#张艺兴[超话]#
再次提醒 很重要：
1、请大家一定要保持文明上网，保持清醒，理智追星
2、遇事，请一定要先理性分析，自己接下来的处理方式是否是弊大于利，千万不要因任何一个不恰当的举动，而给整个群体带来影响。凡事（各个平台）发言，请一定要三思而后行，切勿因一点小事而上升至更大层面
3、对于刻意或者恶意挑事者，请善用ju报功能来维护正当权益【勿要与对方纠缠】
以上文字，包括这份积极响应清朗号召https://t.cn/A6ITI8kb希望大家一定要保持住[作揖]
再次提醒 很重要：
1、请大家一定要保持文明上网，保持清醒，理智追星
2、遇事，请一定要先理性分析，自己接下来的处理方式是否是弊大于利，千万不要因任何一个不恰当的举动，而给整个群体带来影响。凡事（各个平台）发言，请一定要三思而后行，切勿因一点小事而上升至更大层面
3、对于刻意或者恶意挑事者，请善用ju报功能来维护正当权益【勿要与对方纠缠】
以上文字，包括这份积极响应清朗号召https://t.cn/A6ITI8kb希望大家一定要保持住[作揖]
#Na3N撞击分解#
▸ 8/31 高考280D
▹ 终于还是要迎来我的高三了 希望我能撑住 我也一定要撑住 我们班主任说往届都会要求每个人搞一句座右铭 我瞬间映入脑海的是
"凡事都有可能 永远别说永远"——《放牛班的春天》
还有一句但是我感觉还没有特别符合我自己的状态就是 "不疯魔 不成活"——《霸王别姬》
今天走出校门 大家谈起自己目标的大学 华师上科东华同济上大.......多么美好又热烈 剩下的200多天 希望我们都能为自己的梦想拼尽全力不负韶华...
▸ 8/31 高考280D
▹ 终于还是要迎来我的高三了 希望我能撑住 我也一定要撑住 我们班主任说往届都会要求每个人搞一句座右铭 我瞬间映入脑海的是
"凡事都有可能 永远别说永远"——《放牛班的春天》
还有一句但是我感觉还没有特别符合我自己的状态就是 "不疯魔 不成活"——《霸王别姬》
今天走出校门 大家谈起自己目标的大学 华师上科东华同济上大.......多么美好又热烈 剩下的200多天 希望我们都能为自己的梦想拼尽全力不负韶华...
#买房小知识#楼市巨变，买房思维也要改变，若你是需要买房者，一定要记住这6个思维！
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
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