挽回也是一样,不是说你做了挽回这个动作,挽回这件事就算是完成了。你把你挽回时需要做的事情一件一件罗列出来,并严格按照你的小计划去执行,最终才有挽回成功的可能。目标谁都会定,但计划不是谁都会做的。想想我们从小到达有过多少目标,但我们为了这些目标去指定计划实行了吗?没有,相信如果我们能把自己的目标变成切实可行的计划去执行,我们一定比现在优秀很多。在挽回过程中有了计划你就不会像苍蝇一样不知道要干嘛。就像是我们走一段陌生的路,总觉得没有尽头,但当你返程的时候,就会觉得这条路并不难走,因为你有了明确的目标。挽回就是这样,当你清楚知道自己下一步该怎么做的时候,坚持走到挽回成功也就不难了。#如何拯救婚姻家庭怎么挽回爱情恋情##博巨文化情感挽回咨询机构##失联删除的爱情婚姻如何挽回##如何怎么挽回爆发了分手了失恋了怎么办挽回#
:一部电视剧要播出的话真不那么容易,很多时候碰上各种各样的现实情况就会导致播出不了。就像《余生请多指教》这部剧,它到现在都没能播出了,2019年杀青的这部剧,到了2021年都没着落。
原定9月8日开播的《余生》宣布改档,延期播出
上个月令观众们很开心的是湖南卫视宣布了《余生请多指教》将在进今年九月份在湖南卫视金鹰独播剧场上线,官博跟腾讯视频也进行了通知,观众们看到消息后都雀跃了,觉得《余生》终于要来了,能看到这部剧太爽了。
湖南卫视当时将《余生》安排在了9月8日,接档成毅张予曦的《与君歌》,在官宣后的这一个月中,观众们就心心念念9月8日的到来,想要来追《余生》了。
然而计划总赶不上变化,在大家准备好了瓜子小板凳坐等好戏开场的时候,突然就有“意外”了。9月5日,湖南卫视,腾讯视频跟《余生》的官方微博发出通知,原定于9月8日在湖南台上线的《余生请多指教》将改档期,这部剧将延期播出,具体播出时间将另行通知。
现在的一种情况就是,观众们期盼了一个月的《余生》不播了,后续什么时候也不知道,得等通知。这一消息发布后,剧粉们很沮丧,说真的湖南台这种操作太让人糟心了,给了希望后,又打破希望。
那《余生》这回临近播出急忙撤档,到底是为什么呢?很多人也想知道吧,我们来仔细讲讲了。
(1)湖南卫视的频道编排调整。
在官宣《余生》改档消息时,湖南卫视有给出了原因说明,这一原因是频道编排调整。相信这段时间很多人都有看网上看到有关湖南台的一些消息吧,湖南台的主持人的丑事被扒,现在湖南台已成为众矢之的,岌岌可危,在这样的情况下,湖南台也是不敢冒险播出《余生》。
(2)《余生》不播与清朗行动有关。
近段时间,流量艺人频频出事,网络上一片乌烟瘴气,广电局正在大力整顿流量艺人,大力维护圈内风气。《余生》这次不播与清朗行动息息相关了。虽然说杨紫肖战两人都没有犯什么错,但在这样的特殊时期还是低调一些好,他们俩都是当红流量,粉丝群体庞大,或许《余生》播出后会有不理智的粉丝拉踩等情况出现,总之暂时《余生》不适合播出了。
《余生》在今年九月播出不了,这一消息很扎心了。不过观众们还是挺理智的,觉得可以理解了,也愿意继续等待《余生》的到来。在这段时间《余生》播出的话,确实风险比较大,观众们都懂,为了让这部剧好,为了清朗行动的顺利进行,观众们支持这一决定。
杨紫跟肖战发声,安抚粉丝们
那《余生》这次突然撤档,男女主杨紫跟肖战担心粉丝们会坐不住,很快两人都更博来安抚粉丝。在9月6日,肖战跟杨紫齐齐发声,两人在改档的消息通知后都更博。
(1)杨紫让大家耐心等候与林之校的重逢。
杨紫当时在《余生请多指教》宣布定档的时候,在官博的评论区留下了哭泣的表情,可想而知《余生》能播她的心里有多激动,都哭了呢!没想到的是,最终还是播不了。不过杨紫心态调整得很好,她得知消息后虽然觉得难过可惜,但她相信林之校迟早有一天会跟观众们见面,早晚都会重逢。
