古人云：慎言慎行，君子之道。
言多必失，祸从口出。“说”与“不说”之间藏着大学问，有三寸不烂之舌，能说会道固然好，但是能把握说话的分寸，分场合分对象，不逾越，则又是既见智慧又见修养的事。
成熟，从不说四句话开始。
①不说抱怨的话，才会有好运气。
如果一个人总是抱怨，每天开口闭口都是抱怨的话，就会让自己深陷负能量的泥沼，好运气自然也会远离你。
生活实苦，人都是向阳动物，没有人喜欢听负能量满满的东西。
抱怨的话说太多，会引起别人的反感，让人避之不及。
抱怨多了，被负能量包围久了，整个人就会失去信心与活力，生活也会受到影响。
抱怨，是一种心理暗示。
有些人发现自己越抱怨反而情况越糟糕；越抱怨运气越差，原因就在于此。
抱怨，也是一种负能量。
你会吸引那些符合自己思想模式的事物，并同时排斥不协调的事物。而你的言语和行为会不断地表明、强化、巩固自己的想法。
所以当你抱怨时，其实是在排斥自己想要的东西；你的抱怨会推开、驱逐你说你想要的东西。与其抱怨，不如改变。而当你学着不再只是抱怨，转变自己的心态，积极乐观地去对待生活，你才是真正踏上了走向成功的正轨。
②不说口无遮拦伤人的话，才不会伤人不利己。
《增广贤文》里说：“良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。”
说出去的话，如同泼出去的水。
别等到覆水难收，才追悔莫及。
成熟的人，都懂得说善言、结善缘。
因为他们明白，“说者无心，听者有意。”
不管人与人之间关系多么熟悉，那些负面的、不好的词语，能不用就不要用。
比如“胖”、“丑”、“恶心”等等这些词语。很多时候，你可能是言者无心，但你无法保证人家听者有意。
生活中，很多人都遇见过这样一种情况，你明明只是跟他开玩笑，他却突然当真，生气了。在这个时候，你们之间的气氛，会瞬间变得很尴尬。
无意间的一句话，可能会给别人带来的巨大的影响。
生活中最害怕的就是，你伤了人却还不自知。
并且你伤害的人，可能大多都是你身边的人，这样对你来说，得不偿失。
“说话之伤，都是暗伤。”你不要觉得别人突然拉黑了你，一声招呼都不打，很奇怪。任何事情都是有原因的，在这个时候，你不妨仔细想一下，是不是你什么时候有了无心之举，让人家受了暗伤。
有人说：“没有所谓的玩笑，所有的玩笑都有着认真的成分。”
有一些玩笑，它表面是玩笑，其实有时候很戳人。
性子再直的人，说话也要懂得把握分寸。
不要用别人的生理缺陷、隐私、个人尊严开玩笑。
幽默和逗趣的玩笑，都要建立在尊重别人内心感受的基础上。
如果玩笑一不小心伤害到了别人，也请记得及时道歉，切忌用“真性情”“只是开玩笑”来搪塞。
③不说揭人短的话，有分寸，关系才和谐。
古语云：打人别打脸，揭人别揭短。
不管在什么情况下，做人都要学会留口德。管好自己的舌头。
俗话说得好：“人非圣贤，孰能无过？”一点过失没有的人，世间是找不到的。对于别人的缺点、缺陷，就算有些地方看不惯，也不要说出去。尤其是别人的隐私，千万不要到处散播。
《弟子规》里说：人有短，切莫揭；人有私，切莫说。成熟的人懂得照顾别人的面子，也会懂得适时的鼓励比一味的打击更有效。
人活一张脸，树活一张皮。每个人都有尊严，你伤了别人的面子，别人也不会给你面子。
成熟的人不会处处揭人短，不会在人伤疤上撒盐。
他们总是能够了解别人的敏感点，并知道如何避免触及这些地方。
每个人都会有不愿被他人涉足的隐私和生活圈子，比如一些挫折、磨难和情感经历。
分寸感，是对人与人之间距离的把握，是一种推己及人的尊重，也是一种对他人善意的保护。
有一种善，是看到别人衣不蔽体，就把头转过去，假装没有看见；那有一种恶，就是专门拣别人的短处，痛处，甚至假想别人生活中的不足之处，痛下狠口。
④不说不留余地的狠话，才不会无路可走。
当人愤怒时，很容易说出一些冲动的话。那些脱口而出的狠话，就像一根根钉子一样钉在别人心里，即使将来你把钉子拔掉了，留在心里的伤痕也很难全部抹平。并不是每一句说出口的狠话，都来得及收回；并不是每一个被自己伤害过的人，都来得及补救。
成熟的人都懂得控制自己的怒气，在发脾气之前让自己先冷静一下，避免说狠话给双方造成更大的伤害。
逞一时口舌之快往往会给他人造成无法预估的伤害。
发生摩擦时，逞一时的口舌之快，或许会让你暂时得到发泄，但有时给别人造成的伤害，却是永久性的。
无论大事小事，都记得好好说，别急着气急败坏地指责，别光顾着毫不客气地破口大骂。
做事使十分力气，吃饭七分饱，说话要留三分余地。
会说话的人懂得哪些话该说，哪些话不该说，拿捏得度。
生命是一种回声，你发出了什么声音，就会收到同样的回响。 https://t.cn/RyhH88l
言多必失，祸从口出。“说”与“不说”之间藏着大学问，有三寸不烂之舌，能说会道固然好，但是能把握说话的分寸，分场合分对象，不逾越，则又是既见智慧又见修养的事。
成熟，从不说四句话开始。
①不说抱怨的话，才会有好运气。
如果一个人总是抱怨，每天开口闭口都是抱怨的话，就会让自己深陷负能量的泥沼，好运气自然也会远离你。
生活实苦，人都是向阳动物，没有人喜欢听负能量满满的东西。
抱怨的话说太多，会引起别人的反感，让人避之不及。
抱怨多了，被负能量包围久了，整个人就会失去信心与活力，生活也会受到影响。
抱怨，是一种心理暗示。
有些人发现自己越抱怨反而情况越糟糕；越抱怨运气越差，原因就在于此。
