能力的真相,排名说了算!汇置地产集团综合实力跻身沈阳TOP2

汇置2021年的成绩单,很多人可能在意的是销售数据、市占率。
但是,笔者更在意的却是这张图。

这是中指研究院刚刚发布不久的“2021年中国房地产指数系统—房地产企业经营状况研究”——2021上半年沈阳市房地产10强企业名单。
如果给这张图起个新名字,可以称之为“能力的真相”。
在这份榜单中,最有含金量的部分,其实不在于大房企的次序轮换,而在于这位超级选手相当拉风的座次排名——汇置不仅是唯一一家本土房企,而且最令人瞠目的是,它的综合实力更是跻身TOP2!
要知道,这个榜单可非一般,中指研究院此次采用产品力、品牌影响力、满意度、经营能力、发展潜力多个维度,并运用因子分析法,全面考量企业的综合实力。

上榜不易,如此高光的排名更难,问题来了,它是怎么做到的呢?

产品力——
找不到匹敌的竞品
在产品力这条赛道上,汇置越来越没有对手了。
早在成立之初,汇置就为行业输出了一个新概念:复合地产。着重解决教育配套、医养配套、生活配套等等附加题。就教育配套来说,汇置将传统单核的教育配套升维,以涵盖基础教育、名校教育、精英教育、培训教育、特色教育等庞大的教育产业系统,深度满足客户对教育的诉求;医养产业方面,同样规模化深度运营,打造全科室三级甲等医院、10万方综合医养基地、健康研究中心、30余家居家养老服务中心,以及汇置中医养生街、汇置长者公寓、汇置长者学院、全国名医联盟等等,无限激活了社会化医疗、养老服务。
除了这些,项目还搭载汇置家居生活、汇置生活商业、汇置酒店配套、汇置生活餐饮等综合配套,构建全维度全业态生活场。
细数完这些资源的配置,能感受到汇置的诚意。毕竟大刀阔斧完善项目及区域配套的,考验的不仅仅是房企的开发运营能力,还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。
今天汇置的复合地产正在不断兑现中,不仅为产品力加持,也构筑了汇置牢固的护城河。
当然,汇置产品力的基因里,除了复合地产外,还有关键的一层,那就是产品层面不断创新。
千万不要小看了这个创新,它不是在传统产品逻辑上所进行的“微创新”,而是不断突破行业的天花板。
比如,立面的天花板。2021年,汇置地产集团全面推出施华洛水晶风格立面、4C级钻石切割立面、超流线镜幕空间立面等设计,不仅让建筑呈现出面向未来的时代美感,更实现全景观集成,高维采光等建筑空间优势,沈阳首创!
比如,产品形态的天花板。在传统的别墅项目里,最常见到的产品类型,都是独栋、联排、叠拼、合院,虽然产品类型不同,但从整体居住感受上来说,大体相同。但汇置打破常规,首创空中花园式别墅,三面环绕式空中露台、顶层360°环幕露台+大面积星空花园,180°观景入户电梯,种种都是以往别墅市场从未有过的创新升级;另外还打破传统中规中矩的形态,首创咬合式别墅,户户奢享宽境。
比如,智能化的天花板。当大多数房企在智能家居的对垒上不断内卷时,汇置开启了2.0智慧住区时代,不局限于室内家居智能化,更打造5G智能园区,6大智慧系统、0接触机器人社区配送等,生活场景的全面互联,真正的给业主生活装上智慧大脑。
再比如,户型的天花板,公区交付的天花板、入户大堂的天花板……
写到这里,汇置综合产品力的碾压,已经不言而喻。

品牌三度——
让对手艳羡的“票房”号召力
商业社会,评判一个品牌的影响力、认知度、美誉度、忠诚度,最重要的指数就是“票房”。因为这是受众认可的最直接表现。
在电影行业,票房有不同的维度,比如真金白银的销量维度,还有观影人次、重复观影人次等多重指标。房地产行业亦是同理,评判房企三度,要从立体“票房”来看。
真金白银的销量暂且不论,来看“观影人次”。有一个让人惊叹的数据:2021年汇置几场大型落地线下活动,参与人数均达到万人及以上规模。而且,截止7月份,汇置上了整整7个月头条。
这是一个相当了不起的数据!要知道这是个多元市场,对手何其多,如此巨量的客群愿意将目光、时间投注在汇置,无疑是买家、客户对汇置认可的最佳体现。
而且,根据中指研究院市场调查结果显示,汇置地产集团品牌认知度、美誉度和忠诚度均居于沈阳房企前列。
看,这就是汇置的“票房”号召力。

