西安三桥卖车乱象何时休！
近年来三桥汽车交易市场乱象频出，各种问题层出不穷。事后，当事人要求解决问题时，商家百般推诿，工商投诉石沉大海、杳无音讯，让众多消费者苦不堪言。
由于工作原因，我经常接到这方面的咨询。经过归类整理，大致有以下几类：
一、购买二手车后大呼上当
有的人买了二手车后发现车辆质量低劣，如泡水车、大修车等，与商家的承诺悬殊，有天壤之别。还有的人买的车因存在抵押、查封等情形，根本无法过户。甚至有的人买车后又被人通过定位的方式开走，无法要回。
很多人买了这样的二手车后真是追悔莫及，从此踏上漫漫维权路，看不到光明。
二、套路贷款
有当事人来咨询提到，某商家告诉她，可以只支付25万元就可以购买售价为50万的新车。具体操作模式是买方只需付给店家25万元，再以车辆抵押从银行贷出25万元交给商家作为投资款，每月由店家偿还本息，购车方不用再承担任何责任。店家承诺投资合同到期后返本。
操作完毕后，刚开始几个月，店家确实以所谓的投资回报偿还了贷款，但仅持续数月就以投资亏损为由终止还款。银行向购车方催款，购车方才知上当受骗，找店家后遭到推诿，不得已踏上维权之路。
三、商家沆瀣一气坑骗消费者
有当事人咨询，在三桥某汽车销售公司购车时，商家推荐其找到另一个公司做担保，以车辆作为抵押
向商家贷款，操作方便，手续简洁。当事人图方便省事便购买了车辆。之后，当事人按照商家要求，每月把钱还给第三方担保公司，由担保公司还给商家。两年后，当事人把车款还清了，但商家突然派人把车开走了，理由是担保公司已经半年没还款。当事人找担保公司时发现已经人去楼空，向公安机关报案被告知属于合同纠纷不予受理，向市场监管局投诉没有回应。商家告知，想要拿走车辆，必须一次性把拖欠的半年贷款还清。
无奈之下，当事人向商家还清贷款拿走车辆，踏上维权之路。
四、以介绍挣钱业务为由骗售车辆
有一天，十来个当事人一起找到我，说是三桥有一家汽车销售公司宣传称和别的商家合作了，有大量的运输业务，需要人员合作。他们听说后觉得能挣钱就找到商家，但商家要求必须在本店买车才能介绍业务，并且当面算账，预期不到一年就回本了，而且商家支持分期付款。当事人被如此好的商机吸引了，当下就以分期付款的方式买下车辆。他们不曾料到，后面没有任何运输业务，找商家理论，商家说自己只是卖车，帮他介绍业务是做好事，现在市场不景气，没有业务，他们也没办法。
至此，又一波无辜者踏上维权之路。
凡此种种，枚不胜举。我一直很疑虑，为何三桥存在如此众多的套路售车坑骗当事人。一波一波的群众受骗投诉，商家却安然无恙，继续行骗。这样市场乱象，到底是谁之错？
在此提醒大家，购车时一定要找正规商家，擦亮眼睛，谨防上当受骗。
近年来三桥汽车交易市场乱象频出，各种问题层出不穷。事后，当事人要求解决问题时，商家百般推诿，工商投诉石沉大海、杳无音讯，让众多消费者苦不堪言。
由于工作原因，我经常接到这方面的咨询。经过归类整理，大致有以下几类：
一、购买二手车后大呼上当
有的人买了二手车后发现车辆质量低劣，如泡水车、大修车等，与商家的承诺悬殊，有天壤之别。还有的人买的车因存在抵押、查封等情形，根本无法过户。甚至有的人买车后又被人通过定位的方式开走，无法要回。
很多人买了这样的二手车后真是追悔莫及，从此踏上漫漫维权路，看不到光明。
二、套路贷款
有当事人来咨询提到，某商家告诉她，可以只支付25万元就可以购买售价为50万的新车。具体操作模式是买方只需付给店家25万元，再以车辆抵押从银行贷出25万元交给商家作为投资款，每月由店家偿还本息，购车方不用再承担任何责任。店家承诺投资合同到期后返本。
操作完毕后，刚开始几个月，店家确实以所谓的投资回报偿还了贷款，但仅持续数月就以投资亏损为由终止还款。银行向购车方催款，购车方才知上当受骗，找店家后遭到推诿，不得已踏上维权之路。
三、商家沆瀣一气坑骗消费者
有当事人咨询，在三桥某汽车销售公司购车时，商家推荐其找到另一个公司做担保，以车辆作为抵押
