摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
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那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
相信在追本季《这！就是街舞》的观众中，绝大部分人都会特别期待四位明星队长之间的Battle，这是源于上一季的队长Battle太令人印象深刻了。
理论上来说，本季四位明星队长的整体实力要高于上一季，毕竟韩庚、张艺兴、王一博和刘宪华都有着比较不错的街舞功底。没有人如同钟汉良那样，是被临时拉来救场的，而且本身也不擅长街舞。因此基于客观现实，这次的队长Battle应该会有更高的观赏性，但结果却有些事与愿违。
精彩还是精彩的，但总觉着比上一季差了一点意思。究其原因的话，个人认为不外乎两点。
主观因素
上一季之所以精彩，一多半是与张艺兴有关。即便是时至今日，有了像《这！就是街舞》这样的节目，街舞依旧属于小众文化的范畴。其中能够被大众有所耳闻的主要是Locking（锁舞）、Popping（震感舞）、Breaking（霹雳舞）和Hip-Hop（嘻哈舞）等舞种，Krump（狂派舞）相对来说是比较冷门的舞种。在张艺兴担任明星队长之前，估计很多观众都不知道有这样一个舞种，乍一看到难免会产生猎奇心理。加之张艺兴的帽子戏法的确是观赏性十足，让人有一种眼前一亮的感觉，故而大受好评。
但是Krump之所以冷门，一定是有其原因的。帽子戏法是很具观赏性，但Krump的整体观赏性只能说比较一般，远不如像Locking、Popping这样的流行舞种。如果有留意的话，会发现张艺兴跳Krump的时候，相当多的镜头都是怼脸拍。或许这么说不太恰当，但可能在相当一部分人看来，Krump的舞蹈动作还没有张艺兴的表情有感染力。
总而言之，是让观众产生了一定的心理落差，又或许是审美疲劳了。
客观因素
假如将韩庚的回归视为顶替了钟汉良的话，得承认韩庚跳得的确是更出色一些。不过就最直观的感受来说，貌似韩庚的体能状况与钟汉良是半斤对八两，跳着跳着就没有劲儿了。说实话，韩庚中间有几段跳得真的很出彩儿，但问题是不能够持续输出。单就个人感受而言，感觉马上就要炸起来的时候，一下子又直接凉到底了。如果把观众的情绪比作是士兵们的士气，韩庚的表现恰好印证了那句话“一鼓作气，再而衰，三而竭”。
至于另一位全新的明星队长刘宪华，相较于上一季的王嘉尔，明显可以感觉到少了点自信。或许是之前没有Battle经验的关系，Battle时多少有点放不开，跳得太过于中规中矩了。毕竟明星队长不是专业舞者，跳得好不好并不重要，主要是能够带动现场的气氛。毕竟明星队长的主要任务制造节目效果，在此基础上而去推广街舞文化，Battle更多的是重在参与。
除此之外，还得承认这一季的大神级舞者实在太多了。大神级舞者的表演看多了，观众们的期待值也随之水涨船高了，自然不会被轻易打动了。
惊艳
当然了，也有人跳得比上一季要惊艳，那就是王一博了。如果说上一次队长Battle的主角是张艺兴，那么这一次则是王一博，其进步之大让外行都有一种肉眼可见的感觉。尤其是那个下腰的地面动作，多少有那么一点布布的意思了，看出来是下了功夫的。不仅如此，王一博在跳Krump的时候，从质感上来说似乎已经盖过了张艺兴。同时后期制作也给出了“卡点无休”的字幕，加上三位国际裁判的判罚，可以说王一博这一次赢得让人心服口服。
