我在新西兰盖房子

关于新西兰买地盖房的几个问题

我上一篇写了《感觉要组盖房团了》,其实说的是,在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少,都想知道盖房子的一些事情,毕竟,我们都没有盖过房子,每个人都是第一次。是这个意思,而不是组团盖房,就好像组团买房一样,这个可不能组团,麻烦太大了。还是各顾各的比较好。

不过,还是有些问题可以回复的,比如下面这个朋友。

没有组团盖房的能力,只能凑热闹请教大头妈, 问题有点多,不好意思,就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦,看大头妈的文章开眼界 长见识,喜欢大头妈的文字风格和生活态度。

1.在新西兰买空地只能从开发商那里买?政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?

2.你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我现在来一个一个回答。

第一个问题,首先我们要知道,新西兰的土地主要有三种制度,国有土地,私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中,有百分之三十是国有土地,包括国家公园,保护区,和政府兴办的铁路公路学校等土地;百分之十为地方政府拥有的土地,像每个居民区都有政府保留地,就属于地方政府的土地;剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地,而租赁土地其实也是私人土地的一部分,这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府,这个管理的意思是,即便是土地是自己的,你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子,也是有规定的。以奥克兰为例,靠近市中心的,是高密度住宅区,那么一千平方米的土地可以盖五栋房子;而在中密度住宅区,可以盖三栋到四栋房子,而在低密度住宅区,只能盖两栋。而在郊区,我们通常说的农庄,也不能随便盖房子拿去卖,你只能盖你自己住的房子,即便你拥有几公顷的土地,也只能盖你自己住的,面积则随便。

所以说,即便是私有土地,也不能随便盖房,都需要经过市政厅批准。

那么我们就可以继续回答第一个问题了,我们要买空地盖房,从哪里去买?主要是开发商,因为只有开发商有这个实力去购买大块土地(前提,这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的),然后进行分割销售,而分割的手续也是要经过市政厅去办理,这是要收费的,费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间,最近两年来,分割的面积大多都在三百到四百之间,有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地,有两种情况,一种是自己买地自己盖自己住;另外一种是买了土地盖了拿去卖,这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处,第一是已经是分割好的了,另外水电道路通讯都三通了(这是政府负责的,政府的钱从哪里来,从税收那里来,开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分)你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。

有没有可能不通过开发商去购买土地呢?可以,但是很少人有这个经济实力,那是需要购买一大片土地的,然后分割,没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地,人家分割好的,其实也算是从开发商那里购买吧,小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了,也不是随便可以购买的了。

至于政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准,纳入市政管理和城市规划中。

第二个问题:你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

我们的建材是根据设计师的图纸来选择的,比如砖瓦,木头这些都是常规的,当然有等级,我们会选择中高等,而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的,并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标,然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器,我们会选择德国电器。照明设备,当然是中国的,中国的是很不错的,样子也不错,地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板,所以我们也是选择复合地板。

我们自己是不能从国内采购建材的,这里面涉及到的事情太多了,这里就忽略不说了。

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的,一家香港人开的,好多年了。选择他,就因为他的事务所就在附近,我们联系方便,而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉,以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所,来回一趟花好多时间。选择他们,也是看了他们的网站,他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错,色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了,经过交谈,他们的意见也中肯,那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所?因为差不多,我们也看了几家洋人设计事务所的网页,在相同大小的土地上,设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人,也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地,我们会考虑让洋人来设计,因为洋人的设计方案真的非常适合大地,他们是开放型的,而开放性的,没有足够面积土地和土地上的风景,开放设计是没有意义的。

而搬房子,必须由洋人公司来做,华人还真没有人做这个的。至于其他砍树,清理石棉瓦,清理废墟,都是设计事务所帮我们联系的,毕竟这是洋人的市场。

至于最后选择建筑商,也是建筑设计事务所去招标的,最终谁合适我们就选择谁,我们要听建筑设计师的,因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫,不管洋人华人,盖好房子就是好人,就是最适合我们的人。

昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情,他说他买了一块地,去找建筑商,结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高,他不知道怎么弄。我说,应该先去找建筑设计师啊,出了图纸,批下来了才去找建筑商的,而这个建筑商你可以自己找,也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的,因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商,怎么去沟通你想要的图纸呢?

这也是之前一个建筑商提醒我的,他先问我图纸出了没有?我说没有,然后我才恍然大悟:我得先去找设计师啊,连图纸都没有怎么去找人盖房?

