#上海楼市资讯#李嘉诚的囤地模式对城市发展危害有多大？肥了一家损了千万家！

要说清李嘉诚囤地模式的危害，我们需要先说一下正常的城市开发模式：

首先，政府会以国家贷款的形式对参与新城区建设的房地产企业予以支持。房地产企业在拿到国家贷款后，就可以从政府手中购买土地、建设楼盘。楼盘建成后，政府会立即同步跟进公交、地铁、学校、医院等城市基础设施的建设，这样，一个新城区就建起来了。

然后，市民购买楼盘，房地产公司资金回笼，利用回笼资金还银行贷款，赚取收益。居民入住后，给新城区带来了人气，地价跟着上涨，政府就又可以通过出售土地获取资金，可以再通过贷款给地产商，让他们建设新楼盘，或者把资金投入到城市公共设施建设中去。

总之，城市扩张，人口流入，政府就能通过卖地获取资金，然后把资金投入到下一轮扩张中去。

新楼盘建设，地铁、马路、公交等公共服务，都是为了促进城市扩张的。这是一个需要多方共同参与的良性循环。在这个过程中，高铁、公交等建设运营其实亏损的，我们称之为政策性亏损企业，对于这种企业，国家是有补贴的，或者通过财政直接补贴、或者通过贷款补贴。

李嘉诚的囤地模式，是在拿到国家贷款后，把资金全部用于购买土地，这样就节省了建设开发的费用，可以拿到更多的土地。等其它开发商把楼盘建起来后，政府一样会跟进公交、地铁、学校、医院等城市公共服务，地价一样会上涨。这时候李超人把土地出售，赚取收益。这样李超人自己不用出一分钱，也不用出一点力，不需要承担任何风险成本，就能赚得盆满钵满。

李嘉诚模式没有开发新的楼盘，没有提供工作岗位给建筑工人，也没有促进城市发展。如果所有开发商都这么想，新的楼盘起不来，城市公共服务跟不上，没有新城区的扩张，就只能在老城区内卷，拉高老城区房价。

政府为了打击囤地行为，要求开发商拿地后必须开工。但是道高一尺魔高一丈，你有过河梯我有张良计。政府只是要求开工，没规定开工速度，因此开发商就慢悠悠开工、慢悠悠建设。低价拿地，久囤不开，很多开发时间超过10年，甚至有的达到了25年。

2020年，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的通知，要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

忍了十几年，据说成都是全国第一个向李嘉诚公司公开摊牌的地方，这或许也会成为其他地方打击囤地行为的典范。

八年前，李嘉诚喊着“绝不在内地留下一平方土地”之后，迅速将他在内地投资的土地全部变现，清空大批量的土地和企业，退出了内地的市场，大约套现了2000亿元左右。

然后李嘉诚就来了一场说走就走的旅行，带着套现的钱，投入到英国的电力、能源、水务、港口等基础设施中去了，据说投资规模高达4000亿。

其实李嘉诚一直以来都是一个商人，他自己从没说过自己爱国，不能拿他和爱国企业家曹德旺等相比，商人的本质就是一切都是从利益出发。据说河南洪灾，李嘉诚捐了3000万，也是一份心意了。

从“尊莫尊乎日月”说说李嘉诚#七政四余# 盘的层次。

“尊莫尊乎日月，美莫美乎官福”，出自《李憕问答》中的“先天心法”一章。

日为众曜之尊，月乃一身之主。斗数里喜欢提身宫，身的概念在果老星宗里清晰且实用。

一张盘的贵气，日月要占很大的作用。

李嘉诚多个命盘版本里，7月29日的星盘架构，水星、太阳同宫于未、巨蟹，土星、月亮同宫于寅、射手，具备好的日月根基。6月13那天的星体结构就差了很多。

此盘从日的角度说。日落入疾厄，与命元水星同宫，命元得到日的贵气和资源，疾厄宫有集合大众资源、平台、金融、身体等概念。日来自迁移，得到高层和大环境的关照。同时也有小时候身体不好的含义，疾厄毕竟也表示灾厄。

巨蟹有家园含义，无论从太阳星座还是命元角度看，都向往美好家园和家庭氛围。

日落入未宫，也让月亮从根基带上日的贵气。月借日而明，有了老大做靠山，月亮体现作用的时候，尊星力量更加明显，“身”得到更多福分。

从月的角度说。

疾厄主入命，带疾病。同时，月有家园含义，命宫里也带有温情、细腻、节俭，以及喜欢艺术品、工艺品、房地产和安全感的含义。

土星作为财帛主和兄弟主，也在命。土与地产相关。命带财，土克月，身被土压制，本来土星要胖、厚重的，身受伤，在注重医疗保健的情况下，胖不起来。

这个日和月在实际中带来什么好处，怎么提升地位呢？

1，1947年，李嘉诚因不愿长期寄人篱下，便到一家五金厂当推销员，开始了香港人称之为“行街仔”的推销生涯。1948年，由于出色的推销成绩，20岁的李嘉诚便升任塑料花厂的总经理。——1947年来自迁移的太阳带来光芒和资源。

2，1950年，年仅22岁的李嘉诚用平时省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办长江塑胶厂。——来自疾厄的月借日之光，开始创业。

3，创业并不容易，直到1955年，长江塑胶厂终于出现了转机，产销渐入佳境。——未年，疾厄日水发光。

4，1960年，又在柴湾兴建了第二幢工业大厦，李嘉诚的事业迅速走向辉煌。——来自疾厄的月借日之光，在地产行业加速成长。

5，1967年，地价暴跌，李氏以低价购入大批土地储备。——未年，疾厄日水发光。

6，1979年，“长江实业”宣布与汇丰银行达成协议，斥资6.2亿元，从汇丰集团购入老牌英资商行“和记黄埔”22.4%的股权，李嘉诚因而成为首位收购英资商行的华人。——未年，疾厄日水发光。

日月尊星之力在他人生的几个关键点上熠熠生辉，从资源和地位的角度提升层级。

如果大家对他的财帛主——土星有兴趣，欢迎交流，发表意见。

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