【判了！解达宏涉黑犯罪团伙获刑】
2021年7月1日，二审宣判驳回上诉，维持原判！尘埃落定，横行荆城一时的黑社会性质组织“解局长”团伙伏法获刑，闻者称快！
今年3月26日，荆门市掇刀区人民法院对解达宏等31人犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、强迫交易罪、诈骗罪、虚假诉讼罪、故意伤害罪、开设赌场罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪一案一审公开宣判，判处被告人解达宏有期徒刑十三年，并处没收个人全部财产，剥夺政治权利四年。对被告人熊某、黄某等其他30名被告人判处有期徒刑一年六个月至有期徒刑七年十个月不等刑期，并处罚金。一审宣判后，部分被告人不服判决，提出上诉。
解达宏绰号“解局长”，曾是荆门“风云人物”，提起“解局长”，很多人都会谈“解”色变。2020年3月19日，经过一年多的缜密侦查，掇刀警方重拳出击，一举摧毁蛰伏多年、作恶多端的以解达宏为首的黑社会性质组织团伙。
放贷“发家” 地下非法滋生黑恶
时间回溯到1997年，25岁的解达宏进入东宝区象山菜市场担任协管员。期间，解达宏因琐事先后当众殴打领导干部，多次滋扰、威胁部门领导，慢慢地形成人人畏惧的恶名。此后，解达宏欺压市场内商贩，谋取大量非法利益。
钱“躺”在银行终究是死的，怎么才能让钱生钱？2009年至2011年，解达宏开始笼络非法高利放贷人员熊某等人，在民间实施高利放贷业务。2013年初，解达宏继续扩大高利放贷业务，成立荆门市保成投资公司继续用于高利放贷，并网罗前科劣迹人员、闲散人员加入催收逼债队伍。同年，解达宏还大肆开设赌场，聚集财富，为该组织的壮大提供经济支撑。解达宏安排组织成员在赌场发牌、看场望风，赌场每天至少有二十人参赌，最低下注100元，最高下注数千元不等，每场抽头渔利约4万元，两个赌场仅三天即可渔利28万元。
为谋取更大经济利益，壮大组织势力，2014年11月，解达宏有意拉拢痞霸人员黄某，将黄某及其手下小弟收入麾下，利用强占的位于泉口路某投资公司作为第二个高利放贷公司。
帮规森严 组织紧密等级分明
解达宏是两家高利放贷公司的创建者和领导者，在组织内声望很高，“道上”都奉称一句“解局长”。两个马仔熊某和黄某接受解达宏的领导和管理，多次积极参加黑社会性质组织的违法犯罪活动，作用突出，是解达宏的左膀右臂，组织内还有20余名小弟随时候命。
“对老大要尊重，大家都要听命于老大，成员之间要称呼有别，不要吸毒，不要随意惹事，出事后报告老大出面协调，跟脚拘禁要讲究方法”。解达宏犯罪组织不但结构稳定、层次分明、骨干成员固定、人数众多，而且还有“森严”的纪律和规矩。
为了维持组织的生存和发展，解达宏鼓励组织成员实施违法犯罪活动，允许组织成员个人非法高利放贷获利，还为组织成员发放工资、奖金、举办年会，提供专门作案经费，购买砍刀、钢管、弯镰、甩棍等作案工具，让组织成员死心塌地追随。2015年，解达宏安排小弟李某等人对借贷人高某逼账，收回高利贷后，解达宏夸奖李某办事漂亮并奖励李某10万元作为好处费。
非法敛财 恶行累累触目惊心
解达宏黑恶组织通过以暴力、威胁等手段，实施违法犯罪活动，称霸一方。非法入侵他人住宅、故意伤害、诈骗、寻衅滋事、非法拘禁、强迫交易、虚假诉讼等宗宗罪行，据掇刀公安分局办案民警介绍，该案案件卷宗全部摞起来足有5米之高，解达宏团伙的罪行可谓罄竹难书。
回忆起2015年的遭遇，肖某、付某、官某三人至今还心有余悸。因资金紧缺，找到解达宏及组织成员借款未还，2015年9月11日凌晨，解达宏组织成员吴某安排几名小弟，以肖某、付某、官某偷其强占所得某农庄鱼池养的鱼为由，将三人带至农庄房间，强迫三人脱去衣服、下跪，并用皮带抽打，用冷水冲，用啤酒瓶砸头等方式殴打伤害被害人。三名被害人不仅被打得遍体鳞伤，家属还受到威胁，要求每人赔偿2万元经济损失。因家属无法接受，向公安机关报警，民警赶到现场将三名被害人解救。