满意度——
服务之王
决定满意度最核心的一个指标,是服务。而在服务层面,汇置堪称王者。
乍一看,这个标签不小,但梳理汇置的服务体系,会发现这个评价正对其位。
不同于以往我们看到的局限在物业端的服务,汇置在构建一个庞大且严密的服务网络。这个网络覆盖物理层面、精神层面。
物理层面,汇置引入的是全球化具有高品质服务标准资质的管家物业,提供星级酒店式服务,开创人居定制化菜单服务先河,另外为业主配备健康管家、家庭医生、私属生活管家,为业主生活提供全面保障;
精神愉悦层面,汇置仍在不断扩充服务界面,为业主提供专享权益,比如沈阳北站、沈阳站汇置开设VIP服务厅,汇置业主专享高质量出行服务;比如以房产交易为核心的汇置家,帮助业主解决房屋出租、房产置换等需求。
还有五星级家政和新生活联盟等等,核心目的让每一位业主都能享受到居住在汇置,其他项目无可比拟的幸福感。

经营能力——
业绩持续增长 跻身全国房企200强
一家房企的经营能力,是明晃晃亮出来的。它不在花式的营销动作及说辞里,而是在官方统计的销售数据里、在财务报表里。
来看汇置的经营能力。
2020年全市房地产销售排行榜汇置位居第3位,本土开发企业位居第1位。尽管那是一个市场趋冷的年份,但汇置却屡次创造沈阳新开盘销售业绩的新高。
而汇置的2021依然是一个大卖之年,多个项目快节奏的开盘,接连上演“淡市里的一把火”。更值得关注的是,在中指研究院刚刚发布的“2021上半年中国房地产销售业绩TOP200”中,汇置地产集团以良好的销售业绩,位列全国销售面积162位,销售金额172位,实现了本土房企在全国房企排名中的最好成绩。
这个排名,再次佐证了能力的真相。

发展潜力——
土地储备量充裕,同时拿对土地为汇置发展铺就坦途
土地是房企的生命线。
我们来看看汇置为未来竞赛筹备的弹药储备。
截至目前,汇置地产集团旗下土地储备已经超过1000万方。今天汇置已经成为沈阳土地储备量头部房企之一,高存量为可持续发展奠定基础。
当然,规模这件事要一分为二来看,拿对就是蜜糖,拿错反而成了镣铐。毕竟,在规模激进扩张下,倒下的房企也是尸骨累累。我们来看汇置的土储特征,会发现两条关键金线:
其一是,它今天的土地储备,部分是前几年完成的,部分是通过并购低价入手的,更低的土地成本,就决定了它有更多的“钞能力”投入到产品开发上,也就有了其“高福利住区”的核心竞争优势;
其二是,汇置有一个很重要的能力——穿越周期的市场判断力。从汇置5大区的布局来看,它在土地市场表现出惊人的嗅觉,精准把握了城市板块轮动的机会,最终板块发展红利反哺开发,赋能市场占有率上行。
综上,妥妥看出,多元拿地能力的叠加,为汇置创造可持续发展的恒动力。

写在最后:
不止一次,听业内人讨论以及对标汇置式胜利的秘籍。
但其实,把汇置的业务版图概括性的拆解开来,从笔者的视角来看,汇置做到的这些要点,关键在于“用户视角、需求思维”的出发点,正如汇置自己所说“我们卖给您的不止是房子,更重要的是一种全新的生活方式。”真正把自己沉在用户需求里,进而去全维度地解决用户需求。
其实这并非是什么独有秘籍,而是一些业内的通识,但是,恰恰是这些最基本的要点,却并非绝大多数房企能够真正做到。
优秀的胜利者,做对的事情就是做好了那些最为本质的动作和要求,这才是最值得尊重和借鉴的。

三舅走了

文/刘欢欢

我跪在接魂的队伍中,接回我的大舅,接回我的二舅,接回我的三舅,至此,我的舅舅们应该都回家来了。我看见写有我大舅名字的幡引回家的时候,我大舅家的两个表姐哭得最恓惶;二舅的幡回来,和我年龄最接近的小表姐依然。我不知道这个时候,舅舅们的魂魄回来会不会和他的子女感应,于我,总觉得还是隔着一堵墙。



我是第一次这么近距离地参加亲人的葬礼。我的大姨妈、我的大舅离世的时候,我还小,只记得,我妈回来整个人都不好了。总说,这一下她没有大姐大哥了。如同我年幼的时候,我外婆离世,我妈说,这一下她没有妈了,成了没妈的娃了。亲人的离世,于任何人都会有比平时更深刻的认识、疼痛及体验。

我的二姨妈离世前最后一次来我家,是个夏天,阳光很好,二姨妈和我妈在院子给我们姊妹做棉衣,一边坐着一边笑着给我说:“看我还能抄上你的大菜不?”我想着应该快了,便回答说:“肯定能抄上。”却没想一语成 谶,夏天没过完,她就因贻误病情而永远地离开了亲人们。家里没安排未成家的我去送行。

