首个限跌令来了，降价不得超过15％，为何要限制房价跌幅？5个原因#房价#
第一，防止房企大批倒下
融创中国董事长孙宏斌认为，房价下跌的底线最多是30%，否则所有房企将消失，这话并不是危言耸听，开盘楼盘的土地成本、建安成本，税费成本，宣传成本以及人工成本占到房价的7-8成，如果房价下跌30%，前期的盈利不足以支撑亏损，就会面临破产危机，既然房价下跌底线是30%，为何岳阳市要求房价跌幅下限是15%？其实降价促销将产生连锁效应，一家楼盘降价后，周边楼盘为了抢客，也需要同步降价，甚至降幅会更低，一旦行业内形成恶性竞争，将会打乱房地产市场秩序，导致楼市崩盘。其实15%还是很有诚意的，让房价在一定范围内下跌，既减轻了刚需的买房负担，又稳定了房地产市场秩序。
第二，防止金融泡沫破裂
高房价挤压了实体经济，导致出生率和结婚率降低，使得百姓生活幸福感下降，当前我国房价不合理是事实，但房地产无序扩张了20多年，已经成了巨大的资金蓄水池，一旦房地产泡沫破裂，房地产企业集中倒下，欠银行的万亿负债还不上，银行账面出现大量坏账、呆账，金融机构为了缓解自身危机，或将停止放贷、催收之前的贷款，其他实体企业失去资金扶持后，资金断流也将面临破产危机。
第三，关联行业将受牵连
房地产行业之所以会成为我国的支柱产业，究其根源，是因为其关联强，带动性高，其中关联度最高的是建筑行业，如果开发商倒下了，建筑公司承接不到工程项目，建筑工人就会面临下岗危机，建筑材料也会面临滞销，此外，房产销量下滑，装修，家具，家电公司的业绩也会一落千丈，相关从业者的收入水平也会受到牵连。
第四，中央不允许房价波动太大
楼市调控的根本目的不是限制房价上涨，而是要稳定房地产市场的秩序，促进楼市长期稳定发展，楼市稳定才能为经济建设贡献最大价值。其实国家方针政策也表达的很明确，7月22日召开的这次电视电话会议中，国家提出要进一步落实城市主体责任，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。不允许市场波动太大，意味着房价大涨大跌都行不通，所以，岳阳的楼市新政是符合国家政策导向的。
第五，防止大量人员失业
如果不限制房价最低跌幅，跌幅一旦超过多数开发商可承受的水平，房地产企业，关联行业和其他实体经济倒下，我国或将再次迎来一波降薪裁员潮，失去工作后房贷还不上，断供现象将会进一步加剧，由此形成恶性循环，不利于我国经济发展。
总而言之，房价暴跌将产生一系列连锁反应，或会导致我国经济出现倒退现象，这是岳阳市限制房价跌幅的根本原因。#楼市#
第一，防止房企大批倒下
融创中国董事长孙宏斌认为，房价下跌的底线最多是30%，否则所有房企将消失，这话并不是危言耸听，开盘楼盘的土地成本、建安成本，税费成本，宣传成本以及人工成本占到房价的7-8成，如果房价下跌30%，前期的盈利不足以支撑亏损，就会面临破产危机，既然房价下跌底线是30%，为何岳阳市要求房价跌幅下限是15%？其实降价促销将产生连锁效应，一家楼盘降价后，周边楼盘为了抢客，也需要同步降价，甚至降幅会更低，一旦行业内形成恶性竞争，将会打乱房地产市场秩序，导致楼市崩盘。其实15%还是很有诚意的，让房价在一定范围内下跌，既减轻了刚需的买房负担，又稳定了房地产市场秩序。
第二，防止金融泡沫破裂
高房价挤压了实体经济，导致出生率和结婚率降低，使得百姓生活幸福感下降，当前我国房价不合理是事实，但房地产无序扩张了20多年，已经成了巨大的资金蓄水池，一旦房地产泡沫破裂，房地产企业集中倒下，欠银行的万亿负债还不上，银行账面出现大量坏账、呆账，金融机构为了缓解自身危机，或将停止放贷、催收之前的贷款，其他实体企业失去资金扶持后，资金断流也将面临破产危机。
第三，关联行业将受牵连
房地产行业之所以会成为我国的支柱产业，究其根源，是因为其关联强，带动性高，其中关联度最高的是建筑行业，如果开发商倒下了，建筑公司承接不到工程项目，建筑工人就会面临下岗危机，建筑材料也会面临滞销，此外，房产销量下滑，装修，家具，家电公司的业绩也会一落千丈，相关从业者的收入水平也会受到牵连。
第四，中央不允许房价波动太大
