小产权房一般都不是正规房企建造的，是村民自建，或村委会找的投资客建造的，房子不需要经

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买房记牢5个注意：买边，买东，买低，远二近三，不碰小产权房#买房#

第一，买边

一个楼层中，边户的房子采光是最好的，有多面采光，上下午房间都能得到充足的光照，通风性也比较好。从位置上来说，现在高层普遍是两梯四户的房子，边户距离电梯较远，不容易受电梯运行噪音的影响，相邻的只有一个住户，不用像中户一样受两家人吵闹的麻烦了。

第二，买东

东户素有“紫气东来”的寓意，不少人买房都想买个有好兆头的房子，以后能作为转手的一大卖点，就算是自己居住，心理上也会比较舒服。从现实居住角度来说，东户的采光比较合理，不像西户，有西晒的缺点，尤其是夏季，下午的阳光强烈，房间烘烤得非常闷热，东户就显得相对凉爽一些。

第三，买低

“限高令”之下，高层的生存环境更艰难，尤其是县城，要求新建住宅主要以6层及以下的房子为主，18层以上的住宅将受限制，非要建造的，还要增加对消防安全上的成本，房企利润将被收窄。政策下达，大家也不敢继续买高层，高层流通性变差，房子就等于要贬值，为了不让自己吃亏，以后买房，多层、小高层这些低层的房子将是更好的选择。

第四，远二近三

远二是指远离影响居住的建筑，比如化工厂和飞机场或火车站。化工厂属于城市污染较大的地方，原材料，半成品，加工完成的商品都是有毒有害性质的，工厂每天要加工这些东西，会排放大量浓烟和污水，对空气和水质的伤害巨大，会影响周围居民的身体健康。很多化工厂的材料又是属于易燃易爆的，一旦发生爆炸，周围住户也将有生命危险。

第五，不碰小产权房

这类房本身就不允许对集体外销售，也没有大红本，买房也不能过户，不能去房管局备案，等于你花了几十万，其实拿到的只有房子的居住资格和一张如同废纸的购房合同。小产权房一般都不是正规房企建造的，是村民自建，或村委会找的投资客建造的，房子不需要经过严格的审核，质量和安全性堪忧，以后也不能上市交易，加上自然资源部去年发布过《通知》，城镇居民违规购买小产权房，不得办理登记，入手前房子已经是贬值状态，正是因为知道越来越没人买，现在集体内的人，或者违规购买的人，才着急转嫁危机低价卖房套现，刚需可千万不要上当。#买房者说#

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【观澜大红本】
龙华-观澜

均价：23500元/平方米
合同性质和年限：2061年共40年产权
合同过户：和开发商签一手合同
天然气：已开通

付款方式：一次性或者跟第三方贷款

楼盘规模：A栋12户 B栋9户
交楼标准：带精装修或毛坯

地铁：离4号线地铁口300米

在售户型：一房，二房，三房
租金回报：一房2000-2500二房3000-4000
三房5000-6000

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