[心]某生亦某爱
在全民内卷的大趋势下,整个低气压氛围。但是还是尽量要让自己从内耗中脱离出来,因为内耗会从身体到精神拖垮一个人。把目光拉回来,观望一下自己内心。用心陪伴自己,是抵过漫长焦虑的好办法。
每个人都需要找到自我疗愈之路,手工冷制皂是一条很好的途径,我也一直在这条路上,你不防也试试看呢

城市在发展,规划在调整,你的选房逻辑难道不需要改变吗?

城市是怎么来的?村落不断增多就会被定义为城镇,城镇的增多就会被定义为城市。在古代,每一座城市都会有一座城堡或是粮仓,亦或是宫殿、庙宇。这些不外乎都是权利中心。民众的居所都是围绕权利中心而建。

由于古代建筑普遍讲究对称,很多古城都是方正布局,整个城市以棋盘式来展示,比如明清时的北京城。

随着城市的发展,人口的增多,棋盘式的布局逐渐无法满足人们的需要。城市北部的人想要去东部、南部、西部都需要进入城市中心。城市中心预留的道路宽度就逐渐不够用,道路拥堵不可避免。

慢慢地环绕城市的道路就形成了,百姓出行完全可以在城市的边缘进行,道路宽阔,路口较少。想要进入市中心,会有从市中心放射而出的道路连接环路。这就是现在大部分城市的道路布局。

这种环形放射式路网确实解决了棋盘式城市居民出行拥堵的问题。可是随着人口进一步增多,城市的拥堵再次出现。这一次不是城市道路的问题,是城市发展的问题。

过去只有一个市中心,这个市中心一般是围绕权利中心而建。大家工作在市中心内,居住在市中心外,上班时通往市中心的路拥堵,下班时离开市中心的路拥堵。这种单向的拥堵很明显就是城市规划出了问题。

于是,很多城市在市中心以外的区域建了CBD(中央商务区),CID(中央科技区),CCD(中央文化区)等各种区,目的就是为了建立多个市中心,将人口分散。

城市规划的演进其实都是围绕着百姓居住与出行需求而来的。

第一阶段:百姓以分散的村落式居住。

第二阶段:村落聚集形成城市,城市规划以对称为基本原则,形成棋盘式布局。

第三阶段:为了避免所有出行必须经过市中心,演变成环形放射路网。

第四阶段:在市中心以外区域建设多个能够聚集人流量的活动区,形成多点发散式布局。

在城市发展的四个阶段里,人们选择居住地点的逻辑也是不同的。

第一阶段,谈不上选房,居者有其屋就已经不错了。

第二阶段,好的房子要集中在商业区,百姓购物方便。古诗词里就有说道:“市列珠玑,户盈罗绮,竞豪奢。”翻译过来就是:市场上陈列着琳琅满目的珠玉珍宝,家家户户都存满了绫罗绸缎,争相比奢华。可见富人的居所和繁华的商业是紧密相连的。

第三阶段,离市中心越近的房子,价格越高,居住越方便,越受人青睐。因为这里的所有配套都很齐全。不仅如此优质的教育、医疗、商业也都集中在这一区域。

第四阶段,这一阶段是目前大部分城市所处的阶段。人们的选房逻辑还没有从第三阶段转变过来,还是一味寻求市中心的房子。可是城市的规划都已经发生了变化,再按照原来的逻辑去选房,势必会造成跟不上时代的问题。

比如,人们逐渐向往脱离钢筋水泥流连山水,市中心几乎没有;再比如郊区发展日新月异,还买市中心可能会错过价格洼地,与城市发展红利失之交臂。

在这一阶段,我们应该如何选房,才能获取城市发展红利呢?我有三点建议:

一、跟随人口集中活动区
如果你问一个北京人:“北京的市中心在哪?”对方一定会先是一懵,然后反问一句:“你说的是天安门吗?”市中心的概念早已不适用现在的大城市,尤其是像北京这样的超一线城市,哪有什么唯一的市中心,到处都是中心。

