“深圳失速、东莞变凉、广州堪忧......粤港澳大湾区的房子不能再买了！”
最近唱衰大湾区楼市的声音越来越多，不过大家不用担心，即便调控越来越严，粤港澳大湾区依然是最值得买的区域之一。
之前我已经给大家解释了大湾区的房子依然值得买的原因，这里就不多说了，今天我们主要来讲一下现在在大湾区买房，买哪里更有价值？
我们一般把大湾区内地九城划分为4个价值梯队，第一梯队是深圳和广州，第二梯队是东莞、珠海和佛山，第三梯队是惠州和中山，第四梯队是江门和肇庆。
江门和肇庆可以先不用考虑；惠州优先考虑临深的大亚湾和惠阳，洼地效应还很明显；中山临近深中通道的马鞍岛目前价格已经3万+了，目前处于高位，现在不太建议入手；第二梯队的东莞限购比较严，可以多关注珠海和佛山；深圳和广州只要预算够、有房票，可以入手，当然也可以再观望观望。
最近唱衰大湾区楼市的声音越来越多，不过大家不用担心，即便调控越来越严，粤港澳大湾区依然是最值得买的区域之一。
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我们一般把大湾区内地九城划分为4个价值梯队，第一梯队是深圳和广州，第二梯队是东莞、珠海和佛山，第三梯队是惠州和中山，第四梯队是江门和肇庆。
江门和肇庆可以先不用考虑；惠州优先考虑临深的大亚湾和惠阳，洼地效应还很明显；中山临近深中通道的马鞍岛目前价格已经3万+了，目前处于高位，现在不太建议入手；第二梯队的东莞限购比较严，可以多关注珠海和佛山；深圳和广州只要预算够、有房票，可以入手，当然也可以再观望观望。
【雨中的暖心一幕幕，惠阳交警坚守岗位，雨中执勤】
2021年6月21日，惠阳区出现暴雨强对流天气，辖区中山二路，中万路口等主要路段发生水浸，群众出行严重受阻。雨情就是警情，惠阳交警迅速投入工作，冒雨坚守路面一线，疏导交通，缓解拥堵。执勤民辅警在辖区主要路口加强疏导指挥，对道路加大巡逻管控、及时排查路面通行情况，提醒过往驾驶人减速行驶，注意雨中行车安全，防止交通拥堵现象和交通事故发生，确保雨天辖区道路安全畅通。惠阳交警不畏滂沱大雨，坚持在雨中不停歇地指挥、疏导车辆，确保了道路交通井然有序、过往车辆和行人平安通过，成了道路车流中一道亮丽的风景。雨中也出现了暖心的一幕幕。
暴风雨折树，惠阳交警出手清障通路。惠阳交警大队机动中队在城区巡逻时，在惠州南站路段发现一棵大树被风雨折断，倒在路中间，占据道路一半面积，加上雨后路面湿滑，极易引发交通事故，存在严重道路交通安全隐患。正在巡逻的惠阳交警立即上前徒手将倒地的树木扶起，并及时清理，排除安全隐患。
路面积水严重，惠阳女警清理下水道口“排堵”。惠阳交警大队女子中队队员巡逻至金惠路段时，发现该路口严重积水，一些杂物堵到了下水道排污口，眼看前方水浸路段积水不断增大，一时难以退去，为了避免过往的群众趟水，女子中队队员探索路段的下水道口，清理堵塞排水口的杂物，使积水快速流出。同时，另一名队员在涉水区域指挥疏导交通，提醒过往车辆减速慢行，保持安全车速。经过女子中队队员的清理，积水路面恢复交通畅通，及时消除了道路安全隐患。
货车抛锚路当中，惠阳交警帮忙解忧愁。由于中午降水量较大，致使辖区出现严重积水现象，导致一辆货车被雨水浸泡后抛锚被困，惠阳交警城区一中队的巡逻队员见状立即化身为“推车工”，帮助车主把抛锚的车辆推至路边，并帮忙联系拖车及时将车拖移，以免影响路面通行。
惠阳交警的雨中坚守让城区道路得以畅通，为市民撑起了平安的伞。“晴天一身汗，雨天一身水”是对交警生活的真实写照,他们用自己的实际行动生动地诠释了人民警察的职责与使命。#平安惠阳##公安心向党 护航新征程##广东交警护航高考##我为群众办实事##政法队伍教育整顿# @广东公安 @平安惠州
2021年6月21日，惠阳区出现暴雨强对流天气，辖区中山二路，中万路口等主要路段发生水浸，群众出行严重受阻。雨情就是警情，惠阳交警迅速投入工作，冒雨坚守路面一线，疏导交通，缓解拥堵。执勤民辅警在辖区主要路口加强疏导指挥，对道路加大巡逻管控、及时排查路面通行情况，提醒过往驾驶人减速行驶，注意雨中行车安全，防止交通拥堵现象和交通事故发生，确保雨天辖区道路安全畅通。惠阳交警不畏滂沱大雨，坚持在雨中不停歇地指挥、疏导车辆，确保了道路交通井然有序、过往车辆和行人平安通过，成了道路车流中一道亮丽的风景。雨中也出现了暖心的一幕幕。
暴风雨折树，惠阳交警出手清障通路。惠阳交警大队机动中队在城区巡逻时，在惠州南站路段发现一棵大树被风雨折断，倒在路中间，占据道路一半面积，加上雨后路面湿滑，极易引发交通事故，存在严重道路交通安全隐患。正在巡逻的惠阳交警立即上前徒手将倒地的树木扶起，并及时清理，排除安全隐患。
路面积水严重，惠阳女警清理下水道口“排堵”。惠阳交警大队女子中队队员巡逻至金惠路段时，发现该路口严重积水，一些杂物堵到了下水道排污口，眼看前方水浸路段积水不断增大，一时难以退去，为了避免过往的群众趟水，女子中队队员探索路段的下水道口，清理堵塞排水口的杂物，使积水快速流出。同时，另一名队员在涉水区域指挥疏导交通，提醒过往车辆减速慢行，保持安全车速。经过女子中队队员的清理，积水路面恢复交通畅通，及时消除了道路安全隐患。
