#城市追击-香港# 【#支联会拒向国安处交资料容海恩：将面临刑责# 】一贯反中乱港的支联会上月决议解散，警方国安处早前要求支联会常委最迟在本月7日提供成员及财务等资料。支联会副主席邹幸彤今日（5日）在记者会上扬言，不会向警方国安处提交任何资料。执业大律师、立法会议员容海恩接受点新闻访问时表示，有关的说法只是单纯否认，并非有提供充分理据，支联会若继续坚持己见，拒交资料，将面临法律刑责。
容海恩表示，警方国安处是根据香港国安法第43条实施细则附表五，发出书面通知支联会及多个组织要求提交资料，被要求提交资料的组织若未依时提交资料，可处罚款10万元和监禁半年；如提供虚假、不正确或不完整资料，最高可处罚款10万元和监禁两年，支联会现时表明不会向警方提交资料，将需要面对刑责。
邹幸彤在记者会上试图为支联会的恶行自辩，容海恩表示，留意到支联会的回应，其自辩中只是单纯自称并非任何国家或团体的「代理人」，可是却拒绝提交任何的资料，从法律角度而言只是Bare denial，即纯粹的否认，而未有任何的意见，容海恩质疑支联会为何拒绝提交资料。容海恩强调，若真的认为自己无罪，支联会的行动及现时的说法正正反映作贼心虚，相信警方国安处有充足的证据，以证明支联会与外国势力的联系及外国代理人的身份。#香港##守护香港# （点新闻）
容海恩表示，警方国安处是根据香港国安法第43条实施细则附表五，发出书面通知支联会及多个组织要求提交资料，被要求提交资料的组织若未依时提交资料，可处罚款10万元和监禁半年；如提供虚假、不正确或不完整资料，最高可处罚款10万元和监禁两年，支联会现时表明不会向警方提交资料，将需要面对刑责。
邹幸彤在记者会上试图为支联会的恶行自辩，容海恩表示，留意到支联会的回应，其自辩中只是单纯自称并非任何国家或团体的「代理人」，可是却拒绝提交任何的资料，从法律角度而言只是Bare denial，即纯粹的否认，而未有任何的意见，容海恩质疑支联会为何拒绝提交资料。容海恩强调，若真的认为自己无罪，支联会的行动及现时的说法正正反映作贼心虚，相信警方国安处有充足的证据，以证明支联会与外国势力的联系及外国代理人的身份。#香港##守护香港# （点新闻）
时间准不准，不在于你戴多少个手表，而是在于你第一是否以某一个手表为你自己的唯一准确时间的衡量刻度，第二你的手表走时是否符合客观标准的时间（比如格林威治标准），那么用均线去衡量走势也是一样的道理，你目前所用的均线周期，第一是否符合你操作级别，第二是否能使操作级别契合客观走势。从某个角度来说，均线即是级别。
很多人搞不清楚级别到底是什么，这里教一个简易方法，用均线来确定你的操作级别。比如，你规则中条件之一，是以站上某条时间周期的均线为买入触发，以跌破此条均线为卖出触发，那么可以说，除了那些一买入就直奔起始底线的走势，后面任何有盈利的退出条件，必然要遵守跌破同周期均线这一原则，这样，你的操作级别才不至于随意缩放，做到了什么级别进，什么级别出。前面说过，级别乃容器，就是解释级别的作用是，什么样的波动，是你必须容忍的，什么样的波动，你必须退出了。比如，你以30日均线作为你的操作级别，那么任何没有跌破30日均线的波动，对你来说是你必须容忍的，那些5日线，10日线上出现的卖点，都不是你操作的级别，所以对你来说是不存在的，除非，你依据的是5日，10日的操作级别。
用图来表达可能更加清楚，注意，本帖里本人所有的发图，纯为辅助解释本人的语言意思，而非解股分析，所用的股票图形，都是随手翻的，不含任何推荐之意，不要误解了。
图中的买入卖出均已收盘价为准。
第一张图上是30日均线，红箭头为买入，绿箭头为卖出。大家可以看到，以30日均线为操作级别，那么到目前为止，发生了2次买入，一次卖出。第二次买入后，到今天没有出现卖点。
