走近槟郎比较诗歌
作者： 贾景源
在大二下学期我有幸再一次选到了槟郎老师的“比较诗歌”，其实在大二上学期的时候我便已经选修过槟郎老师的“旅游文学”和“新诗赏析”了，当时就被槟郎老师幽默风趣的语言所深深吸引，不禁感慨于槟郎老师学识之渊博，对槟郎老师对于社会与人生的思考之深度而感到深深折服。所以，这个学期当看到选修目录上出现了槟郎老师的“比较诗歌”时欣喜若狂，迫不及待地想再次领略一番槟郎诗人的诗歌魅力。
看到槟郎这个名字大家或许会感到疑惑，槟郎何许人也？此槟郎非彼槟榔，槟郎是一位老师，却更是一位隐匿于市的诗人。在大一时初闻诗人大名，当时便有学姐向我推荐过槟郎老师的课说槟郎老师是一个才华横溢，幽默风趣的诗人，便产生了虽不能至，心向往之的想法，意欲去一览诗人的风采，但可惜的是槟郎老师的课十分热门，我手速不够快，在大一的时候便与诗人失之交臂了，但终于在大二时如愿。初见槟郎老师时，槟郎老师穿着一件十分普通的灰色衬衫，单肩挎着一只黑色的包，步履匆匆地走进教室，老师戴着一副黑框眼镜，打扮非常普通却莫名给了我一种亲近之感，透过他朴素的外表我可以感受到，诗人将全身心都投入到了诗歌创作之中，而无暇再顾及他事。槟郎外表上的不拘小节正式来源于他极其洒脱自然的内心世界，一个真正自信的人是决然不会过分在意于自己的外表的，他们也无需注意，槟郎老师便是这样一个真正自信的人，他总是从自己丰富的内心世界中汲取养分，以极其冷静客观的眼睛看着这纷扰的世界。
槟郎老师在正式上课前总会有一个固定的环节：“抛砖引玉”。诗人总是非常谦虚地称自己的诗歌为砖，这是我之前从未遇见过的上课方式。他总是将自己创作的诗歌分享给我们，再结合诗歌与我们分享自己的人生感悟。作为教书匠的他十分的尽心负责，其实，在上了大学之后很少有老师会每一届课不厌其烦地点名，槟郎秉持着对学生认真负责的态度坚持着每节课点名，在点到有同学缺勤时，槟郎老师还会十分耐心地提醒不来上课是一定要请假的。为了提高同学们的听课效率，槟郎老师总是在与同学们分享完自己的诗歌之后请同学回答回答问题，如果一个同学回答不出来时，槟郎老师就会像一个得不到糖果的孩子一般非常失望，他会接着点下一个同学，还会充满孩子气地和我们说：“再点一个同学，说不出来我就死心了。”调皮的语言后面，我能够感觉到诗人的一点小小的失望，诗人非常希望能与我们一起分享自己的诗歌世界，提高同学们的思考能力，更加希望的是能让同学们一起去感受诗歌的魅力，这足以见诗人的良苦用心。课堂上的槟郎老师绝不是照本宣科的，简简单单的PPT，光是一个关键字词的内容便足够槟郎老师绘声绘色地讲上整整一节课了。槟郎的语言总是诙谐幽默的，再愉快轻松的氛围里大家便能够学到许多的知识。在他的比较诗歌课上我们更加深入的了解到了许多外国诗人：波德莱尔，雪莱，叶芝，拜伦等等，槟郎总是用绘声绘色的语言向我们介绍这些诗人的生平事迹，创作风格，让我们对这些诗人的了解也不再是走马观花。
