摇号捡漏成功也不买!楼市要回归买方市场?#楼市#
一次红盘潮,能炸出了10万张房票,但归根结底,房子还是少数人的游戏,10万张房票,相比杭州超千万的人口,不过1%。
即便是少数人的游戏,不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变,无法浇灭这座城市对于房子的热忱,也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰,唯一要做的就是摆正心态,然后等待幸运的垂怜。
【摇号,捡漏成功也不买】
红盘潮后,不少人的心态发生了变化,其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈,摇号整3年,几乎每个红盘都参与过,但从来未中签。
融信澜天8000多号,和光尘樾15000多号,西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次,中南樾府180号,他以为必中,可房子只有150套。
现场选房那天,小迈想去捡漏,不停和别人聊天,试图劝退一些买家,没想到其他人也在劝他,一问才知道,那人摇到200多号,也是来捡漏的。
三年里,楼市政策层见叠出。
反观小迈,来杭打工10年,而立之年,依然单身,被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮,小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院,3600多人报名,他摇到3000多号,依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早,资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动,何不趁着场上人少,再报名一个新盘,岂不是能捡漏?
红盘潮尾声,能选的楼盘并不多,小迈就挑了个名字长的楼盘:地铁万科彩虹天空之城。
两天后,小迈就接到了销售的电话,恭喜他中签了。
小迈正疑惑,为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道:246套房子,只有277人报名了,无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊!来的有点突然!让小迈一阵眩晕:地铁万科彩虹天空之城在哪?
原来,小迈这次报名是盲摇,根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁,到姑娘桥整20站,坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米,但小迈摇的二期房源,还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房,不到半小时,小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口,小迈被几拨地推销售拦下,原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句,小迈以赶时间为由,匆匆坐上了地铁。
一路上,小迈纠结了:姑娘桥原来这么远,杭州南站的房子原来也不好卖,新政来了,下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账:8.5新政后,红盘中签率现在最低在10%,无房户至少15%,再摇7次必中一次!
地铁万科彩虹天空之城?还是放弃吧!
事后,小迈和我们说,自己确实是膨胀了,但他自己隐隐感觉到,从捡漏到必中,感觉买方市场,要回来了……
【置换:唯快不破】
近月,杭州二手房成交一片颓势,背后是一片“卖不出去”的难。
上个月,我见到R先生,他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥,家门口就是幼儿和园小学,地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等,都在步行范围内。
理论上,这样的房子应该是抢手的“香饽饽“,但实际上,在挂牌近8个月后,才顺利出手。
这些还不是重点,我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同,全程仅用了三天。
在此之前,R先生根本还没看过其他二手房,毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利,R先生心里也明白,想到一家人马上要自住,R先生也不太考虑新房。
于是,卖完房子当天,R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子,看中的收藏,看不中的刷走。两天下来,R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完,就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率,R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙,来操办卖房、买房的过程,资金、合同、过户等重点环节,环环相扣,清晰明了。
R先生是幸运的,还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月,杭州出台严苛新政,其中针对火热的二手房市场,实行增值税“2改5”。紧接着半年后,杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上,或者R先生过多犹豫,置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态:我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台,我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询:1000万预算,是早早上车,随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好,还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好?
这是有钱人的凡尔赛,预算用不足就是浪费,但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题,我瞬间联想到身边的一位朋友M女士,这一次红盘潮,M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历,也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年,事业有成,但是前年开始,他们为房子的事情犯愁,两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时,他们倒是拿手上的闲钱买了三套房,有市区的,也有郊区的。这些年因为行情上涨,他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大,有些年头了,而且已经有不错的收益,两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始,他们为了凑足预算能买大房子,陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候,刚刚出台摇号政策不久,但两口子完全没预料到,和很多买房人一样,久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此,她的心结归根结底是标准太高,总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去,买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为,自己这么高的预算,买套房还不容易么。
事实证明,当时杭州很多千万级预算的土豪,在杭州真的买不到房子。高端局的竞争,比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题,只要地段和房子不差,户型够改善,能上车就不要恋战,谁能保证SKP、新鸿基出来后,你能买到呢?
