你的出生不是你能选择的？
你能选择的是过好当下，
每一天的日出都出自心意，
不过是付出点汗水与心力，
笑对种种………
因为过些时间回头看，
它们都不算什么的？！
你的心属于未来………
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一群小区居民揭开物业生态乱像——
是谁在阻挠小区业主委员会的成立？
青岛西海岸恒大金沙滩业主们的公开质疑信
我们是罗浮山路228号恒大金沙滩小区业主。依据《中华人民共和国民法典》第277条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”依据《青岛市物业管理条例》以下简称《条例》，总则第六条“街道办事处（镇人民政府）负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责、协调处理物业管理中的重要问题和事项。”
可是，我们在申请成立业委会的过程中人难见、脸难看、事难办，处处碰壁、阻力重重。切身感受是现实与立法精神背离，相关部门管控细则、手段与和谐社区建设的业主需求严重背离。
2021年6月18日，恒大金沙滩业主代表依据《条例》第十三条规定书面向薛家岛街道办事处申请成立首届业主大会。
2021年6月30日社区居委会通知，青岛金湾置业有限公司对物业管理区域提出质疑，暂停了我们成立业主大会的申请程序。
2021年7月28日薛家岛街道办事处发布公告划定罗浮山路228号恒大金沙滩住宅小区（A区）、226号还没有建的综合商业区（B区）、224号酒店式公寓及别墅（C区）为一个物业管理区域。对此我们提出质疑。按照山东省、青岛市及新海岸新区相关物业管理法规规定，“建设单位办理商品房预售许可或者商品房现售备案前，应当向区（市）物业主管部门申请划分物业管理区域。”物业管理区域应当在建设规划和商品房预售或现售前划定并向买受人明示。我们的房屋买卖合同中附件《宗地图》、小区平面布局图均显示只有罗浮山路228号住宅以及幼儿园和配套公建，即《青岛新海岸新区唐岛湾中心片区控制性详细规划》中的A区。
因此，我们要求申请公示开发商在取得预售许可证时的物业管理区域划分文件，执行房屋买卖合同中约定的物业管理区域。现在薛家岛街道办事处公布的新的物业管理区域的划分属于物业管理区域的调整。依据《青岛市物业管理条例》第十三条“物业管理区域确需调整的，物业主管部门可以按照本条例的相关规定重新进行划分，但应当经物业管理区域内业主按照本条例第三十条、第三十一条的规定共同决定。”
可是，仅仅是青岛金湾置业有限公司意在阻击业主大会成立的质疑就成为了本次调整的理由，其必要性、调整依据和调整的流程合规性都有待商榷。
恒大金沙滩小区自2015年10月开始至2018年8月已全部交付，物业管理区域早就应该划分好并已经在物业买卖合同中明示。薛家岛街道办事处现在调整物业区域且不经业主同意是不合规的。根据《条例》规定，物业管理区域划分职责是物业主管部门。街道办事处公布这个物业管理区域划分的职责依据是否合法，有待商榷。如果是物业主管部门在调整本小区的物业管理区域，为什么没有依据相关规定，通知业主参与并表达意见呢？是有人渎职还是有其他原因呢？依据《条例》总则第三条“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。”第四条“市、区（市）人民政府应当将物业管理纳入社区建设和社会治理体系，并将物业服务业纳入本级服务业发展规划，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进和谐社区建设与物业服务业发展。”
可是，我们在申请成立业委会的过程中人难见、脸难看、事难办，处处碰壁、阻力重重。切身感受是现实与立法精神背离，相关部门管控细则、手段与和谐社区建设的业主需求严重背离。
依据《条例》第十一条“物业管理区域的划分，应当综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素。”恒大金沙滩小区是建设于A区宗地范围内的独立居民小区。B区用地属性是商业和娱乐康体综合用地，原规划是商业建筑。C区用地属性也是商业用地，规划建设酒店式公寓和别墅，现已部分交付。从公共安全和社区建设角度讲，无论是商业建筑属性的B区还是酒店式公寓C区与封闭独立的A区住宅无必然联系也不该有联系，更不该共用设施设备。现在B地块已经事实上烂尾，居民多次投诉政府相关部门。据新海岸新区政府网上回复：“该地块将按照《青岛市黄岛区国有土地收回（回购）管理办法》相关规定，由区自然资源局启动收回程序。”一个被收回的地块，原规划中的建筑标的已成镜中花水中月，将来的建筑标的还没有诞生，现在还说与A区共用设施设备有些牵强附会，也不符合民生安全、和谐社区建设的需求。此事A区业主将持续关注并重点关注和反对未来规划中的设施设备共用问题。
小区居民在成立业主委员会的路上遭遇一次次阻挠。大家义愤填膺，但意志坚定。相信国家在规范基层社区治理中一定能向着百姓期盼的方向不断前进。
是谁在阻挠小区业主委员会的成立？
青岛西海岸恒大金沙滩业主们的公开质疑信
我们是罗浮山路228号恒大金沙滩小区业主。依据《中华人民共和国民法典》第277条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”依据《青岛市物业管理条例》以下简称《条例》，总则第六条“街道办事处（镇人民政府）负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责、协调处理物业管理中的重要问题和事项。”
可是，我们在申请成立业委会的过程中人难见、脸难看、事难办，处处碰壁、阻力重重。切身感受是现实与立法精神背离，相关部门管控细则、手段与和谐社区建设的业主需求严重背离。