抱怨，也是一种负能量。
你会吸引那些符合自己思想模式的事物，并同时排斥不协调的事物。而你的言语和行为会不断地表明、强化、巩固自己的想法。
所以当你抱怨时，其实是在排斥自己想要的东西；你的抱怨会推开、驱逐你说你想要的东西。与其抱怨，不如改变。而当你学着不再只是抱怨，转变自己的心态，积极乐观地去对待生活，你才是真正踏上了走向成功的正轨。
②不说口无遮拦伤人的话，才不会伤人不利己。
《增广贤文》里说：“良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。”
说出去的话，如同泼出去的水。
别等到覆水难收，才追悔莫及。
成熟的人，都懂得说善言、结善缘。
因为他们明白，“说者无心，听者有意。”
不管人与人之间关系多么熟悉，那些负面的、不好的词语，能不用就不要用。
比如“胖”、“丑”、“恶心”等等这些词语。很多时候，你可能是言者无心，但你无法保证人家听者有意。
生活中，很多人都遇见过这样一种情况，你明明只是跟他开玩笑，他却突然当真，生气了。在这个时候，你们之间的气氛，会瞬间变得很尴尬。
无意间的一句话，可能会给别人带来的巨大的影响。
生活中最害怕的就是，你伤了人却还不自知。
并且你伤害的人，可能大多都是你身边的人，这样对你来说，得不偿失。
“说话之伤，都是暗伤。”你不要觉得别人突然拉黑了你，一声招呼都不打，很奇怪。任何事情都是有原因的，在这个时候，你不妨仔细想一下，是不是你什么时候有了无心之举，让人家受了暗伤。
有人说：“没有所谓的玩笑，所有的玩笑都有着认真的成分。”
有一些玩笑，它表面是玩笑，其实有时候很戳人。
性子再直的人，说话也要懂得把握分寸。
不要用别人的生理缺陷、隐私、个人尊严开玩笑。
幽默和逗趣的玩笑，都要建立在尊重别人内心感受的基础上。
如果玩笑一不小心伤害到了别人，也请记得及时道歉，切忌用“真性情”“只是开玩笑”来搪塞。
③不说揭人短的话，有分寸，关系才和谐。
古语云：打人别打脸，揭人别揭短。
不管在什么情况下，做人都要学会留口德。管好自己的舌头。
俗话说得好：“人非圣贤，孰能无过？”一点过失没有的人，世间是找不到的。对于别人的缺点、缺陷，就算有些地方看不惯，也不要说出去。尤其是别人的隐私，千万不要到处散播。
《弟子规》里说：人有短，切莫揭；人有私，切莫说。成熟的人懂得照顾别人的面子，也会懂得适时的鼓励比一味的打击更有效。
人活一张脸，树活一张皮。每个人都有尊严，你伤了别人的面子，别人也不会给你面子。
成熟的人不会处处揭人短，不会在人伤疤上撒盐。
他们总是能够了解别人的敏感点，并知道如何避免触及这些地方。
每个人都会有不愿被他人涉足的隐私和生活圈子，比如一些挫折、磨难和情感经历。
分寸感，是对人与人之间距离的把握，是一种推己及人的尊重，也是一种对他人善意的保护。
有一种善，是看到别人衣不蔽体，就把头转过去，假装没有看见；那有一种恶，就是专门拣别人的短处，痛处，甚至假想别人生活中的不足之处，痛下狠口。
④不说不留余地的狠话，才不会无路可走。
当人愤怒时，很容易说出一些冲动的话。那些脱口而出的狠话，就像一根根钉子一样钉在别人心里，即使将来你把钉子拔掉了，留在心里的伤痕也很难全部抹平。并不是每一句说出口的狠话，都来得及收回；并不是每一个被自己伤害过的人，都来得及补救。
成熟的人都懂得控制自己的怒气，在发脾气之前让自己先冷静一下，避免说狠话给双方造成更大的伤害。
逞一时口舌之快往往会给他人造成无法预估的伤害。
发生摩擦时，逞一时的口舌之快，或许会让你暂时得到发泄，但有时给别人造成的伤害，却是永久性的。
无论大事小事，都记得好好说，别急着气急败坏地指责，别光顾着毫不客气地破口大骂。
做事使十分力气，吃饭七分饱，说话要留三分余地。
会说话的人懂得哪些话该说，哪些话不该说，拿捏得度。
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焕新城市 焕新生活做无愧于伟大新时代的好企业
——访沈阳万科企业有限公司总经理林曈
编者按>>
2020年如一道分水岭，很多领域发生了深远改变。时间无法重启，未来依然可期，本报通过与具有战略眼光的企业决策者深度对话，探寻行业发展新趋势，更通过他们的视角，去预见城市和生活的新变化。而谈到具有前瞻眼光，并与城市和市民生活关系最紧密的领军企业，很多人首先想到的是已深耕沈阳27年的万科。近日，沈阳万科企业有限公司总经理林曈，在来沈履新7个月后，正式与辽沈地区主流媒体面对面长谈，从战略布局、产业发展、城市焕新、产品升级、服务创新等方面，让大家清楚地知道2020年沈阳万科正在致力于推动这座城市发生什么样的变化。
“沈阳这10年的变化确实非常大，不仅是城市经济总量硬实力的提升，国际化产业配置能力、城市空间优化等振兴成果，还有我在这半年多与沈阳朝夕相处过程中真切看到和感受到的——沈阳的城市界面更美，营商环境更好了，基础设施更完备，文化艺术氛围更浓厚，人们的生活更具充实感、幸福感，对这座城市的未来更加坚定，充满期待。这些变化，都是沈阳城市活力与综合实力不断提升的标志，是沈阳连续五年入选新一线城市，并成为国家中心城市大热门的有力彰显”。毕业于清华大学建筑系的林曈曾经在沈阳工作过，因此对沈阳的变化有更深的感受。
发展战略
多维并举，赋能城市发展
对于沈阳万科的布局，林曈直言：“让城市焕发新生是我们的重要方向之一”。