“不见兔子不撒鹰”，是解达宏放高利贷的风格。借款人如果没有抵押物或者有经济实力的担保人，解达宏绝不放款。解达宏还肆意认定违约“虚增债务”，高息转本，让借贷人欠债的“窟窿”越来越大，如借贷人不能正常还款，解达宏组织便以暴力或“软暴力”索要非法债务，扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序。
原本地知名建筑企业董事长胡某，现年69岁，其生意伙伴蒋某因工程资金周转找胡某借钱，想着蒋某的工程做成后就可以还钱给他，胡某便找解达宏借款帮蒋某解围，2013年7月至2014年初，胡某分6次找解达宏借款1350万元。期间，胡某先后还款200余万本金和600余万利息给解达宏。2013年10月，胡某因没能准时还钱，解达宏便要求胡某去他办公室。在解达宏办公室内，其手下高某不停的威胁、催逼胡某打电话筹钱还款，不准其吃饭，直到筹到钱后才让其离开。2014年初，胡某实在没钱继续偿还借款，解达宏逼着胡某重新写了一张1000多万的欠条和一份承诺书，内容即胡某承诺如没有在规定时间内将钱还清的话，就把名下的某酒店抵押给解达宏。后胡某的儿子得知此事后，先后筹借2600万元还给解达宏，才彻底将胡某的账还清。因债台高筑，公司资金链断裂，胡某苦心精营14年的企业就此倒闭，曾经被威逼筹钱的还款经历，让已过花甲之年的胡某至今都吓得整夜睡不着觉。
2014年12月，某企业老板李某无力偿还解达宏借款400万元，向解达宏求情延后还款，解达宏便安排手下王某庆找到李某的担保人，将写有“担保借钱不还”等字样横幅拉到担保人工作的企业大门，并威肋、恐吓担保人，因迫于压力，担保人替李某支付高息及偿还本金共计420万元。
恶有恶报 嚣张一时灰飞烟灭
朗朗乾坤，岂容黑恶称霸！此案引起荆门市公安局的高度重视，为把解达宏黑恶组织团伙犯罪事实查清查透，果断将案件上提一级，以市局为主并从掇刀分局抽调80余名侦查骨干组成强有力“1.19”专案组开展“大兵团”作战。
省扫黑办将解达宏涉黑案件挂牌督办，省市领导多次进行调度，科学规划，挂图作战。由于案情复杂，时间跨度长，专案组克服家庭、生活上的种种困难，实行“白加黑”“5+2”工作模式，异地作战，攻坚克难，不停地收集、固定证据，召开多次碰头会，研究案情，不断调整完善工作策略。尤其在疫情期间，专案民警克服疫情困难，常住看守所内开展审讯，为案件顺利侦办打下坚实基础。
为确保每起案件都能事实清楚、证据充分，专案民警广泛发动群众踊跃提供案件线索。专案组民警上下拧成一股绳，以破斧沉舟的勇气与决心，连续奋战7个月，走访群众上万人次，制作笔录118卷……
天网恢恢，疏而不漏。2020年3月19日，在荆门市公安局的统一部署下，掇刀公安分局集结70余名警力，对解达宏、熊某、黄某涉黑组织实施统一抓捕。在接下来一个多月抓捕工作中，组织成员悉数落网。2020年10月19日，31名涉黑组织成员被成功移送起诉。全案共起诉案事件49起，非法高利放贷事件35起，移送起诉卷宗达118卷。扣押、冻结涉案资金3800余万元；查封涉案房产129套，价值5700万元；扣押涉案汽车11辆。
“蛀虫”铲除 企业秩序恢复生机
“以前企业根本没法正常生产经营，公司年会和业务交流会等都被迫中断，时不时就有一帮人拉着横幅来堵门闹事，严重影响了公司的名誉和业务”。“自从解达宏团伙被抓后，一切都变正常了，工作环境也稳定了，各项业务也都能正常开展，公司终于恢复了往日的面貌”。某企业老板因为为一个朋友担保向解达宏借贷，从此惹上了无尽的麻烦，就在解达宏涉黑组织被警方查获前，还在对该企业骚扰。
2020年3月至10月，历时半年多，专案组面向社会公开征集解达宏涉黑团伙违法犯罪事实，走访调查了遭遇侵害的荆门城区近30家民营企业，企业主感受到警方扫黑除恶的决心，更是看到了希望，他们积极向警方检举揭发解达宏犯罪团伙的违法犯罪事实，有人感慨地对办案民警说，“抓的好！解达宏一日不抓，不知还会为害多少民营企业！”
扫黑除恶专项斗争开展以来，荆门公安立足职能，坚持把开展专项斗争与优化营商环境、服务发展企业相结合，以打击涉企违法犯罪、整治企业周边环境为着力点，采取有效措施，惩处一批藏于幕后的黑恶势力犯罪分子及“保护伞”，清除一批破坏企业营商环境的“蛀虫”，有效巩固“安全、有序、公正”的营商环境。