她这回转发了腾讯视频通知改档的微博,跟大家说:“谢谢大家的关注,在还没来得及相见的日子里,林之校也会一直陪伴着你们,让我们一起耐心等候和林之校的重逢吧。“
杨紫告诉大家,林之校一直都会陪伴大家,虽然没能与她这么快见面,但她会耐心等着与大家重逢的那一天。这样的安慰让人觉得瞬间心里暖暖的,尽管暂时没见到杨紫的林之校,观众们也不沮丧了,因为她就在那里等着大家,迟早有一天会重逢了。
(2)肖战呼吁大家响应清朗行动。
肖战的话,他这次发了一段很有正能量,积极引导粉丝的话,不愧是好偶像!肖战写道:感谢大家的关注,感谢大家和我一样理解与支持作品正常的排播调整。
随后他还写道,自己曾说羡慕顾魏一切,如果要用花来书写他的人生,他觉得一定是种满了向日葵,他喜欢顾魏的人生,也希望大家都能够跟顾魏一样向阳而生。他感谢大家,让等待的过程很美好。最后他呼吁大家一起响应清朗行动的号召,为建设和维护良好的网络环境出力!
肖战安抚粉丝的方式好暖
而最让人觉得温暖的是,这次为了安抚剧粉们,为了让大家能够理解跟支持这次的行动,肖战亲自画了一张画,在发文的时候,肖战就配上了这张图。在得知《余生》改档消息后,肖战专门去画了这样一张有意义的画,用心了。
在这张图中,顾魏穿着白大褂,戴着眼镜,他的头上长了一朵向日葵,可可爱爱,肖战画的就是他心目中最好的顾医生呀。他还在人物下面加上了一句话“向阳而生,静候余生”。
肖战画这一张可爱的话,加上这样一句有温度的话,实在是很温柔很温暖,一看到他发的这条微博后,剧粉们都一点都不生气了,并且尊重并支持官方的安排,在评论区中好多粉丝都表示期待与顾医生更好的相见,等待合适的时机与顾医生见面。肖战对粉丝们的引导做得非常好,如此优秀的偶像值得粉了。
总结:好剧,好角色不怕等,《余生》暂时播不了,但总有一天会更好地呈现在观众们面前,正如肖战所说的那样,“向阳而生,等待《余生》”,期待更好的《余生》,更好的顾魏跟林之校了。
好了,看完文章后你有什么想说的吗?欢迎留言讲讲哦。
原定9月8日开播的《余生》宣布改档,延期播出
上个月令观众们很开心的是湖南卫视宣布了《余生请多指教》将在进今年九月份在湖南卫视金鹰独播剧场上线,官博跟腾讯视频也进行了通知,观众们看到消息后都雀跃了,觉得《余生》终于要来了,能看到这部剧太爽了。
湖南卫视当时将《余生》安排在了9月8日,接档成毅张予曦的《与君歌》,在官宣后的这一个月中,观众们就心心念念9月8日的到来,想要来追《余生》了。
然而计划总赶不上变化,在大家准备好了瓜子小板凳坐等好戏开场的时候,突然就有“意外”了。9月5日,湖南卫视,腾讯视频跟《余生》的官方微博发出通知,原定于9月8日在湖南台上线的《余生请多指教》将改档期,这部剧将延期播出,具体播出时间将另行通知。
现在的一种情况就是,观众们期盼了一个月的《余生》不播了,后续什么时候也不知道,得等通知。这一消息发布后,剧粉们很沮丧,说真的湖南台这种操作太让人糟心了,给了希望后,又打破希望。
那《余生》这回临近播出急忙撤档,到底是为什么呢?很多人也想知道吧,我们来仔细讲讲了。
(1)湖南卫视的频道编排调整。
在官宣《余生》改档消息时,湖南卫视有给出了原因说明,这一原因是频道编排调整。相信这段时间很多人都有看网上看到有关湖南台的一些消息吧,湖南台的主持人的丑事被扒,现在湖南台已成为众矢之的,岌岌可危,在这样的情况下,湖南台也是不敢冒险播出《余生》。
(2)《余生》不播与清朗行动有关。
近段时间,流量艺人频频出事,网络上一片乌烟瘴气,广电局正在大力整顿流量艺人,大力维护圈内风气。《余生》这次不播与清朗行动息息相关了。虽然说杨紫肖战两人都没有犯什么错,但在这样的特殊时期还是低调一些好,他们俩都是当红流量,粉丝群体庞大,或许《余生》播出后会有不理智的粉丝拉踩等情况出现,总之暂时《余生》不适合播出了。
