【太原二手房不好卖,中介转战新房市场】
今年以来,受政策调控、新房价格下跌等因素影响,二手房越来越难卖。记者走访发现,在市场不景气的情况下,我市许多以二手房买卖为主业的房产中介开始寻求出路,“转战”到新房市场。
房主无奈“凉凉”
“卖了半年了,降了28万元,还是卖不出去。委托的房产经纪机构也不是很热心,一个月有时连一个客户都领不来看房。”昨天,着急出手二手房的房主景志宏无奈地说。
景先生在新晋祠路的绿地塞纳公馆有一套101平方米的商品房。因为工作单位变动,今年3月份他就决定卖掉这套房子,并以148万元的价格挂在了房产中介的二手房交易平台。可没想到,看房、咨询的人一直很少。到了5月份,景先生不得已将房价调低到120万。即便如此,现在依然出不了手。“感觉中介也不给力,几家房产经纪机构都不是很积极,反而热衷推销新楼盘。”
和景先生一样无奈的还有市民郭鹏程。“中介已经指望不上了。5月登记挂网到现在,他们带人看房只来过两次。”郭鹏程在寇庄西路世纪嘉园小区有一套116平方米的住房,今年5月开始挂牌出售,中间听从房产经纪人的劝说也降了几次价,现在价格已降至100万元,但房产经纪还是不上心。“中介解释说,由于二手房市场持续低迷,能实地出来看房的客户极少,所以他们现在主要做新房销售,二手房只作为辅助。”
据了解,目前许多二手房主都和景志宏、郭鹏程一样,遭遇到“出货难题”。而且,他们觉得,现在的房产中介已把更多精力投入到了新楼盘分销中。
中介“倒戈”求生
据中国房地产数据研究院最新统计报告显示,8月第二周,太原楼市二手房挂牌价从10768元调整为10751元,呈持续下跌趋势;而近三周在售二手房数量为30092套、30353套、30789套,总量则持续增加。成交价一路走低,库存量又大幅增加,二手房交易疲态尽显。于是,很多房产中介都在调整业务,把更多精力投入到新盘代销中。
“眼下二手房源多,可选择的空间大,如果看不上二手房,也可以考虑理想地段的新房。太原有100多个楼盘和我们公司有合作,买新房也有折扣优惠。”日前,在位于桥东街的鼎龙房产中介,房产经纪人小孙正在给打算买新房的客户介绍业务。“二手房卖不动,我们也懒得推了。”小孙介绍说,最近这一个月,他只带客户去看了两三次二手房,剩余的都是带看新房。“近两年我市全力推动无证小区办证工程,大批老旧小区办理了房产证,二手房市场的供应量明显增加,但成交量萎靡不振。不少房主预期太高,舍不得降;买家又觉得二手房价虚高,还有降价空间,市场观望情绪浓厚。中介只能转战一手房市场,同时销售一、二手房。”
我爱我家上马街店的葛玲娟从业多年,按她的话说,代销新房比二手房环节更简单,流程也简便,只要把客户领到楼盘,推荐客户成交就有提成。“二手房买卖最麻烦的是中介费,不管要多少,买房人都嫌多,都不乐意。卖新房不涉及到中介费,佣金是开发商给。如此,中介卖力推销新房也就不奇怪了。”
议价空间加大
目前,太原二手房和新房房价一样“南高北低”。新房均价在每平方米11000元左右。许多新楼盘为了能尽快售房,通常会打折或送车位、送物业费。这样折算下来,有些楼盘的新房价比二手房价还要低,这也吸引了不少市民把目光更多投向新房。
太原富力地产销售部经理赵伟介绍,一些新盘开发商很乐于与房产中介建立合作分销关系。对于开发商来说,中介有客源,而且客户的成交意向相对较高,能帮助尽快消化楼盘存量。就中介而言,只要成交,他们就能得到佣金。另外,中介往往走的是团购或内购渠道,能从开发商处拿到更多优惠,议价空间更大,也更能吸引客户下单。
