#房东开始有分歧了# #购房实用小技巧#
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后,又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测,又有什么新动向呢?
一、报价已经看不出规律性,但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块,分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体,希望在“相邻社区的报价采样”为参考,看看房东在二手房价格核验之下的心态,有无最新的动作?
事实上,的确“报价已经看不出规律”,以上海杨浦鞍山地区的老破小(锁定某一新村房源)为例:同样的房龄、同样的环境、同样的配套,相近的户型面积段,却居然出现了“报价差一倍”的天差地别,但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大,毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖,但在如今市场(至少可以算)僵持格局之下,中介报价的背后一定是有了业主的首肯,毕竟“卖高了可以吃差价,而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小,一套是38平方米报价262万,另一套是30平方米报价420万,但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板(因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片),单价从7万飙到14万!
走访感受,近期中介门店的应对态度无非有三:
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法;
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对;
3、还有部分小黑板上,“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对,那么第三种做法的出位,只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探,可能发生在房东本人未知的情况之下,一方面是试探市场反应,另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成,所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法,要值得警惕:市场不服管,有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中,明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现,就算问的问题是同样的:“房价会跌吗?”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同,还是看得出各有各姿态,当然这些姿态的背后,也可能是各人的经济动态在推动。
近期,京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道,虽然标题各有不同:北京是【北京租金上涨过快引发调控】,上海则是【上海租房有多难】,看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步,不是个案也不是微观。
租金上涨的背后,和二手房价格核验制度有无关联?
当然,已经有多位房东表示:“如果(我想要的)价格卖不掉,那就先出租”,言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加,在部分区域(或板块)等于拉高了租金的市场行情和底气,或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面,也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中,今天几乎已经听不到中介对房东(坚守定价的)鼓励,至少中介在差价和佣金之间,已经全面倒向“成交第一性”,而部分房东也像风筝一样,明显地表现出自主意见有限,因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷,要么是急着用钱,要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态,已经全面从鼓舞变成规劝,至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益?
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点:承认事物发展的不确定性,但本着从不确定性中尽可能获益的立场,不断调整自己的应变举措。
所以,固然理解购房者的焦虑心情,关于后市房价会如何走的关心,其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时,对刚性需求而言,【买到同时期内比市场价便宜的房子】,至少是一个阶段性胜利,毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标,也是一种个体性的功成。
在当下,“该不该买房”是一回事,“能不能(以低于市场行情)买到房子”是另一回事,对“最终还是要买房”的购房者而言,能省则省,但不买不行。
对这部分购房者而言,目前有下列动作路径的推荐:
1、选定目标板块,“把房源1公里的中介门店跑个遍”,跑个遍的意思不是为跑而跑,而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作;
2、和目标房源所在中介门店的部分中介留下联系方式,进入动态沟通阶段,多聊多问多试探,争取做到“有笋盘第一时间通知我”的反馈,当然不建议多点开花到处留电的广撒网,而是不超过三四家(即三四个人)建立内线体系;
3、争取有机会见到房东本人,确认中介推荐和房东意向的匹配,进而决定下一步深入的比选决策;
4、进一步收紧和筛选目标范围,进一步深度了解目标项目周边的各种要素,包括看社区、看物业、看配套、看交通甚至“看菜价”,毕竟买房是绝大多数人一生中最大的消费,慎之又慎的前提是懂得方法论和路径。
任何市场波段里,其实都有“便宜可占”,也都有“卖亏了”的惋惜,站在购房者立场,如何成为前者,势必要先找到目标的那个后者主体。
祝各位在这个纷扰乱(楼)市中,有所获得有所欣慰。
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后,又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测,又有什么新动向呢?
一、报价已经看不出规律性,但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块,分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体,希望在“相邻社区的报价采样”为参考,看看房东在二手房价格核验之下的心态,有无最新的动作?
事实上,的确“报价已经看不出规律”,以上海杨浦鞍山地区的老破小(锁定某一新村房源)为例:同样的房龄、同样的环境、同样的配套,相近的户型面积段,却居然出现了“报价差一倍”的天差地别,但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大,毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖,但在如今市场(至少可以算)僵持格局之下,中介报价的背后一定是有了业主的首肯,毕竟“卖高了可以吃差价,而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小,一套是38平方米报价262万,另一套是30平方米报价420万,但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板(因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片),单价从7万飙到14万!
走访感受,近期中介门店的应对态度无非有三:
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法;
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对;
3、还有部分小黑板上,“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对,那么第三种做法的出位,只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探,可能发生在房东本人未知的情况之下,一方面是试探市场反应,另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成,所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法,要值得警惕:市场不服管,有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中,明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现,就算问的问题是同样的:“房价会跌吗?”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同,还是看得出各有各姿态,当然这些姿态的背后,也可能是各人的经济动态在推动。
近期,京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道,虽然标题各有不同:北京是【北京租金上涨过快引发调控】,上海则是【上海租房有多难】,看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步,不是个案也不是微观。
租金上涨的背后,和二手房价格核验制度有无关联?