我的二舅,我曾经用《永远的校长》一文写过他,我的三个舅舅都是有退休金的国家人,却都在退休后回家过着农人一样的生活,日子应该宽展些,但他们老年的辛苦,没让我觉得生活轻松。我的表哥表姐们一样过着无异于普通农人的生活,辛苦地打工,辛苦地做着小本生意来维持生活。

二舅退休前在学校下台阶摔了一跤,脑梗就已经出现;退休后的一次,严重到半身不遂,言语不利,没有质量地生活了几年后,离世我没在跟前,葬礼也因家里人说的未养育而缺席,只在最后的安葬出现,庄重感缺失了很多。

我的三舅晚年依然是心脑病缠身,卧床两年。我的表哥表姐们念及母亲这一脉,说母亲的母亲有高血压,母亲的外婆也是高血压,高血压的遗传如此强硬和坚挺,后世没人能逃过?至少我母亲的兄弟姊妹七人无一人能幸免。

给三舅送葬的这天,正值立冬之日,阳光非常好,田地里的麦苗葱绿油亮,我和我的表哥、表姐、表嫂们跪在坟前,我妈和我小姨妈来了,表姐表嫂们都离地起来围拢了她们的姨或者姑,我站起身原地未动,给她们拍了一张照片,背景让我想起“风萧萧兮易水寒”的悲壮,不管表姐们怎么表达对两个小姨身体的关心,我还是不由自主地想起,这是我们这一辈人,在我母亲这一脉最后的屏障。有姨在,她们离死亡还隔着一辈人;如果父母辈的人都不在了,死亡就直戳戳地立在自己面前了。



亲人离去,悲伤是难免的。在二十几位的接魂队伍中,比我小的都是我的姊妹了。几个大表姐在歇息时的说笑,妹妹们很不理解,我说,她们这样的生离死别场面见得多了,所以早已淡化了悲伤,或者变得麻木了。妹妹看着长长的接魂队伍说,只有亲人离去了,这些亲人才能见上面,平时都没有这么整齐地聚在一起过?是啊,不是亲人离去,好像已经没有聚在一起的理由了。过年也很难遇到一起。妹妹提议说,仪式结束,给这些姐和哥以及姨妈、妈照张合影。生活总让人忙,所以这个提议也没通知到人,表哥表姐们就已经各自离开了。

赵雷在《成都》中唱到“分别总是在九月, 回忆是思念的愁。”我不知道歌词唱的是阴历还是阳历,但我知道唱得都是“静美的秋叶”时节,每每看到黄叶摇曳或者铺地,都会产生“人生苦短,草木一秋,风吹一片叶,万物已知秋,生命有终点,季节有更迭”的遐想。想起守灵时妹妹说,有时间就去看看姑姑们,毕竟也是见一面少一面。是啊,成为亲人是这辈子的缘分、福分,下辈子不一定都能遇见。亲人朋友莫不如是,遇到了在一起,能帮的忙就去帮,好好说话,让人间因为亲情、友情而减少一份苦寒,增添一份温暖。

贾平凹说,死亡是亡者带走了一份病毒和疼痛,活着的人应该感谢他。感念亲人,是我们生活的恒常。走过山山水水,只有那种血浓于水的亲情让我们牵挂。逝者再也不会有人间疼痛,世外桃源是我们所有人的归宿。悲伤过后,还得努力地好好活在人间,为了所有的亲人们,天堂的,人间的。 https://t.cn/RxrbbOG

#读书笔记# 之34
#人间值得-[日]中村恒子[图书]#
与其说这本书是心理医生的建议,我更愿意把它看作是一个90岁老人的人生哲理。有些道理只有亲身经历过才知道是至理名言。