来源：荆门公安通讯员： 韩红芝 刘柳 董佩佩
2021年7月1日，二审宣判驳回上诉，维持原判！尘埃落定，横行荆城一时的黑社会性质组织“解局长”团伙伏法获刑，闻者称快！
今年3月26日，荆门市掇刀区人民法院对解达宏等31人犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、强迫交易罪、诈骗罪、虚假诉讼罪、故意伤害罪、开设赌场罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪一案一审公开宣判，判处被告人解达宏有期徒刑十三年，并处没收个人全部财产，剥夺政治权利四年。对被告人熊某、黄某等其他30名被告人判处有期徒刑一年六个月至有期徒刑七年十个月不等刑期，并处罚金。一审宣判后，部分被告人不服判决，提出上诉。
解达宏绰号“解局长”，曾是荆门“风云人物”，提起“解局长”，很多人都会谈“解”色变。2020年3月19日，经过一年多的缜密侦查，掇刀警方重拳出击，一举摧毁蛰伏多年、作恶多端的以解达宏为首的黑社会性质组织团伙。
放贷“发家” 地下非法滋生黑恶
时间回溯到1997年，25岁的解达宏进入东宝区象山菜市场担任协管员。期间，解达宏因琐事先后当众殴打领导干部，多次滋扰、威胁部门领导，慢慢地形成人人畏惧的恶名。此后，解达宏欺压市场内商贩，谋取大量非法利益。
钱“躺”在银行终究是死的，怎么才能让钱生钱？2009年至2011年，解达宏开始笼络非法高利放贷人员熊某等人，在民间实施高利放贷业务。2013年初，解达宏继续扩大高利放贷业务，成立荆门市保成投资公司继续用于高利放贷，并网罗前科劣迹人员、闲散人员加入催收逼债队伍。同年，解达宏还大肆开设赌场，聚集财富，为该组织的壮大提供经济支撑。解达宏安排组织成员在赌场发牌、看场望风，赌场每天至少有二十人参赌，最低下注100元，最高下注数千元不等，每场抽头渔利约4万元，两个赌场仅三天即可渔利28万元。
为谋取更大经济利益，壮大组织势力，2014年11月，解达宏有意拉拢痞霸人员黄某，将黄某及其手下小弟收入麾下，利用强占的位于泉口路某投资公司作为第二个高利放贷公司。
帮规森严 组织紧密等级分明
解达宏是两家高利放贷公司的创建者和领导者，在组织内声望很高，“道上”都奉称一句“解局长”。两个马仔熊某和黄某接受解达宏的领导和管理，多次积极参加黑社会性质组织的违法犯罪活动，作用突出，是解达宏的左膀右臂，组织内还有20余名小弟随时候命。
“对老大要尊重，大家都要听命于老大，成员之间要称呼有别，不要吸毒，不要随意惹事，出事后报告老大出面协调，跟脚拘禁要讲究方法”。解达宏犯罪组织不但结构稳定、层次分明、骨干成员固定、人数众多，而且还有“森严”的纪律和规矩。
为了维持组织的生存和发展，解达宏鼓励组织成员实施违法犯罪活动，允许组织成员个人非法高利放贷获利，还为组织成员发放工资、奖金、举办年会，提供专门作案经费，购买砍刀、钢管、弯镰、甩棍等作案工具，让组织成员死心塌地追随。2015年，解达宏安排小弟李某等人对借贷人高某逼账，收回高利贷后，解达宏夸奖李某办事漂亮并奖励李某10万元作为好处费。
非法敛财 恶行累累触目惊心
解达宏黑恶组织通过以暴力、威胁等手段，实施违法犯罪活动，称霸一方。非法入侵他人住宅、故意伤害、诈骗、寻衅滋事、非法拘禁、强迫交易、虚假诉讼等宗宗罪行，据掇刀公安分局办案民警介绍，该案案件卷宗全部摞起来足有5米之高，解达宏团伙的罪行可谓罄竹难书。
回忆起2015年的遭遇，肖某、付某、官某三人至今还心有余悸。因资金紧缺，找到解达宏及组织成员借款未还，2015年9月11日凌晨，解达宏组织成员吴某安排几名小弟，以肖某、付某、官某偷其强占所得某农庄鱼池养的鱼为由，将三人带至农庄房间，强迫三人脱去衣服、下跪，并用皮带抽打，用冷水冲，用啤酒瓶砸头等方式殴打伤害被害人。三名被害人不仅被打得遍体鳞伤，家属还受到威胁，要求每人赔偿2万元经济损失。因家属无法接受，向公安机关报警，民警赶到现场将三名被害人解救。
