御汤山熙园:阔院温泉独栋 奥北藏品墅区

昌平小汤山位于北京中轴线的正北方向,背靠燕山山脉、面向温榆河,临近立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等城市主干道,是亚奥核心区向北延伸的高端住宅板块——奥北别墅区重要组成部分。这里以医用价值的地热资源闻名全国,早在1500年前南北朝时期,著名地理学家郦道元在《水经注》中就对小汤山温泉记载道:“湿水又东,经昌平县,温水注之,疗疾有验。”

封建社会多代君王把这里圈定为“御汤”,曾经是绝对意义上的皇家禁地。清朝康熙五十四年,小汤山汤泉行宫始建,不仅修建了沐浴池塘,更配套建设了富丽堂皇的殿宇楼阁,康熙皇帝曾赋《温泉行》表达对这里温泉的热爱:“温泉泉水沸且清,仙源遥自丹砂生。沐日浴月泛灵液,微波细浪流琮琤。”

上个世纪二十年代,没有了帝制庇护的小汤山成为了旅游胜地。在许多外国人撰写的游记中,都记载了畅游小汤山的经历,在美国学者查尔斯·刘易斯·阿灵顿和日本学者丸山昏迷的旅行文学中,都记录了小汤山地区的地貌:“大汤山有两百尺高,地域范围约有三里”,“大汤山有三座山峰象征三个笔架”;“小汤山有三十余尺高,地域范围有两里”,“小汤山许多形状各异的石头象征鱼鳞”……

世纪流转时代更迭,如今“京城疗养胜地”汩汩温泉依旧,这座文明中外的“小汤山”被珍藏在著名的御汤山熙园园区内。御汤山也成为了北京唯一“藏山于园”别墅项目。

御汤山·熙园站位于北京传统三大别墅区之一的“奥北别墅区”内,奥北墅区不仅是“千禧年”后的富人阶层的“北移”目的地,这里占据奥运后北京城市快速发展的地理区位,更因本身得天独厚的自然资源,成为一代富裕阶层的财富符号。

然而今天,相对与传统别墅客群“纯改善”需求不同,当下的别墅客群更偏向投资性与环境俱佳的区域和标的。“奥北”相比其他新兴别墅区域,这十多年来“奥运光环”渐淡,亟待一次区域价值的突破。

2019年6月,与奥北别墅区部分重合的昌平未来科学城发布新版规划,将成为以引进央企研发机构和海外人才为特色的全国科技创新中心主平台之一,集聚一批高水平企业研发中心,打造成为全球领先的技术创新高地。高端产业人群的聚集,为奥北别墅区整体区域竞争力赋予了新的价值空间。

更让人兴奋的是未来科学城区域内将建设总建面近300万平米的公共服务配套设施体系,含优质办公、创意办公、五星温泉、科技酒店、科学家公寓、人才公寓、绿色生态住宅、精品购物中心、知名公立学校、国际学校、国际医院等,将为整个片区的配套发展带来的天翻地覆的改变。

随着今年年初“十四五”计划开篇,昌平未来科学城的发展也不断提速,在市发改委公布的2021年北京市重点工程计划中,安立路(立汤路)升级改造工程被列为重点基础设施续建项目。

这一工程完工后,御汤山熙园项目业主可通过御汤路,快速连接安立路,20分钟即可到达北五环,便捷链接首都机场、望京、亚奥、海淀北部新区等商圈,完全可以作为第一居所使用。

安立路快速化改造工程南起科荟路,沿现况安立路向北至北六环,道路全长约18.5公里。建成后将成为中心城北部的重要公共交通廊道,有利于缓解交通拥堵,也将成为北部地区新的景观廊道。在2019年12月改造工程中标方案中,科荟路至回南北路均采用高架方案,回南北路至北六为快速路系统与辅路系统共线,工程预计于2022年12月通车。