所以说,有了土地之后,先去找设计师,他们对土地上面的一切了如指掌,交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位,比我们自己一个一个去找简单多了。

万事开头难,其实也不难,走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来,做任何事情都是如此。

想起一个故事。一个人盖了一栋房子,然后请人画了一幅这个房子的油画,挂在墙上,告诉子女,这油画好好保存,一百年以后可以用得上。一百年过去了,这个房子需要大修了,子孙后代缺钱了,想起老祖宗的话,就把这幅油画拿去卖了,一百年的画啊,还是有故事的,所以卖了不少钱,正好可以把这个房子彻底修缮,焕然一新。然后这一代的子孙说,我们也要请人来画一幅这个房子的油画,也挂在墙上,告诫子孙后代,好好保留,一百年以后,又是一栋新房,等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。

我也有一个台湾朋友,在乡间盖了一栋大豪宅,墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图,跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了,这画还在墙上。看到这幅画,我就想到那个一百年的画,不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思?

倒是我,有这个想法,等我的房子盖好以后,我也画一幅我们这个房子的图画,挂在墙上,一百年以后,这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。

财迷。

#美妙世界# 浅谈 #新美妙世界# 的漫画式演出。

  作为翘首等待续作12年的老厨在通关之后想为它写点什么以表纪念,可惜以设计感时尚和表现力爆棚的2d美术为绝对优势的作品在顺应时代进化为3d后反而发挥不出来,而我对剧情方面又不太满意。这正好前阵子“动态漫画”、“漫剧”的概念搞得沸沸扬扬的,就举例小谈一下我对新美妙在剧情过场中运用的漫画式演出的研究吧。

  由于整理自和群友的聊天记录,语句不太严谨,举例也比较随意,能传达出大致的印象就好了。

  漫画这种媒体由于诞生于书刊报纸之上,相对影视来说它天生具有静态、画幅受限这些劣势。漫画家在创作中就时刻需要考虑有限画幅中画格的布局问题(拓扑学x)以和这些劣势作斗争。当然发展中也有人反过来善用这些劣势,创造出独特的漫画语言,不过我们先从劣势开始说起。

  【图一】的例子中明明各个格内的构图没有问题,作为连续的图像本身也没有问题,但由于这些连续的图像不得不挤在有限的画幅里,就算它们不愿意,也会和邻居形成整体,图像间的界限被弱化,就产生了这些不该存在的效果。
  追究其根本原因是静态的图像无法选择同时展现或者不展现哪些格子,导致逻辑上前后衔接的格子必定会在某种方式上互相干扰(强调一下这不总是坏事,它也常作为技巧被运用)。
  【图二】的例子中,右侧主角奏怂胆的两格要是同时展现出来也会很搞笑。但它的优势在于通过播“幻灯片”可以按需决定展现哪些格,无用的可从画面中移除。比如这里怂胆的眼神和口型可以依次分别展现,而在布局上互不干扰(实际上多数情况下新美妙会选择保留用过的格子,而运用为一种崭新的手法,下面会提到)。

  这里说到了不同于传统漫画的核心“幻灯片”,那么接下来就谈谈新美妙是如何运用它来影响阅读顺序和画面布局的。

  对于漫画来说尽管多个格子在同一页上的布局可以五花八门,但受限于从右到左从上到下的阅读规则,编排顺序往往是线性、固定的。这使得调整布局起到的作用十分受限,主要是通过视线引导,用静态的画面模仿影视“运镜”效果(也有调整阅读节奏、反复强调主体、表现主次关系等效果)。这种手法在格子与格子之间的过渡、单格内部都有运用。这时候运镜方向也就是画面信息展现顺序的方向,也和读者阅读方向一致。
  但线性的阅读顺序换句话说,格子大多时候是一次性的,读完即弃。

  【图三】新美妙这里的“格子反复使用”是一个反例。
这里一伙人在讨论猪,所以有猪的格子是页面的重点。这里在布局上运用了“页面居中”和“引导视线反复掠过”两个手法来起强调作用,加深对猪的印象。这确实是属于传统漫画的手法。但之所以认为新美妙更加发挥了其优势,是在于它的视觉引导并不基于线性、固定的传统阅读顺序,它运用“幻灯片”中画格的展示顺序来引导读者,摆脱了传统阅读方向的规则,布局工作得以更加松散自由,效果上可更加关注整体效果。而传统漫画假如直接采用相同的布局,虽然整体美观,却会给阅读造成障碍。为了达到同样的效果会更加考验布局功力。