当然,已经有多位房东表示:“如果(我想要的)价格卖不掉,那就先出租”,言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加,在部分区域(或板块)等于拉高了租金的市场行情和底气,或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面,也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中,今天几乎已经听不到中介对房东(坚守定价的)鼓励,至少中介在差价和佣金之间,已经全面倒向“成交第一性”,而部分房东也像风筝一样,明显地表现出自主意见有限,因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷,要么是急着用钱,要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态,已经全面从鼓舞变成规劝,至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益?
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点:承认事物发展的不确定性,但本着从不确定性中尽可能获益的立场,不断调整自己的应变举措。
所以,固然理解购房者的焦虑心情,关于后市房价会如何走的关心,其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时,对刚性需求而言,【买到同时期内比市场价便宜的房子】,至少是一个阶段性胜利,毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标,也是一种个体性的功成。
在当下,“该不该买房”是一回事,“能不能(以低于市场行情)买到房子”是另一回事,对“最终还是要买房”的购房者而言,能省则省,但不买不行。
对这部分购房者而言,目前有下列动作路径的推荐:
1、选定目标板块,“把房源1公里的中介门店跑个遍”,跑个遍的意思不是为跑而跑,而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作;
2、和目标房源所在中介门店的部分中介留下联系方式,进入动态沟通阶段,多聊多问多试探,争取做到“有笋盘第一时间通知我”的反馈,当然不建议多点开花到处留电的广撒网,而是不超过三四家(即三四个人)建立内线体系;
3、争取有机会见到房东本人,确认中介推荐和房东意向的匹配,进而决定下一步深入的比选决策;
4、进一步收紧和筛选目标范围,进一步深度了解目标项目周边的各种要素,包括看社区、看物业、看配套、看交通甚至“看菜价”,毕竟买房是绝大多数人一生中最大的消费,慎之又慎的前提是懂得方法论和路径。
任何市场波段里,其实都有“便宜可占”,也都有“卖亏了”的惋惜,站在购房者立场,如何成为前者,势必要先找到目标的那个后者主体。
祝各位在这个纷扰乱(楼)市中,有所获得有所欣慰。
又到了emo的时间啦!!今天要说的是,后悔是真的后悔,快乐也是真的快乐
希望以后我不会有这么后悔的人啦!也希望富二代朋友少吃点吧多踢踢你爱的足球,别把自己搞得跟足球一样,那你是找对象还是找教练啊?好啦,其实是想说,祝你前途似锦,祝你好运不断,祝你健康,这个比较重要,还有祝你…瘦回颜巅!别让我白叫你了一年的颜巅现在给我胖成这样,我还嫌给我丢份儿呢!(那啥,vx我还是想加,所以…还是让我有机会碰个面吧,当面嘲笑➕炫耀[害羞])
以后可以不用梦见!!!!!
希望以后我不会有这么后悔的人啦!也希望富二代朋友少吃点吧多踢踢你爱的足球,别把自己搞得跟足球一样,那你是找对象还是找教练啊?好啦,其实是想说,祝你前途似锦,祝你好运不断,祝你健康,这个比较重要,还有祝你…瘦回颜巅!别让我白叫你了一年的颜巅现在给我胖成这样,我还嫌给我丢份儿呢!(那啥,vx我还是想加,所以…还是让我有机会碰个面吧,当面嘲笑➕炫耀[害羞])
以后可以不用梦见!!!!!
这个小伙伴在纠结做不做鼻尖,怕不协调,自己喜欢自然高挺的,问喜美王会勇、时光王涛、百达丽韩嘉毅怎么样?
韩嘉毅韩式翘鼻多,比较吃基础。
王涛性格还不错,做直鼻偏多,自然风格。
王会勇鼻子侧面线条做得不错,鼻头处理查收一些,网红风。
还有问的:周俊杰、周双白、江宝华、曲妙轩、谢峰、祝联、魏皎。
【还有其余想了解的,都可评论区戳我分析】 #宝儿姐的变美课堂# 【戳我在线答疑https://t.cn/A6cH06Yu】
韩嘉毅韩式翘鼻多,比较吃基础。
王涛性格还不错,做直鼻偏多,自然风格。
王会勇鼻子侧面线条做得不错,鼻头处理查收一些,网红风。
还有问的:周俊杰、周双白、江宝华、曲妙轩、谢峰、祝联、魏皎。
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