9月十二星座运势之♋️巨蟹座
#星座甜一夏#
（以上升星座为主，太阳星座为辅）
水星在这个月会来到你们的家庭宫，使得你们会更多想要去思考关于家和安全感相关的话题。与家人之间的联系会变得更加紧密，也会花更多时间来处于关于家方面的问题。需要注意在下半月水星逆行容易影响到你与家人以及亲近的人之间的沟通，多一些耐心才会避免不必要的误会。尤其受到火星的影响，更是容易使得你的脾气大涨，稍不留神就容易对亲近的人发脾气，使得关系陷入到水生火热中。另外如果有想要买卖房屋的计划，记得要避开下半月的时间。
金星中旬过后来到你们的恋爱宫，恋爱运自然能够蹭蹭上涨。对于单身的巨蟹们更是可以把握好这一机会多多社交，多参加集体活动，有机会使得你们遇到心仪的对象。有伴的与另一半相处变得更加愉悦轻松，如果有造人计划的也不妨多利用这个时机，很有机会能够备孕成功哦。
#星座甜一夏#
（以上升星座为主，太阳星座为辅）
水星在这个月会来到你们的家庭宫，使得你们会更多想要去思考关于家和安全感相关的话题。与家人之间的联系会变得更加紧密，也会花更多时间来处于关于家方面的问题。需要注意在下半月水星逆行容易影响到你与家人以及亲近的人之间的沟通，多一些耐心才会避免不必要的误会。尤其受到火星的影响，更是容易使得你的脾气大涨，稍不留神就容易对亲近的人发脾气，使得关系陷入到水生火热中。另外如果有想要买卖房屋的计划，记得要避开下半月的时间。
金星中旬过后来到你们的恋爱宫，恋爱运自然能够蹭蹭上涨。对于单身的巨蟹们更是可以把握好这一机会多多社交，多参加集体活动，有机会使得你们遇到心仪的对象。有伴的与另一半相处变得更加愉悦轻松，如果有造人计划的也不妨多利用这个时机，很有机会能够备孕成功哦。
购买二手房，这个问题要注意
落户，是二手房买卖的重要环节。然而现实交易中，户口纠纷的问题却十分常见。不少购房者在经历了漫长的买房过程后，终于拿到钥匙时，才发现前业主的户口还在房内，或承诺了迁出户口的前业主突然反悔、拒绝迁出。
根据常住户口登记管理规定，户口登记以户为单位，一个合法稳定住所只能登记一户。因此，卖家占用户口、拒不迁出，买家的落户就成为难题，甚至户口纠纷还可能会影响到孩子上学，买家的损失相对更为严重。这类纠纷该如何解决？
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卖家占用户口拒不迁出
致二手房交易纠纷频发
湖北武汉的邱女士最近多了件“后悔”事儿：她在当地曾购买过一户二手房，由于卖家在武汉仅有这一套房产、卖掉房子就没了挂靠户口的地方，因此卖家和邱女士商量，交易后暂时不迁移户口。
福建厦门的杨先生，则遇到了更为复杂的户口纠纷。杨先生于去年4月购买了位于厦门市思明区的一套房产，约定房产总价940万元。然而在交易手续办理的过程中，中介告知杨先生，由于该房产在购买后被划入学区，卖家已将自己和儿子的户口迁入、并使用了该重点小学的学位。
双方协商未果后，杨先生起诉至思明区法院。最终，法院根据案件细节酌情作出判决，双方买卖合同中价款减少37.6万元并赔偿定金的占用利息，目前双方已主动履行判决。
据北京某房产中介的经纪人陈先生说，过去二手房买卖发生户口纠纷，对买家而言，处理起来比较棘手，特别是遇到房子刚被划为学区房、有传言房子要拆迁等情况，卖家不按合约、不按时间迁户口的情况更为常见。
那么，这类纠纷该如何解决呢？
如何规避学区房交易中户口占用的风险？
今年6月，北京市公安局印发了户籍派出所设立公共户工作规定（试行），规定中明确，因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，均符合“公共户”落户条件。
这就意味着，一方面，卖家可以自己申请落“公共户”，不会因为没有第二套房产而不能挂靠户口；如果卖家拒绝迁出户口、也拒绝申请“公共户”，那么，买家可以为其申请“公共户”，再由相关部门按程序执行，最终实现解决户口纠纷的诉求。
规定中明确了“公共户”办理的最后流程，即：滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。
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△ 《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（实行）》中所附的《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》
除了北京，另有其他省市目前也已出台规定：原登记人员拒不迁出或者不具备迁出条件的，公安派出所可以将其户口迁至户口所在地的社区集体户，或者将现所有权、使用权人户口迁入并另立一户。
房产中介经纪人陈先生认为，“公共户”政策出台后，户口纠纷将不再是二手房交易的难题；而通常来讲，正规的房产中介也会通过严格合同管理来规避户口纠纷的风险。
第一，签合同之后，三天之内都会去核实一下交易房屋是否有原业主的户口；
第二，都会留户口迁出保证金，过完户之后再去核实，如果没有户口，则把户口迁出保证金放给业主；如果有户口，都会强制业主迁出户口，不然不会给他放户口迁出保证金。
针对二手房交易中的户口纠纷，厦门市思明区人民法院民事审判第四厅法官郭泽喆表示，卖方一旦涉及到房屋合同中户口迁出的违约责任，买方可以将其作为民事案件起诉的内容。
有关如何规避学区房交易中户口占用的风险，法官建议：
第一，可以要求出卖方还有他的配偶出示户口簿，买方可以核实交易房屋的户籍落户情况，如果发现有适龄的儿童落户，就要进一步核实有没有占用学位就读学校的情况；
