诉我们答案。
10月20日下午，芜湖1715号地块拍卖会在市公共资源交易中心举行，吸引了保利、碧桂园、伟星等五家房企角逐。经过两个多小时多轮报价之后，芜湖保利房地产开发有限公司以最高报价9.126亿元参与竞拍芜湖城南元亩塘BC地块（弋江区1715地块），因未达底价，本次拍卖宣布流拍。而这一结果也出乎现场观众以及芜湖房产界的意外，一改芜湖土拍市场成交活跃的情形，芜湖楼市新的拐点即将来临？1715地块会不会成为芜湖楼市新的风向标呢？
这一系列疑问都在人们的脑海中打转。为此《美好家园》记者也第一时间采访了相关业内人士：芜湖广电新闻综合广播《今日家园》栏目主播邹志成：1715地块流拍多少有些出人意料，但我们还不能就此下结论，芜湖土地市场出现拐点。目前从总体来看，芜湖楼市还是比较平稳健康的。房价也是比较稳定的。那么土地市场和房价互为依存，土地市场在一定程度上反映楼市风向，其实从之前的土地市场来说，芜湖的地价的确被推高到了一定程度，1715地块流拍，可能也说明了大家也意识到了目前芜湖的土地市场价格偏高，如果再以高价拍下来，可能会面临着一定风险，所以开发商拿地也比较谨慎。当然接下来还有两块地，我们拭目以待，就是1716和1717两个地块，看看这两块地最终成交结果如何，到时候我们才有可能得到一个相对准确的结论。
芜湖信达地产营销总监乐新：这是很正常的现象，土地市场不会永远火热，也不会永远冰冷。项目不同，地块不同，其所能支撑的价值可能也有所差异。我们应该以一种平衡的心态来看待芜湖1715号地块的流拍。
原芜湖金色水岸项目营销总监骆金萍：近来国家明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市定位，去库存任务业已完成，加之最近各地纷纷出台楼市调控政策，各家银行信贷收紧，短期内造成开发企业市场预期下降是必然趋势。未来住宅销售降温应该是必然，无论价格是否回调，这对开发商的周转率已经有了影响，因为周转率下降，即便价格没有下降但实际利润已经下降了。今天的流拍，可能开发商根据自己的测算，周期回报没有达到预期，所以出价相对谨慎。
芜湖中央城学府壹号副总经理宋球超：“房子是用来住的，不是用来炒的”这个楼市定位现在基本上是耳熟能详，所以无论是开发商还是客户，更多的是一种观望态度。作为开发商来说，可能保有一种比较保守的心态吧，不敢把这个价格抬得更高。目前芜湖楼市的现状已经很明显了。如果开发企业新上市房源价格在七八千元每平米，九千以下，应该说还是非常抢手的。很多项目都需要通过摇号购房。但是如果价格在万元以上，相比之下去化还是很慢的，应该说，开发商还是有保守心态在里面。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：合肥以前也有过土拍市场火爆期间流拍的现象，单就流拍一单土地的话，还不能认为是楼市的拐点，拐点主要是看成交量和成交价格的情况，尤其是实际成交价格出现明显下降的话，那才叫楼市拐点。
而据《美好家园》记者了解，1715号宗地位于弋江区，分别为元亩塘南侧B、C两个地块，整体地块位于大工山路和仓津路交叉口。地块规划为纯居住用地，容积率小于等于2.2，B地块建筑密度小于等于25%，C地块建筑密度小于等于20%。此外，本次元亩塘南侧1715号地块除了设置最高限价之外，竞买方式也采用全新方式，即：当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，竞买人按本次土地出让面积竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，每次最低竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，按照接受最高报价和缴纳义务教育等设施代建资金最高者确定竞得人。而这也一改配建政府调控房的附加条件。
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【芜湖在购房过程中 这些风险要避开】
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，“五证”、“二书”是最为重要的条件。五证不全的房子，不合法，开发商的销售行为也是违规行为，消费者一定要谨慎购买。 详情请戳：https://t.cn/RWwuTUG
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