【2016年以来,全国十大最惨地王项目!】
惨烈程度排名:全国地王(上海)、东莞地王、珠海地王、厦门地王、福州地王、天津地王、苏州地王、广州地王、南京地王、廊坊地王。
请全国房企和房友们,关注这些惨痛教训吧。扩张不能过于激进,面粉价贵过面包有风险!买房遇到被套的地王项目,需要关注是减配,是否降档,是否偷工减料。如遇到经营困难的房企,还要关注是否会烂尾!
{第一名:全国单价地王:融信万科上海静安区中兴路地块}
2016年8月,融信以110.1亿总价,楼板价为10.02万元/㎡。据业内估算,扣除保障、自持等的可售面积楼板价更是达到14万元/㎡以上,到目前为止仍是全国单价地王。2020年4月该项目(中兴路一号)首批房源才取证入市,平均单价12.98万元/㎡。
{第二名:东莞单价地王:北大资源黄江镇东部产业园地块}
2016年9月,北大资源以34.3亿元夺得东莞黄江镇东部产业园地块,楼板价高达25264.46元/㎡,溢价率则达到了惊人的662%。算上近四年的资金成本,当前楼板价早已超过3万元/㎡。同板块的融创公园首府项目2019年销售均价约为精装2.5万元/㎡。
{第三名:珠海单价地王:格力唐家湾地块}
2016年8月,格力地产以总价12.48亿元拿下唐家湾科技创新海岸片区2016-12地块,楼板价29120元/㎡,目前仍是珠海单价地王,溢价率高达546%。目前周边万科云城项目在售均价精装25000元/㎡,低于格力项目楼板价。
{第四名:厦门岛外单价地王:融侨翔安南部新城地块}
2016年8月26日,融侨集团以总价42.18亿元夺得厦门翔安区2016XP04地块,楼板价38345元/㎡,溢价率140%,该价格是当时的厦门单价地王,目前仍是厦门岛外的单价地王。该项目2019年3月开盘,目前在售均价为37500元/㎡,低于楼板价。
{第五名:福州单价地王:阳光城五一新城地块}
2016年8月11日,阳光城以15.5亿元购得福州市中心五一新城地块,平均楼板价21685 元/㎡,溢价率106.39%,据当时业内估算,扣除配建部分该项目可售楼板价高达4.5万元/㎡。目前该项目仍未开盘,附近乌山九巷项目2019年8月备案价约34500-42900元/㎡,周边同板块安置商品房项目正祥贵里香园项目商品房在售毛坯均价38000元/㎡。
{第六名:天津单价地王:金地南开双峰道地块}
2016年11月9日,金地以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块,楼板价高达5.61万/㎡,溢价率为89.6%,成为天津单价地王。金地阅千峯项目2019年9月首开精装5.9万/㎡,目前售价6.4万/㎡,算上建安成本、税费、销售费用、管理费用和资金成本等,该项目应该是亏损的。
{第七名:苏州高新区单价地王:仁恒运河时代地块}
2016年9月,仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块,成交楼板价31050元/㎡,溢价率91.5%,地块要求现房销售。仁恒运河时代花园于2020年5月领取预售证,整体备案均价38000元/㎡。房地差仅为7000元/㎡,又是现房销售,考虑到近4年的资金成本,该地王项目基本是亏损入市。
{第八名:广州海珠区单价地王:时代地产石岗路地块}
2017年3月,时代地产以总价20.37亿元、溢价率45%拿下海珠区石岗路地块,楼板价高达55437元/㎡,是当时的广州单价地王。目前该项目仍未开盘,与其紧挨着的金融街融御目前在售均价为精装60000元/㎡。虽然时代地产地块相比金融街地块更靠近江边,位置更优,考虑到到建安成本、税费、销售费用、管理费用及3年多的资金成本等,该项目至少要卖到8万元/㎡以上才可能保本,目前来看仍有可能亏损。
{第九名:南京曾经地王:京奥港麒麟板块地块}
2016年4月15日,北京京奥港集团以47.6亿元的价格摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼板价22353元/㎡,溢价率高达163%,成为当时的区域新高。2017年9月11日,该楼盘开出首批房源时的均价仅为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡,成为本轮行情以来南京首个被套地王。由于销售不佳、借款到期、亏欠工程款等原因,该项目2017年底陷入停工状态,后被蓝光地产收购。
{第十名:廊坊单价地王:华夏幸福龙河开发区地块}
2017年10月,华夏幸福(孔雀城)以13.86亿元总价拿下龙河开发区的廊安土2017-5地块,溢价率44%,楼板价约为9713元/㎡,至今仍是廊坊单价地王。该项目后被万科接手,目前仍未开盘,周边的项目中,首开国风悦府在售毛坯均价11700元/㎡,仅比该地王楼板价高2000元/㎡,目前来看处于亏损状态。via杨红旭论楼市
惨烈程度排名:全国地王(上海)、东莞地王、珠海地王、厦门地王、福州地王、天津地王、苏州地王、广州地王、南京地王、廊坊地王。
请全国房企和房友们,关注这些惨痛教训吧。扩张不能过于激进,面粉价贵过面包有风险!买房遇到被套的地王项目,需要关注是减配,是否降档,是否偷工减料。如遇到经营困难的房企,还要关注是否会烂尾!
