今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
婚姻故事婚姻语录：找您分析过婚姻，说的特别精准，每一年每一步都跟您分析丝毫不差。现在就处在离婚边缘，但为了两个孩子我还是愿意和他过下去，唯一怕的就是去年老公做生意亏了，不知道还能翻身吗？欠的zhai能否还清？如果真的离婚还能复婚吗？
老公阴历生日是1981年7月24日早晨八点，我的阴历生日是1983年12月28日晚上九点。
命理分析：
乾造：辛酉年，丙申月，癸酉日，丙辰时（戌亥空）
男方的八字印星多且旺，想法会比较多，但容易想当然，把事情理想化，缺乏现实实际，而且主见不够强，容易被别人动摇，这是做生意的大忌。八字组合上，财弱印旺，容易想当然，自己想的和现实情况有差距，而八字印星重，时柱杀印相生，又比较固执，听不见别人的劝。
结合大运走势看，一路走的比劫，正偏印的大运，大运也不是很好，多对八字原局没有好的闭幕帮助，容易辛苦忙碌，付出多，而没有太多收获，加上有劫财大运，如果踏踏实实还好些，做生意很容易xue本无归。
他目前走的是壬辰大运，劫财克财，地支辰自刑，且辰酉化金，增加印的力量，代表是闹经济纠纷的信息，后面个别年份相对好些，能够还清，但时间比较久，要有过苦日子的心理准备，踏踏实实才可以了。
男方的八字酉金为婚姻宫，婚姻宫酉酉自刑，且辰酉合，婚姻宫刑而逢合，婚姻宫时好时坏不太稳定，也容易滋生不合的烦恼矛盾，同时他八字印旺，也比较固执，有时候偏激，夫妻相处之间，沟通不太好。
婚姻宫为忌，而月干透出的丙火正财妻星被合，时干炳辉正财也被泄耗，属于妻星弱且被制，与妻子的感情缘分不深，也有些克感情婚姻，不利妻的信息。
而印星过重，在事业代表忙碌操劳，在感情代表烦恼，也容易因为婚姻的事情而懊恼，烦闷，有分离的危机隐患。
你的八字亥水是你的婚姻宫，婚姻宫自刑，且亥水婚姻宫在地支三现，说明婚姻也是不稳定，不平稳，易反复。八字天干比肩多见，地支劫财旺而多现，对你的感情婚姻是不利的，要注意其他女人影响婚姻。
同时比劫旺代表自己脾气也不小，感情中遇到事情计较纠缠不清，婚姻宫为忌自刑，八字见七杀而不见正官，以七杀为夫，但七杀被地支围住，湿土建旺水，水土相混，也代表你眼中更多是看到他的毛病，缺点，也导致感情相处中容易不和谐。
而你八字比劫旺，且无旺土来制，又无财星，也存在明显的克婚姻，克夫的因素，婚姻组合也是不太理想，有离婚的信息。
你目前走的是己巳七杀加正财大运，大运与日柱天克地冲，婚姻宫被冲又逢七杀，婚姻宫不稳定，且引动劫财，同样也有离婚的信息。
从两人的八字组合看，你们在2022年，2023年的时候他比劫克财，且冲动印星，而你生合食伤局，有离婚危机出现。
36岁-45岁他走的是壬辰大运，大运与时柱天克地刑，大运劫财克八字中的财星，属于财运受阻的运气。而地支正官泄财生印，对于做生意来说也属于钱财损耗，破财的信息，同时印旺官星自刑，也很容易发生经济纠纷。
46岁-55岁他走的是辛卯大运，大运天干地支枭神夺食，且原八字年月干丙辛合，大运与时干丙辛合，八字财星双双被合，求财易受阻，且决策也容易失误，导致困难重重，不适合搞经营，此大运整体也不理想。
56岁后庚寅大运，正印生日主，地支伤官被克，财源在地支难生到日主，且被印冲克整体运势也好。己丑大运与八字财生杀印相生，增强印的力量，此大运也是不好。
建议男方老老实实上班还好，任何一份事业，只要做的好，都未必比做生意差。
老公阴历生日是1981年7月24日早晨八点，我的阴历生日是1983年12月28日晚上九点。
命理分析：
乾造：辛酉年，丙申月，癸酉日，丙辰时（戌亥空）
男方的八字印星多且旺，想法会比较多，但容易想当然，把事情理想化，缺乏现实实际，而且主见不够强，容易被别人动摇，这是做生意的大忌。八字组合上，财弱印旺，容易想当然，自己想的和现实情况有差距，而八字印星重，时柱杀印相生，又比较固执，听不见别人的劝。
结合大运走势看，一路走的比劫，正偏印的大运，大运也不是很好，多对八字原局没有好的闭幕帮助，容易辛苦忙碌，付出多，而没有太多收获，加上有劫财大运，如果踏踏实实还好些，做生意很容易xue本无归。
他目前走的是壬辰大运，劫财克财，地支辰自刑，且辰酉化金，增加印的力量，代表是闹经济纠纷的信息，后面个别年份相对好些，能够还清，但时间比较久，要有过苦日子的心理准备，踏踏实实才可以了。
男方的八字酉金为婚姻宫，婚姻宫酉酉自刑，且辰酉合，婚姻宫刑而逢合，婚姻宫时好时坏不太稳定，也容易滋生不合的烦恼矛盾，同时他八字印旺，也比较固执，有时候偏激，夫妻相处之间，沟通不太好。
