#引用#
Không may mắn thật ra cũng là điều tốt, ông trời sẽ bắt bạn dùng sức lực của mình để giành lấy những gì thuộc về mình, có thể không đủ nhanh, nhưng từng bước một, rất kiên định.
//
没有运气其实是好事情，上天会逼着你用实力挣属于你的东西，可能不够快，但是一步一步，走的很踏实。
//
Not lucky is actually a good thing. God will force you to use your strength to earn what belongs to you. It may not be fast enough, but step by step, it is very practical.
https://t.cn/A6Icbylx
Không may mắn thật ra cũng là điều tốt, ông trời sẽ bắt bạn dùng sức lực của mình để giành lấy những gì thuộc về mình, có thể không đủ nhanh, nhưng từng bước một, rất kiên định.
//
没有运气其实是好事情，上天会逼着你用实力挣属于你的东西，可能不够快，但是一步一步，走的很踏实。
//
Not lucky is actually a good thing. God will force you to use your strength to earn what belongs to you. It may not be fast enough, but step by step, it is very practical.
https://t.cn/A6Icbylx
#BrushLettering[超话]#
ᴴᴱᴸᴸᴼ ᴬᵁᴳᵁˢᵀ(ﾉ◕ヮ◕)ﾉ*.✧
.
七月的结尾不太顺，希望八月的每一天可以越来越好～拉ki～
#一起练英文[超话]##手写英文##日日是好日#
ᴴᴱᴸᴸᴼ ᴬᵁᴳᵁˢᵀ(ﾉ◕ヮ◕)ﾉ*.✧
.
七月的结尾不太顺，希望八月的每一天可以越来越好～拉ki～
#一起练英文[超话]##手写英文##日日是好日#
Thị trường Văn phòng Hà Nội
2021年第2季度越南河内写字楼市场报告
Đợt bùng phát dịch thứ tư làm trì hoãn nguồn cung mới
第四波疫情爆发使用新供应放缓
Tình hình dịch bệnh căng thẳng khiến nhiều dự án dự kiến mở cửa vào Q2.21 phải đẩy lùi kế hoạch sang quý sau. Diện tích trống của văn phòng HạngA&B trong quý đạt khoảng 210.442 m2 sàn, giảm 1,2% so với quý trước. Diện tích trống chia đều cho cả hai phân khúc Hạng A và Hạng B, chiếm tỷ trọng tương ứng là 51% và 49% và chủ yếu đến từ các tòa nhà mới gia nhập thị trường từ năm 2020.
紧张的疫情导致许多原定于Q2.21开盘的项目推迟到下一季度。本季度甲乙级写字楼空置面积约210,442平方米建筑面积，环比下降1.2%；甲级与乙级写字楼的空置率分别占51%和49%，其主要来自2020年进入市场的新写字楼。
Các công ty công nghệ dẫn dắt nguồn cầu
科技公司引领需求
Mặc dù dịch bệnh bất ngờ bùng phát trở lại kể từ tháng 5 năm 2021, thị trường văn phòng Hạng A&B vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần dương, khiến tỷ lệ lấp đầy đạt mức 87,8%. Ở phân khúc Hạng A, nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch lớn (khoảng500 - 1.000m2) đến từ các công ty công nghệ, thương mại điện tử(TMĐT), xây dựng và hóa chất.
尽管自2021年5月疫情突然再次爆发，甲乙级写字楼仍录得正增长，出租率达到87.8%； 在甲级写字楼，需求主要来自科技、电子商务、建筑和化工公司的大宗交易（约500 - 1,000 平方米）。
Một trong những giao dịch nổi bật nhất trong quý là hơn 2,000 m2 mở rộng văn phòng của Công ty TMĐT Shoppe tại tòa Capital Place. Trong khi đó, ở phân khúc Hạng B nhờ mức giá thuê hấp dẫn, các tòa nhà tại khu vực phía tây thành phố bao gồm quận Cầu Giấy và Đống Đa đều ghi nhận nhiều giao dịch lớn đến từ các công ty công nghệ thông tin, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mở rộng và dời địa điểm.