向商家贷款，操作方便，手续简洁。当事人图方便省事便购买了车辆。之后，当事人按照商家要求，每月把钱还给第三方担保公司，由担保公司还给商家。两年后，当事人把车款还清了，但商家突然派人把车开走了，理由是担保公司已经半年没还款。当事人找担保公司时发现已经人去楼空，向公安机关报案被告知属于合同纠纷不予受理，向市场监管局投诉没有回应。商家告知，想要拿走车辆，必须一次性把拖欠的半年贷款还清。
无奈之下，当事人向商家还清贷款拿走车辆，踏上维权之路。
四、以介绍挣钱业务为由骗售车辆
有一天，十来个当事人一起找到我，说是三桥有一家汽车销售公司宣传称和别的商家合作了，有大量的运输业务，需要人员合作。他们听说后觉得能挣钱就找到商家，但商家要求必须在本店买车才能介绍业务，并且当面算账，预期不到一年就回本了，而且商家支持分期付款。当事人被如此好的商机吸引了，当下就以分期付款的方式买下车辆。他们不曾料到，后面没有任何运输业务，找商家理论，商家说自己只是卖车，帮他介绍业务是做好事，现在市场不景气，没有业务，他们也没办法。
至此，又一波无辜者踏上维权之路。
凡此种种，枚不胜举。我一直很疑虑，为何三桥存在如此众多的套路售车坑骗当事人。一波一波的群众受骗投诉，商家却安然无恙，继续行骗。这样市场乱象，到底是谁之错？
在此提醒大家，购车时一定要找正规商家，擦亮眼睛，谨防上当受骗。
一而再的极端维权方式到何时
上海车展车主选择比较极端的方式方法来维权，说明了什么？如果维权渠道通畅，就不会在发生了西安女车主坐车顶维权事件之后，又有女车主在上海车展上站在车顶上用极端方式来维权了。虽说车主与车企各执一词，但是，应该主持正义与公道的权威部门，什么时候才出场呢？不能拿了纳税人的钱，玩躲猫猫吧？！如果我们监管措施或者法律到位：车主能以这种有失文雅的方法维权吗？而车企敢这样放肆不顾消费者的讨要“公道”吗？在西方的股市上，股民们已经用脚给涉事车企投票了，那么我们呢？我国消费者与“有关”部门你们呢？
用车主故意找事，还是车辆确实存在产品缺陷，在调查结果出来之前，我们都不能妄下结论。不过，毫无异议的是：无论是过分的维权，还是不当消费者为人的企业我们同样都不支持！我们都相信，在以法治国的社会里，最终会有一个大快人心、与人公道的结果的！让我们拭目以待！
上海车展车主选择比较极端的方式方法来维权，说明了什么？如果维权渠道通畅，就不会在发生了西安女车主坐车顶维权事件之后，又有女车主在上海车展上站在车顶上用极端方式来维权了。虽说车主与车企各执一词，但是，应该主持正义与公道的权威部门，什么时候才出场呢？不能拿了纳税人的钱，玩躲猫猫吧？！如果我们监管措施或者法律到位：车主能以这种有失文雅的方法维权吗？而车企敢这样放肆不顾消费者的讨要“公道”吗？在西方的股市上，股民们已经用脚给涉事车企投票了，那么我们呢？我国消费者与“有关”部门你们呢？
用车主故意找事，还是车辆确实存在产品缺陷，在调查结果出来之前，我们都不能妄下结论。不过，毫无异议的是：无论是过分的维权，还是不当消费者为人的企业我们同样都不支持！我们都相信，在以法治国的社会里，最终会有一个大快人心、与人公道的结果的！让我们拭目以待！
北上广深不相信眼泪，房贷利率全国排名垫底关注
终于有一个排名，轮到北上广深垫底，那就是房贷利率。
最近我就发现一个现象，一线城市的房价虽然高，但房贷利率并不高，显著低于二三线城市，特别是上海、深圳，房价利率全国最低。
一线城市的朋友们，以后买房能贷款就贷款吧，这可是其他二三四线小伙伴都羡慕不来的。
01
房价越高的城市，房贷利率反而越低？
最近全国房贷“涨”声一片，你的钱包还好么？
一组可参考的数据是，2021年1月20日-2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。（据融360大数据研究院对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的统计）
