今天上午在深圳车展参加了小鹏P5预售价格发布会：预售价16~23万，不过也没有给出详细的价格……比手机厂商能玩多了。
这个价格出来，我估计很多人都是嫌贵的，包括我也对顶配版的价格大吃了一斤。
本来视频是要周一放出来，还是忍不住先写个长微博：
●其实对比小鹏其他产品线的价格，如果去掉带激光雷达的两个顶配，P5价格区间应该是16~20万左右，个人推测是全系价格为16/18/20/23，那就基本上符合大家的预期了。
也就是说，如果你对高级辅助驾驶没有那么强的期待，或者刚需；那么你买中配的两个版本，18万左右落地。
从续航里程、车内空间和智能化的角度来说，起码460/550E都还挺能打的。
●个人感觉460版本应该是55度左右的磷酸铁锂，550和600两个版本应该是65/70度左右的三元电池？
从性价比的角度来说，我个人最推荐的是550续航版本；除非是预算极度有限，不然真的不推荐买小电池。
不过小鹏这一次并没有说明电池容量，我后面再去问问。
●两个带激光雷达的版本，估计落地都要20万以上了；这完全就是小鹏的一场豪赌，而且我个人也并不看好这两款的销量：毕竟这个价位的用户对于预算还是看得非常重的，而他们也不会把高级辅助驾驶作为必购选项。
但我还是感到心潮澎湃，就像是国产手机刚刚开始野蛮崛起，每个月都有技术新突破的时候。
我们距离完全自动驾驶还有好多年的路要走，就算是加入两个激光雷达，也无法达到这个水平。
但谁都不能否认：激光雷达对于提升辅助驾驶的决定性作用！
必须承认的是：整个中国汽车工业，在纯视觉辅助驾驶算法上，距离特斯拉有非常大的差距；但如果使用激光雷达的话，通过这种可以实现3D建模的高精度传感器，我们是有弯道超车可能性的。
●小鹏把两个144线的激光雷达放在一个20万出头的车上，实际上也证明了中国高端工业化的强大能力——我国第1个实现了家用量产车价格的激光雷达量产！
没错，我们拼的就是：激光雷达的成本下降速度，要超过纯视觉算法的进步速度。
小鹏豪赌一把，从我个人的感情层面是非常佩服的：这种跨时代的技术进步，却拿来做普及型的产品，而不是放在四、五十万的产品上，只能说是一种情怀了。
也正是因为有这种情怀在，我们国家的工业化才能迅速的普惠到大众。
●这两个激光雷达全部布置在车头，小鹏也说的很明确：这就是为市区辅助驾驶准备的。
什么行人鬼探头、什么乱窜的外卖小哥、什么乱加塞的老司机……我相信激光雷达+小鹏的XPilot 3.5软件可以应付其中的绝大多数情况。
这是基于小鹏NGP技术良好表现，所做的合理推测：我虽然很欣赏蔚来ET7的堆料，理想的超高效开发；但现阶段的中国量产车辅助驾驶最强——就是小鹏P7 With XP3.0。
当然，我不认为他会百分百的可靠，我也不保证他一开始的表现就能非常好，请各位牢牢记住：他真的只是一个高阶的辅助驾驶。
●如果小鹏按时履行自己的承诺：在2022年上半年实装XPilot 3.5软件，实现至关重要的“红绿灯自动启停”、“城区无保护左转”，并最终实现“城市NGP”……那么他就将彻底吊打特斯拉中国的辅助驾驶；从AP到EAP，再到镜花水月的FSD，通通给你秒了！（注意，这里说的是特斯拉中国）
没错，小鹏的“城市NGP”，可以认为跟特斯拉美国区的FSD Beta同等级；没错，就是那个非常接近自动驾驶，被各路特吹哭着舔的FSD Beta！
小鹏也将引领一个非常奇怪，乃至搞笑的现象：一辆落地价格20万出头的车，辅助驾驶系统是中国量产车最强！
●防杠补丁：
我以上的所有言论并不能作为你购车时的决定性因素，我作为一个辅助驾驶技术和自动驾驶技术的爱好者，都是基于我个人非常主观的判断和感情来写的。
我希望你买车之前多去店里面试驾，你甚至试驾十几次都没有关系，因为这是你作为消费者的权利。