既然提到了王一博，就想多说两句。最近一段时间对于王一博来说，也算是多事之秋了，先后经历了与韩红的公益事件、与赵丽颖的粉丝互撕事件以及《天天向上》的主持人事件。实事求是，这事情都不能够怨天尤人，毕竟脚下的路都是自己走的。拿王一博主演的《有翡》来说，口碑扑街必然是有原因的，王一博现阶段的演技也的确撑不起一部戏的主角。反观《这！就是街舞》中的王一博，真的可以用闪闪发光来形容了，所以人一定要做自己能够驾驭的事情。借助现有的名气硬上，实际上是在自我消耗，往往是得不偿失。
彼此撑腰
说了这么多，可能有人要问了，四位明星队长的街舞能力到底是个什么水准呢？这要看问的人想要得到什么样的答案了，只是想听夸赞的话，那么四位明星队长就是能够比较世界顶尖舞者的存在。这种话一听便知，是饭圈画地自萌的彩虹屁，绝大数人是不会信以为真的。
但要是想听实话的话，个人认为四位明星队长离高水平的舞者还有很长的一段距离。任何一种专项能力都需要时间的累积，明星队长练舞的时间要远远少于专业舞者，更多的精力用在了演艺活动上。正所谓台上一分钟台下十年功，要想人前显贵必先人后受罪，没有长期的苦练是不可能成为世界级的顶尖舞者。能够在《这！就是街舞》中担任队长，乃至决定彰英这样的元老级舞者的去留，还是源于街舞文化的小众性。故而需要借助娱乐明星去进行推广，关于舞者们对明星队长的称赞，更多是出于一种礼貌。正如AC面对今田惟吹的舞蹈时所说，你不为她撑腰，谁为你撑腰？
作为观众来说，希望关注《这！就是街舞》不仅是因为某位明星队长，而是能够真正去感受街舞的魅力。用更为纯粹的眼光去看待这个节目，少一些饭圈的吹捧、互撕，这样对于《这！就是街舞》、舞者以及明星队长都是有益无害的。
理论上来说，本季四位明星队长的整体实力要高于上一季，毕竟韩庚、张艺兴、王一博和刘宪华都有着比较不错的街舞功底。没有人如同钟汉良那样，是被临时拉来救场的，而且本身也不擅长街舞。因此基于客观现实，这次的队长Battle应该会有更高的观赏性，但结果却有些事与愿违。
精彩还是精彩的，但总觉着比上一季差了一点意思。究其原因的话，个人认为不外乎两点。
主观因素
上一季之所以精彩，一多半是与张艺兴有关。即便是时至今日，有了像《这！就是街舞》这样的节目，街舞依旧属于小众文化的范畴。其中能够被大众有所耳闻的主要是Locking（锁舞）、Popping（震感舞）、Breaking（霹雳舞）和Hip-Hop（嘻哈舞）等舞种，Krump（狂派舞）相对来说是比较冷门的舞种。在张艺兴担任明星队长之前，估计很多观众都不知道有这样一个舞种，乍一看到难免会产生猎奇心理。加之张艺兴的帽子戏法的确是观赏性十足，让人有一种眼前一亮的感觉，故而大受好评。
但是Krump之所以冷门，一定是有其原因的。帽子戏法是很具观赏性，但Krump的整体观赏性只能说比较一般，远不如像Locking、Popping这样的流行舞种。如果有留意的话，会发现张艺兴跳Krump的时候，相当多的镜头都是怼脸拍。或许这么说不太恰当，但可能在相当一部分人看来，Krump的舞蹈动作还没有张艺兴的表情有感染力。
总而言之，是让观众产生了一定的心理落差，又或许是审美疲劳了。
客观因素
假如将韩庚的回归视为顶替了钟汉良的话，得承认韩庚跳得的确是更出色一些。不过就最直观的感受来说，貌似韩庚的体能状况与钟汉良是半斤对八两，跳着跳着就没有劲儿了。说实话，韩庚中间有几段跳得真的很出彩儿，但问题是不能够持续输出。单就个人感受而言，感觉马上就要炸起来的时候，一下子又直接凉到底了。如果把观众的情绪比作是士兵们的士气，韩庚的表现恰好印证了那句话“一鼓作气，再而衰，三而竭”。
