热点复盘
一、市场中期最强热点
1、次新股
次新股的上涨主要源于两方面：一方面，新股中签率低，吸引资金爆炒。另一方面，次新股尤其是小股本次新股具备强大的股本扩张预期。受此影响，舵主监测到今天有芯海科技、谱尼测试、恒玄科技、新益昌、银河微电、和林微纳、敏芯股份、芯朋微、利扬芯片、三峡能源、舒华体育、劲仔食品、奥海科技、传智教育、新洁能、德业股份、绿田机械、爱玛科技等个股最高涨10%以上。
2、业绩高送转
进入年报、季报高峰期，市场开始展开对公布预报炒作，同时，前期高送转概念股长期横盘，市场欲展开填权炒作行情，舵主发现（业绩预升、送转潜力、预高送转、已高送转）等个股频频出现持续上涨。年报、季度报高送转填权炒作再起，往往上市公司可能会披露分红送转计划。而送股、转增比例较高的个股，会有以下炒作阶段：披露前的预期炒作，高送转预期表现为这些特征：资本公积金较高，且未分；预披露公告炒作，部分公司会预披露高送转，公布时间越早、送的越多，越具有龙头相，填权行情炒作，除权后的填权行情通常是每轮高送转行情的最后阶段，舵主发现，具有叠加属性的个股往往表现较好，特别是高送转个股有炒预期、炒抢权、炒填权等，后市投资者可挖掘相关个股进行布局。受此影响，舵主监测到今天谱尼测试、金丹科技、铂科新材、捷捷微电、晶瑞股份、精功科技、上海贝岭、兆易创新、中远海控等个股最高涨10%以上。
二、市场短期最强热点
1、ST板块
ST出现异动。受此影响，舵主监测到今天*ST数知、*ST松江、*ST新光、*ST西水、*ST赫美、*ST众应、*ST华英、*ST节能、*ST银亿、*ST众泰、*ST平能、ST八菱、*ST园城、*ST德新、*ST游久、*ST大唐、*ST浪奇、ST威龙、ST运盛、*ST猛狮、ST华仪、ST新海、ST红太阳、*ST环球、*ST长动等个股最高涨5%以上。
2、芯片
芯片板块出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、全志科技、芯海科技、台基股份、XD华润微、中微公司、华测导航、恒玄科技、富瀚微、和林微纳、上海新阳、扬杰科技、银河微电、润和软件、赛微电子、英唐智控、敏芯股份、华峰测控、芯朋微、景嘉微、乾照光电、三安光电、云南锗业、上海贝岭、太极实业、新洁能、兆易创新、斯达半导、北方华创、比亚迪、北清环能、士兰微、海特高新、利扬芯片、沪硅产业-U、捷捷微电、芯源微、明微电子等个股最高涨10%以上。
3、华为
华为出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、恒玄科技、扬杰科技、润和软件、赛微电子、英唐智控、敏芯股份、上海贝岭、奥海科技、比亚迪、士兰微、常山北明、亚联发展等个股最高涨10%以上。
4、氮化镓
氮化镓概念出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、台基股份、XD华润微、南大光电、扬杰科技、赛微电子、华峰测控、易事特、乾照光电、三安光电、奥海科技、新洁能、北方华创、士兰微、海特高新、捷捷微电等个股最高涨10%以上。
5、半导体
半导体概念出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、芯海科技、台基股份、XD华润微、恒玄科技、富瀚微、上海新阳、扬杰科技、安集科技、芯朋微、乾照光电、三安光电、上海贝岭、太极实业、新洁能、兆易创新、斯达半导、北方华创、士兰微、利扬芯片、沪硅产业-U、捷捷微电、芯源微、明微电子等个股最高涨10%以上。
6、光刻机
光刻机出现异动！受此影响，舵主监测到今天南大光电、上海新阳、赛微电子、安集科技、英唐智控、芯碁微装、彤程新材、华特气体、捷捷微电、芯源微、晶瑞股份、飞凯材料等个股最高涨10%以上。
7、近期新高
近期新高出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、XD华润微、华测导航、润和软件、中银绒业、铂科新材、精功科技、拓邦股份、传智教育、露笑科技、北方华创、九鼎新材、湖北宜化、常山北明、璞泰来、中远海控等个股最高涨10%以上。
8、近期强势
近期强势出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、全志科技、润和软件、赛微电子、中银绒业、传智教育、露笑科技、来伊份、九鼎新材、湖北宜化等个股最高涨10%以上。
9、光伏
光伏出现异动！受此影响，舵主监测到今天扬杰科技、易事特、嘉泽新能、铂科新材、乾照光电、三峡能源、精功科技、三安光电、云南锗业、太极实业、拓邦股份、露笑科技、斯达半导、北方华创、比亚迪、北清环能等个股最高涨10%以上。
10、锂电池
锂电池出现异动！受此影响，舵主监测到今天XD华润微、新益昌、英唐智控、中银绒业、宇顺电子、拓邦股份、露笑科技、北方华创、比亚迪、苏常柴Ａ、璞泰来、西藏城投、晶瑞股份等个股最高涨10%以上。
11、物联网