货车抛锚路当中，惠阳交警帮忙解忧愁。由于中午降水量较大，致使辖区出现严重积水现象，导致一辆货车被雨水浸泡后抛锚被困，惠阳交警城区一中队的巡逻队员见状立即化身为“推车工”，帮助车主把抛锚的车辆推至路边，并帮忙联系拖车及时将车拖移，以免影响路面通行。
惠阳交警的雨中坚守让城区道路得以畅通，为市民撑起了平安的伞。“晴天一身汗，雨天一身水”是对交警生活的真实写照,他们用自己的实际行动生动地诠释了人民警察的职责与使命。#平安惠阳##公安心向党 护航新征程##广东交警护航高考##我为群众办实事##政法队伍教育整顿# @广东公安 @平安惠州
#惠州身边事#【惠州15年新增常住人口130万，剑指500万人口“大城市”】在粤港澳大湾区背景下，正在争创国内一流城市的惠州，未来有望集聚更多人口和人才。
近日，国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确提出，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。
南方日报、南方+记者了解到，2018年末惠州全市常住人口为483万人，其中城区（市辖区）常住人口在250万人左右。惠州属于Ⅱ型大城市，根据此次规定，接下来要全面取消落户限制。
实际上，在此之前，惠州已经放开放宽重点群体落户限制。南方日报、南方+记者根据惠州统计年鉴梳理发现，最近10多年惠州的常住人口增长较快，2003年末至2018年末的15年间新增常住人口130.73万人，平均每年新增8.7万人。
专家分析认为，随着粤港澳大湾区建设宜居宜业宜游的优质生活圈，加上一批项目接连落户助力惠州电子信息、石化能源新材料等产业发展壮大，惠州未来几年有可能迎来常住人口和人才落户的小高峰。“但这也对惠州提升交通、教育、医疗卫生等基础设施和公共服务提出了更高的要求。”惠州学院教授胡瑞卿表示。
人口“惠聚”回温
惠州冲刺500万常住人口
30岁的张萍从浙江来到惠州创业快5年了，她的公司年产值去年有1800多万元。张萍是全日制大学专科毕业生，尚未成家的她户口还留在老家。“原来大专生不用购房，就可以通过引进人才直接落户。”听说了惠州最新的人才落户政策后，张萍觉得落户是不错的选择。
像张萍这样，越来越多人“聚惠”。
近日，惠州市统计局、国家统计局惠州调查队发布的《2018年惠州国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年末全市常住人口483万人，人口密度426人/平方公里，户籍人口380.90万人。
目前，惠州市区（包括惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区）的常住人口大约为250万人。按照2014年10月国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》中明确的标准，惠州跻身“大城市”之列，具体来说属于Ⅱ型大城市。
尽管处于广州、深圳两个发达城市中间，面临着强劲的“虹吸效应”，惠州的常住人口仍然不断增长。
南方日报、南方+记者梳理发现，2003年末惠州的常住人口为352.27万人，相比2018年末的483万人，15年间共新增130.73万人，平均每年新增8.7万人，常住人口集聚效应较为明显。而2008年末（418.65万人）至2018年末的10年间新增常住人口64.35万人，平均每年新增6.43万人。2013年末（470.7万人）至2018年末的5年间新增12.3万人，平均每年新增2.46万人。
虽然2013年至2017年间惠州的人口集聚速度有所放缓，但在2018年开始有所回温，去年新增常住人口5.3万人，显示出开始迎来小高峰的迹象。
实际上，人口适度集聚是惠州未来发展的方向。
2018年2月，广东省政府出台的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》， 《广东省人口发展规划（2017-2030年）》明确，优化提升珠三角地区城市群。在携手港澳共建世界级城市群共同框架下，推动珠三角地区优化城市群体系，强化大中小城市和城镇协调发展，吸引人口合理集聚。其中明确提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。
根据此前惠州市“十三五”规划纲要提出的目标，2020年惠州常住人口的规划目标为504万人。截至2018年末，惠州距离这一目标还有21万。
分析人士认为，虽然2019年、2020年两年的时间里能否实现这一既定目标仍存较大悬念，但按照去年新增常住人口5.3万人的趋势，惠州常住人口突破500万人只是时间问题。
人才落户加速
总量已突破100万大关
