#提高房贷利率，究竟打击了炒房者还是刚需人群？#疫情爆发后，虽然中国经济在主要经济体中率先复苏，然而消费表现持续不尽如人意。Wind数据显示，2021年7月社会消费品零售总额为3.49万亿元，与2019年同期相比，名义值仅增长了6%。其中，城镇消费品零售总额为3.04万亿元，名义值同比增长7%，乡村消费品零售总额为4547亿元，名义值同比下降4%（见表1）。当前消费疲弱的主要原因之一是居民部门高杠杆。中产阶级是既居民消费的主要群体，同时也是举债最多的主体。由于中产阶级每月大量收入用于偿还房贷，生活支出压力较大，致使用于消费的收入占比不高。居民房贷利率较高侵蚀了居民个人可支配收入，对消费增长产生了较大不利影响，进而不利于国内大循环的建设。 https://t.cn/z8yZKr9

#西安爆料[超话]#【#西安# 合能枫丹唐悦工程进度缓慢 交房遥遥无期】网友反映：2019年我买枫丹唐悦的房，楼盘名为“远洋合能枫丹唐悦”买后“远洋”没了，控欺骗消费者之嫌。合能枫丹唐悦工程进度拖沓不前，交房遥遥无期买时1~5号楼主体已成，两年内部装修完成度堪忧，每月公布进度和实际有差距，7月未公布8月电话通知延期。我由双方父母凑首付款买房子，每月高额房贷+利息+房租等房交付，合能延期谁承担我们业主的损失?工人说进度慢因合能拖欠工程款罢工所致，我们贷款全款给开发商却没钱用，钱去哪了?合能通知延期交付至10月30日，但婉转不能肯定届时一定交房。按照目前的进度，10月底交房有点悬。合能时长欠款于施工方导致经常停工。延期交付认了，希望合能抓紧时间赶进度，而不是10月又通知延期，一拖再拖毫无信誉！#社会#

#经典好书推荐[超话]##书摘[超话]#
《营销管理》
作者：菲利普·科特勒 / 凯文·凯勒
本书分为8篇22章，分别从理解营销管理、洞察市场、密切联系顾客、培育强大的品牌、开发市场供应物、交付价值、沟通价值、成功地实现长期成长八个方面展开阐述。
书摘：1 工业时代的特征是大量生产和大量消费，商店里充斥着商品目录广告和折扣。而信息时代承诺的是更精确的生产，更有目的的传播，以及更合适的定价。
2 营销的目的就是要使推销成为多余。营销的目的在于深刻地认识和了解顾客，从而使产品或服务完全适合他的需要而形成产品自我销售。
3 营销最简明的定义就是：“满足需求的同时而获利。”营销管理界定为选择目标市场，并通过创造、传播与传递更高的顾客价值来获得、保持和增加顾客的一门艺术和科学。
4 销售人员必须评估自己与竞争对手提供的整体顾客利益与整体顾客成本，以了解购买者心中对产品的评估比较。
5 不具有顾客感知价值优势的销售人员有两个选择：提高整体顾客利益或降低整体顾客成本。前者要求强化或扩充所提供的产品、服务、人员和形象的经济利益、功能利益和心里利益；后者则要求通过降低价格、简化订购和送货程序。或者提供担保减少顾客风险等手段来减少购买者的成本。