同时我非常反对把高阶辅助驾驶和自动驾驶画等号，我个人认为真正的全自动驾驶还有很长的路要走；高阶辅助驾驶能看到的最高阶段，是在有清晰道路标线的道路下，实现接近自动驾驶。
我个人非常反对：打开辅助驾驶的时候，双手离开方向盘、玩手机甚至是打瞌睡，这种人都是无药可救的。
同时我认为：高阶的辅助驾驶应该由汽车厂商对于消费者提供尽可能多的培训，恰好小鹏这方面做得很不错——如果你不通过培训，功能是无法打开的。
小鹏的汽车，甚至包括其他造车新势力的产品，都会存在各种缺点甚至是缺陷，并不是完美的产品；作为消费者来讲，就是不断的衡量优点和缺点，以及功能是否适合自己；我喜欢辅助驾驶，那是我个人的价值选择，也跟我的用车环境息息相关，并不适合于每个人。
但是看到一个落地20多万的车，装了两个激光雷达，明年上半年就会实装软件算法，我真的挺激动的。
这个价格出来，我估计很多人都是嫌贵的，包括我也对顶配版的价格大吃了一斤。
本来视频是要周一放出来，还是忍不住先写个长微博：
●其实对比小鹏其他产品线的价格，如果去掉带激光雷达的两个顶配，P5价格区间应该是16~20万左右，个人推测是全系价格为16/18/20/23，那就基本上符合大家的预期了。
也就是说，如果你对高级辅助驾驶没有那么强的期待，或者刚需；那么你买中配的两个版本，18万左右落地。
从续航里程、车内空间和智能化的角度来说，起码460/550E都还挺能打的。
●个人感觉460版本应该是55度左右的磷酸铁锂，550和600两个版本应该是65/70度左右的三元电池？
从性价比的角度来说，我个人最推荐的是550续航版本；除非是预算极度有限，不然真的不推荐买小电池。
不过小鹏这一次并没有说明电池容量，我后面再去问问。
●两个带激光雷达的版本，估计落地都要20万以上了；这完全就是小鹏的一场豪赌，而且我个人也并不看好这两款的销量：毕竟这个价位的用户对于预算还是看得非常重的，而他们也不会把高级辅助驾驶作为必购选项。
但我还是感到心潮澎湃，就像是国产手机刚刚开始野蛮崛起，每个月都有技术新突破的时候。
我们距离完全自动驾驶还有好多年的路要走，就算是加入两个激光雷达，也无法达到这个水平。
但谁都不能否认：激光雷达对于提升辅助驾驶的决定性作用！
必须承认的是：整个中国汽车工业，在纯视觉辅助驾驶算法上，距离特斯拉有非常大的差距；但如果使用激光雷达的话，通过这种可以实现3D建模的高精度传感器，我们是有弯道超车可能性的。
●小鹏把两个144线的激光雷达放在一个20万出头的车上，实际上也证明了中国高端工业化的强大能力——我国第1个实现了家用量产车价格的激光雷达量产！
没错，我们拼的就是：激光雷达的成本下降速度，要超过纯视觉算法的进步速度。
小鹏豪赌一把，从我个人的感情层面是非常佩服的：这种跨时代的技术进步，却拿来做普及型的产品，而不是放在四、五十万的产品上，只能说是一种情怀了。
也正是因为有这种情怀在，我们国家的工业化才能迅速的普惠到大众。
●这两个激光雷达全部布置在车头，小鹏也说的很明确：这就是为市区辅助驾驶准备的。
什么行人鬼探头、什么乱窜的外卖小哥、什么乱加塞的老司机……我相信激光雷达+小鹏的XPilot 3.5软件可以应付其中的绝大多数情况。
这是基于小鹏NGP技术良好表现，所做的合理推测：我虽然很欣赏蔚来ET7的堆料，理想的超高效开发；但现阶段的中国量产车辅助驾驶最强——就是小鹏P7 With XP3.0。
当然，我不认为他会百分百的可靠，我也不保证他一开始的表现就能非常好，请各位牢牢记住：他真的只是一个高阶的辅助驾驶。
●如果小鹏按时履行自己的承诺：在2022年上半年实装XPilot 3.5软件，实现至关重要的“红绿灯自动启停”、“城区无保护左转”，并最终实现“城市NGP”……那么他就将彻底吊打特斯拉中国的辅助驾驶；从AP到EAP，再到镜花水月的FSD，通通给你秒了！（注意，这里说的是特斯拉中国）