婚姻宫为忌，而月干透出的丙火正财妻星被合，时干炳辉正财也被泄耗，属于妻星弱且被制，与妻子的感情缘分不深，也有些克感情婚姻，不利妻的信息。
而印星过重，在事业代表忙碌操劳，在感情代表烦恼，也容易因为婚姻的事情而懊恼，烦闷，有分离的危机隐患。
你的八字亥水是你的婚姻宫，婚姻宫自刑，且亥水婚姻宫在地支三现，说明婚姻也是不稳定，不平稳，易反复。八字天干比肩多见，地支劫财旺而多现，对你的感情婚姻是不利的，要注意其他女人影响婚姻。
同时比劫旺代表自己脾气也不小，感情中遇到事情计较纠缠不清，婚姻宫为忌自刑，八字见七杀而不见正官，以七杀为夫，但七杀被地支围住，湿土建旺水，水土相混，也代表你眼中更多是看到他的毛病，缺点，也导致感情相处中容易不和谐。
而你八字比劫旺，且无旺土来制，又无财星，也存在明显的克婚姻，克夫的因素，婚姻组合也是不太理想，有离婚的信息。
你目前走的是己巳七杀加正财大运，大运与日柱天克地冲，婚姻宫被冲又逢七杀，婚姻宫不稳定，且引动劫财，同样也有离婚的信息。
从两人的八字组合看，你们在2022年，2023年的时候他比劫克财，且冲动印星，而你生合食伤局，有离婚危机出现。
36岁-45岁他走的是壬辰大运，大运与时柱天克地刑，大运劫财克八字中的财星，属于财运受阻的运气。而地支正官泄财生印，对于做生意来说也属于钱财损耗，破财的信息，同时印旺官星自刑，也很容易发生经济纠纷。
46岁-55岁他走的是辛卯大运，大运天干地支枭神夺食，且原八字年月干丙辛合，大运与时干丙辛合，八字财星双双被合，求财易受阻，且决策也容易失误，导致困难重重，不适合搞经营，此大运整体也不理想。
56岁后庚寅大运，正印生日主，地支伤官被克，财源在地支难生到日主，且被印冲克整体运势也好。己丑大运与八字财生杀印相生，增强印的力量，此大运也是不好。
建议男方老老实实上班还好，任何一份事业，只要做的好，都未必比做生意差。
上海打卡第二站 陈春路地铁【鹏健苑】-1
鹏健苑9号201室于2019/7/7至2020/7/6我们住了一年，而我住了一年还差半个月。
从下地铁的那一刻，激动又忐忑的心情，刘好像过去每一次回家一样自然，而这一次又不一样了。路过来伊份去年的春节自己买了拎着一大袋零食想着你在上海过年的气氛，路过水果店那是我每天必去的地方，晚上下班回家都会去买一点点特别是你在家的时候【水果不曾间断】，路过小区家门口，我记得去年夏天的一个夜晚我们外出你那天心情很不好，我们再路灯下你说要找朋友 ，而另外一个路口有一次一起去吃饭你说要补考驾照科目四，看到小区门口想到2020年疫情快递都是停放在这里。走进小区看到晾衣服的地方曾经每天都把衣服拿下来晒太阳，包括楼梯口记得最后一次参加你叫了一辆车，还有家门口，还有楼下的大草坪疫情期间让你和我一起下来晒被子。
我们在这里生活了一年，也算是最艰辛的一年很多的矛盾甚至冷暴力，记得刚刚搬来的第一天你就会公司住了，我想着你有鼻炎我一个人收拾。往后你也经常住公司，偶尔会回家一脸的疲惫。
最后一次在小区散步，你时常会提到李白，苏东坡，说人生不易古代如此有才华的人都难免遭遇坎坷，更何况是普通人，才华还不及他们。
#不知道你最近怎么样，搬了新家应该会好很多了。
和过去说一声，再见。 https://t.cn/RPKZ0cF
鹏健苑9号201室于2019/7/7至2020/7/6我们住了一年，而我住了一年还差半个月。
从下地铁的那一刻，激动又忐忑的心情，刘好像过去每一次回家一样自然，而这一次又不一样了。路过来伊份去年的春节自己买了拎着一大袋零食想着你在上海过年的气氛，路过水果店那是我每天必去的地方，晚上下班回家都会去买一点点特别是你在家的时候【水果不曾间断】，路过小区家门口，我记得去年夏天的一个夜晚我们外出你那天心情很不好，我们再路灯下你说要找朋友 ，而另外一个路口有一次一起去吃饭你说要补考驾照科目四，看到小区门口想到2020年疫情快递都是停放在这里。走进小区看到晾衣服的地方曾经每天都把衣服拿下来晒太阳，包括楼梯口记得最后一次参加你叫了一辆车，还有家门口，还有楼下的大草坪疫情期间让你和我一起下来晒被子。
我们在这里生活了一年，也算是最艰辛的一年很多的矛盾甚至冷暴力，记得刚刚搬来的第一天你就会公司住了，我想着你有鼻炎我一个人收拾。往后你也经常住公司，偶尔会回家一脸的疲惫。
最后一次在小区散步，你时常会提到李白，苏东坡，说人生不易古代如此有才华的人都难免遭遇坎坷，更何况是普通人，才华还不及他们。
#不知道你最近怎么样，搬了新家应该会好很多了。
和过去说一声，再见。 https://t.cn/RPKZ0cF
✋热门推荐