切尔西应该可以在今天或本周宣布卢卡库，一些媒体报道所需要的素材已经在米兰搞定了。但是看起来卢卡库应该必须要自我隔离到下周一。切尔西试图去找到解决方案，但我不觉得他们可以成功。具体是不是因为拒绝接种疫苗导致的隔离，那就不清楚了，反正卢卡库应该需要像瓦拉内那样隔离几天。via：推特@siphillipssport
20210728宏观
宏观是与“微观”相对而言。泛指大的方面或总体方面，宏观需要有更高的视野，更完整的素材与数据，更理性的判断与分析，甚至有时候站在局外才能看得更清，宏观是对事物整体变化和趋势走向做出研判，宏观是透过现象发现本质。
做事情既要低头拉车，又要抬头看路。低头拉车指要聚焦、要专业，要把微观层面的事情做好；抬头看路是要从宏观层面，把握方向，把握趋势，做好各方面协调。宏观思维是一种整体的思维、全局的思维和历史的思维。在一个企业或者组织当中，只把握宏观，就会变成眼高手低。反之，只从微观出发做事，就会出现用战术的勤奋，掩盖战略上的懒惰。
宏观是定方向，发现趋势，抓住机遇。宏观需要做好选择与决策。微观是找方法，是执行，微观需要定力与持续。 https://t.cn/z82OxmX
宏观是与“微观”相对而言。泛指大的方面或总体方面，宏观需要有更高的视野，更完整的素材与数据，更理性的判断与分析，甚至有时候站在局外才能看得更清，宏观是对事物整体变化和趋势走向做出研判，宏观是透过现象发现本质。
做事情既要低头拉车，又要抬头看路。低头拉车指要聚焦、要专业，要把微观层面的事情做好；抬头看路是要从宏观层面，把握方向，把握趋势，做好各方面协调。宏观思维是一种整体的思维、全局的思维和历史的思维。在一个企业或者组织当中，只把握宏观，就会变成眼高手低。反之，只从微观出发做事，就会出现用战术的勤奋，掩盖战略上的懒惰。
宏观是定方向，发现趋势，抓住机遇。宏观需要做好选择与决策。微观是找方法，是执行，微观需要定力与持续。 https://t.cn/z82OxmX
楼市“断水断粮”，房企们开启“降价销售”，3类房子还是别买了#楼市#
一、楼市“断水断粮”。
楼市的“粮食和水”是什么呢？不少人会误以为是“地皮和钢筋水泥”，一方面地皮是房地产开发的基础，如果一座城市没有地皮的供应，那么房地产开发将是无稽之谈；钢筋水泥等建筑原料也是商品房建设的必备素材，只有钢筋水泥等材料充足，房地产开发才有了依据。
指闻君认为，楼市的水源和粮食，其实是银行贷款和楼市资金。我国的房地产是一个高周转、高负债、高资金依赖性的行业，只要有了巨量资金注入，房地产便如沐春风，一旦失去了资金，房地产就可能收缩。2020年以来，楼市开始“断水断粮”了，一方面“三红线”限制了融资增幅，另一方面“双限令”抑制了资金注入楼市的速度。
二、多个城市二手房销售不佳。
据官方数据显示，在2021年的前5个月，成都二手房成交量只有17484套，6月预计仅3500余套，月度二手房交易量已经连续3个月出现下滑态势了。而我们都知道在2019年的时候，成都二手房成交量达到了11.5万套，2020年也达到了7.5万套。如果依据1-5月份的二手房成交量计算，那么全年估计只有4万套左右，每个月才3000多套。
除了西部的城市，在很多城市都存在这种“难销售”的情况。从挂牌量就可以看出来，在去年，二手房挂牌量达到了13.6万套，而到了2021年的6月18日前后，二手房挂牌量达到了22.3万套，如果每个月才销售3000套，那么去化需要6.2年。
房地产交易网站数据显示，南京的二手房挂牌量达到11万套，另外武汉、沈阳、天津等城市的二手房挂牌量也超过10万套。新房销售不佳，二手房堆积如山，这种情况下，不免让人感到“住房需求真的不足了吗”？
三、房企们开启“降价销售”。
5-7月份以来，房地产市场新房价格不涨、二手房价格阴跌，已经成为了常态化的情况，面对销售不畅的局面，多家房企悄然调低销售价格：
根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