沈阳万科在城市九区及鞍山、抚顺、盘锦、营口等4个城市布局发展，开发项目达到69个，服务业主数量超13.5万户，约45万人，规模突破200亿元。从地产开发商到城乡建设与生活服务商，万科的不断进步，源于对美好生活的向往，源于对客户的专注，也源于对这座城市的热爱，是万科紧随城市时钟不断坚定践行，创新发展的结果。万科在沈阳设立东北管理中心，将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理，对此，林曈表示这样可以实现充分协同，更好地赋能城市发展。
2020年是一个特殊的年份，很多深刻的变化将从此开始，万科作为具有引领意义的企业，会有什么样的变化？从战略布局上，沈阳万科将多维并举，赋能城市发展。具体而言，是以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心，以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业, 到配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托，在省、市各级政府的支持和指导下持续探索，通过具体项目的落地实施，为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。
“现阶段，我们重点打造的科创园与文化文体园项目，包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等，同时着力推进国企合作，合计开发建面已达200万平方米，并与大连地铁集团签订深化合作协议，打造TOD项目，多维并举， 助力东北振兴”，林曈还特别提及沈阳万科的产业布局不断落地并已见成效。
从居住产业到城市运营，万科的产业布局正全面融合到助推城市发展和提升生活品质中，2020年，万科展现出更大的格局和决心，将企业未来和城市命运紧密融合。
人居迭新
让产品有符合时代的DNA
万科一直认为，一个好的园区，不应该只是单纯的园林和小品设计，社区的每一部分，都应该能够与人互动。无论是天真烂漫的孩子，活力满满的青年、还是行动不便的长者，在万科的社区都能得到最好的照顾，友好善意地面对每个人的生活。关于城市人居升级和美好生活焕新，林曈表示：“2020年，万科在产品端以健康、科技为‘底盘’，在原有的基础上进行新的升级和换代，让产品有符合时代的DNA。”
相对于其他公司，万科最大的优势是集团让城市公司可以放手做产品。目前很多企业是高度标准化的，全国采用统一的产品模块，效率非常高，采购成本低。万科发展到今天，一直还是尊重每一块土地，所以集团对一线公司授权非常大，因此如果能力强，一线公司就能做出好产品。从目前几个沈阳热点项目呈现出来的新变化，可以看到万科在产品端的升级迭代。面对新的土地和市场，万科的人居产品今年也呈现了新的变化，从中可以看到万科在引领城市人居迭新方面的努力。
2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品，林曈认为万科·翡翠观澜项目“值得看看”。这个项目最终呈现的品质，背后是沈阳万科通过不断模拟、思考客户的归家和生活场景，最终确定的“颜值美、功能强、健康舒适、智慧便捷”这四大升级主张。
“以建筑焕新城市界面，是万科27年来持续在做的事情”，林曈在谈及万科大都会项目时表示，这个项目前身是烂尾二十余年的富丽华酒店，经过积极与政府沟通协调，万科2019年通过在建工程转让获取富丽华酒店地块，并成为2019年沈河区政府推进的重点建设项目之一。万科选择了爆破拆除原有建筑，从零开始打造一个全新的城市地标，“作为沈阳城市核心已经沉寂了28年的低效能地块，万科不仅为其注入新生，更将其打造为沈阳首个都会系作品，推动城市界面有效焕新，可谓意义深远”。
上半年万科·北宸之光项目作为新项目代表首开取得10亿佳绩，引起媒体和市场的热议，对此，林曈认为“市场与客户的认可是对项目最好、最直接的肯定”，北宸之光作为万科今年首个入市的项目，同时也是沈阳万科首次进入沈北新区发布的重要作品，基于客户真实需求与未来需要，在产品上进行了全面的升级，结合疫情下市场客户对更大的客厅、园林和社区活动空间的需求，从空间、景观、户型、配套等维度提升标准，也推动沈北人居迈向更高品质，并吸引了高素质业主不断聚集，助力区域的高质量发展。
2020年的沈阳万科用产品升级，不断提升城市人居品质、焕新城市界面、带动区域高质量发展。林曈透露，下半年，万科会以北宸之光项目为范本，在新近获取的沈河金家街西地块，铁西远大铝业北地块打造更多的“高配”设计，以未来视角深挖客户需求，沿用国际级标准与技术，引领每一位业主去发现美好生活的无限可能。
产业布局
以产业力量助力城市“升维”发展
在引导传统产业加快转型升级的同时，做强做大新兴产业，这是实现经济高质量发展的重中之重，也是城市转型发展的主攻方向。在沈阳市2020年政府工作报告中提到，沈阳将在今年“加快培育壮大新动能，提升产业基础能力和产业链水平，推动产业多元发展、集群发展、特色发展”。因此，做产业已经成为头部房企的重点课题之一，沈阳万科作为领军企业，深耕沈阳27年，对城市产业和经济也有着深刻的理解，因此在当前沈阳转型“升维”的关键时期，也在积极探索和实践，寻找产业与城市的新共振。