没错，小鹏的“城市NGP”，可以认为跟特斯拉美国区的FSD Beta同等级；没错，就是那个非常接近自动驾驶，被各路特吹哭着舔的FSD Beta！
小鹏也将引领一个非常奇怪，乃至搞笑的现象：一辆落地价格20万出头的车，辅助驾驶系统是中国量产车最强！
●防杠补丁：
我以上的所有言论并不能作为你购车时的决定性因素，我作为一个辅助驾驶技术和自动驾驶技术的爱好者，都是基于我个人非常主观的判断和感情来写的。
我希望你买车之前多去店里面试驾，你甚至试驾十几次都没有关系，因为这是你作为消费者的权利。
同时我非常反对把高阶辅助驾驶和自动驾驶画等号，我个人认为真正的全自动驾驶还有很长的路要走；高阶辅助驾驶能看到的最高阶段，是在有清晰道路标线的道路下，实现接近自动驾驶。
我个人非常反对：打开辅助驾驶的时候，双手离开方向盘、玩手机甚至是打瞌睡，这种人都是无药可救的。
同时我认为：高阶的辅助驾驶应该由汽车厂商对于消费者提供尽可能多的培训，恰好小鹏这方面做得很不错——如果你不通过培训，功能是无法打开的。
小鹏的汽车，甚至包括其他造车新势力的产品，都会存在各种缺点甚至是缺陷，并不是完美的产品；作为消费者来讲，就是不断的衡量优点和缺点，以及功能是否适合自己；我喜欢辅助驾驶，那是我个人的价值选择，也跟我的用车环境息息相关，并不适合于每个人。
但是看到一个落地20多万的车，装了两个激光雷达，明年上半年就会实装软件算法，我真的挺激动的。
能力的真相，排名说了算！汇置地产集团综合实力跻身沈阳TOP2
汇置2021年的成绩单，很多人可能在意的是销售数据、市占率。
但是，笔者更在意的却是这张图。
这是中指研究院刚刚发布不久的“2021年中国房地产指数系统—房地产企业经营状况研究”——2021上半年沈阳市房地产10强企业名单。
如果给这张图起个新名字，可以称之为“能力的真相”。
在这份榜单中，最有含金量的部分，其实不在于大房企的次序轮换，而在于这位超级选手相当拉风的座次排名——汇置不仅是唯一一家本土房企，而且最令人瞠目的是，它的综合实力更是跻身TOP2！
要知道，这个榜单可非一般，中指研究院此次采用产品力、品牌影响力、满意度、经营能力、发展潜力多个维度，并运用因子分析法，全面考量企业的综合实力。
上榜不易，如此高光的排名更难，问题来了，它是怎么做到的呢？
一
产品力——
找不到匹敌的竞品
在产品力这条赛道上，汇置越来越没有对手了。
早在成立之初，汇置就为行业输出了一个新概念：复合地产。着重解决教育配套、医养配套、生活配套等等附加题。就教育配套来说，汇置将传统单核的教育配套升维，以涵盖基础教育、名校教育、精英教育、培训教育、特色教育等庞大的教育产业系统，深度满足客户对教育的诉求；医养产业方面，同样规模化深度运营，打造全科室三级甲等医院、10万方综合医养基地、健康研究中心、30余家居家养老服务中心，以及汇置中医养生街、汇置长者公寓、汇置长者学院、全国名医联盟等等，无限激活了社会化医疗、养老服务。
除了这些，项目还搭载汇置家居生活、汇置生活商业、汇置酒店配套、汇置生活餐饮等综合配套，构建全维度全业态生活场。
细数完这些资源的配置，能感受到汇置的诚意。毕竟大刀阔斧完善项目及区域配套的，考验的不仅仅是房企的开发运营能力，还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。
今天汇置的复合地产正在不断兑现中，不仅为产品力加持，也构筑了汇置牢固的护城河。
当然，汇置产品力的基因里，除了复合地产外，还有关键的一层，那就是产品层面不断创新。
千万不要小看了这个创新，它不是在传统产品逻辑上所进行的“微创新”，而是不断突破行业的天花板。