伴随着二手房市场“降声”一片,通过中介购买二手房的议价空间也增加了。名远房产的段经理告诉记者,因为二手房市场持续低迷,在长时间没人看房的情况下,很多着急卖房的房主会“忍痛割肉”。在挂牌价格上,卖家再降个三五万元成交也很正常。就近期房价趋势来看,随着房地产市场结构调整、价格回落的态势持续,市民对购买房产的态度也更加理性,未来二手房挂牌价格将越来越向房产本身的价值靠拢。
来源:太原晚报
今年以来,受政策调控、新房价格下跌等因素影响,二手房越来越难卖。记者走访发现,在市场不景气的情况下,我市许多以二手房买卖为主业的房产中介开始寻求出路,“转战”到新房市场。
房主无奈“凉凉”
“卖了半年了,降了28万元,还是卖不出去。委托的房产经纪机构也不是很热心,一个月有时连一个客户都领不来看房。”昨天,着急出手二手房的房主景志宏无奈地说。
景先生在新晋祠路的绿地塞纳公馆有一套101平方米的商品房。因为工作单位变动,今年3月份他就决定卖掉这套房子,并以148万元的价格挂在了房产中介的二手房交易平台。可没想到,看房、咨询的人一直很少。到了5月份,景先生不得已将房价调低到120万。即便如此,现在依然出不了手。“感觉中介也不给力,几家房产经纪机构都不是很积极,反而热衷推销新楼盘。”
和景先生一样无奈的还有市民郭鹏程。“中介已经指望不上了。5月登记挂网到现在,他们带人看房只来过两次。”郭鹏程在寇庄西路世纪嘉园小区有一套116平方米的住房,今年5月开始挂牌出售,中间听从房产经纪人的劝说也降了几次价,现在价格已降至100万元,但房产经纪还是不上心。“中介解释说,由于二手房市场持续低迷,能实地出来看房的客户极少,所以他们现在主要做新房销售,二手房只作为辅助。”
据了解,目前许多二手房主都和景志宏、郭鹏程一样,遭遇到“出货难题”。而且,他们觉得,现在的房产中介已把更多精力投入到了新楼盘分销中。
中介“倒戈”求生
据中国房地产数据研究院最新统计报告显示,8月第二周,太原楼市二手房挂牌价从10768元调整为10751元,呈持续下跌趋势;而近三周在售二手房数量为30092套、30353套、30789套,总量则持续增加。成交价一路走低,库存量又大幅增加,二手房交易疲态尽显。于是,很多房产中介都在调整业务,把更多精力投入到新盘代销中。
“眼下二手房源多,可选择的空间大,如果看不上二手房,也可以考虑理想地段的新房。太原有100多个楼盘和我们公司有合作,买新房也有折扣优惠。”日前,在位于桥东街的鼎龙房产中介,房产经纪人小孙正在给打算买新房的客户介绍业务。“二手房卖不动,我们也懒得推了。”小孙介绍说,最近这一个月,他只带客户去看了两三次二手房,剩余的都是带看新房。“近两年我市全力推动无证小区办证工程,大批老旧小区办理了房产证,二手房市场的供应量明显增加,但成交量萎靡不振。不少房主预期太高,舍不得降;买家又觉得二手房价虚高,还有降价空间,市场观望情绪浓厚。中介只能转战一手房市场,同时销售一、二手房。”
我爱我家上马街店的葛玲娟从业多年,按她的话说,代销新房比二手房环节更简单,流程也简便,只要把客户领到楼盘,推荐客户成交就有提成。“二手房买卖最麻烦的是中介费,不管要多少,买房人都嫌多,都不乐意。卖新房不涉及到中介费,佣金是开发商给。如此,中介卖力推销新房也就不奇怪了。”
议价空间加大
目前,太原二手房和新房房价一样“南高北低”。新房均价在每平方米11000元左右。许多新楼盘为了能尽快售房,通常会打折或送车位、送物业费。这样折算下来,有些楼盘的新房价比二手房价还要低,这也吸引了不少市民把目光更多投向新房。
太原富力地产销售部经理赵伟介绍,一些新盘开发商很乐于与房产中介建立合作分销关系。对于开发商来说,中介有客源,而且客户的成交意向相对较高,能帮助尽快消化楼盘存量。就中介而言,只要成交,他们就能得到佣金。另外,中介往往走的是团购或内购渠道,能从开发商处拿到更多优惠,议价空间更大,也更能吸引客户下单。
