今明两年,应该尽快买房还是再等等?#买房者说#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季,许多开发商会卯足了劲,加大促销力度,吸引购房者,因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说,这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计,2021年我国的楼市调控次数已经超过400次,许多城市的房价涨幅开始回落,但是房价还处于高位,很多人的住房问题还没有解决。
今年7月份,住建部等8部门要求,用三年左右时间,实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下,炒房客逐渐退出楼市,楼市政策对刚需越来越有利了。
但是不得不说,过去10年间,房价涨多跌少。截至2021年上半年,全国商品房平均售价为10485元/平方米。
在城镇化发展初期,房价上涨也正常,因为住房商品化之初,整体住房资源比较紧缺,供不应求,导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市,一些人有钱就投资房产,甚至不惜加大杠杆也要买房。
但在过去5年间,楼市调控政策没有放松,反而在不断收紧,三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入,不少炒房客被套牢了。
那么现在的楼市环境适合买房吗?如果不买房,以后房价会不会越来越够不着?如果买了房,一旦房价下跌就会导致房屋贬值,谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。
各路专家各抒己见,经济学者李扬认为,要警惕房价下跌风险,防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信,比如北师大教授董藩就预言,未来一线城市房价将达每平80万,并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房,还是再等等看?8月31日,融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上,孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话:国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时,孙宏斌表示,下半年市场压力比较大,一方面因为有些企业开始降价,另一方面国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。
房地产行业是资金密集型行业,买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来,房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。
据中国证券报调查,今年7月份以来,北上广深多家银行房贷额度收紧,放款时间延长,审核程序从严。买房人申请房贷变难,开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计,截至8月23日,申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬,对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端,有些企业开始降价,以至于个别地方发出“限降令”,呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月,昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会,主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出,打击“恶意降价”。
在土地端,被许多购房者诟病的高地价已经受到限制,成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求,土地溢价率下调,基本都不高于15%。
目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”,如果不遵守“限房价”的规则,开发商连土地都拿不到,房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话:随着调控政策的深入,市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时,孙宏斌认为,今年下半年市场压力较大,利润会受到一些影响。但是,从长远来看,受到政策影响,市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”,仅今年8月,调控频次就超过去年同期。8月5日,就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定,中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的,离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入,不断细化的调控措施对炒房客形成震慑,而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小,依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为,都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期,市场会变得更加平衡、健康,今明两年是应该尽快买房,还是再等等?已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下,炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑,尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市,在政策收紧后,房价难以支撑。在这些城市买太多房子,以后可能既租不出去,也卖不出去。
2021年初,燕郊出现业主送房的现象,已经表明房价大涨的时代已经过去,房产也可以成为买房人的累赘。