物联网出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、芯海科技、XD华润微、润和软件、赛微电子、英唐智控、上海贝岭、拓邦股份、兆易创新、先锋电子等个股最高涨10%以上。
三、市场最新个股异动
1、世联行(002285)：触及涨停 打造横琴模式后进行异地复制
2、中国石油（601857）：“十三五”以来累计销售成品油5.65亿吨，满足全国
3、汉宇集团(300403)：股东神韵商贸质押1784万股及解除质押2200万股
4、圣元环保(300867)：下属四个项目纳入第十一批可再生能源发电补贴项目清单
5、每日互动(300766)：实控人已耗资319.10万元增持21.07万股
6、冰山冷热(000530)：参股公司晶雪节能于6月18日在深交所创业板挂牌上市
7、冰轮环境(000811)：青达环保科创板IPO注册获证监会同意
8、瑞达期货(002961)：子公司拟以自有资产抵押向银行申请贷款3.3亿元
9、豫能控股(001896)：并购重组委拟近日将审核公司发行股份相关事项
10、红宝丽(002165)：第一大股东宝源投资质押2573万股
四、市场最活跃中线股
周四市场继续呈现震荡调整，盘中两市行业及题材再现结构性轮动。从盘面看，电气设备、半导体、运输服务、医疗保健、元器件、通信设备、化工、酿酒、汽车等行业盘中继续走强，酒店餐饮、石油、旅游、钢铁、农林牧渔、保险、仓储物流、食品饮料等板块盘中小幅微调；题材板块方面，多晶硅、无线耳机、氮化镓、东亚自贸、锂电池、特斯拉、光伏、芯片、安防服务、消费电子、新能源车、卫星导航、国防军工、5G、风能等题材盘中呈现活跃，猪肉、油气改革、聚氨酯、磷概念、有机硅、鸿蒙系统、黄金等题材呈现调整，盘中两市行业及题材再现结构性轮动。截止收盘，沪指上涨0.21%，报收3525.60点；深成指上涨1.23%，报收14472.4点；创业板上涨2.01%，报收3188.59点。两市共有83只个股涨10%以上。中线跟踪的个股，持续纷纷轮番表现，舵主监测今天最活跃的个股有聚灿光电、台基股份、润和软件、易事特、中银绒业、乾照光电、拓邦股份、传智教育、兆易创新、来伊份、比亚迪、北清环能、德业股份、常山北明、消费电子、拓维信息、中颖电子、实丰文化、科恒股份、华天科技等。
声明：所述内容，仅供分享，不作投资建议，据此操作，风险自负！
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一、市场中期最强热点
1、次新股
次新股的上涨主要源于两方面：一方面，新股中签率低，吸引资金爆炒。另一方面，次新股尤其是小股本次新股具备强大的股本扩张预期。受此影响，舵主监测到今天有芯海科技、谱尼测试、恒玄科技、新益昌、银河微电、和林微纳、敏芯股份、芯朋微、利扬芯片、三峡能源、舒华体育、劲仔食品、奥海科技、传智教育、新洁能、德业股份、绿田机械、爱玛科技等个股最高涨10%以上。
2、业绩高送转
进入年报、季报高峰期，市场开始展开对公布预报炒作，同时，前期高送转概念股长期横盘，市场欲展开填权炒作行情，舵主发现（业绩预升、送转潜力、预高送转、已高送转）等个股频频出现持续上涨。年报、季度报高送转填权炒作再起，往往上市公司可能会披露分红送转计划。而送股、转增比例较高的个股，会有以下炒作阶段：披露前的预期炒作，高送转预期表现为这些特征：资本公积金较高，且未分；预披露公告炒作，部分公司会预披露高送转，公布时间越早、送的越多，越具有龙头相，填权行情炒作，除权后的填权行情通常是每轮高送转行情的最后阶段，舵主发现，具有叠加属性的个股往往表现较好，特别是高送转个股有炒预期、炒抢权、炒填权等，后市投资者可挖掘相关个股进行布局。受此影响，舵主监测到今天谱尼测试、金丹科技、铂科新材、捷捷微电、晶瑞股份、精功科技、上海贝岭、兆易创新、中远海控等个股最高涨10%以上。
二、市场短期最强热点
1、ST板块
ST出现异动。受此影响，舵主监测到今天*ST数知、*ST松江、*ST新光、*ST西水、*ST赫美、*ST众应、*ST华英、*ST节能、*ST银亿、*ST众泰、*ST平能、ST八菱、*ST园城、*ST德新、*ST游久、*ST大唐、*ST浪奇、ST威龙、ST运盛、*ST猛狮、ST华仪、ST新海、ST红太阳、*ST环球、*ST长动等个股最高涨5%以上。
2、芯片
芯片板块出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、全志科技、芯海科技、台基股份、XD华润微、中微公司、华测导航、恒玄科技、富瀚微、和林微纳、上海新阳、扬杰科技、银河微电、润和软件、赛微电子、英唐智控、敏芯股份、华峰测控、芯朋微、景嘉微、乾照光电、三安光电、云南锗业、上海贝岭、太极实业、新洁能、兆易创新、斯达半导、北方华创、比亚迪、北清环能、士兰微、海特高新、利扬芯片、沪硅产业-U、捷捷微电、芯源微、明微电子等个股最高涨10%以上。
3、华为