《余生》在今年九月播出不了,这一消息很扎心了。不过观众们还是挺理智的,觉得可以理解了,也愿意继续等待《余生》的到来。在这段时间《余生》播出的话,确实风险比较大,观众们都懂,为了让这部剧好,为了清朗行动的顺利进行,观众们支持这一决定。
杨紫跟肖战发声,安抚粉丝们
那《余生》这次突然撤档,男女主杨紫跟肖战担心粉丝们会坐不住,很快两人都更博来安抚粉丝。在9月6日,肖战跟杨紫齐齐发声,两人在改档的消息通知后都更博。
(1)杨紫让大家耐心等候与林之校的重逢。
杨紫当时在《余生请多指教》宣布定档的时候,在官博的评论区留下了哭泣的表情,可想而知《余生》能播她的心里有多激动,都哭了呢!没想到的是,最终还是播不了。不过杨紫心态调整得很好,她得知消息后虽然觉得难过可惜,但她相信林之校迟早有一天会跟观众们见面,早晚都会重逢。
她这回转发了腾讯视频通知改档的微博,跟大家说:“谢谢大家的关注,在还没来得及相见的日子里,林之校也会一直陪伴着你们,让我们一起耐心等候和林之校的重逢吧。“
杨紫告诉大家,林之校一直都会陪伴大家,虽然没能与她这么快见面,但她会耐心等着与大家重逢的那一天。这样的安慰让人觉得瞬间心里暖暖的,尽管暂时没见到杨紫的林之校,观众们也不沮丧了,因为她就在那里等着大家,迟早有一天会重逢了。
(2)肖战呼吁大家响应清朗行动。
肖战的话,他这次发了一段很有正能量,积极引导粉丝的话,不愧是好偶像!肖战写道:感谢大家的关注,感谢大家和我一样理解与支持作品正常的排播调整。
随后他还写道,自己曾说羡慕顾魏一切,如果要用花来书写他的人生,他觉得一定是种满了向日葵,他喜欢顾魏的人生,也希望大家都能够跟顾魏一样向阳而生。他感谢大家,让等待的过程很美好。最后他呼吁大家一起响应清朗行动的号召,为建设和维护良好的网络环境出力!
肖战安抚粉丝的方式好暖
而最让人觉得温暖的是,这次为了安抚剧粉们,为了让大家能够理解跟支持这次的行动,肖战亲自画了一张画,在发文的时候,肖战就配上了这张图。在得知《余生》改档消息后,肖战专门去画了这样一张有意义的画,用心了。
在这张图中,顾魏穿着白大褂,戴着眼镜,他的头上长了一朵向日葵,可可爱爱,肖战画的就是他心目中最好的顾医生呀。他还在人物下面加上了一句话“向阳而生,静候余生”。
肖战画这一张可爱的话,加上这样一句有温度的话,实在是很温柔很温暖,一看到他发的这条微博后,剧粉们都一点都不生气了,并且尊重并支持官方的安排,在评论区中好多粉丝都表示期待与顾医生更好的相见,等待合适的时机与顾医生见面。肖战对粉丝们的引导做得非常好,如此优秀的偶像值得粉了。
总结:好剧,好角色不怕等,《余生》暂时播不了,但总有一天会更好地呈现在观众们面前,正如肖战所说的那样,“向阳而生,等待《余生》”,期待更好的《余生》,更好的顾魏跟林之校了。
好了,看完文章后你有什么想说的吗?欢迎留言讲讲哦。
地产变革大幕下的融创,孙宏斌提出新要求!#房产资讯#
上半年,楼市呈现出“过热”征兆,部分城市出现万人抢房现象。
下半年,重点城市加码限购,市场转冷降温,信贷市场资金紧张,房贷利率持续上升,销售疲态尽显。
从2018年至今年上半年,或者更长周期来看,优秀的企业总能快速应对市场环境变化,并提出解题方法。
8月30日,融创中国(01918.HK)交出了一份全优答卷:
实现合同销售额3208亿元,销售大涨64.3%;
营业收入958.2亿元,上涨23.9%;
归母净利润119.9亿元,上涨9.4%;
每股盈利2.62元,同比上涨8.7%;
负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善;
国际信用评级全面提升。
融创的战略展现出强大韧性,穿越市场周期、抵御行业风险。这种定力下,融创实现了业绩快速增长,同时也锤炼出强大的综合能力。
关注业绩的同时,外界不禁疑问,艰难的这半年,融创在做什么?接下来的下半场,融创又要做什么?