结论其实很简单，这5家房企不管是有没有宣传，实际数据表明，他们正在进行打折促销的活动。而我们都知道，这5家房企都是房地产市场中数一数二的企业，在年销售额和销售门槛方面，远超其他中小房企，甚至可以用“甩他们好几条街”来形容。就连这些“大型”房企也纷纷开始降价销售的情况下，其他的数十万家中小房企情况可想而知。虽然没有数据表明，但是我们可以预估，那些中小房企打折促销力度或许更大。
四、为啥房企们宁愿牺牲利润，也要促销？
这一点让很多人疑惑不解，记得在三红线措施出台之后，河南省房地产商会曾组织了50多家房企举行座谈会，得出了一致性的决定“咱们谁都不能带头降价，因为即便是降价了，房子也卖不掉，市场上的买房人买涨不买跌。”虽然不免有一丝“垄断”的成分，但话语之间充斥着“不能降价”的味道，确实如此，在次会议之后，这个城市的房地产开发商们没有多大的降价幅度，只有2家楼盘出调低了销售价格。
既然房企们深谙“楼市买卖的逻辑”，为啥2021年以来这么多房企要悄然降价？其实李嘉诚早就说透了，李嘉诚直言，如果房子继续这样建下去，未来房子将变得不值钱。李嘉诚的言外之意是，商品房数量和需求是存在交互关系的，如果房子漫无止境地建设，那么房子多于需求量的时候，房子将变得不值钱。
而现阶段来看，房子不就正处于供过于求的阶段吗？央行课题组在《金融界》发布的城镇家庭资产负债报告显示，城镇家庭资产户均在318万元左右，家庭财产中，房地产占到了70%以上比重，在房产拥有率方面，这份报告显示，城镇家庭房产保有率达到96%，户均房产拥有量达到1.5套，而且还有超过40%的家庭至少2套以上房产，拥有3套以上房产的达到10%以上。
由此可以看出，房子真的是需求量少于供给量了，按照马克思《资本论》的经济学原理，供过于求则价格跌，所以说，房价下调、降价销售到了现在的这个阶段，应该是情理之中的事情，也是顺理成章的事情。王石更是直言，年轻人们不用买房了，你的父母亲、岳父岳母会给你房子，王石指出现在社会房产早已过剩。
一方面购房需求不足，另一方面开发商们还面临新情况“债务到期”，根据克而瑞数据显示，2021年1-6月份房企们超过1.2万亿债务要偿还，仅仅在下半年刚开始的7月份，就有1490亿元的债务到期，可以说是另外一个偿债高峰期。销售不佳、购房者遁地、回款变难、银行还不给贷款了，房子积压在手上怎么办？唯有一个路子可走：降价回款。
四、今后3类房子建议还是别买了。
房地产高歌猛进期，开发商利润高、中介利润也高、购房者在房子快速升值的过程中，也赚得不亦乐乎，然而一旦房价进入下跌区间，那一系列问题就应运而生。首先体现在房地产开发商利润方面，一方面销售不掉、另一方面需要偿债，只有促销这条路。在利润摊薄的情况下，房企们必然不愿意就此罢休，为了挽回利润，以次充好、降低配置、烂尾跑路或开始出现，所以3类房子不要买了：
1、 期房
2、 精装房
3、 小房企的楼盘。#房产头条#
一、楼市“断水断粮”。
楼市的“粮食和水”是什么呢？不少人会误以为是“地皮和钢筋水泥”，一方面地皮是房地产开发的基础，如果一座城市没有地皮的供应，那么房地产开发将是无稽之谈；钢筋水泥等建筑原料也是商品房建设的必备素材，只有钢筋水泥等材料充足，房地产开发才有了依据。
指闻君认为，楼市的水源和粮食，其实是银行贷款和楼市资金。我国的房地产是一个高周转、高负债、高资金依赖性的行业，只要有了巨量资金注入，房地产便如沐春风，一旦失去了资金，房地产就可能收缩。2020年以来，楼市开始“断水断粮”了，一方面“三红线”限制了融资增幅，另一方面“双限令”抑制了资金注入楼市的速度。
二、多个城市二手房销售不佳。
据官方数据显示，在2021年的前5个月，成都二手房成交量只有17484套，6月预计仅3500余套，月度二手房交易量已经连续3个月出现下滑态势了。而我们都知道在2019年的时候，成都二手房成交量达到了11.5万套，2020年也达到了7.5万套。如果依据1-5月份的二手房成交量计算，那么全年估计只有4万套左右，每个月才3000多套。