“不见兔子不撒鹰”，是解达宏放高利贷的风格。借款人如果没有抵押物或者有经济实力的担保人，解达宏绝不放款。解达宏还肆意认定违约“虚增债务”，高息转本，让借贷人欠债的“窟窿”越来越大，如借贷人不能正常还款，解达宏组织便以暴力或“软暴力”索要非法债务，扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序。
原本地知名建筑企业董事长胡某，现年69岁，其生意伙伴蒋某因工程资金周转找胡某借钱，想着蒋某的工程做成后就可以还钱给他，胡某便找解达宏借款帮蒋某解围，2013年7月至2014年初，胡某分6次找解达宏借款1350万元。期间，胡某先后还款200余万本金和600余万利息给解达宏。2013年10月，胡某因没能准时还钱，解达宏便要求胡某去他办公室。在解达宏办公室内，其手下高某不停的威胁、催逼胡某打电话筹钱还款，不准其吃饭，直到筹到钱后才让其离开。2014年初，胡某实在没钱继续偿还借款，解达宏逼着胡某重新写了一张1000多万的欠条和一份承诺书，内容即胡某承诺如没有在规定时间内将钱还清的话，就把名下的某酒店抵押给解达宏。后胡某的儿子得知此事后，先后筹借2600万元还给解达宏，才彻底将胡某的账还清。因债台高筑，公司资金链断裂，胡某苦心精营14年的企业就此倒闭，曾经被威逼筹钱的还款经历，让已过花甲之年的胡某至今都吓得整夜睡不着觉。
2014年12月，某企业老板李某无力偿还解达宏借款400万元，向解达宏求情延后还款，解达宏便安排手下王某庆找到李某的担保人，将写有“担保借钱不还”等字样横幅拉到担保人工作的企业大门，并威肋、恐吓担保人，因迫于压力，担保人替李某支付高息及偿还本金共计420万元。
恶有恶报 嚣张一时灰飞烟灭
朗朗乾坤，岂容黑恶称霸！此案引起荆门市公安局的高度重视，为把解达宏黑恶组织团伙犯罪事实查清查透，果断将案件上提一级，以市局为主并从掇刀分局抽调80余名侦查骨干组成强有力“1.19”专案组开展“大兵团”作战。
省扫黑办将解达宏涉黑案件挂牌督办，省市领导多次进行调度，科学规划，挂图作战。由于案情复杂，时间跨度长，专案组克服家庭、生活上的种种困难，实行“白加黑”“5+2”工作模式，异地作战，攻坚克难，不停地收集、固定证据，召开多次碰头会，研究案情，不断调整完善工作策略。尤其在疫情期间，专案民警克服疫情困难，常住看守所内开展审讯，为案件顺利侦办打下坚实基础。
为确保每起案件都能事实清楚、证据充分，专案民警广泛发动群众踊跃提供案件线索。专案组民警上下拧成一股绳，以破斧沉舟的勇气与决心，连续奋战7个月，走访群众上万人次，制作笔录118卷……
天网恢恢，疏而不漏。2020年3月19日，在荆门市公安局的统一部署下，掇刀公安分局集结70余名警力，对解达宏、熊某、黄某涉黑组织实施统一抓捕。在接下来一个多月抓捕工作中，组织成员悉数落网。2020年10月19日，31名涉黑组织成员被成功移送起诉。全案共起诉案事件49起，非法高利放贷事件35起，移送起诉卷宗达118卷。扣押、冻结涉案资金3800余万元；查封涉案房产129套，价值5700万元；扣押涉案汽车11辆。
“蛀虫”铲除 企业秩序恢复生机
“以前企业根本没法正常生产经营，公司年会和业务交流会等都被迫中断，时不时就有一帮人拉着横幅来堵门闹事，严重影响了公司的名誉和业务”。“自从解达宏团伙被抓后，一切都变正常了，工作环境也稳定了，各项业务也都能正常开展，公司终于恢复了往日的面貌”。某企业老板因为为一个朋友担保向解达宏借贷，从此惹上了无尽的麻烦，就在解达宏涉黑组织被警方查获前，还在对该企业骚扰。
2020年3月至10月，历时半年多，专案组面向社会公开征集解达宏涉黑团伙违法犯罪事实，走访调查了遭遇侵害的荆门城区近30家民营企业，企业主感受到警方扫黑除恶的决心，更是看到了希望，他们积极向警方检举揭发解达宏犯罪团伙的违法犯罪事实，有人感慨地对办案民警说，“抓的好！解达宏一日不抓，不知还会为害多少民营企业！”
扫黑除恶专项斗争开展以来，荆门公安立足职能，坚持把开展专项斗争与优化营商环境、服务发展企业相结合，以打击涉企违法犯罪、整治企业周边环境为着力点，采取有效措施，惩处一批藏于幕后的黑恶势力犯罪分子及“保护伞”，清除一批破坏企业营商环境的“蛀虫”，有效巩固“安全、有序、公正”的营商环境。