这些中心就是人口集中活动区,它还有一些高大上的简称,叫CBD(中央商务区)、CID(中央科技区)、CCD(中央文化区)等。

我们选房就是要跟着上述区域走。有些人说,很多区域都是概念,有可能几年下来,招商不行,人口不行,最后还是不了了之。我承认这种情况是存在的,可是如果不到这些区域买房,那未来无论是居住还是投资,效果肯定更不好。

现在稍微大一点的城市几乎都有自己的CBD,这个区域的价格基本都是城市的房价第一梯队。除此以外,我们还可以关注一下CCD(中央文化区)、CID(中央科技区)、CSD(中央休闲购物区)等。这些区域普遍都在建设中,处于价格洼地,未来人流量较高,房价支撑性较好。

跟随这种人口集中的活动区选房,不保证一定能遇到有升值潜力的房,但是概率要大很多。

二、跟随地铁
爱因斯坦的相对论有个著名的结论就是速度越快,时间越慢,距离越短。两个地点的远近除了与物理距离有关,也与行驶速度有关。步行、骑自行车、开汽车、坐地铁,采用不同的交通工具“丈量”出来的距离是不同的。

就目前城市发展状况来看,在市区内汽车的速度要远小于地铁。住得越远,地铁的必要性就越强,它可以“缩短距离”。对于那些每天上下班穿梭于市区的人来说,地铁就是一个标配。

有些楼盘所在的区域有地铁覆盖,但是没有较近的地铁口,这依然不算跟随地铁。如果上班路上需要一小时,半小时坐地铁,半小时走到地铁,这就体现不出地铁的优势了。

某区域有地铁覆盖,这说明它是城市发展的方向;某楼盘附近有地铁口,这说明它是该区域发展的关键地带或是人流量较大的地带。

跟随地铁去选房,能够将未来房价爆发点的误差精确到以公里为单位。

三、跟随大开发商
大开发商对于政策信息的把握都是非常精准的。几乎每一家大型开发商都有专门的政策研究团队,作为开发商的智囊团,哪里未来有前景,哪里政策落地效果好,他们都会提前做研判的。

我们普通人想的是在哪买房,他们想的是在哪建房。我们和他们的目的都是一样的:都是找到能享受城市发展红利的房子。既然如此,我们为什么不借力打力呢?跟着大开发商的选址走,这些大开发商在哪盖楼,我们就关注哪个区域。

除了在选址上大开发商有研判优势和资金优势,在以下三个方面,大开发商依然有绝对的优势:

1、大开发商资金实力雄厚,出现烂尾的概率较低。

2、大开发商多是自持物业,楼盘的物业公司与开发商属于同一集团,后续服务有保障。

3、大开发商一般都倾向于开发大规模社区,他们会更加关注小区的资源配套,比如:学校、商业街、医院、园林、休闲设施等。

跟随大开发商去选房,房子地址不会差,烂尾概率低,物业服务有保障,周边配套有规划。这样的房子自住投资都划算。

以北京这座超级大都市为例,它现在就是多点开花,城市的中心不再只局限于二环里,东北方向有望京,南边有亦庄,西南边也有丽泽。未来五环以外肯定还会有很多的区域性中心。比如北京房山着力打造的CSD(中央休闲购物区)势必会成为北京的又一人气聚集地。

在这个区域买房“踏空”的概率就小很多,再加上这里有连通北京与房山的地铁房山线,这条地铁线跨越房山两大重镇:长阳与良乡。接着我们沿着这条地铁,找地铁口的大开发商楼盘。进入房山的第一站是稻田站,距离这个站200米远就有一个大开发商的楼盘:中海寰宇视界。项目户型产品较多,一居约 53/59 m²、两居约 72 m²、三居约 96 m²、四居约 135 m²。预计首期开盘价格为5万+,总价300万起,首套首付105万起,且精装交付带智能家居,更多优惠大家可以私信我。

这个楼盘完全符合我们前边提到的选房建议:首先,它处于人口集中活动区,北京CSD房山区,同时也处于房山最繁华的长阳。其次,它距离地铁口仅200米,附近还有京深路和京港澳高速,无论市内出行,还是市外远行都非常快捷方便。最后,它还是大开发商中海地产打造的精品楼盘,物业自持,拥有京西先锋园林景观。这样的楼盘大概率能够享受城市发展的红利。

