我在新西兰盖房子

关于新西兰买地盖房的几个问题

我上一篇写了《感觉要组盖房团了》,其实说的是,在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少,都想知道盖房子的一些事情,毕竟,我们都没有盖过房子,每个人都是第一次。是这个意思,而不是组团盖房,就好像组团买房一样,这个可不能组团,麻烦太大了。还是各顾各的比较好。

不过,还是有些问题可以回复的,比如下面这个朋友。

没有组团盖房的能力,只能凑热闹请教大头妈, 问题有点多,不好意思,就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦,看大头妈的文章开眼界 长见识,喜欢大头妈的文字风格和生活态度。

1.在新西兰买空地只能从开发商那里买?政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?

2.你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我现在来一个一个回答。

第一个问题,首先我们要知道,新西兰的土地主要有三种制度,国有土地,私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中,有百分之三十是国有土地,包括国家公园,保护区,和政府兴办的铁路公路学校等土地;百分之十为地方政府拥有的土地,像每个居民区都有政府保留地,就属于地方政府的土地;剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地,而租赁土地其实也是私人土地的一部分,这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府,这个管理的意思是,即便是土地是自己的,你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子,也是有规定的。以奥克兰为例,靠近市中心的,是高密度住宅区,那么一千平方米的土地可以盖五栋房子;而在中密度住宅区,可以盖三栋到四栋房子,而在低密度住宅区,只能盖两栋。而在郊区,我们通常说的农庄,也不能随便盖房子拿去卖,你只能盖你自己住的房子,即便你拥有几公顷的土地,也只能盖你自己住的,面积则随便。

所以说,即便是私有土地,也不能随便盖房,都需要经过市政厅批准。

那么我们就可以继续回答第一个问题了,我们要买空地盖房,从哪里去买?主要是开发商,因为只有开发商有这个实力去购买大块土地(前提,这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的),然后进行分割销售,而分割的手续也是要经过市政厅去办理,这是要收费的,费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间,最近两年来,分割的面积大多都在三百到四百之间,有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地,有两种情况,一种是自己买地自己盖自己住;另外一种是买了土地盖了拿去卖,这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处,第一是已经是分割好的了,另外水电道路通讯都三通了(这是政府负责的,政府的钱从哪里来,从税收那里来,开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分)你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。

有没有可能不通过开发商去购买土地呢?可以,但是很少人有这个经济实力,那是需要购买一大片土地的,然后分割,没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地,人家分割好的,其实也算是从开发商那里购买吧,小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了,也不是随便可以购买的了。

至于政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准,纳入市政管理和城市规划中。

第二个问题:你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

我们的建材是根据设计师的图纸来选择的,比如砖瓦,木头这些都是常规的,当然有等级,我们会选择中高等,而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的,并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标,然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器,我们会选择德国电器。照明设备,当然是中国的,中国的是很不错的,样子也不错,地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板,所以我们也是选择复合地板。

我们自己是不能从国内采购建材的,这里面涉及到的事情太多了,这里就忽略不说了。

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的,一家香港人开的,好多年了。选择他,就因为他的事务所就在附近,我们联系方便,而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉,以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所,来回一趟花好多时间。选择他们,也是看了他们的网站,他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错,色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了,经过交谈,他们的意见也中肯,那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所?因为差不多,我们也看了几家洋人设计事务所的网页,在相同大小的土地上,设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人,也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地,我们会考虑让洋人来设计,因为洋人的设计方案真的非常适合大地,他们是开放型的,而开放性的,没有足够面积土地和土地上的风景,开放设计是没有意义的。

而搬房子,必须由洋人公司来做,华人还真没有人做这个的。至于其他砍树,清理石棉瓦,清理废墟,都是设计事务所帮我们联系的,毕竟这是洋人的市场。

至于最后选择建筑商,也是建筑设计事务所去招标的,最终谁合适我们就选择谁,我们要听建筑设计师的,因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫,不管洋人华人,盖好房子就是好人,就是最适合我们的人。

昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情,他说他买了一块地,去找建筑商,结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高,他不知道怎么弄。我说,应该先去找建筑设计师啊,出了图纸,批下来了才去找建筑商的,而这个建筑商你可以自己找,也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的,因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商,怎么去沟通你想要的图纸呢?

