房价还在上涨！？李嘉诚说过：别赚最后一个铜板#楼市杂谈#

楼市调控很严格，而且进入到2021年之后不仅仅是在以前的调控政策上继续升级，还开始对新的领域进行调控，比如说二手房市场。

自从深圳在2月7日对二手房建立指导价后，现在全国已经有十几个城市出台了二手房价格限制政策。

从这个角度来看，国家对楼市调控的力度丝毫不会放松，但问题是国家楼市调控的根本目的是为了限制房价大幅度上涨，保持楼市稳定。

所以最后的结果就是，全国大部分城市的房价依旧会保持着上涨趋势，最有力的证据就是今年上半年全国平均房价上涨了6.3%。

面对着这样的房价走势，不少人心里就产生了投资房产的念头，那么现在还能投资房产吗？

一般来说房价上涨，房子的价值就会增加，投资房产多多少少都能获得一定的收益，这也是为什么明知道国家调控政策不断收紧，还是有人投资房产的原因。

但问题是现在的楼市行情变了，如果继续投资房产的话，炒房者很有可能会面临一些比房价下跌还要严重的事情。这样意味着炒房者投资亏本的可能性相当大，而且在投资房产之前，也应该想想李嘉诚给出的忠告“不要赚最后一个铜板”！

也许现在房价上涨还会给投资炒房者带来一定的收益，但问题是现在房地产市场的风险也不小，甚至于这种风险还在不断加大。至少在以下的几个风险的影响下，投资炒房亏本的可能性远远大于赚钱的可能性。

风险一，购房需求越来越少，房子很有可能卖不掉。炒房者想要赚钱最起码的一点就是要有购房需求接盘，但可惜我国目前的购房需求呈现出明显的下降趋势。

一方面是因为我国当前的城镇家庭住房拥有率高达96%，城镇几乎没有购房需求，另一方面也是因为我国的出生人口在不断下降，甚至于今年很有可能就出现人口负增长现象。

没有充足的购房需求接盘，就算炒房者手里的房子再怎么值钱，卖不掉又有什么意义呢？

实际上现在市场上就已经出现了一批头疼的炒房者，这些人明明在用一个低于市场价的价格抛售房产，但就是找不到购房者来买房，这种现象在一些三四线城市和县城表现得尤为明显。

风险二，持有成本不断增长，或许会超过房价上涨幅度。如果仅仅只是房子卖不掉还没多大的问题，对炒房者而言，真正的问题来源于不断增长的房产持有成本。

因为国家收紧楼市资金监管的原因，我国的房贷利率在不断上涨，根据数据显示目前不少城市的房贷利率都超过了6%。

在这种情况下，贷款买房的利息都要比本金还要多，再算好交易过程中产生的各种税费，房价起码要上涨1.5倍才能保本。但问题是在政策调控下，房价涨幅受到严格限制，房价上涨的部分很有可能还不没持有成本多，炒房基本上只会亏本。

因此别看现在市场上的房价还在上涨，就觉得市场还存在赚钱的机会，最后一个铜板并不是那么好赚的。#房价#

据悉，马云也开始投资房产，专门面向买不起房的年轻人，首批房价总计不到十万元！

不过，这套房屋非常小，大约只有一间洗手间那么大。但是内部空间利用得不错，厨卫家具一应齐全，十分适合年轻人居住！这种房子被称为“管道房”，只适合在一线城市投放。实际上，它也只能帮助年轻人过渡几年，想要真正代替居民住房，还是不现实的。

对此你怎么看呢？#房地产##买房者说#

#资金紧张有房企签署交楼军令状# ？透露出一个重要信号！
因为在目前对房地产资金监管越发严格的背景下，开发商就算是能通过降价促销收回一定的资金，但实际上还是会存在一定的资金链断裂风险，到时候刚需购房者就不仅仅是房产贬值的损失了，而是要承受房子烂尾的风险。而现在来看这种风险正在不断变大，因为在前两天的时候，某知名房企最近还签署了“保交楼”的军令状。本来购房者交钱，开发商交楼是很正常的事情，但开发商却需要签署军令状保证交楼，可想而知现在开发商面临的资金压力有多大。
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