比如，立面的天花板。2021年，汇置地产集团全面推出施华洛水晶风格立面、4C级钻石切割立面、超流线镜幕空间立面等设计，不仅让建筑呈现出面向未来的时代美感，更实现全景观集成，高维采光等建筑空间优势，沈阳首创！
比如，产品形态的天花板。在传统的别墅项目里，最常见到的产品类型，都是独栋、联排、叠拼、合院，虽然产品类型不同，但从整体居住感受上来说，大体相同。但汇置打破常规，首创空中花园式别墅，三面环绕式空中露台、顶层360°环幕露台+大面积星空花园，180°观景入户电梯，种种都是以往别墅市场从未有过的创新升级；另外还打破传统中规中矩的形态，首创咬合式别墅，户户奢享宽境。
比如，智能化的天花板。当大多数房企在智能家居的对垒上不断内卷时，汇置开启了2.0智慧住区时代，不局限于室内家居智能化，更打造5G智能园区，6大智慧系统、0接触机器人社区配送等，生活场景的全面互联，真正的给业主生活装上智慧大脑。
再比如，户型的天花板，公区交付的天花板、入户大堂的天花板……
写到这里，汇置综合产品力的碾压，已经不言而喻。
二
品牌三度——
让对手艳羡的“票房”号召力
商业社会，评判一个品牌的影响力、认知度、美誉度、忠诚度，最重要的指数就是“票房”。因为这是受众认可的最直接表现。
在电影行业，票房有不同的维度，比如真金白银的销量维度，还有观影人次、重复观影人次等多重指标。房地产行业亦是同理，评判房企三度，要从立体“票房”来看。
真金白银的销量暂且不论，来看“观影人次”。有一个让人惊叹的数据：2021年汇置几场大型落地线下活动，参与人数均达到万人及以上规模。而且，截止7月份，汇置上了整整7个月头条。
这是一个相当了不起的数据！要知道这是个多元市场，对手何其多，如此巨量的客群愿意将目光、时间投注在汇置，无疑是买家、客户对汇置认可的最佳体现。
而且，根据中指研究院市场调查结果显示，汇置地产集团品牌认知度、美誉度和忠诚度均居于沈阳房企前列。
看，这就是汇置的“票房”号召力。
三
满意度——
服务之王
决定满意度最核心的一个指标，是服务。而在服务层面，汇置堪称王者。
乍一看，这个标签不小，但梳理汇置的服务体系，会发现这个评价正对其位。
不同于以往我们看到的局限在物业端的服务，汇置在构建一个庞大且严密的服务网络。这个网络覆盖物理层面、精神层面。
物理层面，汇置引入的是全球化具有高品质服务标准资质的管家物业，提供星级酒店式服务，开创人居定制化菜单服务先河，另外为业主配备健康管家、家庭医生、私属生活管家，为业主生活提供全面保障；
精神愉悦层面，汇置仍在不断扩充服务界面，为业主提供专享权益，比如沈阳北站、沈阳站汇置开设VIP服务厅，汇置业主专享高质量出行服务；比如以房产交易为核心的汇置家，帮助业主解决房屋出租、房产置换等需求。
还有五星级家政和新生活联盟等等，核心目的让每一位业主都能享受到居住在汇置，其他项目无可比拟的幸福感。
四
经营能力——
业绩持续增长 跻身全国房企200强
一家房企的经营能力，是明晃晃亮出来的。它不在花式的营销动作及说辞里，而是在官方统计的销售数据里、在财务报表里。
来看汇置的经营能力。
2020年全市房地产销售排行榜汇置位居第3位，本土开发企业位居第1位。尽管那是一个市场趋冷的年份，但汇置却屡次创造沈阳新开盘销售业绩的新高。
而汇置的2021依然是一个大卖之年，多个项目快节奏的开盘，接连上演“淡市里的一把火”。更值得关注的是，在中指研究院刚刚发布的“2021上半年中国房地产销售业绩TOP200”中，汇置地产集团以良好的销售业绩，位列全国销售面积162位，销售金额172位，实现了本土房企在全国房企排名中的最好成绩。
这个排名，再次佐证了能力的真相。
五
发展潜力——
土地储备量充裕，同时拿对土地为汇置发展铺就坦途
