#买房指导#【卖资产、引战投或者降价卖房，“三道红线”下房企花式降负债】
  21世纪经济报道地产课题组发布了研究报告——《告别地产红利 强化管理风控——“三条红线”与“两集中”下的投资策略》。针对房企“三道红线”优化路径，报告分析认为，房企在降低负债水平、优化财务指标的方面，主要是通过两个端口进行优化。一端是增加经营性现金流，另一端是将股东权益资金做大。  针对债务结构...
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【全面降准后#7月LPR发布#，连续15个月不变，未来房价...】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，7月15日，央行实施1000亿MLF操作，操作利率为2.95%。当日全面降准落地，释放的长期资金中一部分用来置换当日到期的4000亿MLF。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，二者一直保持同步调整，点差固定在90个基点。因此，7月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。东方金诚首席宏观分析师王青解读称，7月MLF操作利率保持不变，表明当前促进小微企业综合融资成本下降尚无需下调政策利率，也意味着全面降准并非货币政策全面转向宽松。

根据公开数据，在MLF利率不变时降准，五年期LPR均未变。一年期LPR有时降、有时不降：降的情况有一次（2019年9月），不变的情况有四次（2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月）。业界观点认为，此次降准降低银行资金成本130亿元，但没有达到5个基点的调整步长，一年期LPR大概率保持不变。

此外，考虑到地产调控因素，7月五年期LPR也保持不变。王青表示，考虑到当前房地产市场调控态势，即使1年期LPR报价下调，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也不会随之下调。

值得关注的是，在被问及在此次全面降准的基础上未来是否还有进一步降准甚至降息的必要性时，央行货币政策司司长孙国峰近日在国新办新闻发布会上表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。

LPR已经连续15次报价不变了！1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续15个月保持不变。

以下观点来自大伟看楼市：本轮经济最高点就在去年四季度，已经下行了半年之久，往后看也有下行压力。所以货币政策放松是大趋势。但本次降准后的降息落空，对于房地产市场来说，还是会有一定的心理影响：也就是政策短期不会有太明显的宽松，房地产调整可能要在下半年初加速了！

信贷数据才是真调控数据，信贷数据不降低，市场不会全面转向。当下的信贷数据虽然是历史最高纪录，上涨幅度惊人，但对比成交量的放大也开始远远不够用了。

所以未来几个月房地产难受的日子真来了，特别是最近二手房限价城市，如果叠加信贷放款收紧，大概率房价要跌一波了。跌到LPR降息为止。加息卖房，降息买房是永远不变的真理。

房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，目前看，最近几个月买房的确要谨慎了。特别是之前暴涨的城市。

中国恒大继续大跌11%，昨天杀跌了16%，市值已经跌破1000亿港元，相比这个地产界的“龙头企业”，这个市值真不多，为什么会跌的如此多，主要是昨天广发银行拟冻结恒大资产，规模是1.32亿元，但是恒大回应这笔贷款到期时间是2022年3月27日，恒大债务危机这已经是世人皆知的事情了，现在银行直接下手，让你猜测恒大是否已经病入膏肓了。这是一个很不好的信号，昨日,湖南省邵阳市暂停恒大两项目的网签交易,称其蓄意逃避监管。这就可以知道为什么恒大打折卖房了，有没有在恒大买房的老铁，如果此前高位购买，现在却是打折买，心情如何？