来源：荆门公安通讯员： 韩红芝 刘柳 董佩佩
中新经纬客户端7月7日电 (薛宇飞)“买了最贵的学区房，孩子却被派位到了一个‘渣校’，怎么办？”看到家长群里热火朝天的讨论，去年入手北京海淀区学区房的林梦，也有点慌了：将来自己的孩子上小学，会不会也被调剂？
随着北京小学入学意向填报工作的开展，一些家长发现，教育高地西城、海淀动起“真格”，多校划片的入学方式正式落地，在“新老划断”时间点以后买学区房的家长，他们的孩子有可能与“牛校”无缘。
如果进入“牛校”变得无法保证，买学区房成了“猜盲盒”，这或许就意味着，数百万元乃至上千万元买入的学区房失去了最重要的支撑。那接下来，火热的学区房市场是否会降温？畸高的价格是否会出现调整？
“踩了最高的价，可能还是上不了”
2020年，林梦买下海淀区八里庄学区内一套住宅，如果按照对口入学的方式招生，她的孩子将来会进入一所“一流二类”的小学。
其实，她买入的时间点已经晚于“1911”多校划片政策，该政策是指2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是实施多校划片。林梦之所以还要买在这里，是因为中介告诉她海淀区此前的多校划片政策并未严格执行。
她对中新经纬客户端说：“‘1911’的政策之后，虽然也听说有学生被调剂，但绝大部分还是按照之前对应的学校入学了，所以，很多家长觉得买海淀的学区房，上优质学校是有保障的。”
但2021年的入学政策，却在“1911”政策之后买入海淀区房源的家长中炸开了锅，多校划片正式落地。林梦称，这几天，“1911”政策之后的家长们陆续反映称，他们的孩子没有被对口的上述小学录取，而是进入了学区内比较一般的学校。
林梦所在的家长群进行过一次投票，投票结果显示，“1911”政策之后的孩子，今年大约有一半的人被前述“一流二类”小学录取，剩余一半的孩子被其他学校录取。她说：“没有被对口学校录取的孩子家长，都很激动，但也没办法。去年和今年买房的家长都踩了最高的价，但可能还是上不了。”
相比于海淀区还能在同一学区内派位，西城区乃至北京优质教育最为集中的金融街学区、德胜学区及月坛学区，学位紧张情况更为严重，“731”政策之后的孩子，不少都被派到了临近其他学区。“731”政策是指，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
德胜学区的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端，“731”之后买房家庭的孩子，并非都被调剂出德胜学区，有一部分孩子被学区内的其他学校录取了，“德胜学区的小学教学质量都很好，能留在这里就不错了。”
一位学生家长还反映，他们位于西城区的房子，已经多年没有变更过房屋产权，但只因为是“四老房”(即孩子爷爷、奶奶、姥姥、姥爷所持有的房屋)，没能进入此前的对口学校北京实验二小(一流一类小学)，可能会被调剂到一所“二流一类”或“二流二类”的小学。
房价微幅松动 顶尖学区价格或受冲击
从单校入学到多校划片，无疑给学区房增添了不确定性，对房价走势也将产生影响。中新经纬客户端注意到，在北京多校划片政策发酵这几天，已经有个别学区房的售价有所松动。
西城区新风南里小区一套房源，实际成交价低于挂牌价90万元。来源：受访者供图
西城区新风南里小区，对口的学校是“一流一类”的育翔小学，该小区一套82.7平方米的两居室，在近两日以1410万元成交，低于挂牌价90万元；定阜街小区一套63.4平方米的两居室，最终以970万元成交，低于挂牌价40万元。另外，有数家媒体报道称，受入学政策调整的影响，已经有德胜学区、月坛学区的买房者，即便支付几十万甚至上百万的违约金也选择临时毁约撤单。
刘峰是金融街学区一位经验丰富的房产经纪人，他对中新经纬客户端表示，金融街学区房目前的价格还没有明显变化，个别敏感的业主只是10万、20万元的降价，试试市场反应而已。月坛学区和德胜学区的学位更紧张，价格调整要大一点，有买房者临时变卦解约的情况。