人口不断集聚的背后，是惠州的电子信息、石化能源新材料等产业不断壮大，提供了越来越多的就业机会以及创新创业空间。
特别是随着粤港澳大湾区的建设，惠州依托良好的发展空间优势、交通区位优势、生态环境优势，对人才的吸引力逐渐增加，“引力波”加快释放。
与此同时，惠州近年来不断放宽人才落户条件，也让引进的人才更有归属感。
早在2016年11月，惠州市政府印发实施《惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案》，明确取消了在城区（含惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾区）的“购房入户”政策。2017年9月，惠州市发布《关于进一步放宽引进人才入户条件的通知》，涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才，放宽入户门槛。
2017年12月底，《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》出台，根据各县区实际情况，进一步优化引进人才落户条件。
其中明确，全面放开放宽重点群体落户限制。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、举家迁徙的农业转移人口和新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。
值得一提的是，为方便引进人才落户，惠州市人社部门实行“一站式”受理。符合户口迁入条件的各类人才，只需到惠州人才服务大楼人才服务大厅提交相关资料，则可一次性受理。
随着惠州逐步放宽人才入户条件，越来越多人才在惠州安居乐业、创新创业。
根据惠州市人社局统计，自2017年9月惠州放宽引进人才落户条件以来，至今年2月，全市共受理引进人才入户9626人。其中，学历型人才5563人，技能型人才3342人，专业技术人才721人。
数据显示，2018年惠州人才总量已突破100万大关。目前，全市共引进培育包括7名院士在内的国家级人才80余名，科技创新创业团队71个，科技领军人才150名。
人才是第一资源，落户是留住人才的关键。
为吸引更多人才落户惠州，落户手续办理环境将更加优化。今年上半年，惠州将上线高校毕业生入户审批系统，毕业生可以通过网络提交资料，自动审批入户。同时，惠州市公安局将在市人才服务大厅设立专门窗口，进一步方便人才办理落户手续。
展望未来，随着粤港澳大湾区建设，惠州不断优化营商环境，吸引埃克森美孚惠州化工综合体、中海油/壳牌三期等国内外优质“巨无霸”项目纷至沓来。而伴随着加快建设宜居宜业宜游的优质生活圈，人流、物流、资金流、信息流将在惠州交汇，这座争创一流的城市也有望吸引更多人才“惠聚”。
观察眼
惠州吸引人才还得公共服务先行
人口集聚和人才落户虽然有助于城市加快发展，但人口快速集聚也是一把“双刃剑”，对惠州的基础设施和公共服务水平提出了很大挑战。
目前，惠州的社会民生领域仍存在较多短板，优质的教育、医疗、文化、社会保障等公共服务供给与市民对美好生活的需求仍有差距。去年12月底审议批准的《惠州市“十三五”规划纲要实施情况中期评估及部分指标和项目调整报告》就直指惠州公共服务的“痛点”。
例如，在教育方面，公办幼儿园和普惠性幼儿园满足不了人口增长需要,义务教育阶段“大班额”问题依然存在,县区之间高中阶段教育水平不够均衡。
在医疗卫生方面，惠州的一些医疗卫生基础设施建设推进总体较为缓慢。卫生计生人才较为短缺。医疗设备、技术人才等优质资源主要集中在市区和县区中心城区,乡镇卫生院、社区(村)卫生站等相对薄弱。
在养老服务方面，数据显示，全市219个乡镇社区中仅52个有居家养老服务设施，占比为23.7%；1043个农村中有居家养老设施仅177个，占比为16.9%。
在公共文化方面，公共文化服务多元投入机制有待进一步健全,城乡公共文化服务均等化推进力度还不够,如全市特级文化站18个，其中惠城区就占了9个,而龙门县没有一个。公共文化资源使用的总体效率和服务效能有待进一步提升。
而在社会保障方面，养老保险扩面征缴工作面临较大挑战,企业退休人员平均养老金仍然偏低,城乡居民医疗保险基金支出压力较大。
因此，惠州想要在争创国内一流城市的过程中加快集聚人口和高端人才，想要强化吸引力、竞争力，就必须补齐短板，提升基础设施和公共服务水平。只有公共服务先行，才能更好地释放人才“引力波”。via南方+
近日，国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确提出，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。
南方日报、南方+记者了解到，2018年末惠州全市常住人口为483万人，其中城区（市辖区）常住人口在250万人左右。惠州属于Ⅱ型大城市，根据此次规定，接下来要全面取消落户限制。
