限价、限售、限贷围剿炒房客，房价下跌潮要来？2类人要注意了#房价#

第一，开发商

房地产行业虽然暴利，但是经营风险也很高，多数房企背负着高额负债，对资金周转依赖程度很高，房企的周转资金主要来自银行等金融机构，投资公司以及项目自身的回款，但是资本市场对房地产走势的感知很敏锐，一旦房地产行业开始不景气，房产销售和房价双双下滑，房地产投资有了亏本迹象，银行和投资公司的资金就会流向其他更有前景的企业，购房者受根深蒂固的“买涨不买跌”理论的影响，也会放缓置业的进程，开发商长期入不敷出，可能会撑不住而倒下。因此，未来几年是开发商最艰难的时候，购房者入手期房时，一定要慎之又慎。

第二，炒房客

炒房客就是利用信贷资金和信息差，在各地囤房、并利用一定的社会舆论，把房价推高后再高价转卖的一类人，所以炒房客想利用房产赚钱，必须同时满足两个条件，一是房价涨幅超过持房成本，二是房子能够顺利套现。

不过，现在各地二手房限价成为调控趋势，根据不完成全统计，现在已有深圳、东莞、成都、宁波、绍兴，无锡，西安等地建立了二手房成交价指导机制，炒房客高溢价卖房的后路被彻底堵死。与此同时，多地还延长了二手房限售和增值税的免征年限，二手房的交易时间被限制后，房子又要在炒房客手中多封锁几年。

此外，现在国家正在通过增加住房供应渠道等方式，为新市民和低收入群体解决住房问题，炒房客以租养贷的时代也要终结了，毫不夸张地说，炒房客几乎是遭到了全面“围剿”，没有炒房客扰乱市场，也能为房价下跌增加筹码。#二手房#

【台湾富豪捧5700万现金「0贷款买台湾豪宅」！和平大苑又卖出当周董邻居】

「零贷款」豪宅交易频传！台北市大安区指标豪宅「和平大苑」因周杰伦夫妻买下顶楼户而声名大噪。根据实价登录揭露，「和平大苑」又有新交易，传出有神秘买家用现金5700万「0贷款」购入。此外，「西华富邦」以及「中山富御」也出现富豪捧现金买。

周杰伦、昆凌夫妻2015年砸下1.3亿元购入台北市大安区「和平大苑」最高层38楼，是唯一的楼中楼268坪豪宅，还将屋内的空中花园打造成360度的观景台，不但可以眺望整个台北市，连101也尽收眼底。

台湾房屋23日发布新闻稿指出，根据实价登录揭露，「和平大苑」新交易为一名张姓自然人以「现金无贷款」于3月购入，成交价5.7亿元，单价单价16万/平方。另外，5月有纺织业者以现金4.3亿元买下2户「中山富御」，每坪单价为7万/平方
据了解，今年前5个月，有11笔「零贷款」豪宅交易，其中「西华富邦」卖3户、「和平大苑」2户以及「中山富御」也是2户。「西华富邦」也是知名企业家的最爱，包括张忠谋家族、万豪酒店刘文治家族、富邦集团蔡福安家族、印尼纺织大王宋家、路达集团董事长吴材攀家族、和泰兴业董事长苏一仲家族以及联华神通集团苗丰强等，都在此买房。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然政府打房祭出选择性信用管制，针对法人购买高价宅的贷款成数降至4成，且房地合一税2.0将于7月上路，不过对有钱人而言，房子持有5年不难，因此豪宅仍是有钱人投资标的之一。此外，现金交易更省时间，对有钱人来说，反而是简单又方便的买屋方式。

#台湾# #1分钟说房产#

【台湾将在2021.7.1日推行「房地合一税2.0」，会对台湾房产行业造成哪些影响？】
目前台湾房市价量未受明显冲击，出现的抛售潮多在投资客二手房。
房贷余额加速冲高，缔造2006年9月以来、近15年来的新高纪录。
此政策冲击最大的族群，将是持有房地二～五年间出售者，课征税率将从20%，上调至35%，缴交税率增长幅度高达75%。
台湾财政部指出，本次修法目标在于「打炒房」，针对投资客短期交易不动产、赚取价差的行为，予以租税上的惩罚。
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