中原地产首席分析师张大伟认为，当下实施的入学政策，确实可以打击对学区房的炒作行为，金融街、德胜、月坛等价格偏高的顶尖学区的房价将受到冲击。预计未来2-3年，热门学区的学位仍会紧张，买房人需要注意风险，建议关注其他性价比高的区域。
合硕机构首席分析师郭毅则指出，多校划片政策可能会对西城区的房价形成削峰填谷式的影响。
在刘峰看来，现在幼升初的录取工作还没结束，实际的结果要等到7月中旬才能完全知道。“如果想买房的话，建议再等几天，等形势明朗了，再做下一步打算。”
入学人数此前创下10年高点
多校划片入学，是北京过去几年一直在推进的事情，但学生实际入学的情况似乎并没有出现太大变化。因此，很多人不禁要问：2021年的招生情况，为何会突然出现这么大的变动？
有观点认为，适龄儿童的增加，尤其是热门学区内的适龄儿童大幅增长，是造成学位紧张而不得不落实多校划片的原因之一。2020年5月，北京市教委公布的数据显示，预计当年小学入学人数为21.7万人左右，而在2019年，幼升小招生人数为近18.3万人。据此前报道，北京2020年的小学入学人数创下了近10年的新峰值。
2021年小学入学人数尚未公布，但一些分析认为，今年的入学人数依旧维持高位。在去年，东城、西城、海淀的一些优质学校就显现出学位紧张的迹象，今年的情况也可想而知。
而从房源成交量情况看，优质学校集中的西城和海淀，在过去一年间上演了较为疯狂的量价飙升行情。2020年4月底，西城区公布了“731”政策，大批家长蜂拥至西城区购房，易居研究院提供的数据显示，2020年5-7月，西城区二手住宅成交量分别为1711套、2015套、1251套，单月的成交量均是平时的3倍左右。之后几个月，西城区二手住宅成交量恢复常态，但从2020年12月底至今，单月成交量又维持在1000套以上。海淀区同样如此，从2020年下半年开始，优质学校对口小区的成交量大幅上升，一度出现抢房潮。
张大伟对中新经纬客户端分析，以西城、海淀一些优质学区为代表的区域，近几年的入学人数不断增加，而这些区域的扩招能力又相对有限，学位紧张状况加剧。他还说：“大量的学生家长都去买学区房，让德胜、月坛、金融街等少部分区域的学位压力陡增，但也应该看到，除了上述三个区域，西城区其他学区还是比较平稳。”
除此之外，北京多个区域在今年同时大力执行多校划片政策，也被解读为贯彻调控思路。今年4月30日举行的中共中央政治局会议上提出，防止以学区房等名义炒作房价。有业内人士认为，在如此高级别的会议上讨论学区房问题，较为罕见，信号意义明显。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一轮房价上涨，并非政策大幅度放松，而是楼市大环境变化后市场的自发反弹，其中学区房又是此轮楼市回升的助推器。炒作学区房违背了“房住不炒”，在调控进入精细化的时代，调控政策也就要见招拆招。https://t.cn/A6fobPfl
随着北京小学入学意向填报工作的开展，一些家长发现，教育高地西城、海淀动起“真格”，多校划片的入学方式正式落地，在“新老划断”时间点以后买学区房的家长，他们的孩子有可能与“牛校”无缘。
如果进入“牛校”变得无法保证，买学区房成了“猜盲盒”，这或许就意味着，数百万元乃至上千万元买入的学区房失去了最重要的支撑。那接下来，火热的学区房市场是否会降温？畸高的价格是否会出现调整？
“踩了最高的价，可能还是上不了”
2020年，林梦买下海淀区八里庄学区内一套住宅，如果按照对口入学的方式招生，她的孩子将来会进入一所“一流二类”的小学。
其实，她买入的时间点已经晚于“1911”多校划片政策，该政策是指2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是实施多校划片。林梦之所以还要买在这里，是因为中介告诉她海淀区此前的多校划片政策并未严格执行。
她对中新经纬客户端说：“‘1911’的政策之后，虽然也听说有学生被调剂，但绝大部分还是按照之前对应的学校入学了，所以，很多家长觉得买海淀的学区房，上优质学校是有保障的。”