{第一名:全国单价地王:融信万科上海静安区中兴路地块}
2016年8月,融信以110.1亿总价,楼板价为10.02万元/㎡。据业内估算,扣除保障、自持等的可售面积楼板价更是达到14万元/㎡以上,到目前为止仍是全国单价地王。2020年4月该项目(中兴路一号)首批房源才取证入市,平均单价12.98万元/㎡。
{第二名:东莞单价地王:北大资源黄江镇东部产业园地块}
2016年9月,北大资源以34.3亿元夺得东莞黄江镇东部产业园地块,楼板价高达25264.46元/㎡,溢价率则达到了惊人的662%。算上近四年的资金成本,当前楼板价早已超过3万元/㎡。同板块的融创公园首府项目2019年销售均价约为精装2.5万元/㎡。
{第三名:珠海单价地王:格力唐家湾地块}
2016年8月,格力地产以总价12.48亿元拿下唐家湾科技创新海岸片区2016-12地块,楼板价29120元/㎡,目前仍是珠海单价地王,溢价率高达546%。目前周边万科云城项目在售均价精装25000元/㎡,低于格力项目楼板价。
{第四名:厦门岛外单价地王:融侨翔安南部新城地块}
2016年8月26日,融侨集团以总价42.18亿元夺得厦门翔安区2016XP04地块,楼板价38345元/㎡,溢价率140%,该价格是当时的厦门单价地王,目前仍是厦门岛外的单价地王。该项目2019年3月开盘,目前在售均价为37500元/㎡,低于楼板价。
{第五名:福州单价地王:阳光城五一新城地块}
2016年8月11日,阳光城以15.5亿元购得福州市中心五一新城地块,平均楼板价21685 元/㎡,溢价率106.39%,据当时业内估算,扣除配建部分该项目可售楼板价高达4.5万元/㎡。目前该项目仍未开盘,附近乌山九巷项目2019年8月备案价约34500-42900元/㎡,周边同板块安置商品房项目正祥贵里香园项目商品房在售毛坯均价38000元/㎡。
{第六名:天津单价地王:金地南开双峰道地块}
2016年11月9日,金地以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块,楼板价高达5.61万/㎡,溢价率为89.6%,成为天津单价地王。金地阅千峯项目2019年9月首开精装5.9万/㎡,目前售价6.4万/㎡,算上建安成本、税费、销售费用、管理费用和资金成本等,该项目应该是亏损的。
{第七名:苏州高新区单价地王:仁恒运河时代地块}
2016年9月,仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块,成交楼板价31050元/㎡,溢价率91.5%,地块要求现房销售。仁恒运河时代花园于2020年5月领取预售证,整体备案均价38000元/㎡。房地差仅为7000元/㎡,又是现房销售,考虑到近4年的资金成本,该地王项目基本是亏损入市。
{第八名:广州海珠区单价地王:时代地产石岗路地块}
2017年3月,时代地产以总价20.37亿元、溢价率45%拿下海珠区石岗路地块,楼板价高达55437元/㎡,是当时的广州单价地王。目前该项目仍未开盘,与其紧挨着的金融街融御目前在售均价为精装60000元/㎡。虽然时代地产地块相比金融街地块更靠近江边,位置更优,考虑到到建安成本、税费、销售费用、管理费用及3年多的资金成本等,该项目至少要卖到8万元/㎡以上才可能保本,目前来看仍有可能亏损。
{第九名:南京曾经地王:京奥港麒麟板块地块}
2016年4月15日,北京京奥港集团以47.6亿元的价格摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼板价22353元/㎡,溢价率高达163%,成为当时的区域新高。2017年9月11日,该楼盘开出首批房源时的均价仅为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡,成为本轮行情以来南京首个被套地王。由于销售不佳、借款到期、亏欠工程款等原因,该项目2017年底陷入停工状态,后被蓝光地产收购。
{第十名:廊坊单价地王:华夏幸福龙河开发区地块}
2017年10月,华夏幸福(孔雀城)以13.86亿元总价拿下龙河开发区的廊安土2017-5地块,溢价率44%,楼板价约为9713元/㎡,至今仍是廊坊单价地王。该项目后被万科接手,目前仍未开盘,周边的项目中,首开国风悦府在售毛坯均价11700元/㎡,仅比该地王楼板价高2000元/㎡,目前来看处于亏损状态。via杨红旭论楼市
#FOSS SELECT#
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春夏系列已登陆「北京三里屯」、「沈阳万象城」、「杭州湖滨银泰」、「上海环球港」、「北京朝北大悦城」、「杭州万象城」、「天津大悦城」
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朝阳大悦城许多新品牌和新创意层出不穷,这样给商场带来了源源不断的客流,去年朝阳大悦城首次超过西单大悦城,以超过40亿的销售问鼎北京购物中心。
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