#北京禁止开发商代收契税和公共维修资金# 开发商禁止代收契税和专项维修资金
买新房的时候，开发商把我们缴纳的契税、专项维修资金偷偷挪用，导致办不了房产证，您遇到这种情况吗？
以往我们买商品房的时候，开发商都要求我们强行缴纳契税、专项维修资金，而且有经过类似经历的人都知道开发商不管你有几套房，契税都按照3%的比例收取，非常的不合理。如果你提出异议，开发商就说了，我们就这样操作，要么你就别买了。
这还不是最重要的，最重要的是很多开发商收取了购房人的契税、专项维修资金后完全自己占有使用，甚至挪作他用，有的开发商携款私逃等等现象也非常常见，这最终都会导致房屋没有缴纳契税专项维修资金，而无法办理产权证，最终坑害的还是咱们购房人自己。
那现在好了，2021年3月31日北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于禁止房地产企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，在通知中明确规定：
第一，开发商不得代收、代缴上述费用。
第二，开发商也不得将代收上述费用作为商品房销售和交付的前置条件。
第三，同时还规定了，如果开发商之前已经代收了上述费用，具备缴纳条件的应该立即缴纳，如果还不具备缴纳条件的，那应该立即退回给购房人或者转存到政府指定的代收资金监管账户中。
这个规定，无疑是保护了购房者的权益，希望大家一定要了解这个规定。#北京房产律师王佳红#
买新房的时候，开发商把我们缴纳的契税、专项维修资金偷偷挪用，导致办不了房产证，您遇到这种情况吗？
以往我们买商品房的时候，开发商都要求我们强行缴纳契税、专项维修资金，而且有经过类似经历的人都知道开发商不管你有几套房，契税都按照3%的比例收取，非常的不合理。如果你提出异议，开发商就说了，我们就这样操作，要么你就别买了。
这还不是最重要的，最重要的是很多开发商收取了购房人的契税、专项维修资金后完全自己占有使用，甚至挪作他用，有的开发商携款私逃等等现象也非常常见，这最终都会导致房屋没有缴纳契税专项维修资金，而无法办理产权证，最终坑害的还是咱们购房人自己。
那现在好了，2021年3月31日北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于禁止房地产企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，在通知中明确规定：
第一，开发商不得代收、代缴上述费用。
第二，开发商也不得将代收上述费用作为商品房销售和交付的前置条件。
第三，同时还规定了，如果开发商之前已经代收了上述费用，具备缴纳条件的应该立即缴纳，如果还不具备缴纳条件的，那应该立即退回给购房人或者转存到政府指定的代收资金监管账户中。
这个规定，无疑是保护了购房者的权益，希望大家一定要了解这个规定。#北京房产律师王佳红#
#今日推荐##今日分享#
上海·桂林公园 #林桂生#
桂林公园，等一个永不回头的人
女枭雄也遇#渣男#
上海市徐汇区桂林路128号，是旧上海大佬#黄金荣# 的私家花园。园中遍植桂树，只是因为一个叫“林桂生”的女子。是不是很浪漫很感动？
可惜，此园自建成到现在，始终没有等到它的女主人来看哪怕一眼。
因为她当初离开黄金荣的时候，就已经决定，此一去，天涯陌路，永不回头。
1896年的上海龙蛇混杂，19岁的林桂生凭着天资聪颖和过人姿色，很快就站住了脚跟，经营着一家叫做“烟花间”的声色场所，在十里洋场的上海滩也渐渐有了些名头。
