路飞：今天没有好吃的，新听了一个笑话，讲你听一下——
某领导下乡视察工作，村长杀羊款待。席间领导关心地问：“集体少了一只羊，你们怎么走账？”
村长：“这好办，直接上报说被狼吃了。”
俊俊：不好笑。你还是弄点好吃的吧。我要西瓜可乐炒粉……氵工 西米粉。
路飞：没骨气。忍着。不许吃回头粉。
⛰山人记事
@龚俊Simon
某领导下乡视察工作，村长杀羊款待。席间领导关心地问：“集体少了一只羊，你们怎么走账？”
村长：“这好办，直接上报说被狼吃了。”
俊俊：不好笑。你还是弄点好吃的吧。我要西瓜可乐炒粉……氵工 西米粉。
路飞：没骨气。忍着。不许吃回头粉。
⛰山人记事
@龚俊Simon
【美国购物中心运营开发商Phillips Edison & Company上市】2021年7月15日，美国购物中心运营开发商Phillips Edison & Company（股票代码：PECO）在美国纳斯达克上市，发行价为28美元，估值超过30亿美元。
Phillips Edison & Company成立于1991年，总部位于俄亥俄州辛辛那提市，是一家内部管理型房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT），也是美国最大的以杂货店为主的社区购物中心所有者和运营商之一。截至2021年3月31日，公司总共管理300家购物中心，其中278家为公司全资所有，总面积约为3130万平方英尺，分布在31个州，拥有以杂货店为主的多元化租户，包括沃尔玛、汉堡王和星巴克等，入住率达94.8%。2010年和2013年，公司先后推出了非交易房地产投资信托基金Phillips Edison Grocery Center REIT 1和Phillips Edison Grocery Center REIT 2，共产生了近30亿美元的发行收益。公司管理层由创始人、董事长兼首席执行官Jeffrey Edison领导。在截至2020年12月31日的2020财年中，公司收入为4.98亿美元，低于上一财年的5.36亿美元，净收入为546万美元，上一财年则亏损7282万美元。
疫情使美国零售业的格局发生了变化，也对购物中心的运营产生了影响。例如，疫情加速了对路边和店内取货的需求，根据市场研究公司eMarketer的数据，2019年12月，美国只有6.9%的零售商提供取货服务，而这一比例在2020年8月飙升至43.6%。另外，露天购物中心比封闭式购物中心更受欢迎，销售必需品类的零售租户的表现比销售非必需品类的零售租户要好得多。根据房地产管理咨询公司仲量联行的数据，疫情爆发以来宣布破产的前十大类零售商中，有80%是非必需品类零售商，因而专注于非必需零售的购物中心和直销中心受影响较大。为应对疫情带来的影响，购物中心运营商一方面扩展全渠道足迹，另一方面增强线上购物无法复制的体验式零售。2020年，Phillips Edison & Company启动了Front Row To Go计划，提供便捷的路边取货和停车空间，方便所有租户的顾客取货。
美国投资购物中心的房地产投资信托公司主要包括Brixmor Property Group、Cedar Realty Trust、Federal Realty Investment Trust、Kimco Realty Corporation、Kite Realty Group Trust、Macerich Company、Ramco-Gershenson Properties Trust、Regency Centers、Retail Properties of America和Simon Property Group等，其中Simon Property Group是美国最大的购物中心所有者。
REIT起源于美国，类似封闭式共同基金，投资标的为不动产，在全球已经发展了100多年。2020年4月30日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿），并于同年8月6日发布正式意见稿，标志着中国公募REIT的正式启航。目前，中国的REIT只能投资于基础设施，首批试点项目共9个，包括2个仓储物流，3个高速公路，1个水电气热，1个垃圾处理和3个园区项目。
Phillips Edison & Company成立于1991年，总部位于俄亥俄州辛辛那提市，是一家内部管理型房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REIT），也是美国最大的以杂货店为主的社区购物中心所有者和运营商之一。截至2021年3月31日，公司总共管理300家购物中心，其中278家为公司全资所有，总面积约为3130万平方英尺，分布在31个州，拥有以杂货店为主的多元化租户，包括沃尔玛、汉堡王和星巴克等，入住率达94.8%。2010年和2013年，公司先后推出了非交易房地产投资信托基金Phillips Edison Grocery Center REIT 1和Phillips Edison Grocery Center REIT 2，共产生了近30亿美元的发行收益。公司管理层由创始人、董事长兼首席执行官Jeffrey Edison领导。在截至2020年12月31日的2020财年中，公司收入为4.98亿美元，低于上一财年的5.36亿美元，净收入为546万美元，上一财年则亏损7282万美元。
疫情使美国零售业的格局发生了变化，也对购物中心的运营产生了影响。例如，疫情加速了对路边和店内取货的需求，根据市场研究公司eMarketer的数据，2019年12月，美国只有6.9%的零售商提供取货服务，而这一比例在2020年8月飙升至43.6%。另外，露天购物中心比封闭式购物中心更受欢迎，销售必需品类的零售租户的表现比销售非必需品类的零售租户要好得多。根据房地产管理咨询公司仲量联行的数据，疫情爆发以来宣布破产的前十大类零售商中，有80%是非必需品类零售商，因而专注于非必需零售的购物中心和直销中心受影响较大。为应对疫情带来的影响，购物中心运营商一方面扩展全渠道足迹，另一方面增强线上购物无法复制的体验式零售。2020年，Phillips Edison & Company启动了Front Row To Go计划，提供便捷的路边取货和停车空间，方便所有租户的顾客取货。
美国投资购物中心的房地产投资信托公司主要包括Brixmor Property Group、Cedar Realty Trust、Federal Realty Investment Trust、Kimco Realty Corporation、Kite Realty Group Trust、Macerich Company、Ramco-Gershenson Properties Trust、Regency Centers、Retail Properties of America和Simon Property Group等，其中Simon Property Group是美国最大的购物中心所有者。
REIT起源于美国，类似封闭式共同基金，投资标的为不动产，在全球已经发展了100多年。2020年4月30日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿），并于同年8月6日发布正式意见稿，标志着中国公募REIT的正式启航。目前，中国的REIT只能投资于基础设施，首批试点项目共9个，包括2个仓储物流，3个高速公路，1个水电气热，1个垃圾处理和3个园区项目。
#龚俊芭莎男士封面# gj#向全世界安利龚俊#
这本杂志到手后我就连忙翻开看完了，看完后心中感觉酸涩无比，温客行一角是龚俊很努力才争取来的，他没有什么后台，全靠自己一步一步脚踏实地换来的今天，哪有那么多巧合，不过是一次又一次跌倒后爬起来继续前进的结果罢了，很喜欢这次杂志的采访内容，让我对俊俊有了更深的了解，希望爱他的人多全方位了解他，而不是只言片语，那样的爱太脆弱。龚俊你很棒，你值得，龚俊@龚俊Simon 宝贝你一定会越来越好[加油][抱一抱]
这本杂志到手后我就连忙翻开看完了，看完后心中感觉酸涩无比，温客行一角是龚俊很努力才争取来的，他没有什么后台，全靠自己一步一步脚踏实地换来的今天，哪有那么多巧合，不过是一次又一次跌倒后爬起来继续前进的结果罢了，很喜欢这次杂志的采访内容，让我对俊俊有了更深的了解，希望爱他的人多全方位了解他，而不是只言片语，那样的爱太脆弱。龚俊你很棒，你值得，龚俊@龚俊Simon 宝贝你一定会越来越好[加油][抱一抱]
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