好房子,错过了就是遗憾,想要再买回来,就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮,能炸出了10万张房票,但归根结底,房子还是少数人的游戏,10万张房票,相比杭州超千万的人口,不过1%。
即便是少数人的游戏,不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变,无法浇灭这座城市对于房子的热忱,也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰,唯一要做的就是摆正心态,然后等待幸运的垂怜。
【摇号,捡漏成功也不买】
红盘潮后,不少人的心态发生了变化,其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈,摇号整3年,几乎每个红盘都参与过,但从来未中签。
融信澜天8000多号,和光尘樾15000多号,西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次,中南樾府180号,他以为必中,可房子只有150套。
现场选房那天,小迈想去捡漏,不停和别人聊天,试图劝退一些买家,没想到其他人也在劝他,一问才知道,那人摇到200多号,也是来捡漏的。
三年里,楼市政策层见叠出。
反观小迈,来杭打工10年,而立之年,依然单身,被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮,小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院,3600多人报名,他摇到3000多号,依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早,资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动,何不趁着场上人少,再报名一个新盘,岂不是能捡漏?
红盘潮尾声,能选的楼盘并不多,小迈就挑了个名字长的楼盘:地铁万科彩虹天空之城。
两天后,小迈就接到了销售的电话,恭喜他中签了。
小迈正疑惑,为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道:246套房子,只有277人报名了,无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊!来的有点突然!让小迈一阵眩晕:地铁万科彩虹天空之城在哪?
原来,小迈这次报名是盲摇,根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁,到姑娘桥整20站,坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米,但小迈摇的二期房源,还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房,不到半小时,小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口,小迈被几拨地推销售拦下,原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句,小迈以赶时间为由,匆匆坐上了地铁。
一路上,小迈纠结了:姑娘桥原来这么远,杭州南站的房子原来也不好卖,新政来了,下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账:8.5新政后,红盘中签率现在最低在10%,无房户至少15%,再摇7次必中一次!
地铁万科彩虹天空之城?还是放弃吧!
事后,小迈和我们说,自己确实是膨胀了,但他自己隐隐感觉到,从捡漏到必中,感觉买方市场,要回来了……
【置换:唯快不破】
近月,杭州二手房成交一片颓势,背后是一片“卖不出去”的难。
上个月,我见到R先生,他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥,家门口就是幼儿和园小学,地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等,都在步行范围内。
理论上,这样的房子应该是抢手的“香饽饽“,但实际上,在挂牌近8个月后,才顺利出手。
这些还不是重点,我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同,全程仅用了三天。
在此之前,R先生根本还没看过其他二手房,毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利,R先生心里也明白,想到一家人马上要自住,R先生也不太考虑新房。
于是,卖完房子当天,R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子,看中的收藏,看不中的刷走。两天下来,R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完,就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率,R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙,来操办卖房、买房的过程,资金、合同、过户等重点环节,环环相扣,清晰明了。
R先生是幸运的,还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月,杭州出台严苛新政,其中针对火热的二手房市场,实行增值税“2改5”。紧接着半年后,杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上,或者R先生过多犹豫,置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态:我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台,我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询:1000万预算,是早早上车,随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好,还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好?
这是有钱人的凡尔赛,预算用不足就是浪费,但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题,我瞬间联想到身边的一位朋友M女士,这一次红盘潮,M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历,也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年,事业有成,但是前年开始,他们为房子的事情犯愁,两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时,他们倒是拿手上的闲钱买了三套房,有市区的,也有郊区的。这些年因为行情上涨,他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大,有些年头了,而且已经有不错的收益,两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始,他们为了凑足预算能买大房子,陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候,刚刚出台摇号政策不久,但两口子完全没预料到,和很多买房人一样,久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此,她的心结归根结底是标准太高,总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去,买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为,自己这么高的预算,买套房还不容易么。
事实证明,当时杭州很多千万级预算的土豪,在杭州真的买不到房子。高端局的竞争,比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题,只要地段和房子不差,户型够改善,能上车就不要恋战,谁能保证SKP、新鸿基出来后,你能买到呢?