01孙宏斌的要求
2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规,将房企以“三条红线”来进行划分为“红、橙、黄、绿”四档。自此,“降档”成为房企的头等大事。
以融创为代表的房企降档速度令人震惊,不到半年的2020年底,融创实现连降两档。
深究其内因,发现融创先于政策要求,从2019年下半年起主动执行更均衡高质量发展的战略方向,持续推进“降杠杆、优化资本结构”,并制定了全面、清晰、长期的行动计划,提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
至2021年6月底,“三道红线”指标持续改善,全面转绿进程加速。
我们从半年报中拆解出一组数据:
净负债率86.6%,较2020年末下降9.4个百分点;
非受限制现金短债比升至1.11,较2020年底增加0.3个百分点;
剔除预收账款后的资产负债率降至76%,较2020年底下降2.3个百分点。
融创的融资结构持续改善,信托借款规模连续两年大幅下降。今年上半年,融创分别于1月26日和3月2日成功发行两笔优先票据,两次发债利率均为公司上市以来最低水平。与此同时,融创提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。
以较低成本债务替换高成本债务,融创融资成本下降,债务结构得到进一步优化。
信用评级全面提升,机构认可度不断加强。2021年以来,国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通国际、中金及瑞信等相继发布报告大力推介融创中国,给予融创“跑赢大市”评级,并列为“首选推荐”股票。
在中期业绩投资会上,孙宏斌给安全基本盘提出了更高的要求,今年不仅要降负债率,也要降负债规模,“三年内将融资成本从目前8%左右降到5%以内,信用评级做到投资级。”
02 “管理红利”时代
高筑墙,广积粮,但也要兼顾“控总量、提质量”。
在土地市场,融创有一套自己的投资法则,一言以蔽之:高标准拿地。
2021年上半年,融创严控拿地总量,在保证财务指标持续优化并满足“三道红线”管控要求之下,审慎决策,合理补充高质量土地权益货值约2135亿元。
下半年融创总可售资源超6600亿元,货源充足优质,为持续的业绩增长打好基础,并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。
2021年以来,“双集中”供地政策横空出世,并不断优化。作为房地产行业长效调控机制的重要组成部分,随着第二轮集中供地土拍规则的再次调整,企业拿地从“拼资金”到“拼策略”、“拼品质”。
为应对土地市场变局,融创提出2021年下半年及后续拿地策略。即下半年权益拿地销售比预计控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
这一策略也恰恰迎合了“拿地销售比限制在40%”的观察指标。
如何实现上述目标?融创这里也找到了解题方法:提高全资项目占比,优化现有合作模式,优选资金实力强劲的合作方,以成立长期平台的模式进行合作。
更为重要的是,为达成上述目标乃至更长远目标,融创全面推进数字化建设,支持精细化管理,为客户创造价值。集团全面推进数字化建设,将数字化作为三年规划重要任务之一,数字化建设工作主要覆盖地产、服务及文旅业务板块。
2021年上半年,融创全面推进数字科技化建设,包括搭建线上销售、在线建造、算量中心、线上采购、线上客户服务等系统,全面提升运营效率,支持公司更进一步的精细化管理。
以地产板块为例,新交付地产项目,融创全面提供智慧社区服务,目前已在全国45处落地,年内预计也将完成全国近200个项目智慧社区平台的上线。
无疑,在“房住不炒”、“三稳”政策调控下 ,房地产行业趋于稳定、健康,进入管理红利时代,房企的精细化管理能力成为核心竞争力之一。