伴随着二手房市场“降声”一片,通过中介购买二手房的议价空间也增加了。名远房产的段经理告诉记者,因为二手房市场持续低迷,在长时间没人看房的情况下,很多着急卖房的房主会“忍痛割肉”。在挂牌价格上,卖家再降个三五万元成交也很正常。就近期房价趋势来看,随着房地产市场结构调整、价格回落的态势持续,市民对购买房产的态度也更加理性,未来二手房挂牌价格将越来越向房产本身的价值靠拢。
来源:太原晚报
【架起警企连心桥 河南高速交警扎实推进“万警助万企”活动】为深入贯彻落实省委、省政府“万人助万企”活动决策部署和省公安厅“优化营商环境暨万警助万企”活动安排部署,河南省公安厅高速交警总队在先期座谈调研、专题研究助企惠企举措的基础上,组织带领全省高速交警扎实推进“万警助万企”活动,架起警企连心桥,为企业办实事、解难题,助力我省经济高质量发展。
【座谈调研,深入了解企业诉求】高速交警助企活动主要服务帮助对象是全省高速公路运营管理单位。7月9日,高速交警总队与企业先期座谈调研,推进“优化营商环境暨万警助万企”活动。向河南省交通投资集团有限公司运营管理部同志介绍了高速交警总队深入贯彻省委、省政府和省公安厅决策部署,全力助推建设更高水平平安交通、为高速公路经营管理单位发展营造良好的治安环境等具体服务措施;详细了解高速公路运营管理单位工作中遇到的“急难愁盼”问题,听取企业的工作诉求和意见建议。
【专题研究,制定助企惠企举措】7月14日,高速交警总队召开专题议事会议,研究深入推进“优化营商环境暨万警助万企”工作,立足高速交警职能结合高速交警主责主业和工作实际,主动听取企业合理诉求和意见建议,梳理并帮助企业解决一批困难和问题,出台高速交警便企利企惠企新举措,为企业办实事、解难题,助力我省经济高质量发展。
【扎实推进,架起警企连心桥】在先期座谈调研、专题研究助企惠企举措的基础上,目前高速交警总队组织带领全省高速交警聚焦企业发展重点难点堵点痛点问题,以梳理排查问题、优化管理服务、建设平安交通、打击违法犯罪、维护治安秩序、做到“五个审慎”等工作任务为抓手,扎实推进“万警助万企”活动,以高的标准、实的举措和优良作风为企业办实事、解难题,支持企业发展、推动工作落地,架起警企连心桥,切实优化营商环境。
排查企业“急难愁盼”问题。深入开展问题自查,全面梳理排查目前在行政许可、行政执法、行政检查等职权中存在的问题。通过深入企业走访、梳理信访投诉等方式,开展问题排查。建立健全“下去一把抓,上来再分家”机制,把企业“急难愁盼”的问题“兜”上来,重点清查以下问题:以征求意见、备案、认定、审定等形式实质性实施许可、审批权限问题,违规行使行政审批、行政许可权限和违规收费问题,服务区及收费站治安环境、安全防范指导问题,打击侵害市场主体违法犯罪方面的问题,平安交通建设问题,提供优质高效服务问题,其他影响企业发展需公安机关帮助解决的问题。排查问题后列出助企问题清单,形成问题库,按照轻重缓急,明确助企服务方向和重点。
优化服务利企惠企。向企业全面公开公安机关行政许可、行政管理、行政处罚(包括征求意见、备案、认定、审定)等职权及其依据、行使主体、运行流程,收费依据和收费标准,规范大件货物运输管理等各种行政行为,切实减轻企业负担。提高办事效率,推进政务服务“只跑一次”、印制发放办理流程明白卡、开通业务办理热线,鼓励实行邮寄办理。全面实行旅馆业等特种行业许可事项告知承诺制。