总结:
城市发展大体经历四个阶段,分散的村落式,棋盘式,环形放射式,多点发散式。目前绝大多数城市都处于环形放射式向多点发散式的过渡阶段。在这几个发展阶段中,我们选房的逻辑也是不同的。在向多点发散式迈进的过程中,我们应该寻找具有以下三个特点的房子:

1、处于人口集中活动区的房子,以新兴的城市规划为引导。

2、处于地铁沿线,尤其是地铁口的房子。

3、大开发商开发的楼盘。

舞剧#昭君出塞#
7.11号北京末场的repo!来自1-2的骄傲!
这条夸一夸主演们!
昭君@唐诗逸Sherry 老单于@朱寅1986
香溪@余瑜Y-Y 小单于@冯世扬-Q
卫疆@舞者杨思宇丶
(其实主要是老单于,今天的临场反应真的让我太惊艳了,朱寅老师实在是太靠谱了不愧是副团长!!!)今天朱寅老师净捡花了哈哈哈哈哈,连最后返场都在捡(p10)

其实我是事先看过B站上中歌上传的初版才来的现场,但掖庭看到香溪和昭君的时候我还是被美得倒吸一口凉气。余瑜的香溪在看到大臣送来代表和亲的头冠的时候,每一个抗拒、不愿的小表情都处理得特别好。到了后面昭君主动愿意和亲,香溪不愿意昭君入火坑又无力劝她的无奈,真的很能传达感情!

然后到了“待诏”,自从昭君一上场,老单于的眼睛完全就粘在昭君身上,再也没离开过,让我深刻感受到了老单于对昭君的一见钟情。
之后的“初见”永远永远是我最喜欢的舞剧片段,没有之一。昭君的害羞矜持和喜欢,老单于的爱在每一个神态动作都能体现出来,再配上张渠的音乐真的是封神的片段。

我实在是太喜欢“出塞”里香溪抢昭君花的那里,女孩子之间的灵动,感情好嘻笑打闹体现得淋漓尽致。最可爱的是老单于把水给昭君,昭君转手就给了香溪,香溪都愣了一下哈哈哈哈哈。
后面昭君有些乏了要睡觉,老单于扶着她躺下,那个双臂张开的姿势完全就是保护又爱护的感觉!太会了太会了
“出塞”里有簪花,那是我不敢多想的片段,一旦想到后面老单于过世后的簪花,我看“出塞”的时候也能哭出来。

接下来就是最惊艳的临场反应!
在跳“昭君曲”的时候,糖糖头上簪的花掉了(没错就是老单于之前簪的那朵)
我本来以为会趁中间黑场的时候偷偷捡下去装作没有发生。但是!但是!老单于在把昭君送走之后!直接就捡起来!我当时直接震惊,因为下一场大小单于的戏之前是没有黑场的,那朱寅老师在跳舞的时候岂不是要一直拿着?!
结果,最妙的是,老单于不仅一直拿着花,而且在看小单于耍脾气的时候自己又偶尔看一看,扒愣扒愣,或者一直在手里转来转去,让我完全感受到了老单于真的真的很爱昭君。等小单于耍赖完了,老单于也要一起拿着酒罐跳群舞的时候,朱寅老师直接把花叼在嘴里了!叼花喝酒,这是怎样的浪漫啊!我的天哪,老单于太会了,完全明白了为什么昭君会那么爱老单于,一切感情都有了因由。

“故土”的时候,老单于那一把故土何止带走了中原的土,还带走了昭君的心啊!走的时候,老单于还摸了昭君的头。好甜啊嘿嘿。

然后就是大婚,鹰踏的时候。大单于把昭君的手按在自己的心前,我瞬间被狠狠击中。这是什么!这是爱啊!这是爱啊!
到了后面前台在跳群舞,后面的宝座上,昭君帮老单于摘帽子那里,两位演员每时每刻都在戏里,也并没有因为做背景而脱离角色。反倒有很多很出彩的小细节。

