教师公寓50年使用权起纷争,杭州绿城教育被指强制撬锁腾房,回应:多次要求腾房无果

“当时绿城教育号称服务满10年或者工作至退休的教师,本人或配偶、子女就能享有使用权50年,我才没在当时买普通商品房。”2006年,周女士花费21.45万元买下绿城教师公寓使用权,2019年,杭州绿城教育集团推行签订新的合约,并以周女士2018年已离职为由,要求收回房子。在杭州房价已高涨至每平方米数万元的当下,这让周女士措手不及。

和她一样,还有数名员工陷入与绿城教育的维权拉锯战中。其中一名离职教师与绿城方在腾房中起了冲突,教师方称公寓被撬锁,强制搬家、甚至将其木地板撬掉,还原至毛坯房状态。

9月7日,绿城教育工作人员接受记者采访时回应称,确曾有前述“福利”存在,绿城教育将严格遵守合同,但有员工将公寓出租,还有的离职员工强制占有房子,公司多次要求腾房无果后,双方出现冲突。

员工福利:服务期满10年可享受50年使用权

9月7日,51岁的周女士介绍,2002年,自己进入绿城教育集团旗下的杭州绿城育华桂花城幼儿园,担任教师。在其任职期间,绿城教育推出4栋教师公寓作为员工福利,并与教师们签订了使用协议。

周女士介绍,这项“福利”的内容是,在绿城教育公司供职的教师,可通过签订长期租赁合同的形式,用教师公寓的成本价购买公寓使用权,(低于附近商品房价格2000~3000元/平方米),除了不能自由买卖外,教职员工可在退休、辞职的情况下,自用或者给直系亲属使用教师公寓。“当时我看还挺不错的,就花21.45万元买了一套90平方米的公寓的使用权。”周女士称,后来其合同不小心遗失。

她出示的一份同为2006年、其他老师签订的《杭州绿城育华学校教师公寓长期使用协议》显示,“自本协议签订之日起开始算,使用期限为十年,十年满后可续签,乙方使用该公寓房的期限可至50年。”

“2016年,合同期满,绿城和所有的人都没续签合同。”周女士说,直到2019年,她已经离职一年,新制度出来,绿城才续签合同。

2009年,绿城推出了新的文件,修改了服务期限,要求“服务期限满15年”,周女士出示的一份《教师公寓长期、短期使用办法(试行)》文件显示,“在教育公司及所在教育单位工作十五年以上(含十五年),或按规定年龄正常退休的,本人、配偶及子女可继续使用期届满为止。”

“‘长期使用’,指使用教师公寓房年限再十年以上(含十年)按协议约定采取一次性交纳保证金的方式使用教师公寓房。”

周女士说,自己的服务期满10年后,绿城教育并未与其再续签合同,想着公司大不可能欺骗员工,她也没想太多。

在周女士服务期满16年的2018年,她向绿城提了辞职。当时,并没有任何人跟她说过房子使用权的问题。由于终身未婚,她继续和陪伴其的外甥女住在公寓里。

波折不断:教师称遭绿城教育方撬锁腾房

但2019年7月,这一切发生变化。绿城教育集团突然要求教师们重新签订了使用合约,这份合约不仅租金上涨,且再无“服务多年或退休可继续享有使用权”的条款。

对这一转变,周女士无法接受,并未搬离公寓。

绿城下了不客气的《告知书》,称发现其2018年已与绿城无劳动关系,不再具备使用教师公寓的资格,并发现其并未居住在公寓房内,而且让他人居住,要求她在一个月内办理退房手续。否则“将以75元/平方米/月收取使用费,从保证金中逐月扣除”。

此后,她再出入小区,竟然要像陌生访客一样登记了,为其生活带来极大不便。

“早知道今天会这样,我就买普通商品房了,当时附近普通商品房才4000~5000元一平米。”周女士感到绝望,现在周边房价已涨至4~5万元一平方米,“这让我们小老百姓怎么买得起?”

