#换房记#
去中介了解了一下换房流程，现在确定要先卖后买。基本流程如下：
1.把现在的房子挂出去
2.等买家看房，谈价格
3.签约
4.开始看要买的房子
5.银行预审
6.过户
7.签约买房，付首付
8.银行预审我们的资格
9.拿到卖房余款
10.等买房贷款批下来
11.提前还贷，转公积金
现在还要具体了解的问题有
1.每个流程大约需要的时间
2.定金什么时候交，交多少
3.银行预审是审查什么
4.买家存在征信问题怎么办
5.未完待续
这是很麻烦的一个过程，加油吧，一步一步来

现在上海楼市诡异地处于了一个横盘的状态，也就是各方都在等着观望上海楼市下一步的动作。在这个时候，购房者害怕自己高位接盘，所以不敢轻易买房，而出售房产的人又不愿意降价，因为他觉得之前卖房的人价格都卖那么高还卖出去了，凭什么他就要降价卖。

想想上海房价的基数已经那么高了，房价平均都要在5万以上，这么高的房价，一套100平的房子下来随便都是500万以上，如果买在了房价的最高点，那么就算后期按照上海楼市之中最乐观的预计，房价只回调10%，那也是多花了50万。对于普通的打工人来说，50万也不是一个小数字了，晚点买房能省50万，大部分人都会选择等一等的。

其实在上海楼市里面，买在了房价最高点最可怕的事情是你根本无法知道上海房价要多久之后才会再次上涨。想想2015年上海房价那波上涨之后，2018年、2019年、2020年上半年，几乎是横盘了接近3年的时间才再次起来。这次不知道上海还会横盘多久。
#上海楼市# #上海买房#

房价的调控样板，不是西方楼市，而是计划生育，以前是只生一个好，现在是只买一套好，以前是想生不让生，控制个几十年就变成了让生不想生。房地产后面的走势也是，想买不让买，控制个十几年之后(马上5年了)，目的是让你变成让买不想买，因为发现确实太贵，买一套还一辈子，降价又不让，买房的和卖房的一起耗着，调控的不是市场，而是老百姓的预期，最强智囊团天天琢磨这事，就是要把安居乐业和开枝散叶这些不符合政策的旧思想通通打破。#中国早不走西方的路子了#