助推建设更高水平平安交通。帮助企业排查影响企业经营发展的交通安全风险隐患,防范因交通安全设施缺失导致重大交通事故。联合运营单位开展交通安全设施排查整治,及时动态消除安全隐患。紧盯易肇事肇祸的重点违法,强化危险货物运输安全管理,营造安全、有序、畅通的高速公路通行环境。助推交通运输部门“13445工程”等重点项目建设交通保障,配合做好安全评价,科学制定保通方案,强化检查巡查和指挥疏导,加强道路养护作业安全管理,规范设置施工区域交通安全设施。
依法打击妨碍企业生产经营违法犯罪行动。联合交通运输执法机构整治“非法营运”“黑包车”等既破坏市场经济秩序,又具有突出交通安全隐患的违法违规行为。依法打击通过闯卡、诈骗等方式偷逃高速公路通行费等影响高速公路运营单位生产经营秩序的违法犯罪行为。健全与运营管理单位协作机制和案件快速侦办机制,不断提升利用公安科技化平台和社会信息资源侦办案件的能力,努力做到侦查办案与追赃挽损并重。
维护服务区、收费站治安秩序,营造良好治安环境。加强对高速公路服务区、收费站区的安全防范和日常管理,协助指导健全内部保卫制度,深入排查整治各类治安隐患,督促服务区全面加强人防物防技防建设,加大重点区域和重要时段的巡逻守护力度,营造安全、稳定、和谐的治安环境。
坚持宽严相济的执法政策,做到“五个审慎”。审慎把握罪与非罪的界限,审慎办理刑民交叉案件,审慎把握办案方式方法,审慎适用涉财产强制性措施,审慎适用羁押性强制措施,最大限度减少执法行为对企业正常生产经营的影响。
【压实责任,推动助企活动走深走实】全省各级高速交警部门强化服务保障大局的高速交警担当,层层扛稳压实责任,细化分工、量化指标、细化责任体系,将上级决策部署转化为自觉行动;同时加强跟踪督察督办,确保每个问题件件有回音、事事有着落,切实为企业办实事办好事,推动助企活动走深走实。
【座谈调研,深入了解企业诉求】高速交警助企活动主要服务帮助对象是全省高速公路运营管理单位。7月9日,高速交警总队与企业先期座谈调研,推进“优化营商环境暨万警助万企”活动。向河南省交通投资集团有限公司运营管理部同志介绍了高速交警总队深入贯彻省委、省政府和省公安厅决策部署,全力助推建设更高水平平安交通、为高速公路经营管理单位发展营造良好的治安环境等具体服务措施;详细了解高速公路运营管理单位工作中遇到的“急难愁盼”问题,听取企业的工作诉求和意见建议。
【专题研究,制定助企惠企举措】7月14日,高速交警总队召开专题议事会议,研究深入推进“优化营商环境暨万警助万企”工作,立足高速交警职能结合高速交警主责主业和工作实际,主动听取企业合理诉求和意见建议,梳理并帮助企业解决一批困难和问题,出台高速交警便企利企惠企新举措,为企业办实事、解难题,助力我省经济高质量发展。
【扎实推进,架起警企连心桥】在先期座谈调研、专题研究助企惠企举措的基础上,目前高速交警总队组织带领全省高速交警聚焦企业发展重点难点堵点痛点问题,以梳理排查问题、优化管理服务、建设平安交通、打击违法犯罪、维护治安秩序、做到“五个审慎”等工作任务为抓手,扎实推进“万警助万企”活动,以高的标准、实的举措和优良作风为企业办实事、解难题,支持企业发展、推动工作落地,架起警企连心桥,切实优化营商环境。
排查企业“急难愁盼”问题。深入开展问题自查,全面梳理排查目前在行政许可、行政执法、行政检查等职权中存在的问题。通过深入企业走访、梳理信访投诉等方式,开展问题排查。建立健全“下去一把抓,上来再分家”机制,把企业“急难愁盼”的问题“兜”上来,重点清查以下问题:以征求意见、备案、认定、审定等形式实质性实施许可、审批权限问题,违规行使行政审批、行政许可权限和违规收费问题,服务区及收费站治安环境、安全防范指导问题,打击侵害市场主体违法犯罪方面的问题,平安交通建设问题,提供优质高效服务问题,其他影响企业发展需公安机关帮助解决的问题。排查问题后列出助企问题清单,形成问题库,按照轻重缓急,明确助企服务方向和重点。