常言道：诗言志，歌永言。槟郎老师的诗歌所体现的不仅仅是他思想上的高度，对人生对社会的探索，最触动到我的更是老师于挫折之中对人生积极向上，胸怀之中始终饱含温度的人生态度。槟郎本是安徽巢湖人，后来又来到了南京。某次机缘巧合，我了解到了诗人的人生经历，或许每一位伟大当事人都必会经历一些挫折与痛苦的，但普通人与伟大的诗人不同的是面对挫折与苦难的态度。普通人或许会想到放弃，自我放逐，而诗人却选择用诗去抒发胸臆，绝不会因为困苦而被压弯了脊梁，槟郎始终都以客观平静的眼睛观察着世界，作为老师他尽着自己的职责向同学们传递知识，引领着同学们去关注诗歌欣赏诗歌，作为诗人，他不偏不倚，在是个王国中寻找着真正的自我，真正做到了出淤泥而不染，大隐隐于市。
槟郎是一个十分热爱生活热爱自然的人，他的足迹遍布了古城南京的大街小巷鸡鸣寺，栖霞山，牛首山，爱情隧道都留下了他的声音与诗歌佳作，他善于发现生活中小小的美好，不管年龄多大，槟郎老师却始终有着少年的赤诚之心，敢于探索，敢于批判，敢于赞美。槟郎老师的诗歌就如他的品质一般，用词朴质低调却敢于批判，富有思想。槟榔是一个十分善于思考与批判的人，他对许多的人许多的事，对国家对社会都有着自己独特的思考，不管身处的环境有多么的恶劣槟榔的心中始终都有着一个纯净神圣的诗歌殿堂。
槟郎老师曾经在课堂上分析过波德莱尔这位诗人，他说波德莱尔是一个敢于批判的人，槟郎老师也是这样的一位诗人，但与波德莱尔不同的是波德莱尔诗歌中的意象都十分的灰暗压抑，他善于通过“审丑”来抒发自己内心的不满与对社会阴暗面的呐喊。虽然槟郎老师也常常在他的诗歌中抒发自己的志向与对现实的批判，但是槟郎给我的感受却更为亲近与温暖，槟郎是一个心中有大爱的人，相较于德莱尔常选用的灰暗压抑的意象，槟郎却更爱用包容与宽广的心胸去感受生活中的美好，槟郎的心是敏感且柔软的所以他热爱他生活了多年的南京而写下了《鸡鸣寺路的樱花》与《紫金山画牛》，诗人用极尽柔软的笔触，而写道：“游人如潮的风景胜，樱树尽花，花如雪，天女巧织的绸缎”，尽情地抒发着自己心中的美好，诗人把那樱花比作娇艳欲滴的少女，在天空的映衬之下繁茂的樱花树显得更加绚烂热烈。在槟郎的描绘中，那一番美好的景象跃然纸上。只有心中充满爱与美好的人才可以观察到生活中细微之处的美好。生活中诗人虽遭受了许多困苦但是他“还有我的诗歌理想，于是爬山锻炼，偶入了户外圈。”诗人从未放弃过，因为他是这样一个心中充满了爱的人，他用爱构建着诗歌王国，不断探索着新的世界，用爱与包容仍与命运抗争。
正因为槟郎的内心是充满爱与美好的，所以槟郎在面对任何挫折阴暗却始终保持向上的活力。槟郎的动力从来都不是来自外物，而来自充满自信与美好的内心。虽然童年生活不是那么的富足，但是他却依然依恋那一片故土爱那片炽热的土地而写下了《故乡山里红》与《故乡的状元祠》，《故乡山里红》是诗人于旅途中由于孤独而有感而发，想到了故乡的山里红，而感慨道：“多美的名字，山里红山里红，故乡的青山红了。”山里红，红了故乡的青山，也红了诗人回忆，正是因为这是故乡里的山里红，所以才会那么绚烂和又迷人；长大后的诗人，从青年逐渐了知天命，于《故乡的状元祠》感慨道：“我离开故乡，从县城到外省。而今渐渐地老去，不能叶落归根，只在乡愁中回味。”童年的日子虽然困苦，但是生活中的美好仍然值得诗人的回忆，家乡永远都是诗人取之不尽的宝藏，故乡永远是槟郎心中的圣地，从中汲取无限的动力。槟郎的抗争永远充满着一种活力，岁月或许使他的肉体变老却永远都无法磋磨他“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”的气度。从他《拒绝长大的男孩》一诗我看到了槟榔始终不愿与世俗同流合污的品质，他“过早地看到了，成人的争名夺利”，然而，几十年年他始终都还是那个正直善良的男孩，残酷的社会永远也无法磨去他的棱角，槟郎是向阳而生的，他始终明白没有一个人在这个世界上不是孤独的，没有人能够真正地做到感同身受，所以每个人都要坚守自己的内心，不必在意他人的目光，方能拥有一份属于自己的精彩。