周女士认为,如果2018年,自己知道绿城会毁约,那她完全可以再工作两年直至50岁退休,或者2016年该续签合同时,她也能早作别的打算。绿城这种事后毁约的行为让她措手不及。

周女士说,两年来,和她一样陷入与绿城拉锯战的,还有多名教师。其中一名2021年夏天离职的绿城育华小学教师,“这位同事也服务也期满16年。”

周女士还说,9月2日,在无人在家的情况下,绿城方进入这名同事的公寓,将其门锁撬开,个人物品悉数搬出,甚至连木地板都撬了,“不止是家具,热水器也拆卸后扔在外面。整个就还原成毛坯房。”

周女士说,这名老师向辖区派出所、杭州市公安局西湖分局蒋村派出所报警,警方出警后,对双方进行调解。该老师将门锁换掉。9月3日,绿城方再次将其门锁撬开,老师再次报警,并再次换锁。老师聘请的律师因冲撞小区道闸被警方带走调查。

维权教师方拍摄的一段视频显示,空无一物的狼藉房间里,门锁被撬坏,沙发也被翻倒,与贴有墙纸的墙壁极不协调的是,地面呈现混凝土状态。

记者查看贝壳二手房网站发现,绿城教师公寓所在的文一西路地段房价已经达到64016元/平方米。

绿城教育:多次要求腾房无果后双方出现冲突

9月8日,杭州市公安局西湖分局蒋村派出所工作人员介绍,9月2日、9月3日,该所确实接到过报警,一名已与绿城教育解除劳动合同的前绿城教育员工声称公寓被撬锁。由于属于房屋使用权有争议,民警现场对双方协商调解。第二天再次接到报警。但协商未果,警方建议双方实在处理不好,可向法院起诉。

9月7日、8日,记者多次致电绿城教育集团和绿城房地产集团有限公司客服,但截至发稿时,暂未收到回复。

是否曾经有过员工服务期达到规定年限就可享有50年使用权的规定?对此,绿城教育集团一名黄姓工作人员表示,制度肯定存在,但合同是落实制度的最后约定,“我们会严格遵守双方签订的有效合同……还有要注意本协议有效期。”

“但如果违反国家法律、规章制度,那合同也不能执行了。”这名黄姓工作人员介绍,教师公寓属于办公用房,有员工将公寓出租,还有的离职员工强制占有房子,公司多次要求腾房无果后,双方出现冲突。

针对上述撬锁腾房一事他回应称,锁是老师自行叫人撬的,绿城教育不得已才将员工的物品搬离,暂时存放在地下室。

他否认了被警方带走调查的是老师聘请的律师,“砸门的不是其法律顾问,而是另一个已经离开的住户,也是她将要去就职的单位领导的丈夫。”

【律师观点】

如果协议是双方真实意思表示,则是合法有效的

北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯认为,如果教师与杭州绿城育华学校签订的《教师公寓房长期使用协议》是双方真实意思的表示,则是合法有效的。

根据当事人提供的协议书第二条的约定,教师使用该公寓房的期限可至50年,且绿城制定的《教师公寓长期、短期使用办法》第十二条明确约定,在教育公司及所在教育单位工作十五年以上(含十五年),或按规定年龄正常退休的,本人、配偶及子女可继续使用该教师公寓房至协议约定使用期届满为止。

因绿城制定的制度是教师当时作出选择签订协议的重要依据,应当属于绿城向教师们作出的承诺,也具有法律效力。

刘凯律师说,周女士在绿城工作满了十六年,杭州绿城育华学校应当按照约定全面履行自己的义务,将教师公寓房继续提供给周女士使用至50年。

如果因绿城教育方擅自撬锁,并拆除相关设施造成的损失,当事人可以要求绿城方予以赔偿,并可以要求恢复原状。转

#城事关注# 【廊坊:变“生态疮痍”为“绿色屏障”】11年图治,天地一新;灵山绿洲,惊羡四方。
九月的三河市东部矿山治理区,如诗如画。无际花海、青山绵延,削山填坑、覆土植绿,这是在22平方公里矿山上奏响的绿色交响曲。
然而,5年前的这片山却因几十年的过度矿山开采,形成了大量深浅不一的采坑和多处高陡危岩体、白茬山体,三河境内的美丽燕山余脉伤痕累累。三河为过去粗放经济发展模式付出了沉重代价。
在“绿水青山就是金山银山”理念的指引下,三河市委、市政府把矿山生态治理作为转型发展的突破口,吹响了东部矿山环境恢复治理集结号。河北福成投资集团有限公司(以下简称“福成集团”)积极响应号召,履行社会责任,彰显本土企业担当,巧夺天工废弃地,自铸巍峨绿“峰碑”。从2010年至2020年,累计投入60余亿元,整治废弃矿山矿坑5.8平方公里;修复绿化荒山荒坡2.7平方公里;造出可耕可建可工标准的土地12000余亩;栽植林木、果树等各种花冠木60余万株……
日前,记者走进福成集团灵山生态修复治理区,看到过去的矿坑沟壑变成了大美梯田,昔日的废弃矿山变成了座座青山。千年秀美的灵山又再现芳容,一张张生态蓝图正生动诠释着坚持生态优先、推动高质量发展的三河担当。
坚守“绿水青山就是金山银山”理念