本季度最特别的交易之一是Shoppe电子商务公司在Capital Place大厦扩租超过2,000 平方米的写字楼。与此同时，由于出租价格极具吸引力，在位于市西区的纸桥郡和栋多郡的乙级写字楼有许多来自信息技术公司的大面积租赁交易，其大部分是扩租和公司地点变迁的需要。
Giá thuê giữ ổn định trên toàn thị trường
整个市场的出租价格保持稳定
Giá thuê trung bình Q2.21 của thị trường Hạng A&B giữ ổn định ở mức 18,7 USD/m2/tháng, giảm 0,23% theo quý và tăng 6,5% theo năm. Mức tăng giá theo năm này diễn ra chủ yếu nhờ giá chào thuê cao từ các tòa nhà Hạng A mới ra nhập thị trường từ cuối năm 2020.
Q2.21甲乙级写字楼市场平均出租价格稳定在18.7美元/平方米/月，环比下降 0.23%，同比增长 6.5%；此次同比增长的原因主要是因为2020年底新推出市场的甲级写字楼出租价格高。
Trong đó, các tòa nhà hiện hữu đang hoặc giữ giá hoặc giảm nhẹ giá thuê trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các chủ nhà ở những tòa nhà mới hiện đang có diện tích trống lớn vẫn tiếp tục đưa ra các ưu đãi thuê hấp dẫn, và linh hoạt trong đàm phán điều khoản cho thuê để thu hút khách thuê mới trong giai đoạn khó khăn này.
在疫情演变复杂的背景下，现有写字楼业主正维持或小幅降低出租价格。在这个困难时期，拥有大量空置面积的新写字楼的业主继续提供具有吸引力的优惠政策和灵活地谈判条款以此吸引新租户。
Triển vọng: Nguồn cung nổi bật- tòa nhà TechnoPark Tower
展望：TechnoPark Tower大厦-供应充足
Trong nửa cuối năm 2021, thị trường sẽ chào đón khoảng 117.000 m2 sàn văn phòng(NFA) đến từ dự án Techno Park Tower tại huyện Gia Lâm. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên đạt được chứng chỉ công trình xây dựng xanh (LEED) tại Hà Nội và thiết lập các tiêu chuẩn mới về chất lượng nguồn cung văn phòng trên thị trường.
2021 年下半年，市场将迎来嘉林县Techno Park Tower项目约 117,000 平方米的写字楼面积 (NFA)。 这是河内第一座获得绿色建筑认证 (LEED) 的写字楼，并为市场供应的写字楼设立了新质量标准。
Khách thuê chủ lực của tòa Techno Park dự kiến là nhóm các công ty công nghệ, đánh dấu một xu hướng nguồn cầu mới khi mà chất lượng tòa nhà được ưu tiên hơn vị trí.
Techno Park 的主要租户预计将是科技公司，标志着建筑质量优先于地理位置的新需求趋势。
Trong bối cảnh các doanh nghiệp có xu hướng thắt chặt tài chính và cần hỗ trợ từ chủ nhà, giá thuê thuần trung bình được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ nhằm thúc đẩy diện tích hấp thụ trong ngắn hạn và trung hạn.
在企业趋于收紧资金以及需要业主支持的背景下，预计平均出租价格在中短期内将保持稳定或小幅下降以促进出租率。
2021年第2季度越南河内写字楼市场报告
Đợt bùng phát dịch thứ tư làm trì hoãn nguồn cung mới
第四波疫情爆发使用新供应放缓
Tình hình dịch bệnh căng thẳng khiến nhiều dự án dự kiến mở cửa vào Q2.21 phải đẩy lùi kế hoạch sang quý sau. Diện tích trống của văn phòng HạngA&B trong quý đạt khoảng 210.442 m2 sàn, giảm 1,2% so với quý trước. Diện tích trống chia đều cho cả hai phân khúc Hạng A và Hạng B, chiếm tỷ trọng tương ứng là 51% và 49% và chủ yếu đến từ các tòa nhà mới gia nhập thị trường từ năm 2020.
紧张的疫情导致许多原定于Q2.21开盘的项目推迟到下一季度。本季度甲乙级写字楼空置面积约210,442平方米建筑面积，环比下降1.2%；甲级与乙级写字楼的空置率分别占51%和49%，其主要来自2020年进入市场的新写字楼。
Các công ty công nghệ dẫn dắt nguồn cầu
科技公司引领需求
Mặc dù dịch bệnh bất ngờ bùng phát trở lại kể từ tháng 5 năm 2021, thị trường văn phòng Hạng A&B vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần dương, khiến tỷ lệ lấp đầy đạt mức 87,8%. Ở phân khúc Hạng A, nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch lớn (khoảng500 - 1.000m2) đến từ các công ty công nghệ, thương mại điện tử(TMĐT), xây dựng và hóa chất.