好房子,错过了就是遗憾,想要再买回来,就要花更大的代价。#买房者说#
#每日一善[超话]#
一开始是双向奔赴,现在是我们自己判定等得起又一个十年。
你不欠我们,勿念,一定要过好自己的生活。
乐善好施、扶贫帮困, 是中华民族的传统美德, 相互帮忙、患难扶持, 是社会倡导的时代新风, 月有阴晴圆缺,人有旦夕祸福, 这是发生在我身边的真人真事, 希望大家伸出援助之手,您的点滴之恩, 将化成一缕缕阳光,照亮他们的天空。
一开始是双向奔赴,现在是我们自己判定等得起又一个十年。
你不欠我们,勿念,一定要过好自己的生活。
乐善好施、扶贫帮困, 是中华民族的传统美德, 相互帮忙、患难扶持, 是社会倡导的时代新风, 月有阴晴圆缺,人有旦夕祸福, 这是发生在我身边的真人真事, 希望大家伸出援助之手,您的点滴之恩, 将化成一缕缕阳光,照亮他们的天空。
#文雅每日[超话]#人生最大的遗憾,就是没有懂得未雨绸缪,大病一场,就会什么都懂
有人说:
“人生最大的遗憾,就是没有懂得未雨绸缪。”
诚然如此。
健康在的时候,总以为疾病和死神只会光顾别人;
不缺钱的时候,总感觉钱是身外之物根本不重要。
可是,世上一切皆有不确定性,你现在健康不一定一直健康;你现在用不到多少钱,不一定以后就没有急需用钱的时候。
一味的挥霍健康,终有一天会付出惨痛的代价;一味的安逸享受,终有一天会吃尽没钱的苦头。
也许这些,你现在感觉离你很遥远,但是当大病一场,你就会懂得这并不是危言耸听。

大病一场,健康的珍贵,你就懂了
培根说:
“人的一生可以干很多蠢事,但最蠢的一件事就是忽视健康。”
网上看过这么一个故事:
一个年轻人,喜欢喝酒,并且每次喝酒都喝的烂醉,当朋友劝他说要好好珍惜身体的时候,他总是一句:“年轻的时候,就要及时行乐。”
可是后来,由于经常奔波于各种酒局,经常酗酒,不到四十岁身体就喝垮了。
当喝酒留下的各种病缠身,当躺在病床上忍受病痛折磨的时候,他才知道后悔了。
然而所有的一切,都已经太迟了。
作家吴昊说:
“生命其实就是上帝在每个人的账户上存放的一笔定额财富,没有谁知道它究竟有多少,却每天都在消费它。一旦透支,你没有偿还的可能。”
也许我们年轻的时候,总觉得,人生就应该怎么舒服怎么来,所以一味的放纵自己,让酗酒、抽烟、熬夜……成为家常便饭。
可是人的身体,就是因为这些你以为微不足道的事情慢慢拖垮的,前半生对健康的透支,终有一天会让你付出代价。
无论任何时候,人都不能忽视和挥霍自己的健康。
毕竟健康是人享受一切美好的前提。
健康在,一切都可以重来,但是健康一旦丢了,一切美好都成为虚幻。
大病一场,缺钱的苦你就懂了
有句话说:“一分钱难倒英雄汉。”
这句话一点都不夸张。
电视剧《三十而已》中,顾佳的母亲在顾佳很小的时候,身患重病,原本幸福的一家人陷入了最尴尬的境地。
由于没钱治病,所以顾佳的父亲,不得不忍受扎心之痛放弃治疗,给自己留下了终身的遗憾。
其实,不仅是电视剧中如此,现实生活这样的例子很多。
有的人为了给家人治病,只能卑微的四处借钱,遭人白眼和嫌弃;
有的人,因为无法承担起巨大 医疗费,而崩溃大哭。
都说,大病是耗钱的机器,当身上没有足够的积蓄,那么但凡家人之中有人重病,那么一家人都会跟着受苦,受罪。
不要认为,钱很俗,也不要感觉钱不重要。
之所以你现在还体会不到钱的重要性,只是因为你还没有遇到急需用钱的地方。
可是,明天和意外我们永远不知道哪一个先来。
当钱能救命的时候,你就会明白,缺钱可以彻底压垮一个成年人,可以让一个成年人瞬间崩溃。
无论任何时候,作为一个普通人,我们都不应该在该奋斗的年纪选择了安逸。
毕竟只有当你用钱给自己打造一个厚厚的盔甲,那么你的人生才不会因为急需用钱时拿不出来,而满是遗憾。
俗话说:
“没啥别没钱,有啥别有病。”
人不要等到真的大病一场,吃了没钱的苦,忍了疾病的痛,才懂得其中的道理。
毕竟,到了那一刻,懂得再多的道理,都无法挽回你的健康,都无法让你瞬间变得有钱。