政企共建 助力产业转型
前不久，沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态，计划总投资560亿元，这也为万科在沈阳的产业布局奠定了坚实的基础。
万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”，致力于为城市的发展建设贡献万科力量，林曈表示，“沈阳是一座产业基础雄厚的城市，拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴，我们一直期待能够与沈阳市政府共建，助力东北振兴与沈阳产业转型发展”。
多元布局 培育发展新动能
城市发展与产业兴衰关系密切，而新动能的培育正重构着城市功能，万科在产业方面的布局和落地，让企业与城市相互成就的故事在沈阳又一次上演，而正在变现的几个产业项目，也折射出万科在产业建设方面的专业度和全面性，林曈表示，万科在产业推动城市发展的探索和实践，包括智慧城市、城市更新、文创产业、产城融合、城市配套、产业导入等，是多维度和多元化的。
“通过智慧城市建设推动智能科技产业发展，持续引育新动能，是沈阳万科重要的产业方向”，林曈介绍说，万科在沈阳产业布局落下的第一子就选择了智慧城市建设领域，与皇姑区政府深度合作打造产业聚集区——首府科创园云创中心，该中心已经于2019年6月正式开放。为了实现产城融合、以产促城，万科在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心，引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP，构建皇姑智慧产业先导区。
“城市更新与文创产业是万科在产业建设方面的另一个重要维度”，林曈解读沈阳万科建设红梅文创园的“初心”，是响应政府保护工业遗存号召，所以沈阳万科肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命，引入多家国际文化IP力量，全面盘活6.16万平方米红梅味精厂工业区的创新活力，打造沈阳独一无二的文创符号，2019年9月，红梅文创园正式亮相沈阳，“这是万科北方区域首个文创园产品，更是一个城市更新项目”。
在万科的产业布局中，中德产业园的城市配套建设是重中之重。作为万众瞩目的焦点，中德产业园被誉为东北振兴发展新引擎，肩负着与德国工业4.0高效对接，带动沈阳经济攀升的重大使命，目前园区总落户企业近3000家，包括世界500强企业57家、外资企业475家。针对这个项目的“城市配套”需求，万科以“为产造城 为产配套”为出发点，在此打造国际综合住区，响应城市化发展进程，与铁西区、中德园、宝马共建，通过构建完整服务体系，填补产业配套空白。打造德式风情小镇、配建租赁住宅、解决工人居住难题；引进国际优质资源——盍碧玺曼詹国际学校，促进板块教育提升；建造醇臻德式风情商街——罗滕堡商街，引入优质商家资源，全面改善片区配套资源。“万科这个项目通过产城融合打造综合住区，并促进产业国际化发展”，林曈总结道。
产业引擎 提升城市综合竞争力
要建设成为国家中心城市，核心在城市功能，关键靠产业支撑。在市委市政府的高度重视和大力支持下，万科着眼城市长远目标和战略全局，以多元化产业布局和优质项目的落地，助力沈阳加快新时期现代产业体系建设，助力沈阳持续提升城市综合竞争力。林曈说“沈阳万科产业发展的进程已全面开启，我们将努力发展产业园区，在东北新旧动能转换中起到带头示范作用，助力沈阳加快向国家中心城市迈进，为沈阳振兴发展贡献万科力量”。为此林曈特别对中日产业园项目做了专门解读。他表示中日产业园既是产业引擎，也是留住人才、吸引人才的优质平台。
中日产业园是沈阳万科非常重要的产业引擎项目，整体项目定位为创新型国际产业合作园区和国际综合住区，是万科集团在产城融合领域全新的探索，通过联合日本金融集团共同设立中日产业投资孵化基金，日本银行、大型商社参与顶层共建，龙头骨干日企带动，侧重孵化成长型中小企业产业集群。目前沈阳万科已与三菱UFJ银行、三菱商社、日本亚洲投资、罗森、东芝、日本财险、瑞穗银行、东软熙康、日中经济协会等30家企业及机构达成战略合作意向，近期将陆续与合作伙伴签署战略协议，深化合作共识。
品牌焕新
2020更好的万科
让城市焕发新生
在不同发展阶段，沈阳万科与城市的关系也在不断发展，对城市的影响和推动也延伸到越来越多的领域。2020年，沈阳万科提出了“与城市 共新生——2020更好的万科”，作为区域公司的掌舵人，林曈对“新生”的内涵如何解读？“更好的万科”具体会体现在那些方面？
“与城市 共新生——2020更好的万科”这个价值主张是2020年初提出的，结合当时的抗疫形势，万科与城市同步，以客户为中心，在全国各地各项业务严格落实联防联控机制，做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。在特殊时期充分发挥好产品与好服务的内功，敏锐把握疫情带来的客户需求的变化，是万科创新动力的来源，也是这场“危机”带给万科的变化。“万科在沈阳深耕发展已达27年，可以说沈阳万科与沈阳这座城市是共生的。‘共新生’也是代表着我们希望与城市同步向上，更好地与这座城市及客户需求同频，为城市带来更多的活力与希望”，林曈说。