41个城市中，18个城市平均房贷利率环比上涨，5个城市环比下降。
一线城市里，广州的涨幅最牵动人心。这两个月，广州主要大行房贷利率普遍涨价，涨幅在20-80个基点之间，放款周期也拉长，等三五个月属于常态，或者压根不确定。
但很多粉丝发现，即使涨了不少，广州房贷利率也比邻居们、二线小伙伴们低得多。
我顺势统计了一下最近两个月，主要城市的房贷利率。原来不只是广州，一线城市的房贷利率普遍比二三线城市低！
话不多说，上干货：注意看这个排名，是不是有一种感觉，房价越高的城市，房贷利率反而越低。
可以看出，19个主要城市中，一线城市处于房贷利率中下游水平，四大行首套房贷款利率在5.20%及以下，被成都、合肥、武汉、南京、东莞、西安、郑州等太多小伙伴超过了。
上海、深圳更是处于垫底，与成都、合肥、武汉这些选手几乎低了1个百分点。也就是说，同样贷款200万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款10312元，累计还款总额371.2万元，而在成都，每月还款大约12055元，累计还款总额是433.9万元。
还款总额，成都比上海足足多了60万元，这就是上海居民的福利啊。
房贷利率大幅上涨之后的广州，排名仍然很靠后，最新（3月1日）四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.40%，同样被小老弟佛山、远方亲戚中山的利率压了一头。
北京比上海、深圳、广州的房贷利率稍高，四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.70%，但长期来看，北京房贷利率仍然比二线城市低得多。
而且，不仅仅是今年，从最近几年的数据来看，一线城市的利率大部分时候都比其他城市更低，这是一个常态，不是一个特例。
02
一线城市资金供应大、银行竞争激烈
想不到吧，房价最高的一线城市，特别是上海、深圳，房贷利率竟然垫底，这是为啥呢？
为此，我专门请教了几个业内专家，总结了一些原因。
首先，一线城市钱多啊，融资成本本来就低，特别是上海、深圳是两大全国性金融这些，资金供给量大，银行之间的竞争激烈，为了争夺客群，银行不得不尽可能地降低利率。
第二，一线城市的房价高，一套房子顶二线城市三四套房子，每个买房人都是大客户，银行降一点利率，博一个“薄利多销”也是可以的。
第三，一线城市的信用体系建设更成熟、银行风控能力更强，再加上赚钱方式更多元，来钱快，银行更加有安全感，敢于大方借钱。另外，一线城市的就业机会多、平均收入高，银行倾向于认为一线城市的买房人还款能力更强，坏账风险低，也乐于把利率调低。
再看看二线、三线城市们。他们的银行相对较少，购房者选择对比的空间不够多。而且，他们的房子总价更低，公积金贷款客群多、比例较高，银行自然更加硬气、不肯轻易放低腰杆。
其实说到底，这都是利率市场化的必然结果。从以前的基准利率到现在灵活LPR加点定价，市场这只无形的手威力大显，在利率上拉扯出一线城市与二三线城市的差距。
一句话，有竞争，一切商品的价格才会降下来，包括银行的利率。
03
房贷利率还会继续上浮吗？
另外，咱们买房人最关心的问题——近期一线城市房贷利率会继续上浮么？我特意请教了广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源，他的观点如下：
“房贷利率作为楼市调控的指挥棒，起到非常关键的作用。具体利率走向，需要看楼市的动向。未来半年到一年，如果楼市走向平稳，那么利率也会平稳，如果市场过热，不排除继续提高房贷利率的可能。”
看货币政策的走向，今年的主旋律是“收紧”，不排除加息的可能，所以房贷利率年内继续上浮的空间仍然有。
郑大源还说：“目前的利率虽然已经有增加，但仍然处在历史上的低位水平。”
看看上面的图就知道了，近20年来，全国房贷利率的锚总体下放，连带着全国平均房贷利率也在走低，现阶段的上浮应该是常态的短期波动。
