#小鬼王琳凯[超话]##小鬼巡回演唱会#
我的男孩是在告诉他的达琳们 在安慰他们不用担心他 嗓子失声了 我们都很很很很心疼 他不是说给你们听的 他是告诉达琳们的 他的手臂也是为了mv伤的 他博同情？我看你是缺爱太久没地方发泄了 你就算得绝症了也没有我们王琳凯喉咙受伤值得人心疼 因为你没有心 你随随便便就喷 在网络上大放厥词 言语伤害别人的光 别人的心肝 收敛点吧 他不会把你们放在眼里 但是达琳会心疼 改天找个小号一个个私信骂死你们[怒] 恭喜琳琳演出圆满结束 完成了自己一个小小梦想 希望巡演开到广东来啊啊啊宝贝 我等你 “女孩总有一天会去赴男孩的约”我相信这一天不会远

魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供

壹

提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。

贰

提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。

回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。

叁

提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。

回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。

肆

提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？

回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？

门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。

这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。

伍

提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？

回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。

陆

提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。

回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。

求助信
各新闻媒体，您们好！
我是广东郡睿环保科技有限公司阜阳项目业务员。2020年8月24日由安徽省招标集团股份有限公司组织的安徽皖能环保发电有限公司阜阳皖能环保电力有限公司炉渣综合利用招标，我公司被确定为中标人，2020年9月17日我们与阜阳皖能环保电力有限公司签订了炉渣综合利用合同，并全额缴纳396.396万元履约保证金。
2021年2月1日下午，阜阳皖能环保电力有限公司依据合同约定通知我司车辆进厂转运炉渣。刚开始装车，颍东区生态环境分局监察大队副大队长李克才就出现在炉渣装运现场！以运输车辆不合规，要求我司即刻停止装运，当场在皖能电厂会议室进行询问，询问笔录上明确要求皖能电厂与我司解除炉渣综合利用合同。
我们是通过公开招标中标的单位，资质和能力是经过层层考核考评通过的，李克才无权仅凭个人主观臆断就强行将皖能电厂与我们合作的合同解除，这显然是滥用职权的行为，是典型的越权干涉企业正常经营的行为，更是破坏地方营商环境的行为。并且直接导致皖能电厂减伏生产，也导致我公司炉渣合同被违法终止。
各新闻媒体，即便我司拟使用的炉渣运输车辆不符合环保要求，作为执法人员可以责令我们予以改正，如果不听从劝阻可实施相应处罚，而不能简单粗暴的超出职权范围的要求我们停止炉渣转运，毕竟我司尚未装车外运，更何况当时其中有一辆罐装车完全符合环保要求，另外两辆货车也备有上盖物和防洒漏设备的。
更出格的是：2021年2月2日，阜阳市颍东区生态环境分局下发“东环监察【2021】007号”通知书，以“郡睿未向皖能提供项目环评文件和环评批复；颍东区工业用地限批，郡睿未找到项目用地；皖能未及时核实郡睿炉渣综合利用处置能力”为由，责令皖能立即整改违法行为，这些执法毫无根据。事实恰恰相反，我司早在2020年11月9日就与太和县桂净源环保科技有限公司签订了炉渣委托处置合同，作为临时应急处置方案。该处置方案是经过阜阳市颍东生态环境分局同意的。李克才副大队长也曾亲赴太和桂净源公司场地,并没有发现问题。随后，皖能电厂将情况反映到阜阳市生态环境局后,该局领导指示桂净源公司须将相关材料在太和县生态环境局备案。桂净源公司按照要求予以备案，李克才副大队长这才开出了同意皖能电厂炉渣转出的函。当晚我司至皖能装出6车炉渣，然而这6车炉渣又戏剧般的被以接到举报为由，通知原路运回到皖能电厂。
另外，我司早在2020年12月3日就与阜阳市恒兴装卸有限公司签订了土地和厂房租赁合同计划用于建设炉渣处理厂。我司对于执行合同是做好做足了准备的，完全有能力和实力履行合同。而且在实践中，炉渣属于一般固废，是允许在地市内转运的。
我公司被强行解除合同后，阜阳皖能环保电力有限公司在没有按招标程序公告也没有告知我公司的情况下，立即于2021年2月10日同广东光信环保科技有限公司签订了新的炉渣综合利用协议。据了解，广东光信并不具备合法合规的炉渣处置能力（该公司炉渣生产车间涉嫌占用农用地，并因无任何环保措施露天堆放炉渣污染农用地被阜阳市生态环境局依据阜环罚字〔2021〕15号文件罚款62200元）。值得注意的是，广东光信被阜阳市生态环境局处罚后，在颍东区插花镇及周边乡镇的田间地头、街头巷尾随意丢弃的炉渣，没有任何环保措施。然而一向对我公司"环保问题"监督上尽职尽责的李克才副大队长却对同一个管辖区域内的所存在的环保问题视而不见，这里面难道没有猫腻？
我们觉得被李克才副大队长选择性执法后，曾向媒体求助。有关媒体进行了报道，谁知该记者竟被要求删除文章接受起诉。当地气焰如此嚣张，常人难以想象，实不多见。所以，我们在进一步充实、完善证据之后，向众媒体传递出求助讯息，只盼得到依法关注和依法排除阻力与不法干扰，匡扶正义，还事实一真相，还我公司一公平公正，不胜感激！
此致
敬礼！
求助人：广东郡睿环保科技有限公司
联系方式：13923327456钟华
2021年6月21日