楼市调控的根本目的不是限制房价上涨，而是要稳定房地产市场的秩序，促进楼市长期稳定发展，楼市稳定才能为经济建设贡献最大价值。其实国家方针政策也表达的很明确，7月22日召开的这次电视电话会议中，国家提出要进一步落实城市主体责任，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。不允许市场波动太大，意味着房价大涨大跌都行不通，所以，岳阳的楼市新政是符合国家政策导向的。
第五，防止大量人员失业
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——朝阳一墅——
VIP LINE:01053324386
融创中国、陕建地产、卓越集团联袂，打造别墅迭代作品。
洋房 建筑面积约123——148㎡
叠拼 建筑面积约184——290㎡
★最具国际化价值的区位地段+高端低密质感叠墅、洋房产品形态★
朝阳，北京城六区中最具国际化价值的地位，坐拥国贸CBD、望京商务区深厚的金融价值，同时拥有第三使馆区、第四使馆区的国际视野。
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房地产行业这两年特别的惨，疫情问题、房住不炒、房企的三道红线、拿地销售比不能超过40%的限制、人口问题。以至地产股一直处于一个低估再低估的状态。
然而在这样的情况下，我目前在地产股上的配置已经接近10%。这是为什么呢？
我投资的第一准则是，把握事物的基本规律。而地产行业的根源问题就是房价能不能跌、地产行业能不能硬着陆。个人的答案是不能，至少不能过快的进行。
房地产泡沫是一定有的，这也是阻碍中国人口问题的一大因素，教育已经开始改革了，房地产是下一步。但我认为，地产改革，不可能一步到位，这必将是一个既慢又长的过程。
房地产在任何国家都是支柱产业，上下牵连的行业和就业人数繁多，如果改革力度过大，会产生系统性风险，也就是我们所经常说的“硬着陆”。而一旦产生经济危机，代价是非常大的。
从另一个角度来看，国家最近的楼市调控政策，主要的基调就是一个字——稳，而不是降。从楼市的反应来看呢，热度不减。因此，楼市在大方向上，不论是国家的政策还是实际的表现，都有影响但不至于太差。
地产的改革，无论是供给端还需求端，都应疏堵结合，但应疏通下游，而堵住源头。中国近期对地产调控的政策，就体现在这些方面。以前调控限价，限购，这些都是堵下游的政策，显然效果不佳，堵下游只能暂时缓解表面的价格，可是一旦放松，价格就会重新抬头，而且行业下游体量巨大，是很难堵住的。而像三道红线，这是对上游的堵，堵的是房产企业的融资。如今的房子之所以贵，主要是地价贵，只要地产企业融得到钱，就必须会抬高地价，所以提高地产企业的融资门槛，就是对源头的堵。
从下表我们可以看出，很多房企确实三线全踩，像恒大已经爆雷，但也有很多房企其实完全合格，还有一部分，虽然踩线，但越界并不深，那么三道红线对房企肯定有影响，但不至于是致命的。
其次，是供需关系上的矛盾。
楼市调控为什么经常越调越涨呢，根本在于供需的矛盾。土地供应由国家调度，从根本上收窄了土地供给的口子。尽管人口下滑，但一、二线城市仍是人口流入的绝对方向，中国的城镇化率还没有达到发达国家的水平，而大城市在医疗、教育、工作发展等各方面的条件都是小城市和乡村无法比拟的。因此，在需求端，特别是一、二线城市，房子的需求仍然是有的。而限购、限价使得需求的口子变窄，而这么多需求和供给同时挤在这么细的口子上，交易的成本自然而然地上升，这里面，很多成本将变相加到房价上。我就曾听一个房子的销售说过，一个购房资格10万元，然而面对限价造成的利差，10万对房价的影响真的不算什么。限价的另一个问题是，利差带来的空间使得很多原来没有购房计划的人加入到购房大军中来，变相增加了需求量。
关于供需的问题，最近的集中供地是一个很好的例子。关于集中供地，专家的解读是这样的，将土地集中起来，一年三次集中拍卖。这样做的好处是，可以同一时间大量供地，提高了供给，这样就可以使土地下降。我本以为是全国统一时间，同时放地，结果各城市自行安排，结果造成的局面是，全国的开发商同时到一个地方拍地，一个城市就算集中能有多少地啊，还不够前100的开发商分呢，这反而造成了供小于求。再者，楼市严控的大前提下，开发商出于避险的考虑，都想得到核心区域的优质地块，进一步助长了需求方的情绪。这种情况有点像股市的融断政策，人为地制造了恐慌情绪。