土地是房企的生命线。
我们来看看汇置为未来竞赛筹备的弹药储备。
截至目前，汇置地产集团旗下土地储备已经超过1000万方。今天汇置已经成为沈阳土地储备量头部房企之一，高存量为可持续发展奠定基础。
当然，规模这件事要一分为二来看，拿对就是蜜糖，拿错反而成了镣铐。毕竟，在规模激进扩张下，倒下的房企也是尸骨累累。我们来看汇置的土储特征，会发现两条关键金线：
其一是，它今天的土地储备，部分是前几年完成的，部分是通过并购低价入手的，更低的土地成本，就决定了它有更多的“钞能力”投入到产品开发上，也就有了其“高福利住区”的核心竞争优势；
其二是，汇置有一个很重要的能力——穿越周期的市场判断力。从汇置5大区的布局来看，它在土地市场表现出惊人的嗅觉，精准把握了城市板块轮动的机会，最终板块发展红利反哺开发，赋能市场占有率上行。
综上，妥妥看出，多元拿地能力的叠加，为汇置创造可持续发展的恒动力。
写在最后：
不止一次，听业内人讨论以及对标汇置式胜利的秘籍。
但其实，把汇置的业务版图概括性的拆解开来，从笔者的视角来看，汇置做到的这些要点，关键在于“用户视角、需求思维”的出发点，正如汇置自己所说“我们卖给您的不止是房子，更重要的是一种全新的生活方式。”真正把自己沉在用户需求里，进而去全维度地解决用户需求。
其实这并非是什么独有秘籍，而是一些业内的通识，但是，恰恰是这些最基本的要点，却并非绝大多数房企能够真正做到。
优秀的胜利者，做对的事情就是做好了那些最为本质的动作和要求，这才是最值得尊重和借鉴的。
汇置2021年的成绩单，很多人可能在意的是销售数据、市占率。
但是，笔者更在意的却是这张图。
这是中指研究院刚刚发布不久的“2021年中国房地产指数系统—房地产企业经营状况研究”——2021上半年沈阳市房地产10强企业名单。
如果给这张图起个新名字，可以称之为“能力的真相”。
在这份榜单中，最有含金量的部分，其实不在于大房企的次序轮换，而在于这位超级选手相当拉风的座次排名——汇置不仅是唯一一家本土房企，而且最令人瞠目的是，它的综合实力更是跻身TOP2！
要知道，这个榜单可非一般，中指研究院此次采用产品力、品牌影响力、满意度、经营能力、发展潜力多个维度，并运用因子分析法，全面考量企业的综合实力。
上榜不易，如此高光的排名更难，问题来了，它是怎么做到的呢？
一
产品力——
找不到匹敌的竞品
在产品力这条赛道上，汇置越来越没有对手了。
早在成立之初，汇置就为行业输出了一个新概念：复合地产。着重解决教育配套、医养配套、生活配套等等附加题。就教育配套来说，汇置将传统单核的教育配套升维，以涵盖基础教育、名校教育、精英教育、培训教育、特色教育等庞大的教育产业系统，深度满足客户对教育的诉求；医养产业方面，同样规模化深度运营，打造全科室三级甲等医院、10万方综合医养基地、健康研究中心、30余家居家养老服务中心，以及汇置中医养生街、汇置长者公寓、汇置长者学院、全国名医联盟等等，无限激活了社会化医疗、养老服务。
除了这些，项目还搭载汇置家居生活、汇置生活商业、汇置酒店配套、汇置生活餐饮等综合配套，构建全维度全业态生活场。
细数完这些资源的配置，能感受到汇置的诚意。毕竟大刀阔斧完善项目及区域配套的，考验的不仅仅是房企的开发运营能力，还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。
今天汇置的复合地产正在不断兑现中，不仅为产品力加持，也构筑了汇置牢固的护城河。
当然，汇置产品力的基因里，除了复合地产外，还有关键的一层，那就是产品层面不断创新。
千万不要小看了这个创新，它不是在传统产品逻辑上所进行的“微创新”，而是不断突破行业的天花板。