——“着力推进生态环境建设,这是企业的
社会责任,这是利国、利子孙的千年大计”

三河境内有山,面积78平方公里。从70年代开始到2016年,经过矿山开采鼓了采矿人的口袋,也造成了22平方公里废弃矿山的生态欠账,资源枯竭后的田园风光不再。
2010年,福成集团董事长李福成到灵山考察,家乡山水满目疮痍的景象让他心痛和惋惜。他萌生了出资整治废弃矿山,恢复绿水青山,重新焕发灵山的生机与活力,重新唤回大自然的美丽与和谐的念头。
“我的企业是沐浴着党的改革开放春风不断发展壮大起来的。作为一名农民企业家,有责任更有义务尽己之力感恩国家、回报社会。”李福成表示,着力推进生态环境建设,这既是企业的社会责任,也是利国、利子孙的千年大计。
饱含情怀,奋勇向前。2010年开始,福成集团全力投身废弃矿山整治、生态环境恢复攻坚战。
定规划,聘请国内外规划勘察设计公司,对废弃矿山进行勘测设计,制定“削高填低、山体修复、覆土植绿”治理方案;买设备,先后采购大型挖掘机、矿山车、强夯机等机械设备400台(套);建队伍,1000余人的施工团队日夜兼程、全力以赴……短短几年间,光秃秃的灵山再披绿装。
要金山银山,更要绿水青山。党的十九大报告指出,建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。发展经济决不能以牺牲资源和环境为代价,必须坚持走可持续发展的道路。这是三河市委、市政府的共同目标和承诺,也坚定了福成集团复绿矿山铿锵前行的脚步。
在这样的背景下,福成集团对于资源、环境愈益尊重与珍惜,家国情怀更加炽烈,矿山修复之旅蹄疾步稳。
坚定“誓叫矿山起翠屏”脚步

——“为大山复绿、为家乡植绿、
为国家护绿、为子孙留绿”

金秋时节,灵山800亩果园又迎来丰收季。“福成集团灵山矿山生态修复治理一期工程项目投资10亿元,于2013年完成治理,造地2000余亩,利用其中的800亩地栽植了各类果树6.2万余棵,如今已是枝繁叶茂,生机勃勃。”顺着福成集团灵山生态修复治理区项目负责人李玉江手指方向,记者看到了成片的梯田式果园。李玉江说,如今这里已经发展成为农业旅游观光园。
开弓蓄势,锁定目标。站位京津冀协同发展大局,三河市始终把东部矿山环境生态修复治理作为一项功在当代、利在千秋的伟大事业来抓,举全市之力,动员一切力量,探索消灾除险、生态复绿的矿山综合治理有效路径。响应政府号召,福成集团开启了“誓叫矿山起翠屏”的建设征程。
“为大山复绿、为家乡植绿、为国家护绿、为子孙留绿。”这是李福成这些年经常挂在嘴边的话。而事实上,他也一直在用行动践行着初心和使命。
2014年,李福成高薪聘请国内外规划设计专家,对整治废弃矿山项目进行科学统一规划。经过反复论证,确定以山川为载体、文化为灵魂,将灵山的文明碎片捏成点、连成线、织成网。这也成为灵山恢复生态的路线图。
借鉴国内外废弃矿山治理先进经验,采用现代化机械作业的方法,有序推进福成集团灵山生态修复治理区二期、三期、四期的治理工作。
2014年至2016年,福成集团投资20亿元,开始二期工程建设,共造地4500亩。“由于多年的开采,矿山内的植被已经所剩无几,白茬山遍布,施工难度非常大。”李玉江介绍,他们采用去高填低、平整碎石、填坑造地、覆土植绿的方法,整理出面积不等的多个地块。
针对废弃矿山少土多石缺水的地理环境特点,福成人发明了“福成造林法”。通过整形填挖、精心选种、营养输送、钢管固定等措施,4万余棵树木的成活率达到99%以上,创造了“废弃矿山矿坑上种树”的生态奇迹。
2017年至2020年,福成集团投资30亿元开始三期工程建设,累计造地5500亩。山上山下齐头并进,治理全部废弃山体的同时进行垂直绿化,栽植各种树木、花冠木等6万余棵,绿化草坪5200平方米。
眼下,福成集团灵山生态修复治理区四期工程已经完成规划设计,很快将进入实施阶段。
………
一步一个脚印,一步一个台阶。11年,福成集团凭着“愚公精神”,逐步抚平生态“疮疤”,努力再现绿水青山。
坚持“生态优先、绿色发展”道路