第二章图是10日均线，可以看到，发生了6次买入，5次卖出。
这样比较下就很明显了，10日均线的操作级别是小于30日均线的，那么当中容忍走势的波动级别，也是小于30日级别的。因此，介入和退出的次数，明显多于30日级别。也就是说，买卖被触发的次数多，而其中每次买卖之间的持有时间，也短于30日级别。
2个操作级别，不存在哪个更好的说法，只有当下，哪个更适合。这个，很多时候，熟悉图形的一眼就看得出，走势是主要是依据哪一条均线在走的，这一条时间周期的均线，就是比较契合当下走势的。一般来说，越快速有力上涨或下跌的走势，其级别越小，大家看一下，短线牛股大都是沿着5日线上冲的，一般调整也很少破5日线，最多到10日线去摸一下就又上去了。
上面已经把均线就是级别的这个问题解释得比较清楚了，剩下的，就是操作者自己的问题了：
第一，当下你眼里的走势至少是什么级别的；
第二，当下，你要操作的级别什么多大？
有一个补充。自己的操作级别，可以小于走势的级别，比如某只股票目前主要按照30日均线上行，那么你可以操作5日，10日，20日，都可以，按照自己的时间和资金量，选择自己适合的操作周期，但是不可以操作大于30日级别的，不信可以去看一下，你按照30日均线进的，但是你按照跌破60日均线才出发退出，那么你一定是亏多赢少了。所以操作级别只能小于走势级别。在走势级别之内，你进行的买卖，风险都是可控的，最大不会超过当下走势级别所产生的的波动，所以“级别收敛，拒绝扩张”。
上面说的“随缘有节成大道 肆意缩放恐无凭。"指的就是这个意思。不要让你的操作级别大于当下的走势级别。很多人明显是看到短线的机会（小级别）进去操作的，一旦被套了，不肯走人，安慰自己说做长线吧，其实就是”肆意缩放”，掩耳盗铃式地把级别扩展了。
所以操作其实可以很简单。第一就是大致确认当下客观走势的级别（无需很精确，差不多就可以），第二就是在这个客观走势级别之内，确定你自己的操作级别，按自己操级别上的买卖点进出。，再加上一点资金管理（防御连续摩擦带来的账面过度回撤），剩下的就是干精干熟了，这一点，是死功夫，没有捷径，没有顿悟，只有积累。
均线的作用，1.分类，线上线下2类可分，作为能搞不能搞的标准。2，定级，什么时间周期的均线，大致对应什么时间的走势级别。3，方向，这个简单，目测就可以一眼看出，无需多说了。
而把均线或者其他指标拿来作为预测后市涨跌的算命工具，思维上则大谬矣。
问：“圣人应变不穷，莫亦是预先讲求否？” 先生曰：“如何讲求得许多？圣人之心如明镜，只是一个明，则随感而应，无物不照。未有已往之形尚在，未照之形先具者。
炒股也是这个道理。走势繁复无穷，变幻无常，岂能一一预先料之？只能先建立一个评价系统（镜子），无论遇到怎么样的走势，放到你这个系统里去“照一照”，是什么就是什么，当下清清楚楚。均线系统也好，通道系统也好，其他任何方法建立的系统，本质都应该是一个评价系统，是一面镜子，镜子本身不左右被照的事物，只是你来了什么事物，便如实反应。按规则该买则买，该卖则卖。
很多人搞不清楚级别到底是什么，这里教一个简易方法，用均线来确定你的操作级别。比如，你规则中条件之一，是以站上某条时间周期的均线为买入触发，以跌破此条均线为卖出触发，那么可以说，除了那些一买入就直奔起始底线的走势，后面任何有盈利的退出条件，必然要遵守跌破同周期均线这一原则，这样，你的操作级别才不至于随意缩放，做到了什么级别进，什么级别出。前面说过，级别乃容器，就是解释级别的作用是，什么样的波动，是你必须容忍的，什么样的波动，你必须退出了。比如，你以30日均线作为你的操作级别，那么任何没有跌破30日均线的波动，对你来说是你必须容忍的，那些5日线，10日线上出现的卖点，都不是你操作的级别，所以对你来说是不存在的，除非，你依据的是5日，10日的操作级别。