安立路是奥北别墅区重要的南北向主干道路,因区域内人口增加,安立路拥堵问题日趋严重,安立路快速化改造工程是2020年北京市重点工程项目,因环评方案比选问题而暂缓,但今年仍然进入2021年政府重点工程,早日通车可盼。

“两亩一墅”花园温泉别墅

在御汤山熙园园区,能感受到这就是终极改善产品应该有的样子:项目占地1200亩,共664栋独立建筑,相当于“两亩一栋”,或以托斯卡纳风格、或以西班牙风格再或者法式的独特风情,在3万棵绿树掩映中显得格外私密安静,园区内围绕小汤山的是2.6万㎡环形水系,社区环境依山傍水清心舒适。

2018年随着《北京市新增产业的禁止和限制目录》公布的“再次明确提出禁止新建容积率低于1.0的住宅项目、禁止建设独户独栋类房地产项目……”,在北京的独栋别墅,进入卖一套少一套的现状,北京独栋别墅产品更是具备了非常的收藏价值。

御汤山熙园每家每户都享受到温泉入户标准配置,业主足不出户即可享受“汤泉”滋养。2010年3月10日,北京地热委规定,全北京范围内将不再审批温泉入户的地产项目,至此,御汤山更是多了一块金字招牌。

御汤山熙园在售产品12个户型,全部为上二下一的独栋别墅,遵循传统独栋别墅布局,大花园、大挑空、大空间,产权面积区间约300-536㎡,使用面积区间约460-1100㎡,四至六居,花园面积约300-1200㎡,地上层高3.3米,产品单层面积达160㎡-300㎡,尺度舒适明窗阔景。

目前显示热销产品毛坯或精装交房,赠送中央空调及燃气热水器,性价比绝佳:
D户型:房本面积:297㎡,使用面积:460㎡,花园面积:325㎡
E户型:房本面积:384㎡,使用面积:596㎡,花园面积:337㎡

H户型:房本面积:420㎡,使用面积:651㎡,花园面积:508㎡

另有观山、湖畔不同毛坯或精装房源可供选择......

【社区配套】

双会所:东区6000㎡餐饮温泉spa会所,西区12000㎡会所即将投入运营

社区内有1.5公里林中夜光跑道

【教育配套】

力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中(汇才国际高中)

【休闲娱乐】

九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地和太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等