这就是槟郎，他将自己的灵魂融入了诗歌，不论外界如何变化，永远不变的是槟郎的赤子之心，是他对诗歌，对自然，对人生的热爱。他放浪形骸于天地之间，赏玩各地美景，观遍世间百态。槟郎的诗歌创作精神逐渐让我了解到，人的一辈子总要有些追求与仰望的东西，能不能达到其实并不重要，最终要的永远都是我们去追逐去改变的过程。或许，我们并不能改变这个世界，但是我们要去尝试着去做，至少不要让世界去改变我们。槟郎老师就是这样一位没有被物质世界的横流复杂所改变的人，在诗歌中槟郎自有一番天地，就如同雄鹰一般，于天地间自由飞翔，无滞于物。
2021.6.6
作者： 贾景源
在大二下学期我有幸再一次选到了槟郎老师的“比较诗歌”，其实在大二上学期的时候我便已经选修过槟郎老师的“旅游文学”和“新诗赏析”了，当时就被槟郎老师幽默风趣的语言所深深吸引，不禁感慨于槟郎老师学识之渊博，对槟郎老师对于社会与人生的思考之深度而感到深深折服。所以，这个学期当看到选修目录上出现了槟郎老师的“比较诗歌”时欣喜若狂，迫不及待地想再次领略一番槟郎诗人的诗歌魅力。
看到槟郎这个名字大家或许会感到疑惑，槟郎何许人也？此槟郎非彼槟榔，槟郎是一位老师，却更是一位隐匿于市的诗人。在大一时初闻诗人大名，当时便有学姐向我推荐过槟郎老师的课说槟郎老师是一个才华横溢，幽默风趣的诗人，便产生了虽不能至，心向往之的想法，意欲去一览诗人的风采，但可惜的是槟郎老师的课十分热门，我手速不够快，在大一的时候便与诗人失之交臂了，但终于在大二时如愿。初见槟郎老师时，槟郎老师穿着一件十分普通的灰色衬衫，单肩挎着一只黑色的包，步履匆匆地走进教室，老师戴着一副黑框眼镜，打扮非常普通却莫名给了我一种亲近之感，透过他朴素的外表我可以感受到，诗人将全身心都投入到了诗歌创作之中，而无暇再顾及他事。槟郎外表上的不拘小节正式来源于他极其洒脱自然的内心世界，一个真正自信的人是决然不会过分在意于自己的外表的，他们也无需注意，槟郎老师便是这样一个真正自信的人，他总是从自己丰富的内心世界中汲取养分，以极其冷静客观的眼睛看着这纷扰的世界。
槟郎老师在正式上课前总会有一个固定的环节：“抛砖引玉”。诗人总是非常谦虚地称自己的诗歌为砖，这是我之前从未遇见过的上课方式。他总是将自己创作的诗歌分享给我们，再结合诗歌与我们分享自己的人生感悟。作为教书匠的他十分的尽心负责，其实，在上了大学之后很少有老师会每一届课不厌其烦地点名，槟郎秉持着对学生认真负责的态度坚持着每节课点名，在点到有同学缺勤时，槟郎老师还会十分耐心地提醒不来上课是一定要请假的。为了提高同学们的听课效率，槟郎老师总是在与同学们分享完自己的诗歌之后请同学回答回答问题，如果一个同学回答不出来时，槟郎老师就会像一个得不到糖果的孩子一般非常失望，他会接着点下一个同学，还会充满孩子气地和我们说：“再点一个同学，说不出来我就死心了。”