《钟夏》文/允慈
我对这夏的热爱是一丁点儿不曾退减,爱他的白昼黑夜,爱他的一切一切。爱夏,更爱仲夏。如渡边淳一所写,关乎于爱,只得借死亡来表达,极致不可替代。四季轮回,亦是如此。
何其庆幸,能感知这盛夏的弹奏。宴昼之时,如秋叶之静美般的宁静,赠予盛夏最热烈的歌者。那样沸腾,那样欢乐,那样喋喋不休又催人入眠。
斑驳树影,柔软薰风,朦胧归梦,时光皆缓,仿佛得以抓住整个夏天。如此,浪费些光阴,倒也不觉荒诞。
我对这夏的热爱是一丁点儿不曾退减,爱他的白昼黑夜,爱他的一切一切。爱夏,更爱仲夏。如渡边淳一所写,关乎于爱,只得借死亡来表达,极致不可替代。四季轮回,亦是如此。
何其庆幸,能感知这盛夏的弹奏。宴昼之时,如秋叶之静美般的宁静,赠予盛夏最热烈的歌者。那样沸腾,那样欢乐,那样喋喋不休又催人入眠。
斑驳树影,柔软薰风,朦胧归梦,时光皆缓,仿佛得以抓住整个夏天。如此,浪费些光阴,倒也不觉荒诞。
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天球、太阳时是怎么一回事?
一般一个天球就是建筑的宇宙,太阳出来的时候,我们获得光照,太阳落山了以后,我们忽然注意到月亮,每个月亮就好像每天跟着潮汐而来,海上生明月。每天太阳都好像一个巨大的电灯泡,12小时以后就准时熄灭,有一个天幕,可是一旦我们要拿钟表去计算太阳,总是无法准确得知是哪个时刻。
这就是变动关系。我们用一个点来确定太阳移动至月亮的距离,就是白天被夜晚替代,必须要有一个进行的黑夜和一个倒算的时间。这就是球体还原法:当12:00正午的时候,是夜晚过去12小时的前一天进行了12小时,因此,这一瞬间有太阳的时间应该和另外一个半球的夜晚相对应,我们有了一个早上是日出,就有一个下午的日落。
于是,关系可以简化为日出到太阳最高点,以及太阳最高点到日落。
我们的建筑看到第一缕阳光的时候,过了12小时后太阳下山了,在中午12:00的时候,我们出去晾衣服,晚上正好在日落之前,去看了一次夕阳。因此,人的活动是跟着太阳走的。日出而作,日落而息。于是,它是一种新陈代谢的观念。
建筑日照的意思是有太阳射入室内,因此,我们需要太阳,就得面向太阳,我们需要黑夜,就得面向黑夜,这也就是,为什么建筑有正面背面两个面。当太阳落山后,夜晚来临,夜晚结束后,白天到来。太阳和月亮决定了我们的白天和黑夜,因此,关键是无法由时间测量的。
天球、太阳时是怎么一回事?
一般一个天球就是建筑的宇宙,太阳出来的时候,我们获得光照,太阳落山了以后,我们忽然注意到月亮,每个月亮就好像每天跟着潮汐而来,海上生明月。每天太阳都好像一个巨大的电灯泡,12小时以后就准时熄灭,有一个天幕,可是一旦我们要拿钟表去计算太阳,总是无法准确得知是哪个时刻。
这就是变动关系。我们用一个点来确定太阳移动至月亮的距离,就是白天被夜晚替代,必须要有一个进行的黑夜和一个倒算的时间。这就是球体还原法:当12:00正午的时候,是夜晚过去12小时的前一天进行了12小时,因此,这一瞬间有太阳的时间应该和另外一个半球的夜晚相对应,我们有了一个早上是日出,就有一个下午的日落。
于是,关系可以简化为日出到太阳最高点,以及太阳最高点到日落。
我们的建筑看到第一缕阳光的时候,过了12小时后太阳下山了,在中午12:00的时候,我们出去晾衣服,晚上正好在日落之前,去看了一次夕阳。因此,人的活动是跟着太阳走的。日出而作,日落而息。于是,它是一种新陈代谢的观念。
建筑日照的意思是有太阳射入室内,因此,我们需要太阳,就得面向太阳,我们需要黑夜,就得面向黑夜,这也就是,为什么建筑有正面背面两个面。当太阳落山后,夜晚来临,夜晚结束后,白天到来。太阳和月亮决定了我们的白天和黑夜,因此,关键是无法由时间测量的。
繁华的黑夜?天津楼市下半年的风险和机遇?聊点真东西
如果要用一个比喻来形容当下的天津楼市,我觉得繁华的黑夜这个比喻很合适,整个天津楼市,综合来看,就是处于一个黑夜状态,但是别忘了,再黑的夜,也有繁华的灯火存在
天津楼市2021的走势和状态,其实之前文章内容也做过分析了,这里再说一下天津楼市当下的2个结论
1.分化现象严重,好的地方越来越贵,大家抢着买,没那么好的地方降价才有热度,甚至降价都没人买
2.天津楼市当下是筑底状态,只不过有的地方已经探底动作完成,有的还在探底
基本上以上两个结论,目前还是不变,还是这套结论,如果让我再加上一点的话,我可能会加上一条
如无特殊情况需求,尽量别碰老破小或者房龄大于15年的二手房,长期持有风险太大
那下面和大家聊聊天津这些区域吧,都是一些干货和真东西,基本也包含了天津楼市的热门区域的一些分析了
先聊聊市区吧,市内六区,热点最强的依旧是河西
河西的位置,学区,配套,人气儿,土地供应,地价,房价,都决定着河西当下在天津楼市的地位
但是大家要注意一点,买市区的房,市内六区都算上,一定考虑俩字,溢价,溢价这俩字是买市区一定要考虑的,想一想自己买的这个地方溢价了嘛?溢价多少?这个溢价空间值得吗?