——“整治废弃矿山之路只有进行时,
没有完成时”

矿山复绿,当地百姓成了受益人。“原来卖不上价钱的桃子和苹果,现在价格翻了一番。果园果树和矿山治理区的绿化养护工作,解决了本地近500名村民就业。”李玉江说。
加强生态文明建设,是贯彻新发展理念、推动经济社会高质量发展的必然要求,也是人民群众追求高品质生活的共识和呼声。在着手对东部矿区开展生态修复治理时,三河市对矿山治理的“后半篇文章”也已进行了谋篇布局,全力做到矿山治理与生态保护、旅游发展、土地复垦等相结合,努力把东部矿山建成生态、生产、生活相协调的“绿色创新发展区”。
目标既定,势必达成。在三河市委、市政府的科学引领下,福成集团也坚定了走生态优先、绿色发展的道路,努力让青山常在、绿水长流、空气常新。
路通则百通。2019年,三河市委、市政府与福成集团、河北省交通运输厅积极推动密涿高速白庄子互通至平谷交界段高速公路的启动建设,三方签订了共建协议。福成集团将投入资金3亿元,助力高速公路工程建设。公路的建成将进一步推动京津冀交通一体化、促进区域协同发展,对修复治理后的矿山发展也有积极带动作用。
业兴则民富。结合矿山治理,福成集团正在规划建设“三河国际绿色康养中心”项目。项目建成后,将带动多个产业链共同发展,也将会为当地百姓创造更多的就业机会,促进当地经济的发展与进步,重塑当地生态环境,形成良性循环。
“整治废弃矿山只有进行时,没有完成时。”11年来,坚守“治山梦想”的李福成以责任和担当,让过去的“生态疮疤”变成了如今的生态美景。
三河市“政府主导、多元投入”的治理思路,实现了如今109个责任主体22平方公里矿山修复治理任务的基本完成。谈及下一步,三河市矿山环境恢复治理示范工程指挥部负责人邵振表示,结合东部矿区生态恢复治理实际,他们将坚持从经济发展与生态保护两个方面同时发力、相向而行,把东部矿区打造成京津冀城市群中的生态康养文旅高地,为京津冀协同发展筑起绿色屏障。
“金山银山”,未来可期!

有两个人深深影响了王朔,一个是付绪文,一个是冯小刚。
付绪文是那种口无遮拦的人,有点拿人不当人,也不拿自己当人,不管说谁说什么,先把自己垫脚底下踩着自己说话,所以无论他的话怎么过分别人也不好说什么。
王朔有一本小说叫《千万别把我当人》,这就是付绪文的口头语。这么一说倒也获得了一种自由表达的特权。
冯小刚是眼风极佳,见人说人话,见鬼说鬼话,夸起人来十分舍得自己,他的逻辑是,我就是把人夸过了,他也不能跟我急。夸的时候,就把什么事都办了。
这都是北京小人物的生存智慧,在严酷的社会环境下自保,同时又能吃得开,听上去挺悲哀的,其实是小人物唯一可以多少保持一点自尊的方法。
这两个人都教王朔懂得了很多东西,丰富了他的创作和对人群的认识,直接反映在他小说里的人物面貌上。
所以很多王朔小说里的小人物,没钱没权,为什么那么招人喜欢,还招女人喜欢,就葛优那个长相的,大美女舒淇都能爱上他。
跟他们这种幽默风趣的说话方式,不把自己当回事儿的踏实的态度,这个社会稀有的贫贱不移威武不屈的雄性的自尊,有很大的关系。当然最重要的还是那种痞里痞气的外表下,内心里的善良。
许知远访谈俞飞鸿的时候,问你怎么评价王朔,俞飞鸿说:王朔是我见过的最善良的人,善良到骨子里,他是我一辈子珍惜的好朋友。
王朔的小说精选集推荐给你。无论你现在是什么年纪,做着什么样的工作,都希望你能成为一个重情重义,眼里有光,心里有爱的善良人。
王朔说:哪有什么地狱天堂,对不起人的,就是地狱,一生无愧,就是天堂。


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