优化服务利企惠企。向企业全面公开公安机关行政许可、行政管理、行政处罚(包括征求意见、备案、认定、审定)等职权及其依据、行使主体、运行流程,收费依据和收费标准,规范大件货物运输管理等各种行政行为,切实减轻企业负担。提高办事效率,推进政务服务“只跑一次”、印制发放办理流程明白卡、开通业务办理热线,鼓励实行邮寄办理。全面实行旅馆业等特种行业许可事项告知承诺制。
助推建设更高水平平安交通。帮助企业排查影响企业经营发展的交通安全风险隐患,防范因交通安全设施缺失导致重大交通事故。联合运营单位开展交通安全设施排查整治,及时动态消除安全隐患。紧盯易肇事肇祸的重点违法,强化危险货物运输安全管理,营造安全、有序、畅通的高速公路通行环境。助推交通运输部门“13445工程”等重点项目建设交通保障,配合做好安全评价,科学制定保通方案,强化检查巡查和指挥疏导,加强道路养护作业安全管理,规范设置施工区域交通安全设施。
依法打击妨碍企业生产经营违法犯罪行动。联合交通运输执法机构整治“非法营运”“黑包车”等既破坏市场经济秩序,又具有突出交通安全隐患的违法违规行为。依法打击通过闯卡、诈骗等方式偷逃高速公路通行费等影响高速公路运营单位生产经营秩序的违法犯罪行为。健全与运营管理单位协作机制和案件快速侦办机制,不断提升利用公安科技化平台和社会信息资源侦办案件的能力,努力做到侦查办案与追赃挽损并重。
维护服务区、收费站治安秩序,营造良好治安环境。加强对高速公路服务区、收费站区的安全防范和日常管理,协助指导健全内部保卫制度,深入排查整治各类治安隐患,督促服务区全面加强人防物防技防建设,加大重点区域和重要时段的巡逻守护力度,营造安全、稳定、和谐的治安环境。
坚持宽严相济的执法政策,做到“五个审慎”。审慎把握罪与非罪的界限,审慎办理刑民交叉案件,审慎把握办案方式方法,审慎适用涉财产强制性措施,审慎适用羁押性强制措施,最大限度减少执法行为对企业正常生产经营的影响。
【压实责任,推动助企活动走深走实】全省各级高速交警部门强化服务保障大局的高速交警担当,层层扛稳压实责任,细化分工、量化指标、细化责任体系,将上级决策部署转化为自觉行动;同时加强跟踪督察督办,确保每个问题件件有回音、事事有着落,切实为企业办实事办好事,推动助企活动走深走实。
正财为正当之财
正财顾名思义就是以主业、正业、长期从事的事业或者工作的正常劳动所得,财在八字中为我克之物,我克即是我所能得到的私有财物,所以财在生活中代表着自己通过正当劳动所拥有的东西。因此可以说正财是周期性得财、连续性得财,比较稳定。
另外,在男命中,财不仅代表自己的钱财,更是代表着自己的伴侣,指妻子。所以在很多时候正财好的人,不但事业稳定,而且妻子也很优秀,能够助夫兴家。
正财所代表的事:福禄、钱财利益、理财能力等。
正财顾名思义就是以主业、正业、长期从事的事业或者工作的正常劳动所得,财在八字中为我克之物,我克即是我所能得到的私有财物,所以财在生活中代表着自己通过正当劳动所拥有的东西。因此可以说正财是周期性得财、连续性得财,比较稳定。
另外,在男命中,财不仅代表自己的钱财,更是代表着自己的伴侣,指妻子。所以在很多时候正财好的人,不但事业稳定,而且妻子也很优秀,能够助夫兴家。
正财所代表的事:福禄、钱财利益、理财能力等。
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