用图来表达可能更加清楚，注意，本帖里本人所有的发图，纯为辅助解释本人的语言意思，而非解股分析，所用的股票图形，都是随手翻的，不含任何推荐之意，不要误解了。
图中的买入卖出均已收盘价为准。
第一张图上是30日均线，红箭头为买入，绿箭头为卖出。大家可以看到，以30日均线为操作级别，那么到目前为止，发生了2次买入，一次卖出。第二次买入后，到今天没有出现卖点。
第二章图是10日均线，可以看到，发生了6次买入，5次卖出。
这样比较下就很明显了，10日均线的操作级别是小于30日均线的，那么当中容忍走势的波动级别，也是小于30日级别的。因此，介入和退出的次数，明显多于30日级别。也就是说，买卖被触发的次数多，而其中每次买卖之间的持有时间，也短于30日级别。
2个操作级别，不存在哪个更好的说法，只有当下，哪个更适合。这个，很多时候，熟悉图形的一眼就看得出，走势是主要是依据哪一条均线在走的，这一条时间周期的均线，就是比较契合当下走势的。一般来说，越快速有力上涨或下跌的走势，其级别越小，大家看一下，短线牛股大都是沿着5日线上冲的，一般调整也很少破5日线，最多到10日线去摸一下就又上去了。
上面已经把均线就是级别的这个问题解释得比较清楚了，剩下的，就是操作者自己的问题了：
第一，当下你眼里的走势至少是什么级别的；
第二，当下，你要操作的级别什么多大？
有一个补充。自己的操作级别，可以小于走势的级别，比如某只股票目前主要按照30日均线上行，那么你可以操作5日，10日，20日，都可以，按照自己的时间和资金量，选择自己适合的操作周期，但是不可以操作大于30日级别的，不信可以去看一下，你按照30日均线进的，但是你按照跌破60日均线才出发退出，那么你一定是亏多赢少了。所以操作级别只能小于走势级别。在走势级别之内，你进行的买卖，风险都是可控的，最大不会超过当下走势级别所产生的的波动，所以“级别收敛，拒绝扩张”。
上面说的“随缘有节成大道 肆意缩放恐无凭。"指的就是这个意思。不要让你的操作级别大于当下的走势级别。很多人明显是看到短线的机会（小级别）进去操作的，一旦被套了，不肯走人，安慰自己说做长线吧，其实就是”肆意缩放”，掩耳盗铃式地把级别扩展了。
所以操作其实可以很简单。第一就是大致确认当下客观走势的级别（无需很精确，差不多就可以），第二就是在这个客观走势级别之内，确定你自己的操作级别，按自己操级别上的买卖点进出。，再加上一点资金管理（防御连续摩擦带来的账面过度回撤），剩下的就是干精干熟了，这一点，是死功夫，没有捷径，没有顿悟，只有积累。
均线的作用，1.分类，线上线下2类可分，作为能搞不能搞的标准。2，定级，什么时间周期的均线，大致对应什么时间的走势级别。3，方向，这个简单，目测就可以一眼看出，无需多说了。
而把均线或者其他指标拿来作为预测后市涨跌的算命工具，思维上则大谬矣。
问：“圣人应变不穷，莫亦是预先讲求否？” 先生曰：“如何讲求得许多？圣人之心如明镜，只是一个明，则随感而应，无物不照。未有已往之形尚在，未照之形先具者。
炒股也是这个道理。走势繁复无穷，变幻无常，岂能一一预先料之？只能先建立一个评价系统（镜子），无论遇到怎么样的走势，放到你这个系统里去“照一照”，是什么就是什么，当下清清楚楚。均线系统也好，通道系统也好，其他任何方法建立的系统，本质都应该是一个评价系统，是一面镜子，镜子本身不左右被照的事物，只是你来了什么事物，便如实反应。按规则该买则买，该卖则卖。
海淀共有产权房“霸王条款”后续：分歧仍存，开发商单方面解约？
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
✋热门推荐