第二，可以要求出卖方做一些书面承诺，在房屋买卖合同当中，可以约定学位占用的违约责任，具体比如可以约定学位一旦占用减少多少价款、要支付多少违约金或者赔偿多少的损失……越明确越好；
第三，在合同约定了这些违约责任的基础上，还可以一并约定，如果学位占用了，是不是也把学位占用的事由约定为合同解除的条件，作为买受方就可进可退，相对更能够保障自己的权益
来源：中央广播总台中国之声
落户，是二手房买卖的重要环节。然而现实交易中，户口纠纷的问题却十分常见。不少购房者在经历了漫长的买房过程后，终于拿到钥匙时，才发现前业主的户口还在房内，或承诺了迁出户口的前业主突然反悔、拒绝迁出。
根据常住户口登记管理规定，户口登记以户为单位，一个合法稳定住所只能登记一户。因此，卖家占用户口、拒不迁出，买家的落户就成为难题，甚至户口纠纷还可能会影响到孩子上学，买家的损失相对更为严重。这类纠纷该如何解决？
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卖家占用户口拒不迁出
致二手房交易纠纷频发
湖北武汉的邱女士最近多了件“后悔”事儿：她在当地曾购买过一户二手房，由于卖家在武汉仅有这一套房产、卖掉房子就没了挂靠户口的地方，因此卖家和邱女士商量，交易后暂时不迁移户口。
福建厦门的杨先生，则遇到了更为复杂的户口纠纷。杨先生于去年4月购买了位于厦门市思明区的一套房产，约定房产总价940万元。然而在交易手续办理的过程中，中介告知杨先生，由于该房产在购买后被划入学区，卖家已将自己和儿子的户口迁入、并使用了该重点小学的学位。
双方协商未果后，杨先生起诉至思明区法院。最终，法院根据案件细节酌情作出判决，双方买卖合同中价款减少37.6万元并赔偿定金的占用利息，目前双方已主动履行判决。
据北京某房产中介的经纪人陈先生说，过去二手房买卖发生户口纠纷，对买家而言，处理起来比较棘手，特别是遇到房子刚被划为学区房、有传言房子要拆迁等情况，卖家不按合约、不按时间迁户口的情况更为常见。
那么，这类纠纷该如何解决呢？
如何规避学区房交易中户口占用的风险？
今年6月，北京市公安局印发了户籍派出所设立公共户工作规定（试行），规定中明确，因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，均符合“公共户”落户条件。
这就意味着，一方面，卖家可以自己申请落“公共户”，不会因为没有第二套房产而不能挂靠户口；如果卖家拒绝迁出户口、也拒绝申请“公共户”，那么，买家可以为其申请“公共户”，再由相关部门按程序执行，最终实现解决户口纠纷的诉求。
规定中明确了“公共户”办理的最后流程，即：滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。
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△ 《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（实行）》中所附的《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》
除了北京，另有其他省市目前也已出台规定：原登记人员拒不迁出或者不具备迁出条件的，公安派出所可以将其户口迁至户口所在地的社区集体户，或者将现所有权、使用权人户口迁入并另立一户。
房产中介经纪人陈先生认为，“公共户”政策出台后，户口纠纷将不再是二手房交易的难题；而通常来讲，正规的房产中介也会通过严格合同管理来规避户口纠纷的风险。
第一，签合同之后，三天之内都会去核实一下交易房屋是否有原业主的户口；
第二，都会留户口迁出保证金，过完户之后再去核实，如果没有户口，则把户口迁出保证金放给业主；如果有户口，都会强制业主迁出户口，不然不会给他放户口迁出保证金。
针对二手房交易中的户口纠纷，厦门市思明区人民法院民事审判第四厅法官郭泽喆表示，卖方一旦涉及到房屋合同中户口迁出的违约责任，买方可以将其作为民事案件起诉的内容。
有关如何规避学区房交易中户口占用的风险，法官建议：
第一，可以要求出卖方还有他的配偶出示户口簿，买方可以核实交易房屋的户籍落户情况，如果发现有适龄的儿童落户，就要进一步核实有没有占用学位就读学校的情况；
第二，可以要求出卖方做一些书面承诺，在房屋买卖合同当中，可以约定学位占用的违约责任，具体比如可以约定学位一旦占用减少多少价款、要支付多少违约金或者赔偿多少的损失……越明确越好；
第三，在合同约定了这些违约责任的基础上，还可以一并约定，如果学位占用了，是不是也把学位占用的事由约定为合同解除的条件，作为买受方就可进可退，相对更能够保障自己的权益
来源：中央广播总台中国之声
#长沙身边事# 【#为买卖房屋被中介操盘假离婚假结婚#】有人想卖房，有人着急买房结婚，都因为政策原因没法实现。房屋中介牵线搭桥还给支招，让卖房的“假离婚”与买家“假结婚”，还借给买家19万付首付。谁知买家得知中介赚了21万元差价后，拒绝还款，被中介起诉到法院……
今日，记者从长沙市望城区人民法院获悉，该院一审宣判该案。法院认为购房过程中所有合同无效，驳回全部诉讼请求。而长沙望城区不动产登记中心则表示，将按程序撤销这起案件中的房屋转移登记。https://t.cn/A6IYBULh（记者 虢灿 通讯员 蔡智猛 胡慧 曾晶晶）
今日，记者从长沙市望城区人民法院获悉，该院一审宣判该案。法院认为购房过程中所有合同无效，驳回全部诉讼请求。而长沙望城区不动产登记中心则表示，将按程序撤销这起案件中的房屋转移登记。https://t.cn/A6IYBULh（记者 虢灿 通讯员 蔡智猛 胡慧 曾晶晶）
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