【生活配套】

项目周边物美超市,有机蔬菜基地,可以满足日常生活需求

另外,沿立汤路10到20分钟车程,可以到达北七家商圈、龙德商圈,可满足业主的多元化购物需求

随着未来科学城的建设,更多优质生活、医疗、教育配套指日可待

生态城,天津楼市“板块之神”,可还担得起?
2021年6月份,中新生态城再次霸榜天津新房板块成交排名;并在成交套数上,把排在第二名的海教园远远抛在身后。
其实不止6月,2021年上半年,生态城一直高居天津新房板块成交首位。
然而,问题出现了。
城市会旧,老板块成熟,但发展空间受限,就需要新板块接棒。
生态城奉行的是由南向北的轮动发展模式。
那新板块有没有成功接棒?接棒是否顺畅呢?
01)南部起步区
最先发展的是南部起步区,从2008年至今已有12个年头了。
作为生态城发展最早的板块,起步区如今已是一派繁华与生态和谐共存的景象。
该区域“白手起家”,从零开始,建设了10平方公里,引进了10万余人。
起步区已然是生态城的配套和人气担当。
它是生态城最有烟火气的地方,城市界面十分撩人。
配套有生态城第一社区中心,天津小外滨海学校,欢乐水魔方,生态公园等。
作为生态城的资深老板块,南部起步区虽成熟,但是发展空间受限,目前已开发到极致,很难再有故事可讲。
板块内,新盘不多,并都是偏改善盘,像龙湖双珑原著和格调菁园,房价在1.9万到2万之间。
在该板块置业,如果只为居住,那没问题;但作为投资的话,新房和二手房都不推荐。
因为板块开发殆尽,新房也不会再有啥升值空间;二手房的话,改善产品的户型大、总价高,作为业主想赚钱,还会选择高卖,但是能出得起高价的人,未必会买二手房。
02)中部片区
中部片区紧邻南部起步区,被定义为生态城的主中心。
根据板块轮动的规律,该片区经过了一段时间的开发,已具备一定的成熟度。
更多规划与建设也已经在路上。
两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑,已在规划中。
该区域将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。
为形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活动核心,该中心还创新性引入了混合用地的概念,办公区域将引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素,实现土地灵活利用,提高土地价值和城市活力,打造功能复合、“能住人”的CBD。
除此,教育资源也是夺人眼球,有南开学校和华夏未来小学。
新板块虽成熟度稍逊色,但潜力巨大。
可以说,中部片区,正在逐步兑现自己的价值潜力,也吸引了最多的市场关注。
目前,板块内的新盘,像融创观澜壹號和贻成学府世家,洋房都卖到1.9万/平了,房价已经赶上了成熟的南部起步区。
而且,我们相信随着板块的建设与成熟,中部片区的房价还会看涨。
03)北部片区
北部片区也呈现一些利好。
一汽丰田新厂不久前送电,生态城十二年制学校封顶,可以说,生态城北部片区也在建设与发展中,城市界面与配套不断完善。
然而,北部片区只能说刚刚启动。
预期能否成真,需要时间的考证。
原来规划的中核大学听说已取消,改为党校了。
北部片区地理位置过于偏远,根据板块轮动规律,跳过中部片区这种跳跃式的发展,无疑会产生断层,导致发展迟缓。
板块内,新盘有万科生态之光、天津恒大中央公园、中核智慧城、滨旅景熙等,房价在1.1万到1.3万之间。
新盘过于集中,恐有价格战的发生。
短期内,购房置业不太建议。
04)临海新城
临海新城,介于南部和中部之间,地理位置明显优于北部片区。
这个板块远景饱满,其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善。
海洋博物馆、妈祖公园、宝龙广场、爱琴海购物中心、枫情商业广场、珊瑚海商业……
除此之外,教育也是它的一张新标签,枫叶国际学校,临海中学、北师大附属学校,海嘉国际学校等,都在临海新城板块的规划图中。
景点、商业、教育都收入囊中,发展前景自然不言而喻。
这个板块房价相对较低,区域环境非常宜居,城市界面又好。
板块内的新盘有红星天铂湾、新城金樾府、中加生态示范区等,房价在1.5万/平左右。
其中红星天铂湾在滨城新房签约TOP10榜单里一直榜上有名,数据也佐证了该板块的潜力所在。
另外,临海新城卖的好的原因还有一点。
有大量的客户来自于南部起步区。
因为起步区发展十余年了,而且第一批房子定位刚需,洋房没电梯,这些客户就有了地缘改善的需求,而临海新城紧邻南部起步区,吃到了这波红利。
除此,够不上中部片区的,稍微牺牲点距离成本,也可以选择这里。
05)写在最后
生态城是具有教育标签的板块,一招鲜吃遍天。
尤其是摇号政策和转学政策,生态城在天津的地位不可撼动。
但是,生态城太大,40个楼盘,内部分化,买房人需要区别对待。

人们平均每天会看自己的手机150次左右,大约6.5分钟一次。手机,或者说智能手机,已经成为了人们的第一屏幕。以前人们所有在电脑上的活动都在逐渐转到手机和平板上来,其中就包括购物。

购物是人们生活中必不可少的一个行为,而手机网上购物成为了现代人日常生活不可缺少的一部分。在手机商城消费成为一种时尚的时候,团购、签到等移动互联网活动也在不断的推动人们通过手机来进行支付各种商品和服务。如今手机上的各种购物应用数不胜数,但是我们扮演消费者,永远都在花钱!

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