比如，立面的天花板。2021年，汇置地产集团全面推出施华洛水晶风格立面、4C级钻石切割立面、超流线镜幕空间立面等设计，不仅让建筑呈现出面向未来的时代美感，更实现全景观集成，高维采光等建筑空间优势，沈阳首创！
比如，产品形态的天花板。在传统的别墅项目里，最常见到的产品类型，都是独栋、联排、叠拼、合院，虽然产品类型不同，但从整体居住感受上来说，大体相同。但汇置打破常规，首创空中花园式别墅，三面环绕式空中露台、顶层360°环幕露台+大面积星空花园，180°观景入户电梯，种种都是以往别墅市场从未有过的创新升级；另外还打破传统中规中矩的形态，首创咬合式别墅，户户奢享宽境。
比如，智能化的天花板。当大多数房企在智能家居的对垒上不断内卷时，汇置开启了2.0智慧住区时代，不局限于室内家居智能化，更打造5G智能园区，6大智慧系统、0接触机器人社区配送等，生活场景的全面互联，真正的给业主生活装上智慧大脑。
再比如，户型的天花板，公区交付的天花板、入户大堂的天花板……
写到这里，汇置综合产品力的碾压，已经不言而喻。
二
品牌三度——
让对手艳羡的“票房”号召力
商业社会，评判一个品牌的影响力、认知度、美誉度、忠诚度，最重要的指数就是“票房”。因为这是受众认可的最直接表现。
在电影行业，票房有不同的维度，比如真金白银的销量维度，还有观影人次、重复观影人次等多重指标。房地产行业亦是同理，评判房企三度，要从立体“票房”来看。
真金白银的销量暂且不论，来看“观影人次”。有一个让人惊叹的数据：2021年汇置几场大型落地线下活动，参与人数均达到万人及以上规模。而且，截止7月份，汇置上了整整7个月头条。
这是一个相当了不起的数据！要知道这是个多元市场，对手何其多，如此巨量的客群愿意将目光、时间投注在汇置，无疑是买家、客户对汇置认可的最佳体现。
而且，根据中指研究院市场调查结果显示，汇置地产集团品牌认知度、美誉度和忠诚度均居于沈阳房企前列。
看，这就是汇置的“票房”号召力。
三
满意度——
服务之王
决定满意度最核心的一个指标，是服务。而在服务层面，汇置堪称王者。
乍一看，这个标签不小，但梳理汇置的服务体系，会发现这个评价正对其位。
不同于以往我们看到的局限在物业端的服务，汇置在构建一个庞大且严密的服务网络。这个网络覆盖物理层面、精神层面。
物理层面，汇置引入的是全球化具有高品质服务标准资质的管家物业，提供星级酒店式服务，开创人居定制化菜单服务先河，另外为业主配备健康管家、家庭医生、私属生活管家，为业主生活提供全面保障；
精神愉悦层面，汇置仍在不断扩充服务界面，为业主提供专享权益，比如沈阳北站、沈阳站汇置开设VIP服务厅，汇置业主专享高质量出行服务；比如以房产交易为核心的汇置家，帮助业主解决房屋出租、房产置换等需求。
还有五星级家政和新生活联盟等等，核心目的让每一位业主都能享受到居住在汇置，其他项目无可比拟的幸福感。
四
经营能力——
业绩持续增长 跻身全国房企200强
一家房企的经营能力，是明晃晃亮出来的。它不在花式的营销动作及说辞里，而是在官方统计的销售数据里、在财务报表里。
来看汇置的经营能力。
2020年全市房地产销售排行榜汇置位居第3位，本土开发企业位居第1位。尽管那是一个市场趋冷的年份，但汇置却屡次创造沈阳新开盘销售业绩的新高。
而汇置的2021依然是一个大卖之年，多个项目快节奏的开盘，接连上演“淡市里的一把火”。更值得关注的是，在中指研究院刚刚发布的“2021上半年中国房地产销售业绩TOP200”中，汇置地产集团以良好的销售业绩，位列全国销售面积162位，销售金额172位，实现了本土房企在全国房企排名中的最好成绩。
这个排名，再次佐证了能力的真相。
五
发展潜力——
土地储备量充裕，同时拿对土地为汇置发展铺就坦途
土地是房企的生命线。
我们来看看汇置为未来竞赛筹备的弹药储备。