调皮的语言后面，我能够感觉到诗人的一点小小的失望，诗人非常希望能与我们一起分享自己的诗歌世界，提高同学们的思考能力，更加希望的是能让同学们一起去感受诗歌的魅力，这足以见诗人的良苦用心。课堂上的槟郎老师绝不是照本宣科的，简简单单的PPT，光是一个关键字词的内容便足够槟郎老师绘声绘色地讲上整整一节课了。槟郎的语言总是诙谐幽默的，再愉快轻松的氛围里大家便能够学到许多的知识。在他的比较诗歌课上我们更加深入的了解到了许多外国诗人：波德莱尔，雪莱，叶芝，拜伦等等，槟郎总是用绘声绘色的语言向我们介绍这些诗人的生平事迹，创作风格，让我们对这些诗人的了解也不再是走马观花。
常言道：诗言志，歌永言。槟郎老师的诗歌所体现的不仅仅是他思想上的高度，对人生对社会的探索，最触动到我的更是老师于挫折之中对人生积极向上，胸怀之中始终饱含温度的人生态度。槟郎本是安徽巢湖人，后来又来到了南京。某次机缘巧合，我了解到了诗人的人生经历，或许每一位伟大当事人都必会经历一些挫折与痛苦的，但普通人与伟大的诗人不同的是面对挫折与苦难的态度。普通人或许会想到放弃，自我放逐，而诗人却选择用诗去抒发胸臆，绝不会因为困苦而被压弯了脊梁，槟郎始终都以客观平静的眼睛观察着世界，作为老师他尽着自己的职责向同学们传递知识，引领着同学们去关注诗歌欣赏诗歌，作为诗人，他不偏不倚，在是个王国中寻找着真正的自我，真正做到了出淤泥而不染，大隐隐于市。
槟郎是一个十分热爱生活热爱自然的人，他的足迹遍布了古城南京的大街小巷鸡鸣寺，栖霞山，牛首山，爱情隧道都留下了他的声音与诗歌佳作，他善于发现生活中小小的美好，不管年龄多大，槟郎老师却始终有着少年的赤诚之心，敢于探索，敢于批判，敢于赞美。槟郎老师的诗歌就如他的品质一般，用词朴质低调却敢于批判，富有思想。槟榔是一个十分善于思考与批判的人，他对许多的人许多的事，对国家对社会都有着自己独特的思考，不管身处的环境有多么的恶劣槟榔的心中始终都有着一个纯净神圣的诗歌殿堂。
槟郎老师曾经在课堂上分析过波德莱尔这位诗人，他说波德莱尔是一个敢于批判的人，槟郎老师也是这样的一位诗人，但与波德莱尔不同的是波德莱尔诗歌中的意象都十分的灰暗压抑，他善于通过“审丑”来抒发自己内心的不满与对社会阴暗面的呐喊。虽然槟郎老师也常常在他的诗歌中抒发自己的志向与对现实的批判，但是槟郎给我的感受却更为亲近与温暖，槟郎是一个心中有大爱的人，相较于德莱尔常选用的灰暗压抑的意象，槟郎却更爱用包容与宽广的心胸去感受生活中的美好，槟郎的心是敏感且柔软的所以他热爱他生活了多年的南京而写下了《鸡鸣寺路的樱花》与《紫金山画牛》，诗人用极尽柔软的笔触，而写道：“游人如潮的风景胜，樱树尽花，花如雪，天女巧织的绸缎”，尽情地抒发着自己心中的美好，诗人把那樱花比作娇艳欲滴的少女，在天空的映衬之下繁茂的樱花树显得更加绚烂热烈。在槟郎的描绘中，那一番美好的景象跃然纸上。只有心中充满爱与美好的人才可以观察到生活中细微之处的美好。生活中诗人虽遭受了许多困苦但是他“还有我的诗歌理想，于是爬山锻炼，偶入了户外圈。”诗人从未放弃过，因为他是这样一个心中充满了爱的人，他用爱构建着诗歌王国，不断探索着新的世界，用爱与包容仍与命运抗争。
