#占卜# 缘主去年打算卖房再买房，但担心过程有问题，所以来问一卦卖房的情况。而卦象指出，此次卖房并不顺利。除了价格不合适外，还有就是大家都不太同意此事。建议明年考虑。近日缘主来反馈，当时确实对象的家人不同意，如果硬卖房后，再买房可能没发支持。而今年因为二代到来大家都同意换房，一家人十分齐心已经准备办手续了。有些事确实需要等待时机，硬来反而不好。

北漂刚需上车房 | 首付110万地铁旁

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-【通典铭居】小区
319万68.3㎡1室1厅1卫
楼层:第23层共24层
房子精装修，高楼层小区配套成熟，交通便利，出小区东门就是北苑公交车站和京通快速路，与万达广场和通州北苑地铁一街之隔，小区前后双花园，楼间距100米，北边是通惠河比较安静，适合宜居，
适合小年轻刚需客户，可以拎包入住。
2005年封顶交房居住至今送两间独立储物间不在房本面积内
地铁：通州北苑站
售房原因:换房

地址:通州北苑
城市:北京
区域:通州区
商圈:通州北苑

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有些小伙伴想不明白，房价明明在上涨，自己的房子放盘后，却怎么也卖不掉，来看房的人都少得可怜，问题到底出在哪里？

对于这样的小伙伴，我只能说，你买房时选错跑道了。在楼市里，有这样一个基本常识，无论你买新房还是二手房，将来你要卖房时，你的房子都是二手房。因此，你在买房时，就应该选择在二手房市场上，容易脱手的房子。

什么样的二手房容易脱手呢？我归纳总结了以下3大类：

1、有刚需接盘侠的二手房。

刚需为了孩子能够入读好的学校，不得不购买名校学区房。

刚需为了落户大城市，享受大城市的各种优质资源，不得不购买大城市的二手房。

因此，优质的学区房往往不愁卖不掉，大城市的二手房也不用担心卖不掉。

2、交易成本低的二手房。

总体而言，商品房住宅比公寓交易成本低。如果免征增值税，商品房住宅的交易成本大概在5%左右；加上增值税，商品房住宅的交易成本在10%左右。而公寓的交易成本高达10-30%。

因此，二手住宅比较容易脱手，二手公寓很难找到接盘侠。

3、新房供应少的区域的二手房。

在大城市的市区，土地已经基本耗尽，新房供应量非常少，人们想要买房时，只能去买二手房。

在大城市郊区的核心地段，土地开发得差不多了，新房供应量也非常少，人们想要在这些地方买房时，只能去买二手房。

因此，大城市的市区，大城市郊区的核心地段，这两种地方的二手房不愁卖不掉。

知道这些情况后，你现在知道怎么挑选有流动性的房子了吗？重点关注3个因素：1、房子有刚需接盘侠；2、交易成本低；3、附近新房少。

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