#北京购房圈# 网友们好：我是北京购房圈赵宁，再次介绍一下我自己，同时也提醒各位如何买房更省钱。
1.本人在北京从事楼盘销售8年，有着丰富的从业经验，从事过住宅，别墅，公寓，写字楼，企业独栋等相关销售工作，曾带过几十人销售团队，做过案场销售，做过项目经理，现在自己出来做房产自媒体。
2.在您私信咨询楼盘时请先看看我发布的视频或者文章或者头条，如果感觉我靠谱，信任我了再向我咨询，这样不浪费大家时间。
3.我这里有几种购房方案供您选择，1.付费咨询，一次有200元。2.出选房方案，从咨询到带看，到最后签完合同，收费2000元。3.不收任何费用，但是您得保证从我手里买新房，这样我能赚开发商的佣金，有付出有回报合情合理，全北京90%楼盘都有合作。4.够买二手房，只要您看好了哪里的房子想买，告诉我我来操作，只收1.5%中介费。5.介绍亲朋好友从我这里买房，茶水费丰厚，同时还能给您亲朋好友省钱。
望各位网友理解，支持一下[作揖]
1.本人在北京从事楼盘销售8年，有着丰富的从业经验，从事过住宅，别墅，公寓，写字楼，企业独栋等相关销售工作，曾带过几十人销售团队，做过案场销售，做过项目经理，现在自己出来做房产自媒体。
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3.我这里有几种购房方案供您选择，1.付费咨询，一次有200元。2.出选房方案，从咨询到带看，到最后签完合同，收费2000元。3.不收任何费用，但是您得保证从我手里买新房，这样我能赚开发商的佣金，有付出有回报合情合理，全北京90%楼盘都有合作。4.够买二手房，只要您看好了哪里的房子想买，告诉我我来操作，只收1.5%中介费。5.介绍亲朋好友从我这里买房，茶水费丰厚，同时还能给您亲朋好友省钱。
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谨防楼市“黑嘴”：深刻理解楼市调控，背后的真正含义#楼市杂谈#
最近，很多房产自媒体都在人为制造恐慌，有的说楼市调控越来越严，未来房价如葱，有的说未来房价会暴涨，教唆大家去炒房，其实这些都是“无脑”观点，放大了大家的焦虑。
作为我们普通人，一定要深刻了解楼市调控背后的真正含义，才不会被他人牵着鼻子走。
接下来，从三个方面告诉你楼市调控的真相：
第一，楼市调控，到底是在调控谁？
其实在房地产链条上，一共有三个角色，分别是地方高层、开发商和购房者。这三个角色就是楼市调控的对象。
首先是针对地方高层卖地，要进行调控，这里面有两个措施，一个是每年集中供应三次土地，另一个就是土地出让金由地方税局代管，之所以这样做，目的就是更加透明，中央高层能够直接监视地方卖地行为。
其次是针对开发商，最严厉的调控手段，当然就是三道红线，这个政策出台，过去一年时间里面，很多开发商纷纷倒闭、或者违约，这一点大家看恒大现状就知道了，三道红线厉害之处，是在于约束了房企的融资行为，不能再使用高杠杆贷款，更没有办法再借新还旧了，其实这是保大局，防范金融风险。
最后是针对购房者，其实就是通过二手房停贷、贷款审批要求提高，审核时间延长，以及提高房贷利率、限购政策加码、部分城市出台二手房指导价，这一系列举措，都是为了防止大家去炒房。
第二，楼市调控的底层逻辑是什么？
三个词告诉你真相，其实就是打击供应、打击需求、打击预期！
首先是打击供应：很多城市房价为什么贵？如果从土地供应端来看，就是供地速度跟不上， 或者人为造成供小于求，导致价格不断上涨，房价上涨， 地价自然涨，结果就是老百姓掏腰包，富了地方和房企，现在不一样了，土地要集中供应，不准你搞之前那套了，漏洞慢慢被堵死了！
其次是打击需求：通过银行贷款的资质提高、二手房参考指导价出台，以此来提高首付款比例，通过限购政策的加码，提高社保年限和落户门槛，拦住一批炒房客，让房子逐步回归到居住属性。
最后是打击预期，说白了，就是让我们看清楼市的未来发展趋势，房价不可能出现暴涨或者暴跌的局面，大家不要再一窝蜂抢着去买房了。
第三，普通人如何应对？送大家4点建议：
1，虽说房价不会暴涨或者暴跌，但是每年平均涨幅4%-5%还是可以实现的，不信大家可以去看我国每年70个大中城市房价数据，所以，在核心城市，房价长期稳定有序上涨，这一点是不会变。
2，我国有663个城市，包括直辖市、副省级城市、地级市、县级市，但这663个城市里面，也只会有70个城市每年房价平均涨幅在4%-5%，而这70个城市里面，也只有15个城市，每年房价涨幅在10%-15%区间，找到这15个核心城市，是买房的必修课。
3，买房不能有短线思维，单看1-2年的涨跌没有意义，我们要有中长周期思维，核心城市房价一般是每5年涨一次，看懂这个周期的人，才能算是一个合格的买房人。