这也是之前一个建筑商提醒我的,他先问我图纸出了没有?我说没有,然后我才恍然大悟:我得先去找设计师啊,连图纸都没有怎么去找人盖房?

所以说,有了土地之后,先去找设计师,他们对土地上面的一切了如指掌,交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位,比我们自己一个一个去找简单多了。

万事开头难,其实也不难,走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来,做任何事情都是如此。

想起一个故事。一个人盖了一栋房子,然后请人画了一幅这个房子的油画,挂在墙上,告诉子女,这油画好好保存,一百年以后可以用得上。一百年过去了,这个房子需要大修了,子孙后代缺钱了,想起老祖宗的话,就把这幅油画拿去卖了,一百年的画啊,还是有故事的,所以卖了不少钱,正好可以把这个房子彻底修缮,焕然一新。然后这一代的子孙说,我们也要请人来画一幅这个房子的油画,也挂在墙上,告诫子孙后代,好好保留,一百年以后,又是一栋新房,等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。

我也有一个台湾朋友,在乡间盖了一栋大豪宅,墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图,跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了,这画还在墙上。看到这幅画,我就想到那个一百年的画,不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思?

倒是我,有这个想法,等我的房子盖好以后,我也画一幅我们这个房子的图画,挂在墙上,一百年以后,这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。