除了西部的城市，在很多城市都存在这种“难销售”的情况。从挂牌量就可以看出来，在去年，二手房挂牌量达到了13.6万套，而到了2021年的6月18日前后，二手房挂牌量达到了22.3万套，如果每个月才销售3000套，那么去化需要6.2年。
房地产交易网站数据显示，南京的二手房挂牌量达到11万套，另外武汉、沈阳、天津等城市的二手房挂牌量也超过10万套。新房销售不佳，二手房堆积如山，这种情况下，不免让人感到“住房需求真的不足了吗”？
三、房企们开启“降价销售”。
5-7月份以来，房地产市场新房价格不涨、二手房价格阴跌，已经成为了常态化的情况，面对销售不畅的局面，多家房企悄然调低销售价格：
根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
结论其实很简单，这5家房企不管是有没有宣传，实际数据表明，他们正在进行打折促销的活动。而我们都知道，这5家房企都是房地产市场中数一数二的企业，在年销售额和销售门槛方面，远超其他中小房企，甚至可以用“甩他们好几条街”来形容。就连这些“大型”房企也纷纷开始降价销售的情况下，其他的数十万家中小房企情况可想而知。虽然没有数据表明，但是我们可以预估，那些中小房企打折促销力度或许更大。
四、为啥房企们宁愿牺牲利润，也要促销？
这一点让很多人疑惑不解，记得在三红线措施出台之后，河南省房地产商会曾组织了50多家房企举行座谈会，得出了一致性的决定“咱们谁都不能带头降价，因为即便是降价了，房子也卖不掉，市场上的买房人买涨不买跌。”虽然不免有一丝“垄断”的成分，但话语之间充斥着“不能降价”的味道，确实如此，在次会议之后，这个城市的房地产开发商们没有多大的降价幅度，只有2家楼盘出调低了销售价格。
既然房企们深谙“楼市买卖的逻辑”，为啥2021年以来这么多房企要悄然降价？其实李嘉诚早就说透了，李嘉诚直言，如果房子继续这样建下去，未来房子将变得不值钱。李嘉诚的言外之意是，商品房数量和需求是存在交互关系的，如果房子漫无止境地建设，那么房子多于需求量的时候，房子将变得不值钱。
而现阶段来看，房子不就正处于供过于求的阶段吗？央行课题组在《金融界》发布的城镇家庭资产负债报告显示，城镇家庭资产户均在318万元左右，家庭财产中，房地产占到了70%以上比重，在房产拥有率方面，这份报告显示，城镇家庭房产保有率达到96%，户均房产拥有量达到1.5套，而且还有超过40%的家庭至少2套以上房产，拥有3套以上房产的达到10%以上。
由此可以看出，房子真的是需求量少于供给量了，按照马克思《资本论》的经济学原理，供过于求则价格跌，所以说，房价下调、降价销售到了现在的这个阶段，应该是情理之中的事情，也是顺理成章的事情。王石更是直言，年轻人们不用买房了，你的父母亲、岳父岳母会给你房子，王石指出现在社会房产早已过剩。
一方面购房需求不足，另一方面开发商们还面临新情况“债务到期”，根据克而瑞数据显示，2021年1-6月份房企们超过1.2万亿债务要偿还，仅仅在下半年刚开始的7月份，就有1490亿元的债务到期，可以说是另外一个偿债高峰期。销售不佳、购房者遁地、回款变难、银行还不给贷款了，房子积压在手上怎么办？唯有一个路子可走：降价回款。
四、今后3类房子建议还是别买了。
房地产高歌猛进期，开发商利润高、中介利润也高、购房者在房子快速升值的过程中，也赚得不亦乐乎，然而一旦房价进入下跌区间，那一系列问题就应运而生。首先体现在房地产开发商利润方面，一方面销售不掉、另一方面需要偿债，只有促销这条路。在利润摊薄的情况下，房企们必然不愿意就此罢休，为了挽回利润，以次充好、降低配置、烂尾跑路或开始出现，所以3类房子不要买了：
1、 期房
2、 精装房
3、 小房企的楼盘。#房产头条#
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