房价不上涨预期形成,对刚需买房人来说,有自住需求的,现在房价稳定,可以挑一个好房子,房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大,建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上,尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企,要谨慎选择。在楼市严厉调控下,大型开发商都有生存压力,中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房,选择财务稳健的房企更加稳妥。
②地段选择上,尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全,通勤也方便一些。房价上涨预期减弱,会影响开发商拿地动力,今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。
③楼盘选择上,尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”,限制楼房高度,未来高层住宅价值会越来越低,在自住舒适度上,高层住宅也不及小高层、多层住宅。#房地产#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季,许多开发商会卯足了劲,加大促销力度,吸引购房者,因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说,这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计,2021年我国的楼市调控次数已经超过400次,许多城市的房价涨幅开始回落,但是房价还处于高位,很多人的住房问题还没有解决。
今年7月份,住建部等8部门要求,用三年左右时间,实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下,炒房客逐渐退出楼市,楼市政策对刚需越来越有利了。
但是不得不说,过去10年间,房价涨多跌少。截至2021年上半年,全国商品房平均售价为10485元/平方米。
在城镇化发展初期,房价上涨也正常,因为住房商品化之初,整体住房资源比较紧缺,供不应求,导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市,一些人有钱就投资房产,甚至不惜加大杠杆也要买房。
但在过去5年间,楼市调控政策没有放松,反而在不断收紧,三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入,不少炒房客被套牢了。
那么现在的楼市环境适合买房吗?如果不买房,以后房价会不会越来越够不着?如果买了房,一旦房价下跌就会导致房屋贬值,谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。
各路专家各抒己见,经济学者李扬认为,要警惕房价下跌风险,防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信,比如北师大教授董藩就预言,未来一线城市房价将达每平80万,并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房,还是再等等看?8月31日,融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上,孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话:国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时,孙宏斌表示,下半年市场压力比较大,一方面因为有些企业开始降价,另一方面国家政策比较坚决,使大家对房价有不上涨预期。
房地产行业是资金密集型行业,买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来,房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。
据中国证券报调查,今年7月份以来,北上广深多家银行房贷额度收紧,放款时间延长,审核程序从严。买房人申请房贷变难,开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计,截至8月23日,申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬,对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端,有些企业开始降价,以至于个别地方发出“限降令”,呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月,昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会,主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出,打击“恶意降价”。
在土地端,被许多购房者诟病的高地价已经受到限制,成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求,土地溢价率下调,基本都不高于15%。
目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”,如果不遵守“限房价”的规则,开发商连土地都拿不到,房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话:随着调控政策的深入,市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时,孙宏斌认为,今年下半年市场压力较大,利润会受到一些影响。但是,从长远来看,受到政策影响,市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”,仅今年8月,调控频次就超过去年同期。8月5日,就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定,中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的,离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入,不断细化的调控措施对炒房客形成震慑,而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小,依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为,都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期,市场会变得更加平衡、健康,今明两年是应该尽快买房,还是再等等?已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下,炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑,尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市,在政策收紧后,房价难以支撑。在这些城市买太多房子,以后可能既租不出去,也卖不出去。