当年的黄金荣还是法租界巡捕，机缘巧合两人就认识了，慧眼识人的姑娘认定这就是自己一生可以依靠的人，没过多久就下嫁了。
那年正好是1900年，一个新的世纪拉开帷幕。
“十六铺“就是两人婚后的居住地，这里帮派林立、形势复杂，林桂生却眼光独到，以为正是“大有可为“之处，黄金荣有官方背景，不好出面，帮派的建立和壮大实际上都是林桂生在操作。青帮发展到后期，大部分生意也都由林桂生做主，赌坊、戏院的生意，帮派地盘的扩张维护等等，全是这位女枭雄在掌舵，她是上海滩名副其实的“大姐大”。
然而即使美貌又强大如斯，终究还是被辜负了。
黄金荣喜欢听戏，捧出了名角“露兰春”，顺带也把自己一腔“爱慕”给了人家。然后就想方设法要娶进门来，但露兰春放下话说“我要嫁，必要八抬大轿，明媒正娶的！”
消息传到林桂生这里时，来做说客劝自己下堂而去的杜月笙也到了，此时的她却很平静，明明是上海滩最有权势的女人，动动手就是天翻地覆的人，却什么都没有做。
或许是哀莫大于心死，或许是承认自己爱错了人，一腔的爱意、十多年的付出忽然间变得一钱不值。
她安静的收拾着自己的东西，要了5万大洋，算是回收自己所有的付出，付出的金钱、付出的时间和付出的爱情，我付出的收回来，你的多一分我也不要，这黄公馆、这青帮、这诺大的上海滩跟我再没有任何关系，从此以后，天涯陌路，永不回头。
那年是1922年。
从此林桂生真的就消失了，隐居在上海西摩路，再也不问世事。
即使黄金荣在1925年被绿，露兰春携款私逃嫁于薛恒，之后黄金荣悔不当初，思念起发妻的好，花350万银元修了这个园子，园中遍植桂树，却始终没有唤回那个离开的人。
如今的桂林公园，绿树葱葱、枝叶婆娑，外面看起来也很是低调，那些波澜壮阔的故事也被隐藏进了树荫里，来来去去匆忙的你，有没有注意到它呢？
上海·桂林公园 #林桂生#
桂林公园，等一个永不回头的人
女枭雄也遇#渣男#
上海市徐汇区桂林路128号，是旧上海大佬#黄金荣# 的私家花园。园中遍植桂树，只是因为一个叫“林桂生”的女子。是不是很浪漫很感动？
可惜，此园自建成到现在，始终没有等到它的女主人来看哪怕一眼。
因为她当初离开黄金荣的时候，就已经决定，此一去，天涯陌路，永不回头。
1896年的上海龙蛇混杂，19岁的林桂生凭着天资聪颖和过人姿色，很快就站住了脚跟，经营着一家叫做“烟花间”的声色场所，在十里洋场的上海滩也渐渐有了些名头。
当年的黄金荣还是法租界巡捕，机缘巧合两人就认识了，慧眼识人的姑娘认定这就是自己一生可以依靠的人，没过多久就下嫁了。
那年正好是1900年，一个新的世纪拉开帷幕。
“十六铺“就是两人婚后的居住地，这里帮派林立、形势复杂，林桂生却眼光独到，以为正是“大有可为“之处，黄金荣有官方背景，不好出面，帮派的建立和壮大实际上都是林桂生在操作。青帮发展到后期，大部分生意也都由林桂生做主，赌坊、戏院的生意，帮派地盘的扩张维护等等，全是这位女枭雄在掌舵，她是上海滩名副其实的“大姐大”。
然而即使美貌又强大如斯，终究还是被辜负了。
黄金荣喜欢听戏，捧出了名角“露兰春”，顺带也把自己一腔“爱慕”给了人家。然后就想方设法要娶进门来，但露兰春放下话说“我要嫁，必要八抬大轿，明媒正娶的！”
消息传到林桂生这里时，来做说客劝自己下堂而去的杜月笙也到了，此时的她却很平静，明明是上海滩最有权势的女人，动动手就是天翻地覆的人，却什么都没有做。
或许是哀莫大于心死，或许是承认自己爱错了人，一腔的爱意、十多年的付出忽然间变得一钱不值。
