#声演的力量[超话]##声演的力量#
“录音棚就像是另一个次元”
“小角色录好了，依然你是最辉煌的星星”
“我来了，我做了，我爱了，我够了”
……
夜深人静，静下心来看了一下声演的力量学员版主题曲的视频。
近两个月的陪伴，每周一的固定节目，一幕幕场景，浓缩在不到四分钟的短片里。从最初的“网友”见面会，到每一位导师和学长的教导指点，大家协作完成一个个声音作品，再到共同站在最闪亮的舞台。看到这些确实还是有些感动，一些打动我的瞬间也悉数在脑海中呈现。
学员们为梦想来到这个节目，老师们引领他们距离梦想更进一步。这首歌的歌词讲述的也是逐梦，把自己的爱与热情寄托于声音，熔铸于角色。虽然基本上分不出谁唱的是哪一句（严重怀疑小红等人在划水[二哈][二哈]），但大家相聚于此，本来就是一个整体，空灵澄澈的优美和声便如同学员们的声音作品为观众呈现出的美感。@声演的力量
“录音棚就像是另一个次元”
“小角色录好了，依然你是最辉煌的星星”
“我来了，我做了，我爱了，我够了”
……
夜深人静，静下心来看了一下声演的力量学员版主题曲的视频。
近两个月的陪伴，每周一的固定节目，一幕幕场景，浓缩在不到四分钟的短片里。从最初的“网友”见面会，到每一位导师和学长的教导指点，大家协作完成一个个声音作品，再到共同站在最闪亮的舞台。看到这些确实还是有些感动，一些打动我的瞬间也悉数在脑海中呈现。
学员们为梦想来到这个节目，老师们引领他们距离梦想更进一步。这首歌的歌词讲述的也是逐梦，把自己的爱与热情寄托于声音，熔铸于角色。虽然基本上分不出谁唱的是哪一句（严重怀疑小红等人在划水[二哈][二哈]），但大家相聚于此，本来就是一个整体，空灵澄澈的优美和声便如同学员们的声音作品为观众呈现出的美感。@声演的力量
#买房小知识#楼市巨变，买房思维也要改变，若你是需要买房者，一定要记住这6个思维！
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市，这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上，前者尤甚，一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但一般绿化很少，出门即是马路，也没有公共娱乐休闲设施，不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小，物业也难保证，通常单体楼都是由小开发商开发，后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅，本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大，总价越高，购房门槛更高，则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税，老破大将更加难以出手。在老破大的类型中，配套差、管理差、户型差的高层，会衰败得更快。
在所有的老破小区里，忌买高层老破小区，坑你没商量，除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以，否则其他城市的高层老破小区，买入就掉坑，其旧改的几率很低，未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区，因为有容积率提升空间，未来机会多一些。但拆除重建，也开始被限制了，在目前严控城市“大拆大建”的形势下，旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑，不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大，95%的几率会后悔，剩下的5%，不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼，这么多物业类型里面，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼，导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌，已经形成恶性循环。
同样的，天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅，九牛一毛，卖的时候回报率比较低，并且二手商办根本不好卖，因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强，但是房价也不会再飞上天，而因为棚改和旧改，房价曾经暴涨的三四线城市，现在也面临了价值回归，同时，三四线城市以及县城，同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口，无经济实力的三四线城市，不同于大城市有产业支撑、外地人流入，大部分三四五线城市的人口都是净流出，经济发展一般，没有什么产业支撑人口流入；当地人收入也低，难以接盘。就算刚需想购买房子，年轻人都喜欢买新房，你手上的二手房找谁接盘呢？
到这样无城市概念的城市买房，根本不会升值，一旦有风吹草动，房价甚至可能跌成白菜价，命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子，那就真的只能找神仙给你接盘了！
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰，完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，结果一看他的生活配套，你就傻掉了，要齐全的生活配套？不可能的！而且旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些，这类房产往往需要跨省市卖房，因此存在过度营销包装，成本自然就大了，多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了，卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，你还要在旅居地产的基础上来个高容积率，我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒，不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然，房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素，但还是提醒一句商祖白圭的名言：“仁能以取予”，“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心，所以凡事不能做尽，利益能不占尽，精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽，要永远保持一颗有取、有舍之心，明白在利益面前更重要的是你的家人，在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际，照顾方方面面的诉求，这样才能成功。#购房知识##买房#
一直感觉挺别扭的考虑了下还是决定说说，以后尽可能不要问我这种问题了，这位朋友你是粉丝吧？不是他身边的人吧？从我的角度来看因为我即使知道该怎么做我也不是那个有权利做这事的人，所以我就不去费劲想这个问题，你如果也没有做这事的权利那你来问我干嘛呢？是觉得挺没边界感的，然后两个人在这费劲讨论一个白费力气的话题，很不聪明，如果你是他身边的人你更不用来问我，直接去问他比较好，来问我也是不太聪明https://t.cn/A6IEyk9m
✋热门推荐