焕新城市 焕新生活做无愧于伟大新时代的好企业
——访沈阳万科企业有限公司总经理林曈
编者按>>
2020年如一道分水岭，很多领域发生了深远改变。时间无法重启，未来依然可期，本报通过与具有战略眼光的企业决策者深度对话，探寻行业发展新趋势，更通过他们的视角，去预见城市和生活的新变化。而谈到具有前瞻眼光，并与城市和市民生活关系最紧密的领军企业，很多人首先想到的是已深耕沈阳27年的万科。近日，沈阳万科企业有限公司总经理林曈，在来沈履新7个月后，正式与辽沈地区主流媒体面对面长谈，从战略布局、产业发展、城市焕新、产品升级、服务创新等方面，让大家清楚地知道2020年沈阳万科正在致力于推动这座城市发生什么样的变化。
“沈阳这10年的变化确实非常大，不仅是城市经济总量硬实力的提升，国际化产业配置能力、城市空间优化等振兴成果，还有我在这半年多与沈阳朝夕相处过程中真切看到和感受到的——沈阳的城市界面更美，营商环境更好了，基础设施更完备，文化艺术氛围更浓厚，人们的生活更具充实感、幸福感，对这座城市的未来更加坚定，充满期待。这些变化，都是沈阳城市活力与综合实力不断提升的标志，是沈阳连续五年入选新一线城市，并成为国家中心城市大热门的有力彰显”。毕业于清华大学建筑系的林曈曾经在沈阳工作过，因此对沈阳的变化有更深的感受。
发展战略
多维并举，赋能城市发展
对于沈阳万科的布局，林曈直言：“让城市焕发新生是我们的重要方向之一”。
沈阳万科在城市九区及鞍山、抚顺、盘锦、营口等4个城市布局发展，开发项目达到69个，服务业主数量超13.5万户，约45万人，规模突破200亿元。从地产开发商到城乡建设与生活服务商，万科的不断进步，源于对美好生活的向往，源于对客户的专注，也源于对这座城市的热爱，是万科紧随城市时钟不断坚定践行，创新发展的结果。万科在沈阳设立东北管理中心，将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理，对此，林曈表示这样可以实现充分协同，更好地赋能城市发展。
2020年是一个特殊的年份，很多深刻的变化将从此开始，万科作为具有引领意义的企业，会有什么样的变化？从战略布局上，沈阳万科将多维并举，赋能城市发展。具体而言，是以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心，以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业, 到配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托，在省、市各级政府的支持和指导下持续探索，通过具体项目的落地实施，为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。
“现阶段，我们重点打造的科创园与文化文体园项目，包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等，同时着力推进国企合作，合计开发建面已达200万平方米，并与大连地铁集团签订深化合作协议，打造TOD项目，多维并举， 助力东北振兴”，林曈还特别提及沈阳万科的产业布局不断落地并已见成效。
从居住产业到城市运营，万科的产业布局正全面融合到助推城市发展和提升生活品质中，2020年，万科展现出更大的格局和决心，将企业未来和城市命运紧密融合。
人居迭新
让产品有符合时代的DNA
万科一直认为，一个好的园区，不应该只是单纯的园林和小品设计，社区的每一部分，都应该能够与人互动。无论是天真烂漫的孩子，活力满满的青年、还是行动不便的长者，在万科的社区都能得到最好的照顾，友好善意地面对每个人的生活。关于城市人居升级和美好生活焕新，林曈表示：“2020年，万科在产品端以健康、科技为‘底盘’，在原有的基础上进行新的升级和换代，让产品有符合时代的DNA。”
相对于其他公司，万科最大的优势是集团让城市公司可以放手做产品。目前很多企业是高度标准化的，全国采用统一的产品模块，效率非常高，采购成本低。万科发展到今天，一直还是尊重每一块土地，所以集团对一线公司授权非常大，因此如果能力强，一线公司就能做出好产品。从目前几个沈阳热点项目呈现出来的新变化，可以看到万科在产品端的升级迭代。面对新的土地和市场，万科的人居产品今年也呈现了新的变化，从中可以看到万科在引领城市人居迭新方面的努力。
2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品，林曈认为万科·翡翠观澜项目“值得看看”。这个项目最终呈现的品质，背后是沈阳万科通过不断模拟、思考客户的归家和生活场景，最终确定的“颜值美、功能强、健康舒适、智慧便捷”这四大升级主张。
“以建筑焕新城市界面，是万科27年来持续在做的事情”，林曈在谈及万科大都会项目时表示，这个项目前身是烂尾二十余年的富丽华酒店，经过积极与政府沟通协调，万科2019年通过在建工程转让获取富丽华酒店地块，并成为2019年沈河区政府推进的重点建设项目之一。万科选择了爆破拆除原有建筑，从零开始打造一个全新的城市地标，“作为沈阳城市核心已经沉寂了28年的低效能地块，万科不仅为其注入新生，更将其打造为沈阳首个都会系作品，推动城市界面有效焕新，可谓意义深远”。
