#房地产#【杭州楼市调控再升级！新落户需社保缴满2年、外地户籍4年！新房摇号也有新规定】
2021-08-05 作者： 贺觉渊
8月5日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购，完善新建商品住房销售管理，规范市场秩序。
《通知》规定，在限购区内，杭州落户未满5年的户籍家庭，必须连续缴纳2年社保才能购房。而在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
《通知》还规定，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在新房购房意向登记时，将采取根据缴纳社保月数多少排序的制度。
杭州市住保房管局表示，本《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范杭州市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。专家也认为，本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州购房政策进一步收紧
《通知》提出，进一步加强住房限购。限购政策具体为两条：
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州市住保房管局对此说明，本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。
一是落户本市未满5年的户籍家庭的：在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是非本市户籍家庭：从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。
此外，杭州市住保房管局还明确，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内购买住房。
简单来说，在杭州落户未满5年的，在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
同时，即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户，但未满5年的，也要求落户满2年且连续缴纳2年社保，才能去限购区域购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比此前杭州购房政策可看出，过去空挂户口无实际社保的，将面临限购压力。另外，过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。
新房摇号优先看社保缴纳月数
除了加强限购外，《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。
《通知》规定，本市限购范围内，按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。
而高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
《通知》还规定，本市限购范围内，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
简单来说，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行新房购房意向登记方面，将采取根据缴纳社保月数来排序的制度。
同时，根据本次新规，部分房地产开发商人为设置要求阻拦客户报名买房，企图以躲避摇号的方式销售的行为也将不复存在。本次新政实行后，在杭州购新房销售时不论报名人数多少，都必须先采用三类家庭根据社保排序的顺序售房。
此外，《通知》规定，本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
严跃进表示，杭州新房购房意向登记制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州今年已三次加码限购
实际上，今年以来，杭州已发布三次政策加码限购限售。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
从今年以来的杭州限购规定来看，落户未满5年的，不仅在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房，而且限购的1套住房若是热门商品房，则5年内不得转让。有分析人士指出，当前杭州针对落户未满5年的新市民的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。
在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。
（文章来源： 证券时报）
声明：证券时报力求信息真实、准确，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担。
（截图来源：杭州市住保房管局官网）
2021-08-05 作者： 贺觉渊
8月5日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购，完善新建商品住房销售管理，规范市场秩序。
《通知》规定，在限购区内，杭州落户未满5年的户籍家庭，必须连续缴纳2年社保才能购房。而在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
《通知》还规定，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在新房购房意向登记时，将采取根据缴纳社保月数多少排序的制度。
杭州市住保房管局表示，本《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范杭州市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。专家也认为，本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州购房政策进一步收紧
《通知》提出，进一步加强住房限购。限购政策具体为两条：
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州市住保房管局对此说明，本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。
一是落户本市未满5年的户籍家庭的：在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是非本市户籍家庭：从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。
此外，杭州市住保房管局还明确，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内购买住房。
简单来说，在杭州落户未满5年的，在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
同时，即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户，但未满5年的，也要求落户满2年且连续缴纳2年社保，才能去限购区域购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比此前杭州购房政策可看出，过去空挂户口无实际社保的，将面临限购压力。另外，过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。
新房摇号优先看社保缴纳月数
除了加强限购外，《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。