截至目前，汇置地产集团旗下土地储备已经超过1000万方。今天汇置已经成为沈阳土地储备量头部房企之一，高存量为可持续发展奠定基础。
当然，规模这件事要一分为二来看，拿对就是蜜糖，拿错反而成了镣铐。毕竟，在规模激进扩张下，倒下的房企也是尸骨累累。我们来看汇置的土储特征，会发现两条关键金线：
其一是，它今天的土地储备，部分是前几年完成的，部分是通过并购低价入手的，更低的土地成本，就决定了它有更多的“钞能力”投入到产品开发上，也就有了其“高福利住区”的核心竞争优势；
其二是，汇置有一个很重要的能力——穿越周期的市场判断力。从汇置5大区的布局来看，它在土地市场表现出惊人的嗅觉，精准把握了城市板块轮动的机会，最终板块发展红利反哺开发，赋能市场占有率上行。
综上，妥妥看出，多元拿地能力的叠加，为汇置创造可持续发展的恒动力。
写在最后：
不止一次，听业内人讨论以及对标汇置式胜利的秘籍。
但其实，把汇置的业务版图概括性的拆解开来，从笔者的视角来看，汇置做到的这些要点，关键在于“用户视角、需求思维”的出发点，正如汇置自己所说“我们卖给您的不止是房子，更重要的是一种全新的生活方式。”真正把自己沉在用户需求里，进而去全维度地解决用户需求。
其实这并非是什么独有秘籍，而是一些业内的通识，但是，恰恰是这些最基本的要点，却并非绝大多数房企能够真正做到。
优秀的胜利者，做对的事情就是做好了那些最为本质的动作和要求，这才是最值得尊重和借鉴的。
江苏省连云港市海州区纪监委的某领导及相关人员，你们在处理黄昌洋的案件中真做到公平公正了吗？借着国家的给予的官职报复自己看不顺眼的人，留置期间你们的审讯手段之歹毒真是天下第一，每天好好回想回想那是公职人员说的话吗？是人做的事吗？你们扪心自问，对得起黄昌洋的岳父岳母吗？对得起黄昌洋在天堂的父母吗？药品回扣问题海州区13家医院仅黄昌洋医院涉及？黄昌洋实名举报的侍加海与陈波已35个月了，仅以‘警告’处分结束？你们认为调查结果与处理结果相匹配？黄昌洋的举报人内容你们究竟认真核查没有？侍加海背后的大药商高庆波，陈波背后的大药商陈冬明，还是找不到？还是形式化的核查一下？大数据时代，高庆波这大药商与侍加海没有银行流水，微信转账及支付宝转账记录？海州区卫健委药品采购平台高庆波做哪家医院药品？品种多少？高庆波下线韩晗，黄冬梅等药商做哪家医院？这些数据你们监察委能查不到？
黄昌洋打破海州区药品回扣潜规则，将药品回扣以体检费名义上交单位公账上，触动了你们监察委某领导的利益了吗？无直接证据拿孩子作要挟，你们也摸摸自己的良心，看看自己的人品，内心如此毒辣阴暗，在纪监委职位上真称职吗？你们自己没有父母孩子吗？如此丧心病狂丧尽天良，不怕报应？
俗话说，人在做天在看，你们办理的黄昌洋案件，复制粘贴功夫天下一流，导致黄昌洋开始被留置的30万受贿证据，你们自己都能在核查中被自己推翻，你们这种办案水平之低级，在全国监察委系统中真是极品！年过八旬的老党员，黄昌洋岳父能不被气得病重，你们自己感觉不龌蹉至极！
黄昌洋打破海州区药品回扣潜规则，将药品回扣以体检费名义上交单位公账上，触动了你们监察委某领导的利益了吗？无直接证据拿孩子作要挟，你们也摸摸自己的良心，看看自己的人品，内心如此毒辣阴暗，在纪监委职位上真称职吗？你们自己没有父母孩子吗？如此丧心病狂丧尽天良，不怕报应？
俗话说，人在做天在看，你们办理的黄昌洋案件，复制粘贴功夫天下一流，导致黄昌洋开始被留置的30万受贿证据，你们自己都能在核查中被自己推翻，你们这种办案水平之低级，在全国监察委系统中真是极品！年过八旬的老党员，黄昌洋岳父能不被气得病重，你们自己感觉不龌蹉至极！
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