  接下来聊一个与上面类似,但更注重整体效果的例子。

  【图四】也是复用画格打破传统阅读规则和表现形式的例子。画格顺序上先展现中间主角怂胆和他的言论(图四-1),接着队友围绕居中的主角发言依次表示疑惑,在四周议论纷纷,逐渐展现出发言填满画面那种聒噪感(图四-2)。主次结合作为一个整体画面呈现,是一个充分运用宽画幅的好构图。
  接下来视角转到主角心理活动,原本被遮盖到最下层的主角格子原封不动地浮现到最上层来,夺回视点中心,同时其他格子调暗变成背景,通过“复用画格和布局”配合“调整画格遮盖关系”,使二者主次互换,主体从配角变回主角、讨论对象从主角转为配角。
  漫画表现中对于画格的关联性总会强调两方面,一方面是图像的线性排列,用来承担基本的叙事任务;另一方面则是图像在页面中的布局,寻求不同画面脱离叙事顺序的独有的关联性(这也是漫画独有的特点),后者就需要把多个画格看作一个整体来考虑,通过画格之间的相对位置和在页面的绝对位置来传达线性时间轴之外的信息。

  最后我想聊有关运用画格形状来渲染情绪和传达信息的事。

  【图五】是通过动态让两种表现手法兼得的例子。
  这里的演出是从【图五-1】的横向环境描写格子开始,保持格内图像静止,只将上下边框缓缓下压,让视线跟着下移,通过运镜营造压抑感,最终图像过渡到【图五-3】位于底端的另一个横向画格,随着顶端画格的消失,视线也落到躲在人群背后抱成一团的怂胆身上。
  如果在漫画中的话或许这个格子会布置在页面最右上角——整页的阅读起点,然后规划一个纵向的长画格,引导视线下移模拟运镜,营造压抑感,最后给底端的怂胆单独分一个格子,让视线落到他身上。
  只不过……像【图五-3】的横向格子其实能更好地传达压抑感,因为宽阔但只能看到路人的小腿的视角是和主角相同的,更能让读者和陷入孤独压抑的主角共情(在漫画中也很常见)。如果读者眼神往上一瞟就能看到上一格中更开阔的场景(比如天空、建筑、路人的百态),势必会减弱孤独压抑的氛围。

  【图六】虽然与动态无关,却是一个让我觉得很有意思的地方,因为它与画格形状以及位置有关。
  有趣之处在于,我觉得即便是不了解剧情的人,他甚至不参考角色神态,只根据画格形状、相对位置、绝对位置以及人像裁切也能大概猜到这三个角色在这个场面中的定位。
  主要角色是右侧的音操和左侧的粉毛。音操是主体,粉毛是被观察的客体。怂胆是旁观的第三者。
  这样的图像语言是通过画格的形状和位置关系来表达的,比如粉毛格子契合音操的视线方向从右侧横贯画面延伸到左侧,让视线落到粉毛的大脸上。这些都会被漫画用到。但除此之外,三个画格在画面中的绝对位置又类似画格内的构图:音操是主体,所以他在画面右侧,画面裁切也基于他;粉毛是客体,在相对的左侧,为表主次她的人像不完整;怂胆是旁观者,所以放在角落。
  也就是说,它同时也把画格内的构图规则运用到了画格之间、页面整体布局上。

  从以上例子可以看出,新美妙中运用动态画面打破传统的画格顺序和视线引导其实并没有脱离漫画的表现范围,它通过摆脱阅读规则和单一布局的制约,恰恰使得漫画的特点得到更自由的发挥。画格之间既是线性的分离的同时又是乱序的整体的、线性叙事的同时兼顾了页面整体的布局、不同格子通过在页面当中的相对和绝对位置呈现出主次感、通过调整格子的大小、位置、形状传达情感氛围等等……

  新美妙世界当然也频频借用传统的漫画语言,不过既然本文讨论的是它对漫画的“探索创新”所在,就按下不表吧。不过固然它的创新值得研究,但距离漫画的形态仍然有诸多不足,比如环境物体描写的极度缺失、几乎没有远景和大角度、对时间感的描写较少等等……因为它借用漫画形式的初衷依然是想把传统的省钱立绘演出玩出花来,而资源受限的最终结果也只是给它加上一个“漫画式”的前缀而已。
  但我认为,对于当下被急切吹捧却没有一套像样且独特的表现手法的、被用作掩盖其他缺点的华丽外衣的、或者单纯炒概念拉投资的“动态漫画”、“漫剧”来说,新美妙世界探索出的这些基于漫画、又将其发扬光大的、只有通过动态实现的表现手法和其背后理论仍是一个优秀的展望方向。

卡拉格认为,曼城在今夏转会市场上的操作是本末倒置。

  “夏天开始时,曼城有钱以1.5亿英镑买下凯恩,但他们决定花1亿买格拉利什。”

  “目前看来,他们有些本末倒置了。”

  “签下格拉利什,不会让曼城有太大的不同,但买下凯恩,一个世界级前锋,每赛季20到30球,却可能带来巨大不同。上周末对热刺的失利,能看得很清楚。”

  “我不明白,曼城为什么不优先去解决他们最大的需求。”


