『#民呼我应# 客厅改卧室 这样操作不算“胶囊房”』

为了增加租金收益，把出租屋内的客厅、餐厅单独隔断出来作为卧室使用，是否合规合法？
近日，市民任先生想把自家的出租屋“利益最大化”又担心会触犯法律法规，于是在武汉城市留言板咨询。

任先生介绍，他在洪山区白沙洲区域有一处129平方米的商品房，户型是三室两厅，近期想要出租出去。他了解了下市场行情，按3个房间（卧室）出租的话，价格不能达到他的预期，于是想将客厅甚至是餐厅隔断出来，也作为房间使用，这样租金就可以提高不少。

但是，任先生也担心：这样做是否违反了相关的法律法规，会不会被当做“胶囊房”查处？

对此，洪山区房管局房管站工作人员回复称，根据武房规【2017】15号文规定，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。因此，任先生商品房的客厅如果大于12平方米，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。

该工作人员还告诉长江日报记者，像任先生家这种三室两厅的户型，最多只能按四间房出租（加客厅）。如果将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。

这位工作人员提醒，对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书后，如拒不整改，会移交给街道进行执法。 https://t.cn/RO7dEkc

以后有机会再换房子，一定一定绝绝对对不会再碰中字头开发的房子了，只看设计就已经心脏疼了。没见过哪个设计院把五个房间门设计对着开的；也没有见过把承重墙放客厅中间的，你让业主怎么改户型？更没有见过把水暖井怼着业主原本可以自己封起来的阳台开的。别的开发商和设计院，都想着怎么帮业主偷面积、提高得房率，中字头的这两家完全是反向操作，我吐了。中建上海设计院求求你们不要再接住宅了，去服务商建大客户吧，别再祸害老百姓了，老百姓买房不容易。

之前觉得我装出来又不住 也是闲置着 装出来干嘛？现在觉得初衷是想拿来偶尔跟姐妹小聚 小酌我们女孩子的独立空间也还️
就任性的试试 把140平全部打通了改了，就一个客厅 一个加衣帽间的套房主卧 一个开放厨房连开放餐厅
若你来时 用意式的浪漫 去浪费时间 一杯咖啡 陪你畅聊人生 https://t.cn/R2WxuZo