2021年初,燕郊出现业主送房的现象,已经表明房价大涨的时代已经过去,房产也可以成为买房人的累赘。
房价不上涨预期形成,对刚需买房人来说,有自住需求的,现在房价稳定,可以挑一个好房子,房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大,建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上,尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企,要谨慎选择。在楼市严厉调控下,大型开发商都有生存压力,中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房,选择财务稳健的房企更加稳妥。
②地段选择上,尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全,通勤也方便一些。房价上涨预期减弱,会影响开发商拿地动力,今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。
③楼盘选择上,尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”,限制楼房高度,未来高层住宅价值会越来越低,在自住舒适度上,高层住宅也不及小高层、多层住宅。#房地产#
1、庸人败于惰,能人败于傲
世上两种人必定惨败,一种是懒惰之人,另一种是骄傲之人。前者什么事都想在“明日”再做,结果总是一事无成;后者瞧不起天下所有人,自认为自己最聪明,常常招来他人的不满和怨恨,于是往往受人诋毁、咒骂,最后被恶意的诽谤所吞没。
2、不必一味讨好别人
讨好每一个人是不可能的,也是没有必要的。讨好每一个人,等于得罪每一个人。刻意去讨好别人,只会使别人产生厌恶。亲近别人要自然,“投机”心态要改变。有时间讨好,不如踏踏实实做事,讨好别人总是靠不住,自己努力才实实在在。
3、好心境是自己创造的
我们常常无法去改变别人的看法,能改变的恰恰只有我们自己。坏的生活不在于别人的罪恶,而在于我们的心情变得恶劣。让生活变好的金钥匙不在别人手里,放弃我们的怨恨和叹息,美好生活就垂手可得。我们主观上本想好好生活,可是客观上却没有好的生活,其原因是总想等待别人来改善生活。不要指望改变别人,自己做生活的主人。
4、用心做自己该做的事
人生是如此的短暂,哪有心思去浪费呢?有智慧的哲人曾经说过:“大街上有人骂我,我是连头也不回的,根本不想知道这个无聊之人!”我们既不要去伤害人家,也不要被别人的批评左右,还是按照自己的愿望,先踏踏实实学好本领再说。特别在少年时要全力以赴学本领,不要分心。
5、别总是自己跟自己过不去
学会自己欣赏自己,等于拥有了获取快乐的金钥匙。欣赏自己不是孤芳自赏,欣赏自己不是唯我独尊,欣赏自己不是自我陶醉,欣赏自己更不是固步自封------ 自己给自己一些自信,自己给自己一点愉快,自己给自己一脸微笑,何愁没有人生的快乐呢?经常要自己给自己过节,学会寻找愉悦的心情。
6、不要追逐世俗的荣誉
终生寻找所谓别人认可的东西,会永远痛失自己的快乐和幸福。庸俗的评论会湮灭自己的个性,世俗的指点会让自己不知所措。为钱而钱会使自己六亲不认,为权而权会使自己胆大妄为,为名而名会使自己巧取强夺。真实的我在刻意的追逐之中,会变成一张张碎片随风飘扬,世俗的我已变得面目可憎。
7、极端不可取
有些人常常因为忧虑过度,而导致自己精神失常;有些人却因为麻木不仁,造成自己对任何事情都无动于衷。前者常为寻找理性而痛苦,因聪明过头而衰亡,愚蠢的根源在于什么都懊悔。后者不知悔恨为何物,整天稀里糊涂地生活,活着与死去没有什么区别。
8、每个人都有自己的活法
自己的伤痛自己清楚, 自己的哀怨自己明白, 自己的快乐自己感受。也许自己眼中的地狱,却是别人眼中的天堂;也许自己眼中的天堂,却是别人眼中的地狱。生活就是这般的滑稽。不要总疑春色在人家,关键在于自己心态的调整。
9、喜欢自己才会拥抱生活
盲目自大自尊,是骄傲无知的人生,一味自暴自弃,是消极悲观的人生。了解自己比了解别人更困难,喜欢自己比喜欢别人更不容易。拥有健康的恰当的自尊心理,面对挫折会表现得格外坚强。不为外界的诱惑而丢失自我,不为一时的挫折否定自己。时时客观冷静地评价自己,每每乐观中肯地赞赏自己。若连自己都不爱,还能爱别人吗?喜欢自己吧!
10、福中有祸,祸中有福
莫被一时之得失冲昏头脑,一味陶醉于暂时的胜利。自己一定要居安思危,切莫居功自傲,洋洋得意。陶醉胜利,意味着驻足停顿,陶醉胜利,意味着失去警惕。人生路上要永不松懈,胜利仅仅是一个小小的路标。要想取得最后的胜利,只要努力,努力,再努力。莫为一时之得所迷惑,谁笑得最晚,谁笑得最开心。
11、重要的是活得充实
把每一天过好是最大的幸福,快乐源于每天的感觉良好。总忧虑明天的风险,总抹不去昨天的阴影,今天的生活怎能如意?总攀比那些不可攀比的,总幻想那些不能实现的,今天的心灵怎能安静?任何不切实际的东西,都是痛苦之源,生命的最大杀手是忧愁和焦虑。痛苦源于不充实,生活充实就不会胡思乱想。
12、愉悦的根基在自己身上
一般人总是将人生的愉悦,寄托在外界的事务上,依附于世俗的认同上。百般看重地位、财产,以及待遇、名誉等东西,自己一旦失去这些,便是沉重的打击,常会痛不欲生,其幸福和快乐的根基也随之毁灭。假如自己真是这样过生活,那么快乐离我们是相当遥远的。为什么要让别人来评价自己的快乐程度,把握好自己。
13、感觉幸福就是幸福
许多人都在刻意追求所谓的幸福;有的虽然得到了,其代价却巨大无比。许多哲人都说,幸福是种感觉,就如同“佛”就在你我心中。幸福的感觉随满足程度而递减,与人的心境、心态密切相关。先哲们说:得之愈艰、爱之愈深,拥有幸福,常思艰难。一个人总是感觉不到幸福,是自己的最大悲哀。幸福是种感觉,不知足,永不会幸福,知足者常乐!