小单于在婚礼上和卫疆争执的时候,我真的嗑到了卫疆和香溪,虽然可能只是一方故土之间的惺惺相惜但我真的嗑到了,香溪那么勇敢的为了卫疆去反抗小单于,还摔倒了好几次。天呐我看得心惊肉跳,尤其是香溪把自己跳起来向前,由小单于和卫疆接住那里,实在是太危险了。
前面在吵架,老单于一直在安抚担心的昭君。这是爱啊!后来打得实在不可开交,老单于下场解决,临走也是拉着昭君的手回头看看表示没事。

快乐就到这了[悲伤]前半场我笑得有多开心,后半场就哭得有多伤心[悲伤]

在昭君用中原的药为边民治病时,老单于就过世了。我当时在台下还很担心:糖糖头上没戴花啊!一会儿怎么让老单于二次簪花啊!但后来居然直接由某位群舞的演员留在舞台上了,剧情一下子连贯起来,比糖糖自己从头上摘了扔地上还好!

到了后面从胡俗,眼看昭君又把代表两国友好和亲的那个配饰戴上,我心都要碎了啊[悲伤]太心疼昭君了[悲伤]

最后最后的共荣,老单于是第一个跑向昭君的,昭君望着他想要触摸却又停住的手,我又落泪[悲伤]

不难看出我的repo里夸糖糖夸的并不多,因为我高中语文90分的语言表达能力真的很怕拉低糖糖演技舞技和美丽的水平。是语言表达不出的美,所以希望大家都能走进剧场去看。
糖糖真的太美了,好像在发光。每一个表情,神态,动作都表达了昭君在那一刻的心情。舞蹈水平真的没的说,很多时候摔倒的动作我坐在台下也是心疼得不行也是担心得不行。一些被托举的高难度动作实在是太流畅了,好像这一切动作天生就该这样。

糖糖和昭君融为一体了,我高声称赞。

—————————分界线——————————
刚刚又在复盘B站中歌官方上传的初版昭君出塞
和我11号看的那场对比
我还是更喜欢11号那场
说几个让我比较喜欢也比较惊喜的点吧

一个是“鹰踏”那场戏的时候,是昭君帮老单于摘的帽子。原版里帽子和衣服都是老单于自己脱的,后来脱不下来才求助的昭君(但最后昭君也没帮上忙哈哈哈)

一个是小单于在婚礼上献礼“卫疆”,前面香溪、卫疆和小单于打架的时候。原版是老单于按着昭君让她安心坐下,自己就慢慢的往台下走。但11号现场的时候,老单于到最后一刻也是拉着昭君的手,下了两节台阶距离不够了才松开,这两步台阶也是一直回着头,又怕昭君担心难过,又有点依依不舍的意味就出来了。这里也比原版显得二人之间感情要深得多。

还有一个,也是这一幕。最后昭君又难过又失望的把代表友好和亲的配饰摘下来给老单于那里。原版是直接扔在老单于手里就要离开,老单于还没转过身,昭君也低着头,此后昭君扔下配饰,老单于才去拦。但11号我看到的,是昭君捧着配饰,走到老单于面前,两人相望一秒,老单于无措的手都抬起来了,结果昭君把配饰往他手里一搁就要走。这才有了后面老单于拦她和再忆“初见”的那里。如果要我说为什么后者更打动我,大概是因为我能感觉到老单于心里有些慌了,担心昭君难过,担心她生气,更让我见到两个人之间感情很深。

一个是最后共荣的时候。我看的现场,老单于是毫不犹豫地跑向昭君的。对比原版缓缓走去,更让我触动。这种迫不及待啊,纵使是本该沉稳的首领也会在想见心爱之人的时候迫不及待的跑去。真的是又虐又甜。

还有,对比原版。在婚礼上香溪拦架的片段,余瑜真的进步太多太多太多太多太多太多了,我看的现场能感觉到场面的焦灼,香溪奋力的劝架甚至帮架,那个力道和稳的程度和初版的比真的强太多太多了。


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