上半年万科·北宸之光项目作为新项目代表首开取得10亿佳绩，引起媒体和市场的热议，对此，林曈认为“市场与客户的认可是对项目最好、最直接的肯定”，北宸之光作为万科今年首个入市的项目，同时也是沈阳万科首次进入沈北新区发布的重要作品，基于客户真实需求与未来需要，在产品上进行了全面的升级，结合疫情下市场客户对更大的客厅、园林和社区活动空间的需求，从空间、景观、户型、配套等维度提升标准，也推动沈北人居迈向更高品质，并吸引了高素质业主不断聚集，助力区域的高质量发展。
2020年的沈阳万科用产品升级，不断提升城市人居品质、焕新城市界面、带动区域高质量发展。林曈透露，下半年，万科会以北宸之光项目为范本，在新近获取的沈河金家街西地块，铁西远大铝业北地块打造更多的“高配”设计，以未来视角深挖客户需求，沿用国际级标准与技术，引领每一位业主去发现美好生活的无限可能。
产业布局
以产业力量助力城市“升维”发展
在引导传统产业加快转型升级的同时，做强做大新兴产业，这是实现经济高质量发展的重中之重，也是城市转型发展的主攻方向。在沈阳市2020年政府工作报告中提到，沈阳将在今年“加快培育壮大新动能，提升产业基础能力和产业链水平，推动产业多元发展、集群发展、特色发展”。因此，做产业已经成为头部房企的重点课题之一，沈阳万科作为领军企业，深耕沈阳27年，对城市产业和经济也有着深刻的理解，因此在当前沈阳转型“升维”的关键时期，也在积极探索和实践，寻找产业与城市的新共振。
政企共建 助力产业转型
前不久，沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态，计划总投资560亿元，这也为万科在沈阳的产业布局奠定了坚实的基础。
万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”，致力于为城市的发展建设贡献万科力量，林曈表示，“沈阳是一座产业基础雄厚的城市，拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴，我们一直期待能够与沈阳市政府共建，助力东北振兴与沈阳产业转型发展”。
多元布局 培育发展新动能
城市发展与产业兴衰关系密切，而新动能的培育正重构着城市功能，万科在产业方面的布局和落地，让企业与城市相互成就的故事在沈阳又一次上演，而正在变现的几个产业项目，也折射出万科在产业建设方面的专业度和全面性，林曈表示，万科在产业推动城市发展的探索和实践，包括智慧城市、城市更新、文创产业、产城融合、城市配套、产业导入等，是多维度和多元化的。
“通过智慧城市建设推动智能科技产业发展，持续引育新动能，是沈阳万科重要的产业方向”，林曈介绍说，万科在沈阳产业布局落下的第一子就选择了智慧城市建设领域，与皇姑区政府深度合作打造产业聚集区——首府科创园云创中心，该中心已经于2019年6月正式开放。为了实现产城融合、以产促城，万科在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心，引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP，构建皇姑智慧产业先导区。
“城市更新与文创产业是万科在产业建设方面的另一个重要维度”，林曈解读沈阳万科建设红梅文创园的“初心”，是响应政府保护工业遗存号召，所以沈阳万科肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命，引入多家国际文化IP力量，全面盘活6.16万平方米红梅味精厂工业区的创新活力，打造沈阳独一无二的文创符号，2019年9月，红梅文创园正式亮相沈阳，“这是万科北方区域首个文创园产品，更是一个城市更新项目”。
在万科的产业布局中，中德产业园的城市配套建设是重中之重。作为万众瞩目的焦点，中德产业园被誉为东北振兴发展新引擎，肩负着与德国工业4.0高效对接，带动沈阳经济攀升的重大使命，目前园区总落户企业近3000家，包括世界500强企业57家、外资企业475家。针对这个项目的“城市配套”需求，万科以“为产造城 为产配套”为出发点，在此打造国际综合住区，响应城市化发展进程，与铁西区、中德园、宝马共建，通过构建完整服务体系，填补产业配套空白。打造德式风情小镇、配建租赁住宅、解决工人居住难题；引进国际优质资源——盍碧玺曼詹国际学校，促进板块教育提升；建造醇臻德式风情商街——罗滕堡商街，引入优质商家资源，全面改善片区配套资源。“万科这个项目通过产城融合打造综合住区，并促进产业国际化发展”，林曈总结道。
产业引擎 提升城市综合竞争力
要建设成为国家中心城市，核心在城市功能，关键靠产业支撑。在市委市政府的高度重视和大力支持下，万科着眼城市长远目标和战略全局，以多元化产业布局和优质项目的落地，助力沈阳加快新时期现代产业体系建设，助力沈阳持续提升城市综合竞争力。林曈说“沈阳万科产业发展的进程已全面开启，我们将努力发展产业园区，在东北新旧动能转换中起到带头示范作用，助力沈阳加快向国家中心城市迈进，为沈阳振兴发展贡献万科力量”。为此林曈特别对中日产业园项目做了专门解读。他表示中日产业园既是产业引擎，也是留住人才、吸引人才的优质平台。
