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AK刘彰

【栢傲莊截收2.7萬票 膺97年後新盤票王】焦點盤強勢出擊，大圍站栢傲莊III昨午截票，共收逾2.7萬票，以開售331伙計，錄超額認購逾80倍，打破同系栢傲莊去年收2.27萬票的紀錄，成為97年後新盤票王，而該盤亦將於短期內加推應市。

新世界及港鐵合作發展的大圍站栢傲莊III，於昨午截票，項目累收逾2.7萬票，以周六開售331伙計，超額認購80倍，成為97年後新盤票王。打破同系栢傲莊I去年收22763票的紀錄，是次記錄相較下高近兩成。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，品牌效應造就報捷，特別是項目第1和2期向隅客。集團會與港鐵商討，盡快加推單位應市。

是次栢傲莊III入票人士的客源分布，約六成入票客去年曾登記認購項目第1、2期。如以區域劃分，約七成來自新界區，兩成來自九龍區，其餘為港島區。入票人士以用家及家庭客為主，而在眾多戶型中就以3房及4房單位較受追捧。

就設於荃灣大型商場的展銷廳現場所見，不少市民趕在昨午截票前入場參觀項目的示範單位，現排隊人潮，氣氛不俗。眾多地產代理把握機會，在售樓處及商場不同樓層招徠路人。項目將於日內抽籤，決定買家揀樓次序。為配合銷售程序，示範單位將於今明兩天暫停開放。

項目將於明日盡推現有2張價單中的331伙作銷售，涵蓋37伙1房、146伙2房、117伙3房，以及31伙4房單位，面積由310至1022方呎。兩張價單的折實平均呎價分別為19999及21368元。銷售設大手客時段，期間客人可購買最多4個單位，其中1個需為3或4房戶。而未售出的單位，就留於一般客人時段再作銷售。

入場為8A座8樓E室，面積310方呎，屬1房連開放式廚房設計，售價843.6萬，呎價27213元，折實價674.8萬，呎價21768元。呎價最低為8B座8樓C室，面積814方呎，屬3房1套連儲物房戶型，售價1809.1萬，呎價22225元，折實價約1447.2萬，折實呎價17779元。

整個栢傲莊項目，分為3期，由7座住宅組成，合共提供3090伙。其中項目的首兩期已於去年年底展開推售。是次第3期項目，由2幢住宅大樓組成，共提供892伙，臨河而建，部分單位享城門河景。戶型涵蓋1至4房，面積285至1695方呎，包括8伙4房特色天台戶。

【栢傲莊III快打慢 每呎開價1.99萬出擊】焦點新盤開展攻勢，沙田大圍站栢傲莊III昨日開價，首批涉182伙，發展商提供最高20%折扣，折實平均呎價約19999元，入場價674.8萬，以貼市價出擊。項目隨即於明日開放示範單位及收票，最快下周末應市。

新世界及港鐵合作發展的栢傲莊III，昨公布首張價單，涉及182伙，折實平均呎價19999元。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首批屬「收藏價」。雖然首批單位較上兩期有加幅，但推出單位中近一半備有河景，故難以跟前兩期售價作直接比較。

黃氏續指，項目將於明日開放示範單位，同步開始收票。視乎外界反應，有機會加推，屆時具有提價空間。項目最快於下月首個周末（5日）銷售，料銷情理想。另稱項目已預留一部分4房向河特色單位，料作招標出售。

首批涵蓋多元化戶型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房單位，面積310至1014方呎。價單定價843.6至2979.1萬，呎價22225至30506元，折實售價674.8至2383.2萬，折實呎價17779至24403元，折實平均呎價為19999元。

發展商提供3種不同成交期付款方法，分別為180天、420天及建築期付款，預計關鍵日期為2023年6月30日。其中選用180天現金優惠付款享3.5%折扣，配合其他優惠，最高享樓價20%折扣。入場為8A座8樓E室，310方呎，屬1房連開放式廚房設計，折實價674.8萬，呎價21768元。呎價最低為8B座8樓C室，814方呎，屬3房1套連儲物房戶型，折實價約1447.2萬，折實呎價17779元。

第1期價單去年10月推出，折實平均呎價18921元，2期同月開價，折實平均呎價19838元。是次折實平均呎價約19999元，較過去兩期提升5.7%和0.8%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價有近一成折讓。美聯住宅部行政總裁布少明表示，首批定價以鐵路站上蓋全新盤而言，具有競爭力，有機會凍結大圍二手交投。