所以，短期的话，各城市房贷利率的涨跌要看楼市调控的需要，可能有小幅波动。但长期来看，房贷利率还是会继续走低。
放在全球视角看，也是如此。经济越发达的地方，利率就越低……这是经济规律。
例如，日本、瑞士、法国、德国等发达国家的房贷利率一度可以低到1点几，而土耳其、阿根廷的房贷利率能突破20%、30%，为啥呢？
因为发达国家的资金供应量大，资金成本低，而且信用体系建设够成熟、银行坏账风险较低，银行可以薄利多销。另外，发达国家的经济增速也普遍较低，导致他们的企业能够承担的利率也不会太高。
总的来说，基准利率和GDP增速有着强相关关系。
所以，长期来看，资金供应量大、银行竞争更激烈的一线城市，其房贷利率将继续略低于二三线城市。
04
利率涨了，还要不要买房？
再说回我们普通买房人，尤其刚需一族，现在能不能买房？
官运房贷利率的走向，短期内存在继续上浮的可能性，而且很多银行会暂停房贷，但长期来看，现阶段的利率仍然处在历史性低位，建议大家该买房的还是要买，不要因为利率的短期浮动打了退堂鼓。
但是请记住，老老实实用自己的钱付首付，不要向银行借钱付首付，那样很危险，现在很多城市都在查。
郑大源说：“既然是刚需，无论何时，有合适的房子，买得起（首付款够），也供得起（月供压力可以承受，不会发生资金链断裂），那么随时可以买的。当然在细节来分析，多看，不要太冲动，不要为了买而买。”
不知道这算不算一种安慰，虽然我们一线城市的房子越来越贵，但房贷利率便宜啊！这样的便宜，真的好想占。
原创 安十一 城市战争
转载-澎湃新闻
终于有一个排名，轮到北上广深垫底，那就是房贷利率。
最近我就发现一个现象，一线城市的房价虽然高，但房贷利率并不高，显著低于二三线城市，特别是上海、深圳，房价利率全国最低。
一线城市的朋友们，以后买房能贷款就贷款吧，这可是其他二三四线小伙伴都羡慕不来的。
01
房价越高的城市，房贷利率反而越低？
最近全国房贷“涨”声一片，你的钱包还好么？
一组可参考的数据是，2021年1月20日-2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。（据融360大数据研究院对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的统计）
41个城市中，18个城市平均房贷利率环比上涨，5个城市环比下降。
一线城市里，广州的涨幅最牵动人心。这两个月，广州主要大行房贷利率普遍涨价，涨幅在20-80个基点之间，放款周期也拉长，等三五个月属于常态，或者压根不确定。
但很多粉丝发现，即使涨了不少，广州房贷利率也比邻居们、二线小伙伴们低得多。
我顺势统计了一下最近两个月，主要城市的房贷利率。原来不只是广州，一线城市的房贷利率普遍比二三线城市低！
话不多说，上干货：注意看这个排名，是不是有一种感觉，房价越高的城市，房贷利率反而越低。
可以看出，19个主要城市中，一线城市处于房贷利率中下游水平，四大行首套房贷款利率在5.20%及以下，被成都、合肥、武汉、南京、东莞、西安、郑州等太多小伙伴超过了。
上海、深圳更是处于垫底，与成都、合肥、武汉这些选手几乎低了1个百分点。也就是说，同样贷款200万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款10312元，累计还款总额371.2万元，而在成都，每月还款大约12055元，累计还款总额是433.9万元。
还款总额，成都比上海足足多了60万元，这就是上海居民的福利啊。
房贷利率大幅上涨之后的广州，排名仍然很靠后，最新（3月1日）四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.40%，同样被小老弟佛山、远方亲戚中山的利率压了一头。
北京比上海、深圳、广州的房贷利率稍高，四大行首套房利率为5.20%，二套房为5.70%，但长期来看，北京房贷利率仍然比二线城市低得多。
