#男子刚买房子5天后成凶宅# 中介：已据媒体报道称：8月30日，陕西西安张先生（化名）今年4月初通过贝壳找房平台上购置了一套二手房，房屋总价为145万。6月25日，双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。然而就在6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受，随后找到中介公司，中介公司表示，他们对此事也很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证也已经完成交割，目前只能是协助客户解决。

什么话，房产中介卖“凶宅”为啥隐瞒实情不说，如果以这种手段销售卖房，该公司信誉和职业道德何在，就算交割了，也要撤回该购买合同并对客户予以赔偿。建议张先生准备好材料，随时向当地法院提前诉讼维权，撤销合同，退回购房款并予以经济赔偿。[汗][围观]#慢生活# #职场人vlog#

【#男子刚买房子5天后成凶宅# 中介：只能协助解决】张先生在今年4月初通过贝壳找房平台上购置了一套二手房，房屋总价为145万。6月25日，双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。然而就在6月30日，原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受，随后找到中介公司，中介公司表示，他们对此事也很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证也已经完成交割，目前只能是协助客户解决。

#男子刚买房子5天后成凶宅#男子刚买房5天后成凶宅，谁来承担责任？

消息：8月30日，陕西西安。张先生（化名）今年4月初通过贝壳找房平台上购置了一套二手房，房屋总价为145万。6月25日，双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。然而就在6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受，随后找到中介公司，中介公司表示，他们对此事也很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证也已经完成交割，目前只能是协助客户解决。

1.房屋已经过户，合同是否履行完毕？

合同是否履行完毕，需要看合同约定的全部事项是否履行完毕，房屋买卖合同的履行并非只有过户事项。因此，只要合同还存在未履行的事项，那么合同就未履行完毕。

2.过户后，房屋变成凶宅，谁来承担责任？

一般来说，协助办理过户是卖房人的主要合同义务。已经办理过户，法律的角度上，房屋已经属于买受人张先生所有。

交房也是出卖人的主要合同义务。也就是说，张先生成了产权人，但是并未实际获得房屋，合同目的并没有实现。

根据《民法典》第六百零四条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

本案中，6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。很显然，由于原房主的过错导致张先生并不能实际获得房屋。张先生可以要求原房主赔偿损失或者要求解除合同。而中介，若是无法举证证明其存在过错，很难追究其责任。 #新星v计划#