03拥抱变化
一部融创发展史,正是半个中国房地产发展史。过去十年也是中国房地产最高度发展的十年,也是龙头房企快速增长的十年。
自2003年融创初创,经过18年发展与沉淀,大概经历了三个重要的发展阶段,这三大发展阶段放在中国房地产发展很有代表性。
2003年-2010年,中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立,巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展,中国的各大城市逐渐形成“巨大的工地”。这一阶段,正是融创的初创阶段。那时,抢占核心城市布局,确保生存,并建立起基本的运营能力。
2010年-2019年融创进入快速增长阶段,并建立关键竞争优势,在高周转、高增长的房地产上半场,融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势,迅速跻身行业前列。也正是此时,融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要,于是先于政策要求,从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆,提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
2020年,是融创的转型年,同时行业也迎来巨大转折。
这一年,融创正式打开了公司“均衡高质量发展”的序幕:主动调整节奏,拿地金额仅为2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档,融资成本持续下降,以此建立起低于周期性风险的强大能力。
2021年,房地产行业发展格局重构,融创迎来了新的“四更”战略目标:更安全、更从容、更长期、更有价值。这一准则将成为融创团队基本做事原则,是以利润为核心,以客户满意度为核心,以安全稳健为核心,提升综合竞争力,持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
这与行业“长期主义”导向不谋而合。
过去十年是住宅开发的十年,住宅开发占整个商品房比重84%,尤其是2018年之前,只要坚持三高模式可以享受到最大红利,但如今,“三高模式”难以为继。
房地产涨落与政策调整密切相关,融创善于拥抱变化,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示,“调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化”。
房地产行业新一轮变革的大幕已拉开,厘清自我,依照战略目标提出一系列可行的方法论比什么都重要。#买房者说#
上半年,楼市呈现出“过热”征兆,部分城市出现万人抢房现象。
下半年,重点城市加码限购,市场转冷降温,信贷市场资金紧张,房贷利率持续上升,销售疲态尽显。
从2018年至今年上半年,或者更长周期来看,优秀的企业总能快速应对市场环境变化,并提出解题方法。
8月30日,融创中国(01918.HK)交出了一份全优答卷:
实现合同销售额3208亿元,销售大涨64.3%;
营业收入958.2亿元,上涨23.9%;
归母净利润119.9亿元,上涨9.4%;
每股盈利2.62元,同比上涨8.7%;
负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善;
国际信用评级全面提升。
融创的战略展现出强大韧性,穿越市场周期、抵御行业风险。这种定力下,融创实现了业绩快速增长,同时也锤炼出强大的综合能力。
关注业绩的同时,外界不禁疑问,艰难的这半年,融创在做什么?接下来的下半场,融创又要做什么?