最后，地产行业估值已经很低了。
虽然地产行业和银行保险这些高杠杆行业一样，一直享有很低的市盈率，但是只要你敢想，就有更低。比如融创中国，只有2倍，即便是龙头万科，也只有6倍。此时的地产市场，可以说是很悲哀了。而今年，地产行业又经历了一次大跌。
此时，投资者需要思考的就只有一件事，地产股，还能更差吗？
#恒大回应许家印卸任董事长##恒大总裁套现过亿港元##消费降级#
然而在这样的情况下，我目前在地产股上的配置已经接近10%。这是为什么呢？
我投资的第一准则是，把握事物的基本规律。而地产行业的根源问题就是房价能不能跌、地产行业能不能硬着陆。个人的答案是不能，至少不能过快的进行。
房地产泡沫是一定有的，这也是阻碍中国人口问题的一大因素，教育已经开始改革了，房地产是下一步。但我认为，地产改革，不可能一步到位，这必将是一个既慢又长的过程。
房地产在任何国家都是支柱产业，上下牵连的行业和就业人数繁多，如果改革力度过大，会产生系统性风险，也就是我们所经常说的“硬着陆”。而一旦产生经济危机，代价是非常大的。
从另一个角度来看，国家最近的楼市调控政策，主要的基调就是一个字——稳，而不是降。从楼市的反应来看呢，热度不减。因此，楼市在大方向上，不论是国家的政策还是实际的表现，都有影响但不至于太差。
地产的改革，无论是供给端还需求端，都应疏堵结合，但应疏通下游，而堵住源头。中国近期对地产调控的政策，就体现在这些方面。以前调控限价，限购，这些都是堵下游的政策，显然效果不佳，堵下游只能暂时缓解表面的价格，可是一旦放松，价格就会重新抬头，而且行业下游体量巨大，是很难堵住的。而像三道红线，这是对上游的堵，堵的是房产企业的融资。如今的房子之所以贵，主要是地价贵，只要地产企业融得到钱，就必须会抬高地价，所以提高地产企业的融资门槛，就是对源头的堵。
从下表我们可以看出，很多房企确实三线全踩，像恒大已经爆雷，但也有很多房企其实完全合格，还有一部分，虽然踩线，但越界并不深，那么三道红线对房企肯定有影响，但不至于是致命的。
其次，是供需关系上的矛盾。
楼市调控为什么经常越调越涨呢，根本在于供需的矛盾。土地供应由国家调度，从根本上收窄了土地供给的口子。尽管人口下滑，但一、二线城市仍是人口流入的绝对方向，中国的城镇化率还没有达到发达国家的水平，而大城市在医疗、教育、工作发展等各方面的条件都是小城市和乡村无法比拟的。因此，在需求端，特别是一、二线城市，房子的需求仍然是有的。而限购、限价使得需求的口子变窄，而这么多需求和供给同时挤在这么细的口子上，交易的成本自然而然地上升，这里面，很多成本将变相加到房价上。我就曾听一个房子的销售说过，一个购房资格10万元，然而面对限价造成的利差，10万对房价的影响真的不算什么。限价的另一个问题是，利差带来的空间使得很多原来没有购房计划的人加入到购房大军中来，变相增加了需求量。
关于供需的问题，最近的集中供地是一个很好的例子。关于集中供地，专家的解读是这样的，将土地集中起来，一年三次集中拍卖。这样做的好处是，可以同一时间大量供地，提高了供给，这样就可以使土地下降。我本以为是全国统一时间，同时放地，结果各城市自行安排，结果造成的局面是，全国的开发商同时到一个地方拍地，一个城市就算集中能有多少地啊，还不够前100的开发商分呢，这反而造成了供小于求。再者，楼市严控的大前提下，开发商出于避险的考虑，都想得到核心区域的优质地块，进一步助长了需求方的情绪。这种情况有点像股市的融断政策，人为地制造了恐慌情绪。
最后，地产行业估值已经很低了。
虽然地产行业和银行保险这些高杠杆行业一样，一直享有很低的市盈率，但是只要你敢想，就有更低。比如融创中国，只有2倍，即便是龙头万科，也只有6倍。此时的地产市场，可以说是很悲哀了。而今年，地产行业又经历了一次大跌。
此时，投资者需要思考的就只有一件事，地产股，还能更差吗？
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