1. 从本质上来说,人就是为了生活而工作。 2. 为了钱而工作,并不是可耻的事情,这是理所当然的事,我认为是非常了不起的。 3. 在思考“这份工作不适合我”之前,先试着挑战一下。不那样的话,人就会止步不前。 4. 过多的“空闲”,有时会带来负面影响,“适当忙碌”的状态反而更好。 5. 如果工作让你一直做出巨大的牺牲,那一定要果断离开,毫不犹豫。 6. 不要期待过多,对生活的小事心存感激。 7. 了解自己,接纳自己,把重要的事情作为中心,然后一步一步积极行动。 8. 过于强调“应该如此”而拼命努力,多半是因为欲望过高。 9. 不要试图通过改变他人来获得快乐,而是想“自己如何做才会快乐”或“怎么努力让自己在这里心情愉快地度过”,我觉得这才是应该考虑的关键。 10. 对于合不来的人或讨厌的人,我会下意识地避开;对于合得来或让人快乐的人,我会多花一些时间与他们应该相处。这样,无论在什么场合,我都能和别人长久地相处。 11. 即使是家人也要分清彼此,强迫他人,自己和对方都很痛苦。 12. 如果意识到自己始终是一个人,就不会对别人心存太多的期待。 13. 不要认为别人的给予理所当然,感谢你所得到的,并且不再奢求更多。 14. 自己与对方保持一定的距离感,工作环境得以改善,工作效率也会提高。 15. 机会源于偶然,如果有人助力,就顺势而为。 16. 总想着得失,那么就会觉得勉强自己,甚至产生心结。与其如此,还不如率性而为,跟随心的决定。 17. 心灵的沟通,其实就是把自己放到与对方平等的位置上,倾听对方的内心世界。 18. 只有自己在困境中不断挣扎着找答案,才是最终的解决之道。 19. 人和人之间就是互相帮助的关系。如果你是一个容易接受拜托的人,那你在人际关系中的摩擦就会很少。 20. 争执之后先道歉才是胜者,如果一遇事就发飙,你将无法立足。 21. 交朋友要根据自己的喜好来选择,通过权衡得失来交往是不可取的。 22. 当你想要“遵从内心而活”,你就会发现自己自己不会被外在多余事情所困扰。 23. 和那个人该交往还是远离,不要急于寻找答案,调整心理的距离感就够了,具体做法就是“不要过多投入”。 24. 就算一个人设计好自己的生活方式,也不会照着做,因此,人生没必要详细计划。 25. 当你想到“自己这么努力,为什么没有得到回报”,也许对待别人就会变得苛刻。 26. 对未来担心也没用,你有忽略眼前的事吗?我只关心眼前的事。 27. 自己的工作也好,孩子也好,家务也好,不管怎样都不能让眼前的生活过得凌乱落魄。 28. 痛苦会成为今后重要的经验,所以一次也不要浪费。 29. 人毕竟是伟大的,无论遇到什么样的环境,都有可能坚定地认为“这就是自己的人生”,然后顺其自然地走下去。 30. 不管怎么说,大多数事情都会得到解决,人生只能笑着走下去。 31. 接连发生不顺的时候,也不要停下脚步,停下来就无法前进。 32. 如果总也不顺利,那么你就要意识到,“人生本来就是这样”。 33. 人生中精神饱满的时光非常有限,不要过多地停留在过去的阴影中。 34. 人很难不与他人比较,即便健康有活力的人,未必没有烦恼。 35. 和别人让自己陷入失落、嫉妒中,实在毫无意义,这只会消耗你的精力。 36. 不得不努力的时刻,一定会到来。所以,如果不是这样的时候,就无须太过努力。 37. 工作质量不完美没关系,调整思路也可以,关键是不要中途放弃。 38. 与其追求完美而挫折不断,不如以笨拙的方式坚持下去。 39. 家庭和睦比什么都重要,只要守护它,其他都会慢慢变好。 40. 人生常常需要忍耐,思考可以轻松忍耐的方法。 41. 生活如果没有目标,就会变得懒散。一旦决定“今天这样做”,生活一下子就会张弛有度。 42. 育儿过程,就是让自己越发优秀的成长过程。养育孩子,也是成长。 43. 自己的人生,自己负责,这样最终才能活出自己。 44. 烦恼、痛苦,即使在人生最糟糕的时候,也必须持续工作。 45. 遇到困难时要想“没关系,一定会有办法的”。 46. 只要活着,人生总会有办法的。能吃饱,能睡好,有一份维持最低生活的工作,一定没问题。 47. 他人有他人的人生,自己有自己的人生,界限分明,冲突、压力就会减少。 48. 在追求的过程中,一定要分清自己是自己,他人在实践他人的人生,我们不需要追寻别人的脚步。 49. 人际关系的秘密在于“距离感”,不可逾越的界限,一定要保持住。 50. 尽量抛弃“我才了不起”的想法,这样的话自己感到轻松,周围的人也会轻松。 51. 越是对别人讨厌、反感,这些情绪就越容易在自己的表情和态度上反映出来,进而传达给对方。 52. 孤独不等于寂寞,接受孤独的美妙,生活处处有乐趣。 53. 由于过于害怕孤独,就会迎合别人,或者对别人妥协,从而使自己痛苦不已。 54. 事情不会马上有结果,焦虑的时候心里不要七上八下,也不要思考过去和未来,而是珍惜当下。 55. 不求功成名就,只要能够照亮某个角落就够了。

一本温暖而平和的小书。未来岁月漫长,依旧值得期待。


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