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快速获得投资房产实用技能
本周，晓课堂与晓报告联合特别策划——《房子怎么投，才能不焦虑》。今晚八点，晓课堂直播第二弹来袭，开启特别答疑环节，教你把握时机，正确买房。【点击此处，向老师提问】。
前不久，楼市疯涨的余温还在
一波接一波的购房者前赴后继
以为买房了都能涨
却忽略了基本的要素，踏入误区
最后无法脱手，投资失败
今天，小巴根据晓课堂“房产投资”课
整理出十条错误理念
避免你踩坑
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马英枢
商业地产人
美国格理集团高级顾问
前CBRE杭州公司董事总经理
“投资住宅，最重要的是看地段？”
“地段地段还是地段”
似乎已是金科玉律
但很多人往往忘了看物业
物业直接关系到房子是否长期保值
如何判断物业水平呢？很简单
看小区里的水景、电梯维护如何
如果十年如一日的美观
物业管理水平一般不会太差
“大城市周边的三四线市场潜力大？”
目前楼市正经历“逆分化”
一二线楼市降温
周边紧邻的三四线城市崛起
但前提是
这些三四线城市
能消化大城市的外溢需求
承接产业发展，聚集人口
才能形成对房子的需求
而不能单纯地看地理位置近
“还有哪些被低估的城市？赶紧去买！”
你一定经常听到这句话
但现在基本没有被低估，只有被高估
很多之前并不显山露水的城市
一夜之间，房价暴涨
除了国家指令性的规划之外
跟风涨价的城市
大多没有产业特色和人口净增长
基本不靠谱
“外地人都来买房了，你再不买就晚了？”
一个城市大量外地人涌入买房
意味着投资氛围高涨
很容易迎来楼市调控
面对即将出现调控的市场
要不要买，还是得看你的实际需求
“宁要一线一张床，不要二线一套房？”
一般来说
一线城市的房子抗跌性更强
但也不能忽视二线城市的发展潜力
处在城市扩张主要方向的二线城市
还是值得关注的
“实体经济下行，社区商铺不值得投？”
社区商铺其实是一个“蓝海”
是每一个小区居民的基本需求
但要注意两点
▶半径300范围内，至少有两个以上住宅小区，确保第一圈层有足够的客流量；
▶商铺本身的工程条件，符合你想要经营的业态。做餐饮的，多留意风火水电煤；做零售的，对商铺面宽有一定要求。
“位置好的写字楼，收益来得快？”
写字楼一般面积较大，是敞开式的空间
转手成本较高，下家也不好找
流动性不如住宅
所以，投资写字楼
需要有长线持有的准备
“大学城周边的商业街区，人流旺，收益高？”
大学城周边的商业特点是
多品牌组合，业态丰富
通常依托于大型综合体
其中包括可出售的商业街区
要特别留意这种街区式的商铺
它对开发商的运营管理和招商策略要求高
一旦经营不佳，最后很可能是
“大盒子”里人流很旺
外面的街区门可罗雀
“有大型文旅项目支撑的楼盘，升值快？”
很多楼盘在宣传时
主打“靠近某游乐园，人流量大”
或者“紧邻国家级景区，潜力无限”
这时候你得多想一下
买这个楼盘的人从何而来？
旅游的人只是短暂停留
而真正住在这里的人
并不希望自己家门口每天门庭若市
所以，没有需求的房子，不值得投资
“投资养老地产，重在环境优美，生活安静？”
养老地产是给老年人居住的
投资时更要看交通、医疗配套
步行范围内有便捷的公共交通工具
小范围内的生活配套齐全
选择成熟的，而不是待开发的项目
因为一旦从零开始，开发5-10年
也失去了养老的意义
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