财迷。

1993年,一个浓眉大眼,顶着一头浓密头发的小伙登上了春晚的舞台 。
谁也不会想到 在今后的二十多年里, 他就“霸占”在春晚舞台上,从未离去,还被称为“春晚的钉子户”,这个人就是郭冬临。
1993郭冬临第一次参加春节联欢晚会的时候,还略显稚嫩。
因为那一年的表演有一个外国小伙儿,意大利的法比奥, 操着一口流利的中国话,更受到大家的欢迎。
那一年的郭冬临是初次登上春晚的舞台,毕竟是经验少,只是按照导演和剧本一板一眼地去出演, 并没有太出色的表现。
1995年第二次登上春晚舞台的时候, 他就已经有了自己的特色。
《有事儿您说话》这个来自底层的小人物,为了面子不惜半夜排队加钱买火车票。
那时候我还小,我妈妈就特别喜欢他的表演, 一个打肿脸充胖子的热心人。
在生活中,其实有很多那样的人,为了面子难为自己。
1996年,他和魏积安在春晚联欢晚会出演《路口》。
1997年在搭档郭达,蔡明出演了《过年》,一个憨厚的小伙子和保姆的故事。
之后的1999年 ,又搭档郭达、蔡明出演了《球迷》。
2000年的时候,搭档冯巩表演《旧曲新歌》。
那一年,恰逢央视推陈出新, 而原本冯巩是要和老搭档牛群一起出演的, 但是因为牛群有了别的节目, 只好选择了郭冬临。
而这一年的这个节目,也大受好评。
因为剧中天津快板儿和京东大鼓的加入, 让之后的一年里有很多的群众 都会了那句“竹板儿这么一打呀,别的咱不夸”。
之后,2001年和2002年 ,郭冬临依旧和冯巩搭档表演演了《得寸进尺》和《台上台下 》。
在2003年的春节联欢晚会上, 郭冬临首次以光头亮相,一头浓密乌黑的秀发不见了踪影。
2005年,郭冬临的新搭档换成了牛莉, 也开启了他每年都“换老婆”的新征程。
2008年,在春晚上,搭档周涛出演了《新闻人物》。
而其实那一年的女演员, 曾经被换掉了好几波。
直到正式录制的两三天,才临时定下让周涛加盟该作品。
那时候的周涛既要主持,又要演小品,时间又短。
但是两个有功底的人,磨合起来总是非常的快。
最后该小品也获得了“我最喜爱的春节联欢晚会节目”评选小品类三等奖的奖项。
2010年的时候,郭冬临再次搭档牛莉 以《一句话的事》登上了春晚的舞台。
“一句话能成事儿,一句话能坏事,一句话能构建和谐社会”。
虽然小品的故事是夸张的 但是他们所表现出来的,都是积极的正能量。
2014年,郭冬临和牛莉重新搭档 一起 出演了人到礼到 讲述了一对结婚多年的夫妻 因丈夫爱面子 经常随份子钱 你把妻子不满而想要补办婚礼,收回份子钱的故事
2016年 ,郭冬临,马天宇,关晓彤一起演了小品《是谁呢》。
其实从这一年就可以开始看出来,越来越多的流量明星和当红明星登上了春晚的舞台。
2019年, 郭冬临和老搭档邵峰,在春晚上出演了小品《 爱的代驾》。
从第一次登上春节联欢晚会的舞台 ,郭冬临就在努力磨练自己的演技。
我们也能看得出,在一次又一次的表演中,他越来得越得心应手。
而那些年的春晚小品相声,大都与时下的民众生活有关。
来源于生活,高于生活的艺术作品,相当地深入人心,以至于现在提起来,也会记得几句经典的台词。
而郭冬临之所以能够在春晚的舞台,连续多年不停的在表演, 离不开他的经历。
只有经历过真正生活的人才,能够演出生活的本真,才知道生活中的小人物都是怎样的生活。
说起来,郭冬临也算出生于演艺世家。
父母都是评书演员。
但是出生于1966年的郭冬临,在时代的潮流中吃尽了苦头。
郭冬临还很小的时候,父母没了工作, 而他还有两个哥哥 ,一家人整天为了糊口,东奔西走 。
原本就比较文弱的父母,只能干一些粗活和临时的活儿,来养活着两几个孩子。
直到70年代末,这种情况才有了好转,郭冬临也才重新走进了学校。
常年在父母的感染之下, 郭冬临非常喜欢表演,也喜欢登台的感受。
高中毕业后,他考上了上海戏剧学院,毕业后又去了北京人艺。
多年来一直不停的磨练着自己,除了在春晚的出色表现,郭冬临其实在其他的方面也都有很出色的成绩。
他曾经参演过15部电影, 21部电视剧,代言的广告更是深入人心。
虽然在春晚的舞台上,他曾经搭档了很多的美女,曾有人调侃他说是“铁打的郭子,流水的郭嫂 ”。
但是今年已经55岁的郭冬临 ,却依然是单身 。
随着这几年春晚的改革,越来越多的流量明星登上舞台, 而郭冬临也早早地寻求了转型, 做起来短视频 。
最近郭冬临在自己的短视频中,回应了2017年那个小品事件。
因为画外音的一句“咿,中,那打钱吧”,被一些别有用心的人指责是对河南人的歧视,甚至要求他赔偿河南人每人一元钱。
河南是一个拥有一亿人的大省,所以才有了赔偿一亿元的说法,有些自媒体更是抓住这一点,不断地扩大夸张这一事件。
为此他在评论区连发多条留言,表示自己没有被封杀,没有说过地域黑,观众是衣食父母。
当然绝大部分的网友是理解的,这些老艺人是凭借着演技打动了观众,才有了今天的成就。
甚至有网友调侃:这要是普通话说,还得赔偿14亿了。
现在郭冬临把自己的短视频做得有声有色,也是以生活中经典的事情为原型进行演绎。
在短视频里,郭冬临还是那个怕老婆的老好人,搭档依旧美艳动人。
但郭冬临却说,自己更喜欢一个人的生活,这样就不必为了别人而妥协自己。
说到底,终究是没有等到那个缘分中的人吧 。