尽管自2021年5月疫情突然再次爆发，甲乙级写字楼仍录得正增长，出租率达到87.8%； 在甲级写字楼，需求主要来自科技、电子商务、建筑和化工公司的大宗交易（约500 - 1,000 平方米）。
Một trong những giao dịch nổi bật nhất trong quý là hơn 2,000 m2 mở rộng văn phòng của Công ty TMĐT Shoppe tại tòa Capital Place. Trong khi đó, ở phân khúc Hạng B nhờ mức giá thuê hấp dẫn, các tòa nhà tại khu vực phía tây thành phố bao gồm quận Cầu Giấy và Đống Đa đều ghi nhận nhiều giao dịch lớn đến từ các công ty công nghệ thông tin, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mở rộng và dời địa điểm.
本季度最特别的交易之一是Shoppe电子商务公司在Capital Place大厦扩租超过2,000 平方米的写字楼。与此同时，由于出租价格极具吸引力，在位于市西区的纸桥郡和栋多郡的乙级写字楼有许多来自信息技术公司的大面积租赁交易，其大部分是扩租和公司地点变迁的需要。
Giá thuê giữ ổn định trên toàn thị trường
整个市场的出租价格保持稳定
Giá thuê trung bình Q2.21 của thị trường Hạng A&B giữ ổn định ở mức 18,7 USD/m2/tháng, giảm 0,23% theo quý và tăng 6,5% theo năm. Mức tăng giá theo năm này diễn ra chủ yếu nhờ giá chào thuê cao từ các tòa nhà Hạng A mới ra nhập thị trường từ cuối năm 2020.
Q2.21甲乙级写字楼市场平均出租价格稳定在18.7美元/平方米/月，环比下降 0.23%，同比增长 6.5%；此次同比增长的原因主要是因为2020年底新推出市场的甲级写字楼出租价格高。
Trong đó, các tòa nhà hiện hữu đang hoặc giữ giá hoặc giảm nhẹ giá thuê trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các chủ nhà ở những tòa nhà mới hiện đang có diện tích trống lớn vẫn tiếp tục đưa ra các ưu đãi thuê hấp dẫn, và linh hoạt trong đàm phán điều khoản cho thuê để thu hút khách thuê mới trong giai đoạn khó khăn này.
在疫情演变复杂的背景下，现有写字楼业主正维持或小幅降低出租价格。在这个困难时期，拥有大量空置面积的新写字楼的业主继续提供具有吸引力的优惠政策和灵活地谈判条款以此吸引新租户。
Triển vọng: Nguồn cung nổi bật- tòa nhà TechnoPark Tower
展望：TechnoPark Tower大厦-供应充足
Trong nửa cuối năm 2021, thị trường sẽ chào đón khoảng 117.000 m2 sàn văn phòng(NFA) đến từ dự án Techno Park Tower tại huyện Gia Lâm. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên đạt được chứng chỉ công trình xây dựng xanh (LEED) tại Hà Nội và thiết lập các tiêu chuẩn mới về chất lượng nguồn cung văn phòng trên thị trường.
2021 年下半年，市场将迎来嘉林县Techno Park Tower项目约 117,000 平方米的写字楼面积 (NFA)。 这是河内第一座获得绿色建筑认证 (LEED) 的写字楼，并为市场供应的写字楼设立了新质量标准。
Khách thuê chủ lực của tòa Techno Park dự kiến là nhóm các công ty công nghệ, đánh dấu một xu hướng nguồn cầu mới khi mà chất lượng tòa nhà được ưu tiên hơn vị trí.
Techno Park 的主要租户预计将是科技公司，标志着建筑质量优先于地理位置的新需求趋势。
Trong bối cảnh các doanh nghiệp có xu hướng thắt chặt tài chính và cần hỗ trợ từ chủ nhà, giá thuê thuần trung bình được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ nhằm thúc đẩy diện tích hấp thụ trong ngắn hạn và trung hạn.
在企业趋于收紧资金以及需要业主支持的背景下，预计平均出租价格在中短期内将保持稳定或小幅下降以促进出租率。
✋热门推荐