但2021年的入学政策，却在“1911”政策之后买入海淀区房源的家长中炸开了锅，多校划片正式落地。林梦称，这几天，“1911”政策之后的家长们陆续反映称，他们的孩子没有被对口的上述小学录取，而是进入了学区内比较一般的学校。
林梦所在的家长群进行过一次投票，投票结果显示，“1911”政策之后的孩子，今年大约有一半的人被前述“一流二类”小学录取，剩余一半的孩子被其他学校录取。她说：“没有被对口学校录取的孩子家长，都很激动，但也没办法。去年和今年买房的家长都踩了最高的价，但可能还是上不了。”
相比于海淀区还能在同一学区内派位，西城区乃至北京优质教育最为集中的金融街学区、德胜学区及月坛学区，学位紧张情况更为严重，“731”政策之后的孩子，不少都被派到了临近其他学区。“731”政策是指，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
德胜学区的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端，“731”之后买房家庭的孩子，并非都被调剂出德胜学区，有一部分孩子被学区内的其他学校录取了，“德胜学区的小学教学质量都很好，能留在这里就不错了。”
一位学生家长还反映，他们位于西城区的房子，已经多年没有变更过房屋产权，但只因为是“四老房”(即孩子爷爷、奶奶、姥姥、姥爷所持有的房屋)，没能进入此前的对口学校北京实验二小(一流一类小学)，可能会被调剂到一所“二流一类”或“二流二类”的小学。
房价微幅松动 顶尖学区价格或受冲击
从单校入学到多校划片，无疑给学区房增添了不确定性，对房价走势也将产生影响。中新经纬客户端注意到，在北京多校划片政策发酵这几天，已经有个别学区房的售价有所松动。
西城区新风南里小区一套房源，实际成交价低于挂牌价90万元。来源：受访者供图
西城区新风南里小区，对口的学校是“一流一类”的育翔小学，该小区一套82.7平方米的两居室，在近两日以1410万元成交，低于挂牌价90万元；定阜街小区一套63.4平方米的两居室，最终以970万元成交，低于挂牌价40万元。另外，有数家媒体报道称，受入学政策调整的影响，已经有德胜学区、月坛学区的买房者，即便支付几十万甚至上百万的违约金也选择临时毁约撤单。
刘峰是金融街学区一位经验丰富的房产经纪人，他对中新经纬客户端表示，金融街学区房目前的价格还没有明显变化，个别敏感的业主只是10万、20万元的降价，试试市场反应而已。月坛学区和德胜学区的学位更紧张，价格调整要大一点，有买房者临时变卦解约的情况。
中原地产首席分析师张大伟认为，当下实施的入学政策，确实可以打击对学区房的炒作行为，金融街、德胜、月坛等价格偏高的顶尖学区的房价将受到冲击。预计未来2-3年，热门学区的学位仍会紧张，买房人需要注意风险，建议关注其他性价比高的区域。
合硕机构首席分析师郭毅则指出，多校划片政策可能会对西城区的房价形成削峰填谷式的影响。
在刘峰看来，现在幼升初的录取工作还没结束，实际的结果要等到7月中旬才能完全知道。“如果想买房的话，建议再等几天，等形势明朗了，再做下一步打算。”
入学人数此前创下10年高点
多校划片入学，是北京过去几年一直在推进的事情，但学生实际入学的情况似乎并没有出现太大变化。因此，很多人不禁要问：2021年的招生情况，为何会突然出现这么大的变动？
有观点认为，适龄儿童的增加，尤其是热门学区内的适龄儿童大幅增长，是造成学位紧张而不得不落实多校划片的原因之一。2020年5月，北京市教委公布的数据显示，预计当年小学入学人数为21.7万人左右，而在2019年，幼升小招生人数为近18.3万人。据此前报道，北京2020年的小学入学人数创下了近10年的新峰值。
2021年小学入学人数尚未公布，但一些分析认为，今年的入学人数依旧维持高位。在去年，东城、西城、海淀的一些优质学校就显现出学位紧张的迹象，今年的情况也可想而知。