正因为槟郎的内心是充满爱与美好的，所以槟郎在面对任何挫折阴暗却始终保持向上的活力。槟郎的动力从来都不是来自外物，而来自充满自信与美好的内心。虽然童年生活不是那么的富足，但是他却依然依恋那一片故土爱那片炽热的土地而写下了《故乡山里红》与《故乡的状元祠》，《故乡山里红》是诗人于旅途中由于孤独而有感而发，想到了故乡的山里红，而感慨道：“多美的名字，山里红山里红，故乡的青山红了。”山里红，红了故乡的青山，也红了诗人回忆，正是因为这是故乡里的山里红，所以才会那么绚烂和又迷人；长大后的诗人，从青年逐渐了知天命，于《故乡的状元祠》感慨道：“我离开故乡，从县城到外省。而今渐渐地老去，不能叶落归根，只在乡愁中回味。”童年的日子虽然困苦，但是生活中的美好仍然值得诗人的回忆，家乡永远都是诗人取之不尽的宝藏，故乡永远是槟郎心中的圣地，从中汲取无限的动力。槟郎的抗争永远充满着一种活力，岁月或许使他的肉体变老却永远都无法磋磨他“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”的气度。从他《拒绝长大的男孩》一诗我看到了槟榔始终不愿与世俗同流合污的品质，他“过早地看到了，成人的争名夺利”，然而，几十年年他始终都还是那个正直善良的男孩，残酷的社会永远也无法磨去他的棱角，槟郎是向阳而生的，他始终明白没有一个人在这个世界上不是孤独的，没有人能够真正地做到感同身受，所以每个人都要坚守自己的内心，不必在意他人的目光，方能拥有一份属于自己的精彩。
这就是槟郎，他将自己的灵魂融入了诗歌，不论外界如何变化，永远不变的是槟郎的赤子之心，是他对诗歌，对自然，对人生的热爱。他放浪形骸于天地之间，赏玩各地美景，观遍世间百态。槟郎的诗歌创作精神逐渐让我了解到，人的一辈子总要有些追求与仰望的东西，能不能达到其实并不重要，最终要的永远都是我们去追逐去改变的过程。或许，我们并不能改变这个世界，但是我们要去尝试着去做，至少不要让世界去改变我们。槟郎老师就是这样一位没有被物质世界的横流复杂所改变的人，在诗歌中槟郎自有一番天地，就如同雄鹰一般，于天地间自由飞翔，无滞于物。
2021.6.6
广州计划在中心城区禁电动自行车，理由之一是电动自行车影响交通秩序。诚然，一些电动自行车驾驶员不遵守交通规则，但更多的我却是看到这样的景象：
这是早高峰的新港东路，车流量很大。但不知为何，路边总有些车在那里停放（黄箭头）。而电动自行车（蓝箭头）因为没有非机动车道，本来就要骑在最右侧，却被这些临停车挡住，然后只能再往左，和机动车抢道。
所以，到底交通拥堵是电动自行车导致的，还是违停车责任更大？把交通拥堵的锅都扣到电动自行车上，合适吗？
这是早高峰的新港东路，车流量很大。但不知为何，路边总有些车在那里停放（黄箭头）。而电动自行车（蓝箭头）因为没有非机动车道，本来就要骑在最右侧，却被这些临停车挡住，然后只能再往左，和机动车抢道。
所以，到底交通拥堵是电动自行车导致的，还是违停车责任更大？把交通拥堵的锅都扣到电动自行车上，合适吗？
有朋友问，能不能对比一下北京良乡的刚需盘？当然没有问题！
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
✋热门推荐