趁着还年轻,你要努力的工作,努力的存钱,只有如此才能在自己或亲人发生意外时,不至于捉襟见肘,濒临崩溃;
趁着还年轻,你要摆脱一些不良嗜好,经常锻炼身体,只有如此身体才不会因为透支而垮掉。
健康是人最大的资本,金钱是预防意外最好的保障。
愿你,在以后的生活中,能够努力赚钱的同时,不忽视自己的健康。
只有当你兜里有钱,身体健康的时候,你才能够始终感受到世界的善意和美好。
有人说:
“人生最大的遗憾,就是没有懂得未雨绸缪。”
诚然如此。
健康在的时候,总以为疾病和死神只会光顾别人;
不缺钱的时候,总感觉钱是身外之物根本不重要。
可是,世上一切皆有不确定性,你现在健康不一定一直健康;你现在用不到多少钱,不一定以后就没有急需用钱的时候。
一味的挥霍健康,终有一天会付出惨痛的代价;一味的安逸享受,终有一天会吃尽没钱的苦头。
也许这些,你现在感觉离你很遥远,但是当大病一场,你就会懂得这并不是危言耸听。

大病一场,健康的珍贵,你就懂了
培根说:
“人的一生可以干很多蠢事,但最蠢的一件事就是忽视健康。”
网上看过这么一个故事:
一个年轻人,喜欢喝酒,并且每次喝酒都喝的烂醉,当朋友劝他说要好好珍惜身体的时候,他总是一句:“年轻的时候,就要及时行乐。”
可是后来,由于经常奔波于各种酒局,经常酗酒,不到四十岁身体就喝垮了。
当喝酒留下的各种病缠身,当躺在病床上忍受病痛折磨的时候,他才知道后悔了。
然而所有的一切,都已经太迟了。
作家吴昊说:
“生命其实就是上帝在每个人的账户上存放的一笔定额财富,没有谁知道它究竟有多少,却每天都在消费它。一旦透支,你没有偿还的可能。”
也许我们年轻的时候,总觉得,人生就应该怎么舒服怎么来,所以一味的放纵自己,让酗酒、抽烟、熬夜……成为家常便饭。
可是人的身体,就是因为这些你以为微不足道的事情慢慢拖垮的,前半生对健康的透支,终有一天会让你付出代价。
无论任何时候,人都不能忽视和挥霍自己的健康。
毕竟健康是人享受一切美好的前提。
健康在,一切都可以重来,但是健康一旦丢了,一切美好都成为虚幻。
大病一场,缺钱的苦你就懂了
有句话说:“一分钱难倒英雄汉。”
这句话一点都不夸张。
电视剧《三十而已》中,顾佳的母亲在顾佳很小的时候,身患重病,原本幸福的一家人陷入了最尴尬的境地。
由于没钱治病,所以顾佳的父亲,不得不忍受扎心之痛放弃治疗,给自己留下了终身的遗憾。
其实,不仅是电视剧中如此,现实生活这样的例子很多。
有的人为了给家人治病,只能卑微的四处借钱,遭人白眼和嫌弃;
有的人,因为无法承担起巨大 医疗费,而崩溃大哭。
都说,大病是耗钱的机器,当身上没有足够的积蓄,那么但凡家人之中有人重病,那么一家人都会跟着受苦,受罪。
不要认为,钱很俗,也不要感觉钱不重要。
之所以你现在还体会不到钱的重要性,只是因为你还没有遇到急需用钱的地方。
可是,明天和意外我们永远不知道哪一个先来。
当钱能救命的时候,你就会明白,缺钱可以彻底压垮一个成年人,可以让一个成年人瞬间崩溃。
无论任何时候,作为一个普通人,我们都不应该在该奋斗的年纪选择了安逸。
毕竟只有当你用钱给自己打造一个厚厚的盔甲,那么你的人生才不会因为急需用钱时拿不出来,而满是遗憾。
俗话说:
“没啥别没钱,有啥别有病。”
人不要等到真的大病一场,吃了没钱的苦,忍了疾病的痛,才懂得其中的道理。
毕竟,到了那一刻,懂得再多的道理,都无法挽回你的健康,都无法让你瞬间变得有钱。
趁着还年轻,你要努力的工作,努力的存钱,只有如此才能在自己或亲人发生意外时,不至于捉襟见肘,濒临崩溃;
趁着还年轻,你要摆脱一些不良嗜好,经常锻炼身体,只有如此身体才不会因为透支而垮掉。
健康是人最大的资本,金钱是预防意外最好的保障。
愿你,在以后的生活中,能够努力赚钱的同时,不忽视自己的健康。
只有当你兜里有钱,身体健康的时候,你才能够始终感受到世界的善意和美好。
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