而从房源成交量情况看，优质学校集中的西城和海淀，在过去一年间上演了较为疯狂的量价飙升行情。2020年4月底，西城区公布了“731”政策，大批家长蜂拥至西城区购房，易居研究院提供的数据显示，2020年5-7月，西城区二手住宅成交量分别为1711套、2015套、1251套，单月的成交量均是平时的3倍左右。之后几个月，西城区二手住宅成交量恢复常态，但从2020年12月底至今，单月成交量又维持在1000套以上。海淀区同样如此，从2020年下半年开始，优质学校对口小区的成交量大幅上升，一度出现抢房潮。
张大伟对中新经纬客户端分析，以西城、海淀一些优质学区为代表的区域，近几年的入学人数不断增加，而这些区域的扩招能力又相对有限，学位紧张状况加剧。他还说：“大量的学生家长都去买学区房，让德胜、月坛、金融街等少部分区域的学位压力陡增，但也应该看到，除了上述三个区域，西城区其他学区还是比较平稳。”
除此之外，北京多个区域在今年同时大力执行多校划片政策，也被解读为贯彻调控思路。今年4月30日举行的中共中央政治局会议上提出，防止以学区房等名义炒作房价。有业内人士认为，在如此高级别的会议上讨论学区房问题，较为罕见，信号意义明显。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一轮房价上涨，并非政策大幅度放松，而是楼市大环境变化后市场的自发反弹，其中学区房又是此轮楼市回升的助推器。炒作学区房违背了“房住不炒”，在调控进入精细化的时代，调控政策也就要见招拆招。https://t.cn/A6fobPfl
端午假日楼市-市场明显降温，短期内房价上涨动力不足#楼市#
据58安居客房产研究院统计数显示：2021年端午期间，全国新房和二手房市场活跃度相比2020年都出现了不同幅度的回落，其中新房活跃度相比2020年同期下跌14.6%，二手房活跃度相比2020年同期下跌15.6%。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：2020年受到疫情影响，全面开启线上看房买房的模式，并且楼市政策和金融环境相对宽松，线上活跃度爆发式增长。随着热点城市在今年不断出台楼市调控政策，导致各地楼市降温明显，市场活跃度回落明细，尤其是针对二手房市场调控政策更是严厉，今年端午期间的二手房市场活跃度跌幅更为明显。
不过，在整体市场活跃度回落的情况之下，部分出现“一二手价格倒挂”区域和楼盘的活跃度不见，部分楼盘依旧出现一房难求的情况。陆骑麟认为：随着热点城市集中供地中对楼盘未来售价的调控，此类“房价倒挂”现象也会显著增加，那么新房价格的稳定会影响二手房价格上涨，从而达到促进整个楼市的价格稳定。
从一线城市新房和二手房市场线上活跃度统计数据来看，广州和深圳的调整幅度相对最大，其新房和二手房市场同比都出现了20%上下的跌幅，而上海的变化相对较小，北京楼市出现了两极分化的状况，新房市场活跃度大跌近30%，而二手房微跌5%。陆骑麟认为：今年端午前广州和深圳严打小贷公司资金违规进入楼市对当地楼市产生较大影响，高房价无法得到资金的支持短期内必然会出现调整。#二手房#
据58安居客房产研究院统计数显示：2021年端午期间，全国新房和二手房市场活跃度相比2020年都出现了不同幅度的回落，其中新房活跃度相比2020年同期下跌14.6%，二手房活跃度相比2020年同期下跌15.6%。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：2020年受到疫情影响，全面开启线上看房买房的模式，并且楼市政策和金融环境相对宽松，线上活跃度爆发式增长。随着热点城市在今年不断出台楼市调控政策，导致各地楼市降温明显，市场活跃度回落明细，尤其是针对二手房市场调控政策更是严厉，今年端午期间的二手房市场活跃度跌幅更为明显。
不过，在整体市场活跃度回落的情况之下，部分出现“一二手价格倒挂”区域和楼盘的活跃度不见，部分楼盘依旧出现一房难求的情况。陆骑麟认为：随着热点城市集中供地中对楼盘未来售价的调控，此类“房价倒挂”现象也会显著增加，那么新房价格的稳定会影响二手房价格上涨，从而达到促进整个楼市的价格稳定。
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