2021年6月18日，恒大金沙滩业主代表依据《条例》第十三条规定书面向薛家岛街道办事处申请成立首届业主大会。
2021年6月30日社区居委会通知，青岛金湾置业有限公司对物业管理区域提出质疑，暂停了我们成立业主大会的申请程序。
2021年7月28日薛家岛街道办事处发布公告划定罗浮山路228号恒大金沙滩住宅小区（A区）、226号还没有建的综合商业区（B区）、224号酒店式公寓及别墅（C区）为一个物业管理区域。对此我们提出质疑。按照山东省、青岛市及新海岸新区相关物业管理法规规定，“建设单位办理商品房预售许可或者商品房现售备案前，应当向区（市）物业主管部门申请划分物业管理区域。”物业管理区域应当在建设规划和商品房预售或现售前划定并向买受人明示。我们的房屋买卖合同中附件《宗地图》、小区平面布局图均显示只有罗浮山路228号住宅以及幼儿园和配套公建，即《青岛新海岸新区唐岛湾中心片区控制性详细规划》中的A区。
因此，我们要求申请公示开发商在取得预售许可证时的物业管理区域划分文件，执行房屋买卖合同中约定的物业管理区域。现在薛家岛街道办事处公布的新的物业管理区域的划分属于物业管理区域的调整。依据《青岛市物业管理条例》第十三条“物业管理区域确需调整的，物业主管部门可以按照本条例的相关规定重新进行划分，但应当经物业管理区域内业主按照本条例第三十条、第三十一条的规定共同决定。”
可是，仅仅是青岛金湾置业有限公司意在阻击业主大会成立的质疑就成为了本次调整的理由，其必要性、调整依据和调整的流程合规性都有待商榷。
恒大金沙滩小区自2015年10月开始至2018年8月已全部交付，物业管理区域早就应该划分好并已经在物业买卖合同中明示。薛家岛街道办事处现在调整物业区域且不经业主同意是不合规的。根据《条例》规定，物业管理区域划分职责是物业主管部门。街道办事处公布这个物业管理区域划分的职责依据是否合法，有待商榷。如果是物业主管部门在调整本小区的物业管理区域，为什么没有依据相关规定，通知业主参与并表达意见呢？是有人渎职还是有其他原因呢？依据《条例》总则第三条“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。”第四条“市、区（市）人民政府应当将物业管理纳入社区建设和社会治理体系，并将物业服务业纳入本级服务业发展规划，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进和谐社区建设与物业服务业发展。”
可是，我们在申请成立业委会的过程中人难见、脸难看、事难办，处处碰壁、阻力重重。切身感受是现实与立法精神背离，相关部门管控细则、手段与和谐社区建设的业主需求严重背离。
依据《条例》第十一条“物业管理区域的划分，应当综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素。”恒大金沙滩小区是建设于A区宗地范围内的独立居民小区。B区用地属性是商业和娱乐康体综合用地，原规划是商业建筑。C区用地属性也是商业用地，规划建设酒店式公寓和别墅，现已部分交付。从公共安全和社区建设角度讲，无论是商业建筑属性的B区还是酒店式公寓C区与封闭独立的A区住宅无必然联系也不该有联系，更不该共用设施设备。现在B地块已经事实上烂尾，居民多次投诉政府相关部门。据新海岸新区政府网上回复：“该地块将按照《青岛市黄岛区国有土地收回（回购）管理办法》相关规定，由区自然资源局启动收回程序。”一个被收回的地块，原规划中的建筑标的已成镜中花水中月，将来的建筑标的还没有诞生，现在还说与A区共用设施设备有些牵强附会，也不符合民生安全、和谐社区建设的需求。此事A区业主将持续关注并重点关注和反对未来规划中的设施设备共用问题。
小区居民在成立业主委员会的路上遭遇一次次阻挠。大家义愤填膺，但意志坚定。相信国家在规范基层社区治理中一定能向着百姓期盼的方向不断前进。
#每日一善[超话]#[心]#阳光信用#
一个真正强大的人，不会把太多心思花在取悦和亲附别人上面。所谓圈子、资源，都只是衍生品。最重要的是提高自己的内功。只有自己修炼好了，才会有别人来亲附。自己是梧桐，凤凰才会来栖；自己是大海，百川才来汇聚。你只有到了那个层次，才会有相应的圈子，而不是倒过来。
哪怕此刻的生活有多糟糕，也总会有好转的一天。走过的生活并不完美，太完美的也就不是生活了！每人每天都在做一件事情：为了未来而奋斗！固然结果不同，皆因我们平时的努力，每个今天我们都尽十分的努力，未来的成功就是必然！
喜欢追梦的人，切记不要被梦想主宰；善于谋划的人，切记空想达不到目标；拥有实干精神的人，切记选对方向比努力做事重要。
太阳不会因为你的失意，明天不再升起；月亮不会因为你的抱怨，今晚不再降落。蒙住自己的眼睛，不等于世界就漆黑一团；蒙住别人的眼睛，不等于光明就属于自己！
一个真正强大的人，不会把太多心思花在取悦和亲附别人上面。所谓圈子、资源，都只是衍生品。最重要的是提高自己的内功。只有自己修炼好了，才会有别人来亲附。自己是梧桐，凤凰才会来栖；自己是大海，百川才来汇聚。你只有到了那个层次，才会有相应的圈子，而不是倒过来。
哪怕此刻的生活有多糟糕，也总会有好转的一天。走过的生活并不完美，太完美的也就不是生活了！每人每天都在做一件事情：为了未来而奋斗！固然结果不同，皆因我们平时的努力，每个今天我们都尽十分的努力，未来的成功就是必然！
喜欢追梦的人，切记不要被梦想主宰；善于谋划的人，切记空想达不到目标；拥有实干精神的人，切记选对方向比努力做事重要。
太阳不会因为你的失意，明天不再升起；月亮不会因为你的抱怨，今晚不再降落。蒙住自己的眼睛，不等于世界就漆黑一团；蒙住别人的眼睛，不等于光明就属于自己！
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