至于另一位全新的明星队长刘宪华，相较于上一季的王嘉尔，明显可以感觉到少了点自信。或许是之前没有Battle经验的关系，Battle时多少有点放不开，跳得太过于中规中矩了。毕竟明星队长不是专业舞者，跳得好不好并不重要，主要是能够带动现场的气氛。毕竟明星队长的主要任务制造节目效果，在此基础上而去推广街舞文化，Battle更多的是重在参与。
除此之外，还得承认这一季的大神级舞者实在太多了。大神级舞者的表演看多了，观众们的期待值也随之水涨船高了，自然不会被轻易打动了。
惊艳
当然了，也有人跳得比上一季要惊艳，那就是王一博了。如果说上一次队长Battle的主角是张艺兴，那么这一次则是王一博，其进步之大让外行都有一种肉眼可见的感觉。尤其是那个下腰的地面动作，多少有那么一点布布的意思了，看出来是下了功夫的。不仅如此，王一博在跳Krump的时候，从质感上来说似乎已经盖过了张艺兴。同时后期制作也给出了“卡点无休”的字幕，加上三位国际裁判的判罚，可以说王一博这一次赢得让人心服口服。
既然提到了王一博，就想多说两句。最近一段时间对于王一博来说，也算是多事之秋了，先后经历了与韩红的公益事件、与赵丽颖的粉丝互撕事件以及《天天向上》的主持人事件。实事求是，这事情都不能够怨天尤人，毕竟脚下的路都是自己走的。拿王一博主演的《有翡》来说，口碑扑街必然是有原因的，王一博现阶段的演技也的确撑不起一部戏的主角。反观《这！就是街舞》中的王一博，真的可以用闪闪发光来形容了，所以人一定要做自己能够驾驭的事情。借助现有的名气硬上，实际上是在自我消耗，往往是得不偿失。
彼此撑腰
说了这么多，可能有人要问了，四位明星队长的街舞能力到底是个什么水准呢？这要看问的人想要得到什么样的答案了，只是想听夸赞的话，那么四位明星队长就是能够比较世界顶尖舞者的存在。这种话一听便知，是饭圈画地自萌的彩虹屁，绝大数人是不会信以为真的。
但要是想听实话的话，个人认为四位明星队长离高水平的舞者还有很长的一段距离。任何一种专项能力都需要时间的累积，明星队长练舞的时间要远远少于专业舞者，更多的精力用在了演艺活动上。正所谓台上一分钟台下十年功，要想人前显贵必先人后受罪，没有长期的苦练是不可能成为世界级的顶尖舞者。能够在《这！就是街舞》中担任队长，乃至决定彰英这样的元老级舞者的去留，还是源于街舞文化的小众性。故而需要借助娱乐明星去进行推广，关于舞者们对明星队长的称赞，更多是出于一种礼貌。正如AC面对今田惟吹的舞蹈时所说，你不为她撑腰，谁为你撑腰？
作为观众来说，希望关注《这！就是街舞》不仅是因为某位明星队长，而是能够真正去感受街舞的魅力。用更为纯粹的眼光去看待这个节目，少一些饭圈的吹捧、互撕，这样对于《这！就是街舞》、舞者以及明星队长都是有益无害的。
#佳霏猫[超话]#
昨天结束了我高中生活的第一周，今天我又要去迎接第二周了…[允悲][允悲][允悲]
我本以为有些东西不会变的，但确实，空间上的距离，会慢慢的变得无话可说吧…越来越羡慕佳霏了，去年成团夜，至今为止也不敢再看一遍…但一切都过去了，她们有了自己的作品，有更多的人看到她们，有更多的人喜欢她们[心][心][心]
尽管前路未知，她们永远是她们
昨天结束了我高中生活的第一周，今天我又要去迎接第二周了…[允悲][允悲][允悲]
我本以为有些东西不会变的，但确实，空间上的距离，会慢慢的变得无话可说吧…越来越羡慕佳霏了，去年成团夜，至今为止也不敢再看一遍…但一切都过去了，她们有了自己的作品，有更多的人看到她们，有更多的人喜欢她们[心][心][心]
尽管前路未知，她们永远是她们
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