通过《你好李焕英》这部电影,好像又一次认识了贾玲。以前印象里的贾玲,是在台上开得起玩笑,能帮朋友圆场解围的好人,但是通过这部电影,认识到了贾玲的温柔。
要说贾玲导演这个身份,就立刻想到了同样是女导演的赵薇和刘若英。赵薇说过一句话,有一次从机场走,发现化妆品的代言都成了小男生,那我们美好的女孩子代言什么呢?而她在去年拍摄的《听见她说》,也是在为女性发声。
是这样的,女导演镜头下的女演员,真的是不一样的。都说中年女演员该怎么破圈,看来只要有女导演,这件事情就能解决。
而且女导演镜头下的女孩子,都是美好的。
在这部电影里,毫无例外的在播出以后,贾玲收获了好评,也收获了恶评。看到不少人都在说,贾玲的身材在大屏幕上“反胃”。但是说出这些话的朋友,你难道就是九头身、路人一步三回头吗?
导演贾玲的温柔在于,她的镜头下没有对贾晓玲的“外貌羞辱”,甚至还给了贾晓玲一段很纯真的感情。
冷特这个人很明显就是“工具人”,他点醒了贾晓玲,假如妈妈当年生下的不是我,或许就会比现在幸福。这才让贾晓玲决定去撮合英子和沈光林。
这是承上启下的作用,开启了电影里下半段的剧情。但是冷特除了这个工具人之外,还有一个身份,就是他喜欢贾晓玲。
其实电影后半段,是沈光林怎么追求英子,其实和冷特与玲儿之间的故事连接性不大,就算没有冷特和玲儿之间的事,也并不会影响电影情节继续推进。
但是偏偏给这俩人安排了一个感情线。按照解读,冷特这个角色是妈妈对女儿的美好愿望。因为女儿后半生的幸福妈妈还没看到就闭上眼了,所以在妈妈的梦里,有了这么一个角色。
虽然看起来是地痞流氓,但是也并非不靠谱,重要的是,他全心全意的爱护玲儿,没有以男性、世俗的眼光去“审判”玲儿,喜欢玲儿,就是很单纯的喜欢。
从两个人划船,玲儿随手扔出去一个瓶盖,冷特就拿着并且把它捏成一个心形就能看出来,冷特在乎玲儿的一举一动。
玲儿给冷特讲着不靠谱的山鸡的故事,从那时起,冷特就觉得玲儿跟别人不一样了。然后帮玲儿割麦子,看玲儿打比赛,直到两个人一起挤在一个夹缝里躲雨,那个时候感觉冷特喜欢上玲儿了。
有必要一定给玲儿安排感情线吗?其实没必要,但是导演就是这么做了,这就是女性导演。本来其实是可以安排一些“外貌攻击、身材攻击”来自黑的,但是贾玲没有。在女性导演的镜头下,女孩子都是美好的。
就连王琴也不例外。在电影开端,王琴过得好,大家都觉得是她嫁得好,毕竟王琴嫁给了沈光林。但是在后面,导演给王琴安排的是,是王琴自己有能力,当上了经理。
有必要交代王琴为啥现在过得好吗?没必要啊。但是导演就是这么做了,这就是导演有心了。
包贝尔结婚的时候,一众伴郎要把柳岩扔到水里去,柳岩被一众伴郎抬着,喊着“救我啊”,旁边还有别的女人起哄“那边那边”,眼看着就要把柳岩扔到水里去了。
这个时候贾玲先把一个伴郎推到了水里,然后把包贝尔推到水里,当然不会推倒,就是推开,这时候后边有个伴郎开始推贾玲,想把贾玲推到水里。这时候柳岩在后面握住贾玲的腰,不要贾玲掉水里。
girls help girls,真的很好。
这个时候旁边的伴娘开始发力,把别的伴郎也陆陆续续推到水里,在保护柳岩。
后来贾玲解围说,这事儿很简单,红包就能解决。
对比贾玲螳臂当车推新郎伴郎,以及那个告诉新郎伴郎往哪里扔柳岩更好的女人,就知道贾玲有多温柔,她是不会对女性有恶意的。
在这之前,柳岩给大家的印象是艳星,从那个给伴郎指路把柳岩扔水里的女人身上就能看出,就算是女人,对柳岩也有恶意。
但是贾玲没有。贾玲之前不仅没有,在这件事之后,和柳岩成了闺蜜。
记者采访贾玲和沈腾的时候,嘴瓢了,把贾玲喊成马丽,贾玲不仅不生气,还帮忙解围,我多么渴望成为马丽。
像这种喊错名字当场翻脸的女明星之间的故事,闹得还少吗?
男导演镜头下的女人,是女人至死是事儿妈,防火防盗防闺蜜。而女导演镜头下,母女相处就像是闺蜜。
贾玲真的很温柔。


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