先问问自己这仨问题,再出手,大概率也不会买错。
然后市区下半年除了河西,也可以关注一下河东,河东icon接下来下半年也有好项目入市的
接下来再说说环城四区,天津当下楼市主要成交火力密集的区域,环城四区其实把分化这俩字演绎的淋漓尽致了
目前环城四区,整体热度以及发展区域来看,津南+西青icon要好于东丽+北辰
但是每个区域都有各自热点的板块,下面和大家聊一下
西青区
南站+中北镇icon+宾水西+海泰高新区(位置在西青,行政算滨海)+精武镇
西青的王牌热点组团就是上面几个区域,涵盖了高铁,地铁,产业,等王牌卖点
但是西青接下来还可以留意一下,大寺icon+水西
这俩地方未来的前景直接决定西青后续的热度延续性和持久度
顺便提一句,现在一般提大学城,主要是说西青的那个大学城,理工大+工大+师大,这三个一本学校组团,是目前天津意义上的大学城
其它优质大学组团,河西的财大+科大
津南海教园的天大+南大
这些地方也都还行,你把他俩喊大学城也OK(虽然没人这么叫吧),其它地方就没有大学城的概念了
津南区
国展+海教园的王炸组合,再辅以咸水沽+辛庄icon+八里台
津南的热度目前就集中在上面这些地方了
国展前两天的首展,着实让国展西又火了一把
海教园接下来融创的地块儿入市,以及龙湖和未来悦边上那块儿地的后续土拍,在售项目的售罄,都让海教园的热度得以延续
咸水沽,津南乃至整个环城其实目前被低估最严重的地方,地铁+商业+人气儿,这地方真的能发展的起来的,津南的核心其实还真就是咸水沽
八里台天嘉湖那边,降价+特惠,热度必火,但是那边周边和发展还有日后流通性确实是个问题。
东丽
东丽其实目前给自己的定位,更像是大的交通枢纽,连接市区+滨海新区,机场,未来的高铁站,地铁,都是加强区域交通枢纽的属性。
空港(位置在东丽,行政属于滨海)未来会再一把,但是考虑空港,如果你在空港工作生活,那就可以考虑,不在空港的,要考虑巨量的未来土地供应+配套稀释+发展周期,再决定要不要入手。
东丽还有就是像津滨大道,金钟街icon,新立,这都属于位置感很强的,关注位置的人会很喜欢这些地方,但是同样这些地方优劣势都很明显。
北辰
北辰这两天其实又上新闻了,还是京滨高铁站的热度,但是北辰从2020开始,热度真的就开始下滑了,北辰现在就是靠未来城撑着热度,没有新的热点,而且很多北辰的楼盘,想卖出热度还是靠降价+促销这两个常规手段
因为现在互联网时代,大家同预算一对比,北辰很多地方,很多楼盘都能找到很不错的替代品了,北辰目前的产品力是个问题。
远郊区可以关注一下武清,看看武清下半年还有没有可能再爆火,现在武清热度下来了,去年武清靠着中建一方九里,带动了武清商务区,武清商务区提振了整个武清,今年下半年看看啥情况吧
还有就是滨海新区了,中心商务区+生态城,这俩区域,如果考虑滨海,看看这俩地方吧
不过滨海依旧是人气儿+发展周期的问题。
结论就是,下半年,天津楼市依旧会是分化状态,且分化以后会是常态,考虑区域就看位置+人气儿+配套+发展周期
看这四点,基本就能给区域做一个不错的了解和判断了
今天先聊到这儿,如果大家感兴趣,也可以多翻翻我之前的内容,干货还是不少的,喜欢的话,也欢迎大家点赞关注支持一下。 https://t.cn/RxnOekJ
如果要用一个比喻来形容当下的天津楼市,我觉得繁华的黑夜这个比喻很合适,整个天津楼市,综合来看,就是处于一个黑夜状态,但是别忘了,再黑的夜,也有繁华的灯火存在
天津楼市2021的走势和状态,其实之前文章内容也做过分析了,这里再说一下天津楼市当下的2个结论
1.分化现象严重,好的地方越来越贵,大家抢着买,没那么好的地方降价才有热度,甚至降价都没人买
2.天津楼市当下是筑底状态,只不过有的地方已经探底动作完成,有的还在探底
基本上以上两个结论,目前还是不变,还是这套结论,如果让我再加上一点的话,我可能会加上一条
如无特殊情况需求,尽量别碰老破小或者房龄大于15年的二手房,长期持有风险太大
那下面和大家聊聊天津这些区域吧,都是一些干货和真东西,基本也包含了天津楼市的热门区域的一些分析了
先聊聊市区吧,市内六区,热点最强的依旧是河西
河西的位置,学区,配套,人气儿,土地供应,地价,房价,都决定着河西当下在天津楼市的地位
但是大家要注意一点,买市区的房,市内六区都算上,一定考虑俩字,溢价,溢价这俩字是买市区一定要考虑的,想一想自己买的这个地方溢价了嘛?溢价多少?这个溢价空间值得吗?
