8.13日#上海楼市# 动态简报
营销动态
1、闵行颛桥纯新盘『华发四季半岛』明日售楼处开放。最快有望9月推出首批房源，约300套102㎡的高层。整个项目有145㎡-165㎡的叠墅162套和99㎡-135㎡的高层公寓1250套。该项目地块为去年8月摘得，楼面价约4.06元/㎡，溢价率46.41%。距离地铁5号线颛桥站步行距离约1.1公里。

等待入市
1、嘉定安亭『中骏璟尚』最后一批房源待售。面积有76㎡、86㎡、94㎡和115㎡的2-3房户型，全精装交付，共260套。上期6月开盘均价3.75万/㎡，总价260万起，入围分60.5分。项目紧邻地铁11号线安亭站，有业态丰富的大型商业配套，步行约400米可达。

2、闵行马桥纯新盘『上海·华府天地』首开将推出256套房源。项目位于沪上三大别墅聚集区之一的旗忠，产品为建面约123-165㎡叠加和建面约166-197㎡联排，容积率1.0，。预计总价750-1100万左右。目前验资240万可参观样板间。该项目开发商在上海有打造多个豪宅代表作品。

新盘预告
1、闵行华漕将有纯新盘，共约1000套房源供应。将填补该板块长时间无房可售的空白。该项目为碧桂园华漕地块，于今年6月摘得。楼面价31484元/㎡，房地联动指导价6.5万/㎡。目前项目建筑规划正在公示中。#天气即天意#

#购房知识# 【对于购房的知识你了解多少呢？】当你在许多楼市选购中，选购出一套心目中的楼盘时，在面对热情似火的销售员时，你记得一定要头脑镇定下来，千万不要被他们的热情所吸引。那么，今天小编就给大家说一说购房知识。让我们进行选购房屋的时候，了解更多的房屋知识，避免上当受骗。

1、菜鸟问面积内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

2、菜鸟问价格内行问差价

菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。笔者在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。

笔者首先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，发现获取的信息不够。再表明想要居住20－30的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的答案。

含泪写下买房语录，希望你不要在入坑！这几条知识必看！
3、菜鸟问使用年限内行问拿地时间

菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。例如笔者来到某楼盘，售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。

4、菜鸟问配套规划内行私下考察

购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

5、菜鸟问物业费内行问物业归属

菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元／㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。

（via.房天下）

龙少，万科都会四季卖的不好，你怎么看？

应该说是意料之中的。同时也能看到现在深圳的购房者更成熟、更理智了，没被开发商的营销套路带偏。

卖的不好，原因有以下2点。
1、客观原因：深圳楼市整体转冷，打新热度降低了；
2、项目本身原因：片区冷门、配套不足/刚需品质、刚需产品，改善的价格/奇葩的设计和梯户比。

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#万科都会四季花园#