华为出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、恒玄科技、扬杰科技、润和软件、赛微电子、英唐智控、敏芯股份、上海贝岭、奥海科技、比亚迪、士兰微、常山北明、亚联发展等个股最高涨10%以上。
4、氮化镓
氮化镓概念出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、台基股份、XD华润微、南大光电、扬杰科技、赛微电子、华峰测控、易事特、乾照光电、三安光电、奥海科技、新洁能、北方华创、士兰微、海特高新、捷捷微电等个股最高涨10%以上。
5、半导体
半导体概念出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、芯海科技、台基股份、XD华润微、恒玄科技、富瀚微、上海新阳、扬杰科技、安集科技、芯朋微、乾照光电、三安光电、上海贝岭、太极实业、新洁能、兆易创新、斯达半导、北方华创、士兰微、利扬芯片、沪硅产业-U、捷捷微电、芯源微、明微电子等个股最高涨10%以上。
6、光刻机
光刻机出现异动！受此影响，舵主监测到今天南大光电、上海新阳、赛微电子、安集科技、英唐智控、芯碁微装、彤程新材、华特气体、捷捷微电、芯源微、晶瑞股份、飞凯材料等个股最高涨10%以上。
7、近期新高
近期新高出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、XD华润微、华测导航、润和软件、中银绒业、铂科新材、精功科技、拓邦股份、传智教育、露笑科技、北方华创、九鼎新材、湖北宜化、常山北明、璞泰来、中远海控等个股最高涨10%以上。
8、近期强势
近期强势出现异动！受此影响，舵主监测到今天聚灿光电、全志科技、润和软件、赛微电子、中银绒业、传智教育、露笑科技、来伊份、九鼎新材、湖北宜化等个股最高涨10%以上。
9、光伏
光伏出现异动！受此影响，舵主监测到今天扬杰科技、易事特、嘉泽新能、铂科新材、乾照光电、三峡能源、精功科技、三安光电、云南锗业、太极实业、拓邦股份、露笑科技、斯达半导、北方华创、比亚迪、北清环能等个股最高涨10%以上。
10、锂电池
锂电池出现异动！受此影响，舵主监测到今天XD华润微、新益昌、英唐智控、中银绒业、宇顺电子、拓邦股份、露笑科技、北方华创、比亚迪、苏常柴Ａ、璞泰来、西藏城投、晶瑞股份等个股最高涨10%以上。
11、物联网
物联网出现异动！受此影响，舵主监测到今天全志科技、芯海科技、XD华润微、润和软件、赛微电子、英唐智控、上海贝岭、拓邦股份、兆易创新、先锋电子等个股最高涨10%以上。
三、市场最新个股异动
1、世联行(002285)：触及涨停 打造横琴模式后进行异地复制
2、中国石油（601857）：“十三五”以来累计销售成品油5.65亿吨，满足全国
3、汉宇集团(300403)：股东神韵商贸质押1784万股及解除质押2200万股
4、圣元环保(300867)：下属四个项目纳入第十一批可再生能源发电补贴项目清单
5、每日互动(300766)：实控人已耗资319.10万元增持21.07万股
6、冰山冷热(000530)：参股公司晶雪节能于6月18日在深交所创业板挂牌上市
7、冰轮环境(000811)：青达环保科创板IPO注册获证监会同意
8、瑞达期货(002961)：子公司拟以自有资产抵押向银行申请贷款3.3亿元
9、豫能控股(001896)：并购重组委拟近日将审核公司发行股份相关事项
10、红宝丽(002165)：第一大股东宝源投资质押2573万股
四、市场最活跃中线股
周四市场继续呈现震荡调整，盘中两市行业及题材再现结构性轮动。从盘面看，电气设备、半导体、运输服务、医疗保健、元器件、通信设备、化工、酿酒、汽车等行业盘中继续走强，酒店餐饮、石油、旅游、钢铁、农林牧渔、保险、仓储物流、食品饮料等板块盘中小幅微调；题材板块方面，多晶硅、无线耳机、氮化镓、东亚自贸、锂电池、特斯拉、光伏、芯片、安防服务、消费电子、新能源车、卫星导航、国防军工、5G、风能等题材盘中呈现活跃，猪肉、油气改革、聚氨酯、磷概念、有机硅、鸿蒙系统、黄金等题材呈现调整，盘中两市行业及题材再现结构性轮动。截止收盘，沪指上涨0.21%，报收3525.60点；深成指上涨1.23%，报收14472.4点；创业板上涨2.01%，报收3188.59点。两市共有83只个股涨10%以上。中线跟踪的个股，持续纷纷轮番表现，舵主监测今天最活跃的个股有聚灿光电、台基股份、润和软件、易事特、中银绒业、乾照光电、拓邦股份、传智教育、兆易创新、来伊份、比亚迪、北清环能、德业股份、常山北明、消费电子、拓维信息、中颖电子、实丰文化、科恒股份、华天科技等。
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南站附近有个房子想卖了。挂贝壳了。
租户太烦人，每天各种事情。
身心俱疲，懒得管了。
小区大概就是这个样子。
有个12平米地下室。
带电梯小高层，共11层，在2楼西南户。楼间距大。位于小区中心 ，前面是一个三层的物业小楼，比较安静。
有房本 ， 可贷款。