中日产业园是沈阳万科非常重要的产业引擎项目，整体项目定位为创新型国际产业合作园区和国际综合住区，是万科集团在产城融合领域全新的探索，通过联合日本金融集团共同设立中日产业投资孵化基金，日本银行、大型商社参与顶层共建，龙头骨干日企带动，侧重孵化成长型中小企业产业集群。目前沈阳万科已与三菱UFJ银行、三菱商社、日本亚洲投资、罗森、东芝、日本财险、瑞穗银行、东软熙康、日中经济协会等30家企业及机构达成战略合作意向，近期将陆续与合作伙伴签署战略协议，深化合作共识。
品牌焕新
2020更好的万科
让城市焕发新生
在不同发展阶段，沈阳万科与城市的关系也在不断发展，对城市的影响和推动也延伸到越来越多的领域。2020年，沈阳万科提出了“与城市 共新生——2020更好的万科”，作为区域公司的掌舵人，林曈对“新生”的内涵如何解读？“更好的万科”具体会体现在那些方面？
“与城市 共新生——2020更好的万科”这个价值主张是2020年初提出的，结合当时的抗疫形势，万科与城市同步，以客户为中心，在全国各地各项业务严格落实联防联控机制，做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。在特殊时期充分发挥好产品与好服务的内功，敏锐把握疫情带来的客户需求的变化，是万科创新动力的来源，也是这场“危机”带给万科的变化。“万科在沈阳深耕发展已达27年，可以说沈阳万科与沈阳这座城市是共生的。‘共新生’也是代表着我们希望与城市同步向上，更好地与这座城市及客户需求同频，为城市带来更多的活力与希望”，林曈说。
#读史知天下# 【汉武帝送来数十车好肉，霍去病宁愿臭掉都不吃，26年发现真是高明】霍去病，中国著名军事家，“闪电战”的鼻祖。他18岁从军，在短短6年时间内多次大破匈奴，斩获敌人首级多达11万级，超过其他将领的总和。在他人生中最后的漠北之战中，霍去病更是斩获了70331颗匈奴人首级。
但是根据《资治通鉴》记载，霍去病并不是非常关心士卒：
“其从军，上为遣太官赍数十乘，既还，重车余弃粱肉，而士有饥者。其在塞外，卒乏粮，或不能自振，而去病尚穿域蹴鞠也。”#历史云讲堂#
简单翻译来就是，霍去病出征时，为他专门准备了数十车食物。但是凯旋后，精米和好肉都被放臭了，霍去病都不肯吃上一口。而周围的士兵，却面带饥色。到了塞外，士兵们缺乏粮草，连起身的力气都没有。但是霍去病却命令士兵们修建足球场，他一定要踢球。因为此事，虽然霍去病立下了举世无双的功劳，但是人们对他并不感到佩服。对此，史学前辈吕思勉还大肆批判过霍去病。
相比于霍去病，他的舅舅卫青就能与士兵们同甘共苦，同衣同食。那么霍去病为何宁愿粱肉臭掉，都不愿分给士兵们吃呢？
一、霍去病是纨绔子弟
有些人认为，霍去病是卫子夫的外甥，汉武帝是他的姨爹。自小时候起，霍去病就在宫中生活，养尊处优，不知士兵们的疾苦。他之所以不恤士卒，都是在耍少爷脾气，毕竟霍去病还非常年轻，既挑食，也爱玩。
还有些人认为，霍去病之所以不吃汉武帝的肉，是因为他有着特殊的战法，这数十车美食，会成为他建功立业的累赘。
二、闪电战的需要
众所周知，霍去病打仗讲究以快制胜。这是因为与匈奴交战，可怕的敌人并不完全是匈奴强悍的铁骑，同时也有广袤无边、寒冷干燥、缺粮缺水的漠北戈壁。汉军进入漠北，必须要承担极大的后勤负担。而漫长、拖沓的后勤，只会拖累军队的前进。面对来无影去无踪的匈奴人，汉军必须比他们更快；若要快，就必须甩开自己的辎重队伍，直接取食于敌。而在史书中就曾称赞霍去病：
“辎重人众摄詟者弗取……取食于敌，卓行殊远而粮不绝。”
也就是说，霍去病打仗，从不依赖辎重。相反，他还能抢走匈奴人的牛羊，吃匈奴人的粮食。《孙子兵法》有云：“智将务食于敌,食敌一钟,当吾二十钟。”霍去病虽然不怎么读书，但仍自己领悟了用兵之妙，不愧为少年天才。
因此，霍去病绝非挑食，他和其他士兵一样，都要吃匈奴人的粮食。汉武帝赐予的美食，霍去病实在没有机会吃，只能臭掉。而学者推测，霍去病之所以会英年早逝，就是因为他食用了有病的牛羊。
至于霍去病“穿域蹴鞠”，实际也没有什么可以指摘之处。在汉代，蹴鞠本来就是军营中的运动，能够锻炼军人的身体，强化他们的意志。因此，霍去病蹴鞠并不是为了玩乐，而是训练军队的一种手段。文人对霍去病的批判，不过是对他外戚以及私生子的身份有偏见。
三、自污之术
还有部分人认为，霍去病之所以不吃汉武帝美食，也不和士兵们分享食物，实际是一种自污的韬晦之术。作为君王，最害怕的就是将领太得军心。毕竟，天子唯兵强马壮者为之。史书记载，“去病为人少言不泄，有气敢往。”因此，霍去病看似狂傲，但实际与他的舅舅卫青一样，均是性格谨慎之人。
前文也提到，那数十车美食，是汉武帝以个人名义赠送给霍去病的。若霍去病将食物分给将士，是用汉武帝的礼物来树立自己对将士的私恩。若汉武帝听闻此事，不仅不会感到欣慰，反而会感到警惕：“长期以往，军队到底姓刘，还是姓霍？”
无独有偶，三国时期的司马懿，同样也是“不用公物，市以私恩”的典型。公元238年，司马懿战胜辽东公孙渊后，不幸遇到了暴雪。当时司马懿军中有的士兵衣单寒冷，冻得快死，因此请求发给短袄。但是司马懿非但不给，还信誓旦旦地表示：
“襦者官物，人臣无私施也。”
也就是说，短袄是公物，作为人臣不能私自赐给士兵。很显然，如果司马懿私自将短袄赐给士兵，自然会有人弹劾他“市士兵以私恩，图谋不轨”。从表面上看，司马懿冷酷无情，不体恤士兵。但实际上，若司马懿没有这样的谨慎，不仅不会有未来司马家的天下，甚至当时小命就不保。