01孙宏斌的要求
2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规,将房企以“三条红线”来进行划分为“红、橙、黄、绿”四档。自此,“降档”成为房企的头等大事。
以融创为代表的房企降档速度令人震惊,不到半年的2020年底,融创实现连降两档。
深究其内因,发现融创先于政策要求,从2019年下半年起主动执行更均衡高质量发展的战略方向,持续推进“降杠杆、优化资本结构”,并制定了全面、清晰、长期的行动计划,提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
至2021年6月底,“三道红线”指标持续改善,全面转绿进程加速。
我们从半年报中拆解出一组数据:
净负债率86.6%,较2020年末下降9.4个百分点;
非受限制现金短债比升至1.11,较2020年底增加0.3个百分点;
剔除预收账款后的资产负债率降至76%,较2020年底下降2.3个百分点。
融创的融资结构持续改善,信托借款规模连续两年大幅下降。今年上半年,融创分别于1月26日和3月2日成功发行两笔优先票据,两次发债利率均为公司上市以来最低水平。与此同时,融创提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。
以较低成本债务替换高成本债务,融创融资成本下降,债务结构得到进一步优化。
信用评级全面提升,机构认可度不断加强。2021年以来,国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通国际、中金及瑞信等相继发布报告大力推介融创中国,给予融创“跑赢大市”评级,并列为“首选推荐”股票。
在中期业绩投资会上,孙宏斌给安全基本盘提出了更高的要求,今年不仅要降负债率,也要降负债规模,“三年内将融资成本从目前8%左右降到5%以内,信用评级做到投资级。”
02 “管理红利”时代
高筑墙,广积粮,但也要兼顾“控总量、提质量”。
在土地市场,融创有一套自己的投资法则,一言以蔽之:高标准拿地。
2021年上半年,融创严控拿地总量,在保证财务指标持续优化并满足“三道红线”管控要求之下,审慎决策,合理补充高质量土地权益货值约2135亿元。
下半年融创总可售资源超6600亿元,货源充足优质,为持续的业绩增长打好基础,并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。
2021年以来,“双集中”供地政策横空出世,并不断优化。作为房地产行业长效调控机制的重要组成部分,随着第二轮集中供地土拍规则的再次调整,企业拿地从“拼资金”到“拼策略”、“拼品质”。
为应对土地市场变局,融创提出2021年下半年及后续拿地策略。即下半年权益拿地销售比预计控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
这一策略也恰恰迎合了“拿地销售比限制在40%”的观察指标。
如何实现上述目标?融创这里也找到了解题方法:提高全资项目占比,优化现有合作模式,优选资金实力强劲的合作方,以成立长期平台的模式进行合作。
更为重要的是,为达成上述目标乃至更长远目标,融创全面推进数字化建设,支持精细化管理,为客户创造价值。集团全面推进数字化建设,将数字化作为三年规划重要任务之一,数字化建设工作主要覆盖地产、服务及文旅业务板块。
2021年上半年,融创全面推进数字科技化建设,包括搭建线上销售、在线建造、算量中心、线上采购、线上客户服务等系统,全面提升运营效率,支持公司更进一步的精细化管理。
以地产板块为例,新交付地产项目,融创全面提供智慧社区服务,目前已在全国45处落地,年内预计也将完成全国近200个项目智慧社区平台的上线。
无疑,在“房住不炒”、“三稳”政策调控下 ,房地产行业趋于稳定、健康,进入管理红利时代,房企的精细化管理能力成为核心竞争力之一。
03拥抱变化
一部融创发展史,正是半个中国房地产发展史。过去十年也是中国房地产最高度发展的十年,也是龙头房企快速增长的十年。
自2003年融创初创,经过18年发展与沉淀,大概经历了三个重要的发展阶段,这三大发展阶段放在中国房地产发展很有代表性。
2003年-2010年,中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立,巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展,中国的各大城市逐渐形成“巨大的工地”。这一阶段,正是融创的初创阶段。那时,抢占核心城市布局,确保生存,并建立起基本的运营能力。
2010年-2019年融创进入快速增长阶段,并建立关键竞争优势,在高周转、高增长的房地产上半场,融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势,迅速跻身行业前列。也正是此时,融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要,于是先于政策要求,从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆,提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
2020年,是融创的转型年,同时行业也迎来巨大转折。
这一年,融创正式打开了公司“均衡高质量发展”的序幕:主动调整节奏,拿地金额仅为2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档,融资成本持续下降,以此建立起低于周期性风险的强大能力。
2021年,房地产行业发展格局重构,融创迎来了新的“四更”战略目标:更安全、更从容、更长期、更有价值。这一准则将成为融创团队基本做事原则,是以利润为核心,以客户满意度为核心,以安全稳健为核心,提升综合竞争力,持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
这与行业“长期主义”导向不谋而合。
过去十年是住宅开发的十年,住宅开发占整个商品房比重84%,尤其是2018年之前,只要坚持三高模式可以享受到最大红利,但如今,“三高模式”难以为继。
房地产涨落与政策调整密切相关,融创善于拥抱变化,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示,“调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化”。
房地产行业新一轮变革的大幕已拉开,厘清自我,依照战略目标提出一系列可行的方法论比什么都重要。#买房者说#
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