在图一位置。各位朋友看看身边的亲戚朋友有没有意向买房子的。帮忙推荐一下。价格好说，毕竟我真的比较好说话。最最重要的是 省了中介费用，怎么都划算的。
谢谢朋友们转发 推荐，爱你们！
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身心俱疲，懒得管了。
小区大概就是这个样子。
有个12平米地下室。
带电梯小高层，共11层，在2楼西南户。楼间距大。位于小区中心 ，前面是一个三层的物业小楼，比较安静。
有房本 ， 可贷款。
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【說樓解按】如何理解銀行物業估價(四)——成交價低於市值對按揭有影響？ (王美鳳)
對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基於與朋友相熟，朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交，當客戶向銀行查詢按揭後，得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。事實上，成交價低於市場估值之個案，銀行的而且確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。
一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之成交，便有可能拒批按揭，亦有銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱direct deal)，銀行接受程度會更低。
為何銀行不願接受成交價明顯低於市值之個案？因為照常理，物業成交價與市價差距不應太大，買家才肯買、業主才肯賣，如果成交價大幅度偏低，銀行會懷疑單位是否有隱藏性問題及風險，例如單位會否有未發現之業權問題又或屬於銀行未有紀錄之凶宅，又或者擔心買賣雙方夾計避稅，亦有銀行擔心業主大平賣實質是向買家送贈權益。
那麼，若遇上購入超筍盤之機會，買家應如何處理？由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%，而且銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。
再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響等，銀行或會考慮原因「解得通」，若交易透過地產代理進行，銀行接受機會較高，但仍需留意，即使如此，若成交價大幅低於市值例如超過20%，銀行仍較難視為合理成交價。
作者為中原按揭董事總經理
#樓市 #樓價 #說樓解按 #王美鳳 #估價 #按揭 #成交價 #市值 #銀行*******************
對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基於與朋友相熟，朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交，當客戶向銀行查詢按揭後，得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。事實上，成交價低於市場估值之個案，銀行的而且確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。
一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之成交，便有可能拒批按揭，亦有銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱direct deal)，銀行接受程度會更低。
為何銀行不願接受成交價明顯低於市值之個案？因為照常理，物業成交價與市價差距不應太大，買家才肯買、業主才肯賣，如果成交價大幅度偏低，銀行會懷疑單位是否有隱藏性問題及風險，例如單位會否有未發現之業權問題又或屬於銀行未有紀錄之凶宅，又或者擔心買賣雙方夾計避稅，亦有銀行擔心業主大平賣實質是向買家送贈權益。
那麼，若遇上購入超筍盤之機會，買家應如何處理？由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%，而且銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。
再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響等，銀行或會考慮原因「解得通」，若交易透過地產代理進行，銀行接受機會較高，但仍需留意，即使如此，若成交價大幅低於市值例如超過20%，銀行仍較難視為合理成交價。
作者為中原按揭董事總經理
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