买房是一件大事，如果你买房是因为在北京没地住，要有个家，那就可以买。但如果买房是为了增值，其实收益并不高，不建议作为首选。因为大城市的商品房价格波动被严格管控，房价上涨很难有一两年价格翻好几倍的情况，难以通过短期买卖获取差价。

2. 北京的房租收益水平还不如银行理财，北京这样的大城市，住宅租金收益水平都在2%以下，低于百万级别的银行低风险理财产品收益。但从另一方面说，北京的房价可以长期稳定坚挺，不会突然暴跌让你亏本。

3. 如果你不介意房租收益低，一定要买，不要以面积和价格为主导，千万不要贪大也不要图便宜，要买最容易出租的，这才是你选择房子的标准。

4. 你的现有资金是100万，外地人购房只能贷款40%，所以你买的房子总价不能超过170万元。按2021年的行情，这个预算对应的楼盘单价大约在4万元/平方米，对应户型面积30-50平方米——基本意味着你只能考虑二手房+边缘区+老旧小区。

5. 符合这个要求的区域，大多较偏，往南丰台方向要在四环外，往北昌平、往东通州、往西石景山都在五环以外了。

6. 你可以按照通向CBD、中关村等核心商圈的地铁沿线寻找适合出租的小区。比如地铁昌平线、4号线、8号线周边都可以搜索试试。因为北京租房主力是在京工作的大学毕业生、商务区科技园白领，买地铁方便的地方房子出租容易。

7. 大致方向明确了，就可以在房产类App上搜索房源了。30-50平方米的面积，常见户型分两类：条件好一点的一居室和差一点的两居室。

如果考虑未来出租，我建议选小两居，因为能拆分合租，出租的成功率和价格都比一居好一些。

8. 当你按照上面的方法筛选出具体房源后，你要和房产中介预约时间集中看房，建议你一次看3-8套比较合理。特别提醒你，选房不仅是看你个人的需求和偏好，还需要站在租客的角度审视房子的使用价值。

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时光在变迁，岁月在成长。人生本来很简单，只要快乐就好。生命匆匆，我们不必委曲求全，也不要给自己留下遗憾，要尽量以自己喜欢的方式生活，有望得到的要努力，无望得到的不介意，无论输赢姿态都会好看。生命，要用智慧驾驭，用从容相随，用简单诠释，用自由概括，用快乐装饰，用希望照耀，用成功证明，用心灵体验，或许凡俗但真实，或许平庸但挚诚。生命的坦然在于学会了宽容，生活的充实在于懂得了珍惜。
@任嘉伦Allen

本人已黑化[伤心][伤心]又下雨了呢，好冷。[伤心][伤心]今天的雨格外大呢，咦，为什么是红色的？[伤心][伤心]为什么味道那么咸腥？[伤心][伤心]不过，真好吃。[伤心][伤心]知道血绒花吗？[伤心][伤心]寄生、嗜血、以血肉为生。[伤心][伤心]所以，不要背叛我，否则，我不介意倾听血绒花在你躯体里绽放的声音。[伤心][伤心]这棵树长得好高大啊，不过，这好像是我以前种下的腐骨树吧？[伤心][伤心]本以为只用你一个人的血肉来养就好了，原来，我又给你找了这么多伴啊，[伤心][伤心]这样你就不会寂寞了吧？[伤心][伤心]走在长廊上，眼前掠过一排福尔马林的瓶子，那些沉睡的面庞，[伤心][伤心]是我亲手放到里面的。。。。。。[伤心][伤心]走廊的尽头，第一个瓶子也是最美的瓶子，[伤心][伤心]是我最心爱的人，放心，[伤心][伤心]我不会打扰你的沉睡[伤心][伤心]。。。。。。