先问问自己这仨问题,再出手,大概率也不会买错。
然后市区下半年除了河西,也可以关注一下河东,河东icon接下来下半年也有好项目入市的
接下来再说说环城四区,天津当下楼市主要成交火力密集的区域,环城四区其实把分化这俩字演绎的淋漓尽致了
目前环城四区,整体热度以及发展区域来看,津南+西青icon要好于东丽+北辰
但是每个区域都有各自热点的板块,下面和大家聊一下
西青区
南站+中北镇icon+宾水西+海泰高新区(位置在西青,行政算滨海)+精武镇
西青的王牌热点组团就是上面几个区域,涵盖了高铁,地铁,产业,等王牌卖点
但是西青接下来还可以留意一下,大寺icon+水西
这俩地方未来的前景直接决定西青后续的热度延续性和持久度
顺便提一句,现在一般提大学城,主要是说西青的那个大学城,理工大+工大+师大,这三个一本学校组团,是目前天津意义上的大学城
其它优质大学组团,河西的财大+科大
津南海教园的天大+南大
这些地方也都还行,你把他俩喊大学城也OK(虽然没人这么叫吧),其它地方就没有大学城的概念了
津南区
国展+海教园的王炸组合,再辅以咸水沽+辛庄icon+八里台
津南的热度目前就集中在上面这些地方了
国展前两天的首展,着实让国展西又火了一把
海教园接下来融创的地块儿入市,以及龙湖和未来悦边上那块儿地的后续土拍,在售项目的售罄,都让海教园的热度得以延续
咸水沽,津南乃至整个环城其实目前被低估最严重的地方,地铁+商业+人气儿,这地方真的能发展的起来的,津南的核心其实还真就是咸水沽
八里台天嘉湖那边,降价+特惠,热度必火,但是那边周边和发展还有日后流通性确实是个问题。
东丽
东丽其实目前给自己的定位,更像是大的交通枢纽,连接市区+滨海新区,机场,未来的高铁站,地铁,都是加强区域交通枢纽的属性。
空港(位置在东丽,行政属于滨海)未来会再一把,但是考虑空港,如果你在空港工作生活,那就可以考虑,不在空港的,要考虑巨量的未来土地供应+配套稀释+发展周期,再决定要不要入手。
东丽还有就是像津滨大道,金钟街icon,新立,这都属于位置感很强的,关注位置的人会很喜欢这些地方,但是同样这些地方优劣势都很明显。
北辰
北辰这两天其实又上新闻了,还是京滨高铁站的热度,但是北辰从2020开始,热度真的就开始下滑了,北辰现在就是靠未来城撑着热度,没有新的热点,而且很多北辰的楼盘,想卖出热度还是靠降价+促销这两个常规手段
因为现在互联网时代,大家同预算一对比,北辰很多地方,很多楼盘都能找到很不错的替代品了,北辰目前的产品力是个问题。
远郊区可以关注一下武清,看看武清下半年还有没有可能再爆火,现在武清热度下来了,去年武清靠着中建一方九里,带动了武清商务区,武清商务区提振了整个武清,今年下半年看看啥情况吧
还有就是滨海新区了,中心商务区+生态城,这俩区域,如果考虑滨海,看看这俩地方吧
不过滨海依旧是人气儿+发展周期的问题。
结论就是,下半年,天津楼市依旧会是分化状态,且分化以后会是常态,考虑区域就看位置+人气儿+配套+发展周期
看这四点,基本就能给区域做一个不错的了解和判断了
今天先聊到这儿,如果大家感兴趣,也可以多翻翻我之前的内容,干货还是不少的,喜欢的话,也欢迎大家点赞关注支持一下。 https://t.cn/RxnOekJ
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