《通知》规定，本市限购范围内，按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。
而高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
《通知》还规定，本市限购范围内，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
简单来说，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行新房购房意向登记方面，将采取根据缴纳社保月数来排序的制度。
同时，根据本次新规，部分房地产开发商人为设置要求阻拦客户报名买房，企图以躲避摇号的方式销售的行为也将不复存在。本次新政实行后，在杭州购新房销售时不论报名人数多少，都必须先采用三类家庭根据社保排序的顺序售房。
此外，《通知》规定，本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
严跃进表示，杭州新房购房意向登记制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州今年已三次加码限购
实际上，今年以来，杭州已发布三次政策加码限购限售。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
从今年以来的杭州限购规定来看，落户未满5年的，不仅在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房，而且限购的1套住房若是热门商品房，则5年内不得转让。有分析人士指出，当前杭州针对落户未满5年的新市民的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。
在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。
（文章来源： 证券时报）
声明：证券时报力求信息真实、准确，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担。
（截图来源：杭州市住保房管局官网）
#微博新知博主##奈雪的茶回应卫生问题# #如何看待奈雪的茶食安问题频发#
股票不会骗人：
这条新闻出来之后，我就去查了下奈雪的股价，不出所料直接断崖。
而且，如果奈雪无法在短期内有效挽回名声的话，股价预估还会继续下滑。
其实吧，要说这事儿能不能短期内挽回，我觉得有，且不难。
尽管我是知乎第一海底捞黑，但当海底捞之前出现卫生问题时，人家的做法就很到位：
2017年8月25日上午，《法制晚报》发表了《记者历时4个月暗访海底捞：老鼠爬进食品柜，火锅漏勺掏下水道》的报道，引起了巨大的社会舆论。
这种描述跟此次奈雪也算是半斤八两。随后海底捞这么做：
1.第一时间诚恳道歉，写了个《关于海底捞火锅北京劲松店、太阳宫店事件的致歉信》
这封信不光表明了认真悔改的态度，同时对于媒体曝光没有采取律师函警告之类的玩法，而是“感谢媒体朋友监督”，把统战做了个十足十。
2.及时面向社会公布整改效果，此外“组织所有门店立即排查，避免类似情况发生。主动向政府主管部门汇报事情调查经过及处理建议。积极配合政府监管要求，做到明厨亮灶，对现有监控设备进行硬件升级，实现网络化监控”。
这样就可以化解消费者的疑虑，对海底捞的卫生重新建立信心。
3.《三小时内火线回应，海底捞危机公关高在哪里》《为什么那么多人选择原谅海底捞》等水军文章铺天盖地一通乱炸，事情也就过去了。
奈雪是完全可以对于海底捞那次危机来一次“经典复刻”的。
目前来看呢，奈雪已经在做第一步：
但措辞方面显然比不上海底捞那次坦诚，依然能够被人看出一些“人家也很委屈嘤嘤嘤”痕迹。
所以评论区第一条（非官方自发）就不买账了。
而且，正因为奈雪是奶茶上市第一股。这个身份本来就很扎眼，友商们不利用这次机会来场狂欢的话，公关总监可以滚蛋了。
因此现阶段我认为想要尽快控制舆情，一方面奈雪自身的卫生问题必须在很短时间里立刻得到解决，并且得到媒体、消费者代表、监管部门的共同认证。
如果奈雪有心，可以在整改后立刻邀请以上人士现场直播，这样舆情就能得到有效控制。
另一方面，创始人应该发挥点个人风采，出面对消费者道歉云云，毕竟舆论并不喜欢面对一个只有文字“辩白”的微博文章，而是活生生的人。
而如果奈雪继续错失公关黄金时间，恐怕前景就要一片黯淡咯！
股票不会骗人：
这条新闻出来之后，我就去查了下奈雪的股价，不出所料直接断崖。
而且，如果奈雪无法在短期内有效挽回名声的话，股价预估还会继续下滑。
其实吧，要说这事儿能不能短期内挽回，我觉得有，且不难。
尽管我是知乎第一海底捞黑，但当海底捞之前出现卫生问题时，人家的做法就很到位：
2017年8月25日上午，《法制晚报》发表了《记者历时4个月暗访海底捞：老鼠爬进食品柜，火锅漏勺掏下水道》的报道，引起了巨大的社会舆论。
这种描述跟此次奈雪也算是半斤八两。随后海底捞这么做：
1.第一时间诚恳道歉，写了个《关于海底捞火锅北京劲松店、太阳宫店事件的致歉信》
这封信不光表明了认真悔改的态度，同时对于媒体曝光没有采取律师函警告之类的玩法，而是“感谢媒体朋友监督”，把统战做了个十足十。
2.及时面向社会公布整改效果，此外“组织所有门店立即排查，避免类似情况发生。主动向政府主管部门汇报事情调查经过及处理建议。积极配合政府监管要求，做到明厨亮灶，对现有监控设备进行硬件升级，实现网络化监控”。
这样就可以化解消费者的疑虑，对海底捞的卫生重新建立信心。
3.《三小时内火线回应，海底捞危机公关高在哪里》《为什么那么多人选择原谅海底捞》等水军文章铺天盖地一通乱炸，事情也就过去了。
奈雪是完全可以对于海底捞那次危机来一次“经典复刻”的。
目前来看呢，奈雪已经在做第一步：
但措辞方面显然比不上海底捞那次坦诚，依然能够被人看出一些“人家也很委屈嘤嘤嘤”痕迹。
所以评论区第一条（非官方自发）就不买账了。
而且，正因为奈雪是奶茶上市第一股。这个身份本来就很扎眼，友商们不利用这次机会来场狂欢的话，公关总监可以滚蛋了。
因此现阶段我认为想要尽快控制舆情，一方面奈雪自身的卫生问题必须在很短时间里立刻得到解决，并且得到媒体、消费者代表、监管部门的共同认证。
如果奈雪有心，可以在整改后立刻邀请以上人士现场直播，这样舆情就能得到有效控制。
另一方面，创始人应该发挥点个人风采，出面对消费者道歉云云，毕竟舆论并不喜欢面对一个只有文字“辩白”的微博文章，而是活生生的人。
而如果奈雪继续错失公关黄金时间，恐怕前景就要一片黯淡咯！
太忙了，没时间写文章了！只能简单概述一下，有问题直接私我！（连夜安排一篇，明天发）
今天，无锡成功拍出22幅地块，其中：经开区1幅、梁溪区4幅、锡山区4幅、滨湖区3幅、惠山区6幅、新吴区4幅
共有13幅地成功出让，9宗幅待摇号，加上待摇号地块，成交总金额约262.24亿！
有几点值得注意：一、仁恒二入经开区，以19036元/平成功竞得愉樾天成西地块；
二：锡山区鹅湖板块将迎来一家商业综合体，未来能否成功运营，值得期待；
三、在此次集中供地中，共有9幅地块达到最高限价且等待摇号，还有一处地块流拍。
四、滨湖区和玺南侧地块、五湖大道地块均达到了19500元/平限价。
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#无锡##无锡头条#
今天，无锡成功拍出22幅地块，其中：经开区1幅、梁溪区4幅、锡山区4幅、滨湖区3幅、惠山区6幅、新吴区4幅
共有13幅地成功出让，9宗幅待摇号，加上待摇号地块，成交总金额约262.24亿！
有几点值得注意：一、仁恒二入经开区，以19036元/平成功竞得愉樾天成西地块；
二：锡山区鹅湖板块将迎来一家商业综合体，未来能否成功运营，值得期待；
三、在此次集中供地中，共有9幅地块达到最高限价且等待摇号，还有一处地块流拍。
四、滨湖区和玺南侧地块、五湖大道地块均达到了19500元/平限价。
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