而且，不仅仅是今年，从最近几年的数据来看，一线城市的利率大部分时候都比其他城市更低，这是一个常态，不是一个特例。
02
一线城市资金供应大、银行竞争激烈
想不到吧，房价最高的一线城市，特别是上海、深圳，房贷利率竟然垫底，这是为啥呢？
为此，我专门请教了几个业内专家，总结了一些原因。
首先，一线城市钱多啊，融资成本本来就低，特别是上海、深圳是两大全国性金融这些，资金供给量大，银行之间的竞争激烈，为了争夺客群，银行不得不尽可能地降低利率。
第二，一线城市的房价高，一套房子顶二线城市三四套房子，每个买房人都是大客户，银行降一点利率，博一个“薄利多销”也是可以的。
第三，一线城市的信用体系建设更成熟、银行风控能力更强，再加上赚钱方式更多元，来钱快，银行更加有安全感，敢于大方借钱。另外，一线城市的就业机会多、平均收入高，银行倾向于认为一线城市的买房人还款能力更强，坏账风险低，也乐于把利率调低。
再看看二线、三线城市们。他们的银行相对较少，购房者选择对比的空间不够多。而且，他们的房子总价更低，公积金贷款客群多、比例较高，银行自然更加硬气、不肯轻易放低腰杆。
其实说到底，这都是利率市场化的必然结果。从以前的基准利率到现在灵活LPR加点定价，市场这只无形的手威力大显，在利率上拉扯出一线城市与二三线城市的差距。
一句话，有竞争，一切商品的价格才会降下来，包括银行的利率。
03
房贷利率还会继续上浮吗？
另外，咱们买房人最关心的问题——近期一线城市房贷利率会继续上浮么？我特意请教了广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源，他的观点如下：
“房贷利率作为楼市调控的指挥棒，起到非常关键的作用。具体利率走向，需要看楼市的动向。未来半年到一年，如果楼市走向平稳，那么利率也会平稳，如果市场过热，不排除继续提高房贷利率的可能。”
看货币政策的走向，今年的主旋律是“收紧”，不排除加息的可能，所以房贷利率年内继续上浮的空间仍然有。
郑大源还说：“目前的利率虽然已经有增加，但仍然处在历史上的低位水平。”
看看上面的图就知道了，近20年来，全国房贷利率的锚总体下放，连带着全国平均房贷利率也在走低，现阶段的上浮应该是常态的短期波动。
所以，短期的话，各城市房贷利率的涨跌要看楼市调控的需要，可能有小幅波动。但长期来看，房贷利率还是会继续走低。
放在全球视角看，也是如此。经济越发达的地方，利率就越低……这是经济规律。
例如，日本、瑞士、法国、德国等发达国家的房贷利率一度可以低到1点几，而土耳其、阿根廷的房贷利率能突破20%、30%，为啥呢？
因为发达国家的资金供应量大，资金成本低，而且信用体系建设够成熟、银行坏账风险较低，银行可以薄利多销。另外，发达国家的经济增速也普遍较低，导致他们的企业能够承担的利率也不会太高。
总的来说，基准利率和GDP增速有着强相关关系。
所以，长期来看，资金供应量大、银行竞争更激烈的一线城市，其房贷利率将继续略低于二三线城市。
04
利率涨了，还要不要买房？
再说回我们普通买房人，尤其刚需一族，现在能不能买房？
官运房贷利率的走向，短期内存在继续上浮的可能性，而且很多银行会暂停房贷，但长期来看，现阶段的利率仍然处在历史性低位，建议大家该买房的还是要买，不要因为利率的短期浮动打了退堂鼓。
但是请记住，老老实实用自己的钱付首付，不要向银行借钱付首付，那样很危险，现在很多城市都在查。
郑大源说：“既然是刚需，无论何时，有合适的房子，买得起（首付款够），也供得起（月供压力可以承受，不会发生资金链断裂），那么随时可以买的。当然在细节来分析，多看，不要太冲动，不要为了买而买。”
不知道这算不算一种安慰，虽然我们一线城市的房子越来越贵，但房贷利率便宜啊！这样的便宜，真的好想占。
原创 安十一 城市战争
转载-澎湃新闻
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