4，有能力一定要在大城市买套房，任何国家都一样，因为核心资源都在大城市，医疗、教育、工作机会、赚钱机会，这些都在大城市，欧美如此、日韩如此、东南亚各国亦是如此，所以中国也不会有例外。
放眼全球，任何国家的经济重心，都分布在城市群里面，而中国最有潜力的城市群分别是：长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游，城市群就是你买房的漏斗，我们普通人买房，就得去漏斗里面抓大鱼！
最近，很多房产自媒体都在人为制造恐慌，有的说楼市调控越来越严，未来房价如葱，有的说未来房价会暴涨，教唆大家去炒房，其实这些都是“无脑”观点，放大了大家的焦虑。
作为我们普通人，一定要深刻了解楼市调控背后的真正含义，才不会被他人牵着鼻子走。
接下来，从三个方面告诉你楼市调控的真相：
第一，楼市调控，到底是在调控谁？
其实在房地产链条上，一共有三个角色，分别是地方高层、开发商和购房者。这三个角色就是楼市调控的对象。
首先是针对地方高层卖地，要进行调控，这里面有两个措施，一个是每年集中供应三次土地，另一个就是土地出让金由地方税局代管，之所以这样做，目的就是更加透明，中央高层能够直接监视地方卖地行为。
其次是针对开发商，最严厉的调控手段，当然就是三道红线，这个政策出台，过去一年时间里面，很多开发商纷纷倒闭、或者违约，这一点大家看恒大现状就知道了，三道红线厉害之处，是在于约束了房企的融资行为，不能再使用高杠杆贷款，更没有办法再借新还旧了，其实这是保大局，防范金融风险。
最后是针对购房者，其实就是通过二手房停贷、贷款审批要求提高，审核时间延长，以及提高房贷利率、限购政策加码、部分城市出台二手房指导价，这一系列举措，都是为了防止大家去炒房。
第二，楼市调控的底层逻辑是什么？
三个词告诉你真相，其实就是打击供应、打击需求、打击预期！
首先是打击供应：很多城市房价为什么贵？如果从土地供应端来看，就是供地速度跟不上， 或者人为造成供小于求，导致价格不断上涨，房价上涨， 地价自然涨，结果就是老百姓掏腰包，富了地方和房企，现在不一样了，土地要集中供应，不准你搞之前那套了，漏洞慢慢被堵死了！
其次是打击需求：通过银行贷款的资质提高、二手房参考指导价出台，以此来提高首付款比例，通过限购政策的加码，提高社保年限和落户门槛，拦住一批炒房客，让房子逐步回归到居住属性。
最后是打击预期，说白了，就是让我们看清楼市的未来发展趋势，房价不可能出现暴涨或者暴跌的局面，大家不要再一窝蜂抢着去买房了。
第三，普通人如何应对？送大家4点建议：
1，虽说房价不会暴涨或者暴跌，但是每年平均涨幅4%-5%还是可以实现的，不信大家可以去看我国每年70个大中城市房价数据，所以，在核心城市，房价长期稳定有序上涨，这一点是不会变。
2，我国有663个城市，包括直辖市、副省级城市、地级市、县级市，但这663个城市里面，也只会有70个城市每年房价平均涨幅在4%-5%，而这70个城市里面，也只有15个城市，每年房价涨幅在10%-15%区间，找到这15个核心城市，是买房的必修课。
3，买房不能有短线思维，单看1-2年的涨跌没有意义，我们要有中长周期思维，核心城市房价一般是每5年涨一次，看懂这个周期的人，才能算是一个合格的买房人。
4，有能力一定要在大城市买套房，任何国家都一样，因为核心资源都在大城市，医疗、教育、工作机会、赚钱机会，这些都在大城市，欧美如此、日韩如此、东南亚各国亦是如此，所以中国也不会有例外。
放眼全球，任何国家的经济重心，都分布在城市群里面，而中国最有潜力的城市群分别是：长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游，城市群就是你买房的漏斗，我们普通人买房，就得去漏斗里面抓大鱼！
其实各大城市中的豪宅成交量，真没有大家想象的那么多，根据克尔瑞那么那的数据，全国二手房单价在10万一平以上的房子，在哪个城市都不多。
北京看起来有很多套单价在10万以上的二手房，但最后实际的成交量只有917套，这里面包含了多少套学区房？多少套次新房？
有多少城市的房价底子，能经得住扒数据的。光看房产自媒体的报道，感觉卖出去的房子都是十万一平的改善房，最后数据出来，大部分都是平价房。
北京看起来有很多套单价在10万以上的二手房，但最后实际的成交量只有917套，这里面包含了多少套学区房？多少套次新房？
有多少城市的房价底子，能经得住扒数据的。光看房产自媒体的报道，感觉卖出去的房子都是十万一平的改善房，最后数据出来，大部分都是平价房。
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