她安静的收拾着自己的东西，要了5万大洋，算是回收自己所有的付出，付出的金钱、付出的时间和付出的爱情，我付出的收回来，你的多一分我也不要，这黄公馆、这青帮、这诺大的上海滩跟我再没有任何关系，从此以后，天涯陌路，永不回头。
那年是1922年。
从此林桂生真的就消失了，隐居在上海西摩路，再也不问世事。
即使黄金荣在1925年被绿，露兰春携款私逃嫁于薛恒，之后黄金荣悔不当初，思念起发妻的好，花350万银元修了这个园子，园中遍植桂树，却始终没有唤回那个离开的人。
如今的桂林公园，绿树葱葱、枝叶婆娑，外面看起来也很是低调，那些波澜壮阔的故事也被隐藏进了树荫里，来来去去匆忙的你，有没有注意到它呢？
#上海##上海·桂林公园[地点]##林桂生#
桂林公园，等一个永不回头的人
女#枭雄# 也遇#渣男#
上海市徐汇区桂林路128号，是旧上海大佬#黄金荣# 的私家花园。园中遍植桂树，只是因为一个叫“林桂生”的女子。是不是很浪漫很感动？
可惜，此园自建成到现在，始终没有等到它的女主人来看哪怕一眼。
因为她当初离开黄金荣的时候，就已经决定，此一去，天涯陌路，永不回头。
1896年的上海龙蛇混杂，19岁的林桂生凭着天资聪颖和过人姿色，很快就站住了脚跟，经营着一家叫做“烟花间”的声色场所，在十里洋场的上海滩也渐渐有了些名头。
当年的黄金荣还是法租界巡捕，机缘巧合两人就认识了，慧眼识人的姑娘认定这就是自己一生可以依靠的人，没过多久就下嫁了。
那年正好是1900年，一个新的世纪拉开帷幕。
“十六铺“就是两人婚后的居住地，这里帮派林立、形势复杂，林桂生却眼光独到，以为正是“大有可为“之处，黄金荣有官方背景，不好出面，帮派的建立和壮大实际上都是林桂生在操作。青帮发展到后期，大部分生意也都由林桂生做主，赌坊、戏院的生意，帮派地盘的扩张维护等等，全是这位女枭雄在掌舵，她是上海滩名副其实的“大姐大”。
然而即使美貌又强大如斯，终究还是被辜负了。
黄金荣喜欢听戏，捧出了名角“露兰春”，顺带也把自己一腔“爱慕”给了人家。然后就想方设法要娶进门来，但露兰春放下话说“我要嫁，必要八抬大轿，明媒正娶的！”
消息传到林桂生这里时，来做说客劝自己下堂而去的杜月笙也到了，此时的她却很平静，明明是上海滩最有权势的女人，动动手就是天翻地覆的人，却什么都没有做。
或许是哀莫大于心死，或许是承认自己爱错了人，一腔的爱意、十多年的付出忽然间变得一钱不值。
她安静的收拾着自己的东西，要了5万大洋，算是回收自己所有的付出，付出的金钱、付出的时间和付出的爱情，我付出的收回来，你的多一分我也不要，这黄公馆、这青帮、这诺大的上海滩跟我再没有任何关系，从此以后，天涯陌路，永不回头。
那年是1922年。
从此林桂生真的就消失了，隐居在上海西摩路，再也不问世事。
即使黄金荣在1925年被绿，露兰春携款私逃嫁于薛恒，之后黄金荣悔不当初，思念起发妻的好，花350万银元修了这个园子，园中遍植桂树，却始终没有唤回那个离开的人。
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黄金荣喜欢听戏，捧出了名角“露兰春”，顺带也把自己一腔“爱慕”给了人家。然后就想方设法要娶进门来，但露兰春放下话说“我要嫁，必要八抬大轿，明媒正娶的！”
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即使黄金荣在1925年被绿，露兰春携款私逃嫁于薛恒，之后黄金荣悔不当初，思念起发妻的好，花350万银元修了这个园子，园中遍植桂树，却始终没有唤回那个离开的人。
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