因此，霍去病虽然做了坏人，但却反而证明了自己对汉武帝的忠诚。因此终霍去病一生，汉武帝都对他万分信任。霍去病去世后，汉武帝将他的儿子霍嬗视如己出，总将他带在身边，想让他未来也当将军。只可惜霍嬗福薄，仅活到10岁便夭折了。
汉武帝没照顾好霍去病的儿子，便只好善待他的弟弟——霍光。在历史上，汉武帝性格是出了名的苛刻，动辄杀人。但是对于霍光，汉武帝却一句重话也没有。汉武帝去世前，甚至让霍光担任顾命大臣。
霍去病死后26年，也就是公元前91年，汉武帝发动巫蛊之祸，卫子夫、太子刘据以及卫青的后代，尽遭诛杀。霍氏家族本属于卫子夫一党，却没有受到任何株连。由此可见，在汉武帝心中，霍去病一直都是忠诚的，甚至超越了卫青。因此有人认为，霍去病不仅是军事方面的天才，同时也深谙权谋之道。若霍去病不死，巫蛊之祸或许就不会发生吧！
但是根据《资治通鉴》记载，霍去病并不是非常关心士卒：
“其从军，上为遣太官赍数十乘，既还，重车余弃粱肉，而士有饥者。其在塞外，卒乏粮，或不能自振，而去病尚穿域蹴鞠也。”#历史云讲堂#
简单翻译来就是，霍去病出征时，为他专门准备了数十车食物。但是凯旋后，精米和好肉都被放臭了，霍去病都不肯吃上一口。而周围的士兵，却面带饥色。到了塞外，士兵们缺乏粮草，连起身的力气都没有。但是霍去病却命令士兵们修建足球场，他一定要踢球。因为此事，虽然霍去病立下了举世无双的功劳，但是人们对他并不感到佩服。对此，史学前辈吕思勉还大肆批判过霍去病。
相比于霍去病，他的舅舅卫青就能与士兵们同甘共苦，同衣同食。那么霍去病为何宁愿粱肉臭掉，都不愿分给士兵们吃呢？
一、霍去病是纨绔子弟
有些人认为，霍去病是卫子夫的外甥，汉武帝是他的姨爹。自小时候起，霍去病就在宫中生活，养尊处优，不知士兵们的疾苦。他之所以不恤士卒，都是在耍少爷脾气，毕竟霍去病还非常年轻，既挑食，也爱玩。
还有些人认为，霍去病之所以不吃汉武帝的肉，是因为他有着特殊的战法，这数十车美食，会成为他建功立业的累赘。
二、闪电战的需要
众所周知，霍去病打仗讲究以快制胜。这是因为与匈奴交战，可怕的敌人并不完全是匈奴强悍的铁骑，同时也有广袤无边、寒冷干燥、缺粮缺水的漠北戈壁。汉军进入漠北，必须要承担极大的后勤负担。而漫长、拖沓的后勤，只会拖累军队的前进。面对来无影去无踪的匈奴人，汉军必须比他们更快；若要快，就必须甩开自己的辎重队伍，直接取食于敌。而在史书中就曾称赞霍去病：
“辎重人众摄詟者弗取……取食于敌，卓行殊远而粮不绝。”
也就是说，霍去病打仗，从不依赖辎重。相反，他还能抢走匈奴人的牛羊，吃匈奴人的粮食。《孙子兵法》有云：“智将务食于敌,食敌一钟,当吾二十钟。”霍去病虽然不怎么读书，但仍自己领悟了用兵之妙，不愧为少年天才。
因此，霍去病绝非挑食，他和其他士兵一样，都要吃匈奴人的粮食。汉武帝赐予的美食，霍去病实在没有机会吃，只能臭掉。而学者推测，霍去病之所以会英年早逝，就是因为他食用了有病的牛羊。
至于霍去病“穿域蹴鞠”，实际也没有什么可以指摘之处。在汉代，蹴鞠本来就是军营中的运动，能够锻炼军人的身体，强化他们的意志。因此，霍去病蹴鞠并不是为了玩乐，而是训练军队的一种手段。文人对霍去病的批判，不过是对他外戚以及私生子的身份有偏见。
三、自污之术
还有部分人认为，霍去病之所以不吃汉武帝美食，也不和士兵们分享食物，实际是一种自污的韬晦之术。作为君王，最害怕的就是将领太得军心。毕竟，天子唯兵强马壮者为之。史书记载，“去病为人少言不泄，有气敢往。”因此，霍去病看似狂傲，但实际与他的舅舅卫青一样，均是性格谨慎之人。
前文也提到，那数十车美食，是汉武帝以个人名义赠送给霍去病的。若霍去病将食物分给将士，是用汉武帝的礼物来树立自己对将士的私恩。若汉武帝听闻此事，不仅不会感到欣慰，反而会感到警惕：“长期以往，军队到底姓刘，还是姓霍？”
无独有偶，三国时期的司马懿，同样也是“不用公物，市以私恩”的典型。公元238年，司马懿战胜辽东公孙渊后，不幸遇到了暴雪。当时司马懿军中有的士兵衣单寒冷，冻得快死，因此请求发给短袄。但是司马懿非但不给，还信誓旦旦地表示：
“襦者官物，人臣无私施也。”
也就是说，短袄是公物，作为人臣不能私自赐给士兵。很显然，如果司马懿私自将短袄赐给士兵，自然会有人弹劾他“市士兵以私恩，图谋不轨”。从表面上看，司马懿冷酷无情，不体恤士兵。但实际上，若司马懿没有这样的谨慎，不仅不会有未来司马家的天下，甚至当时小命就不保。
因此，霍去病虽然做了坏人，但却反而证明了自己对汉武帝的忠诚。因此终霍去病一生，汉武帝都对他万分信任。霍去病去世后，汉武帝将他的儿子霍嬗视如己出，总将他带在身边，想让他未来也当将军。只可惜霍嬗福薄，仅活到10岁便夭折了。
汉武帝没照顾好霍去病的儿子，便只好善待他的弟弟——霍光。在历史上，汉武帝性格是出了名的苛刻，动辄杀人。但是对于霍光，汉武帝却一句重话也没有。汉武帝去世前，甚至让霍光担任顾命大臣。
霍去病死后26年，也就是公元前91年，汉武帝发动巫蛊之祸，卫子夫、太子刘据以及卫青的后代，尽遭诛杀。霍氏家族本属于卫子夫一党，却没有受到任何株连。由此可见，在汉武帝心中，霍去病一直都是忠诚的，甚至超越了卫青。因此有人认为，霍去病不仅是军事方面的天才，同时也深谙权谋之道。若霍去病不死，巫蛊之祸或许就不会发生吧！
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