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • [心]请相信,这个世界上真的有人在过着你想要的生活。人活一生,值得爱的东西很多,不要因为一个不满意,就灰心。
  • #房贷最长可贷到80岁# #房贷# #房贷是贷的越多越久更好吗# 银行的这一新规打破了常规,直接就把房贷最长年龄延长到了85岁,虽然说房贷的延长是好事情,
  • 很幸运在这段时间遇到特别好的同事们 从来感受到的都是善意 我不喜分别 经理说他很抱歉没有帮到我什么事实上他帮我最多 艾莎说她生了孩子一定会通知我 Ruby问我怎
  • 今天,和你再一次告别,也是和这个难熬的秋天再见,明年的秋天还会再来,可你却永远不再见了,只能仰天长叹,无可奈何,静静地来到这个世界,悄悄的在夏夜不告而别,生于乱
  • 4将心比心,方得人心《杀死一只知更鸟》里有句话说得好:你永远不可能真的了解一个人,除非你穿上他的鞋子走来走去,站在他的角度考虑问题。1换位思考,是一个人最大的善
  • 建立SM粉丝独有的世界观,赋予SM粉丝们市民权,在使用提供的服务时,粉丝们的活动会被透明地记录并储存,根据活动可获得各种优惠。全世界的粉丝们在网络上二次创作和共
  • 在当前市场行情较为低迷的时候,公募基金自购份额是否仅仅意味着给市场信心,对于基民来说,这几家基金现在是个好的买入时点吗?事实上,无论是明星基金经理自购也好,还是
  • 我们希望通过手中的笔和相机倾听师生心声、展现学校精神围绕中心,服务大局,传播正能量讲好财金故事,传播财金声音纳新QQ群:8919682822⃣0⃣2⃣2⃣纳新季
  • ”“不太可能减缓军事议程”半岛电视台22日称,俄罗斯军队及亲俄势力控制了顿巴斯(主要包括卢甘斯克、顿涅茨克两地)的大部分和几乎整个赫尔松地区,以及扎波罗热的部分
  • #王鹤棣[超话]# ⚔️#王鹤棣你好星期六# ⚔️ 王鹤棣|自制小卡(3) 这次是你好星期六狼奶双修棣棣呀~ 谁看了不迷糊呢~嘟嘟嘴贴贴 “你是神明赐予我的
  • (下)】你可以 在城市里呼吸新鲜空气漫步于宽阔明亮的少林大道,或是倘佯于绿荫婆娑的市区公园,哪怕是路边一个小小的游园,也会精致到让你赏心悦目; 美丽登封你可以
  • 东投金麟府开发商东投地产集团鄱阳地产项目公司总经理周小毛告诉记者,“交房即交证”与普通交房相比,对项目的各项标准提出了更高的要求;交房时能够办理不动产权证书,不
  • 在这之后,清凉雪域西藏,又有一位净土祖师乔美仁波切自从来到人间后,凡是与他结缘的众生,下至家门口的狗和牦牛,都接引到极乐净土——是这样的大商主,他也曾经这样来过
  • #淘宝伪装者# 这个换头像昵称的队伍真的越来越壮大了,在各个平台下面几乎都能看到,而且每次看到都有一种时空错乱的感觉,不得不说网友们太有才了。#微博新知博主#时
  • #澳洲留学#时间在走,遗憾很久总在以为自己已经忘了的时候反复想起,已经分不清是喜欢你这个人还是本应该可以得到的执念,可是真的不能再这样了啊!就到这吧,现实不是偶
  • 不像有的人遮遮掩掩,虽然有物质欲望,但能坦荡面对,不会让你觉得庸俗至极,她们丝毫不掩饰自己对生活的向往,朝着目标努力,有点可爱~大多数其实很脚踏实地,这种追求独
  • 整体来看,尽管医疗领域投融资额存在短期波动,但国内CXO 公司仍明显获益于全球生物医药行业的创新浪潮,以及国内创新药械和新治疗技术公司临床前/临床阶段的强劲研发
  • 这位小朋友在艰难的时刻给了我巨大的力量,所以为了表达对他的感谢做了这个庆祝动作,但不知道做得是否相似。▶ 因为是争四的球队,所以不得不去关注,最近听到的最多的问
  • @任嘉伦Allen 【任嘉伦请君|任嘉伦陆炎|任嘉伦无忧渡】[心]rjl#任嘉伦无忧渡# [心][心]rjl#任嘉伦请君# [心][心][心]rjl#任嘉伦陆炎
  • 哈曼在接受采访时表示:“如果下赛季球队的教练依然是安切洛蒂,我认为穆勒的处境并不会有什么改变,球员本人也不希望在经历一个相同的赛季。本赛季并不是一个属于托马斯-