14、别人的恩泽要牢记
目光短浅的人总是“忘恩负义”,危机时到处求助,事成之后再不露面。求人时信誓旦旦,得逞后胡作非为。这种人最被人鄙视。“忘恩负义”让朋友伤心,“忘恩负义”是急功近利的表现。“忘恩负义”只得益于一时,却会永远失信于人。切忌过河拆桥,过河拆桥会断了自己的后路。
15、凡事要留有余地
每一个人都会在自己的生命旅程中,遭遇到完全不同的“三种人”。第一种是能够理解、欣赏和器重自己的人;第二种是曲解、中伤甚至排斥自己的人;第三种人是与自己毫无关系、无关痛痒的人。第一种人对自己有知遇之恩,应当尊为师友,滴水之恩当涌泉相报。第二种人对自己造成深深的伤害,需要智慧地远离,而不是烦恼和计较。对于第三种人要以礼相待、和平共处。了解不同的人,区别对待,物以类聚,人以群分。
16、己所不欲勿施于人
把自己的主观意志强加于人,于己于人均是件痛苦的事情。以自己的威严强加自己的意志,别人只是口服而心不服,而且日久必生反抗之心。以自己的固执强加自己的意志,别人仅是默忍或是隐怒,但是日久也可能反目成仇。检讨自己的言行是否与社会和谐,才能真正得到别人的认同。人与人是不可能一致的,不要以我为中心。
17、得意不忘形,失意不失态
身处顺境必须格外谨慎,否则容易乐极生悲。人生得意的时候容易忘形,一忘形就不知道自己姓什么,于是恶念和恶行就会趁隙而入。身处逆境必须格外忍耐,否则容易早早夭折。人生失意的时候容易失态,一失态就不知道自己的未来,于是消极和绝望就会趁隙而入。笑看人生潮起潮落,守住自己的心。
18、人生应当欢乐有度
适当的娱乐活动能调节情绪,无休无止的欢乐却易转益为害。物极则反,数穷则变。“大凡快意处,即是多病处。”“棋可遣闲,易动心火”一味狂欢尽兴是肤浅的人生,换来的往往是痛苦的悔恨。尽兴有度是达观的人生。乐极生悲不局限于娱乐方面,涉及到人生的方方面面。欢乐与悲哀是伴生的,欢乐有度会使欢乐常伴。
19、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情,做事更不能只凭自己的感觉,意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的,事情并不是想象的这般简单,表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾,理性做事不会出现大的差错,理性做事才不会使自己后悔莫及。切记:凡事都不能太冲动!不能只跟着感觉走,多思考才能不后悔。
20、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情,做事更不能只凭自己的感觉,意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的,事情并不是想象的这般简单,表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾,理性做事不会出现大的差错,理性做事才不会使自己后悔莫及。切记:凡事都不能太冲动!不能只跟着感觉走,多思考才能不后悔。
#人生感悟##心情日记# https://t.cn/R2WxuoH
意外失去工作,虽然这份工作我也并不是很喜欢。但是这次又跟上次一样,突然就把你辞退。这种感觉是真的很不爽,现在心情也很不好,很不舒服。很困了,但实在是没有睡觉的好心情。
社会经验几乎没有,也不懂签合同的事情,在学校不会做的题目可以问老师,但工作了很多东西没有人告诉我,我很多东西都不懂,所以老是被人忽悠欺负压榨。
工作没有了,也没有人会安慰你,他们只会觉得你好没用,从来都找不到一份好工作或者是持续久一点的工作。
从学校毕业之后,突然的进入社会,我的内心从来没有安宁过。这么些年来一直待在学校里读书,很少接触社会。我现在感觉我赶不上社会发展的脚步,我落后好多好多。没有一点工作的概念和经验,我只想一直安安静静做自己喜欢的事,哪怕它并不能赚到钱。
明天又是周末了,有工作的人又可以开心的放假休息了。
晚安。
社会经验几乎没有,也不懂签合同的事情,在学校不会做的题目可以问老师,但工作了很多东西没有人告诉我,我很多东西都不懂,所以老是被人忽悠欺负压榨。
工作没有了,也没有人会安慰你,他们只会觉得你好没用,从来都找不到一份好工作或者是持续久一点的工作。
从学校毕业之后,突然的进入社会,我的内心从来没有安宁过。这么些年来一直待在学校里读书,很少接触社会。我现在感觉我赶不上社会发展的脚步,我落后好多好多。没有一点工作的概念和经验,我只想一直安安静静做自己喜欢的事,哪怕它并不能赚到钱。
明天又是周末了,有工作的人又可以开心的放假休息了。
晚安。
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