实际上，在此之前，惠州已经放开放宽重点群体落户限制。南方日报、南方+记者根据惠州统计年鉴梳理发现，最近10多年惠州的常住人口增长较快，2003年末至2018年末的15年间新增常住人口130.73万人，平均每年新增8.7万人。
专家分析认为，随着粤港澳大湾区建设宜居宜业宜游的优质生活圈，加上一批项目接连落户助力惠州电子信息、石化能源新材料等产业发展壮大，惠州未来几年有可能迎来常住人口和人才落户的小高峰。“但这也对惠州提升交通、教育、医疗卫生等基础设施和公共服务提出了更高的要求。”惠州学院教授胡瑞卿表示。
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惠州冲刺500万常住人口
30岁的张萍从浙江来到惠州创业快5年了，她的公司年产值去年有1800多万元。张萍是全日制大学专科毕业生，尚未成家的她户口还留在老家。“原来大专生不用购房，就可以通过引进人才直接落户。”听说了惠州最新的人才落户政策后，张萍觉得落户是不错的选择。
像张萍这样，越来越多人“聚惠”。
近日，惠州市统计局、国家统计局惠州调查队发布的《2018年惠州国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年末全市常住人口483万人，人口密度426人/平方公里，户籍人口380.90万人。
目前，惠州市区（包括惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区）的常住人口大约为250万人。按照2014年10月国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》中明确的标准，惠州跻身“大城市”之列，具体来说属于Ⅱ型大城市。
尽管处于广州、深圳两个发达城市中间，面临着强劲的“虹吸效应”，惠州的常住人口仍然不断增长。
南方日报、南方+记者梳理发现，2003年末惠州的常住人口为352.27万人，相比2018年末的483万人，15年间共新增130.73万人，平均每年新增8.7万人，常住人口集聚效应较为明显。而2008年末（418.65万人）至2018年末的10年间新增常住人口64.35万人，平均每年新增6.43万人。2013年末（470.7万人）至2018年末的5年间新增12.3万人，平均每年新增2.46万人。
虽然2013年至2017年间惠州的人口集聚速度有所放缓，但在2018年开始有所回温，去年新增常住人口5.3万人，显示出开始迎来小高峰的迹象。
实际上，人口适度集聚是惠州未来发展的方向。
2018年2月，广东省政府出台的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》， 《广东省人口发展规划（2017-2030年）》明确，优化提升珠三角地区城市群。在携手港澳共建世界级城市群共同框架下，推动珠三角地区优化城市群体系，强化大中小城市和城镇协调发展，吸引人口合理集聚。其中明确提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。
根据此前惠州市“十三五”规划纲要提出的目标，2020年惠州常住人口的规划目标为504万人。截至2018年末，惠州距离这一目标还有21万。
分析人士认为，虽然2019年、2020年两年的时间里能否实现这一既定目标仍存较大悬念，但按照去年新增常住人口5.3万人的趋势，惠州常住人口突破500万人只是时间问题。
人才落户加速
总量已突破100万大关
人口不断集聚的背后，是惠州的电子信息、石化能源新材料等产业不断壮大，提供了越来越多的就业机会以及创新创业空间。
特别是随着粤港澳大湾区的建设，惠州依托良好的发展空间优势、交通区位优势、生态环境优势，对人才的吸引力逐渐增加，“引力波”加快释放。
与此同时，惠州近年来不断放宽人才落户条件，也让引进的人才更有归属感。
早在2016年11月，惠州市政府印发实施《惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案》，明确取消了在城区（含惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾区）的“购房入户”政策。2017年9月，惠州市发布《关于进一步放宽引进人才入户条件的通知》，涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才，放宽入户门槛。
2017年12月底，《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》出台，根据各县区实际情况，进一步优化引进人才落户条件。
其中明确，全面放开放宽重点群体落户限制。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、举家迁徙的农业转移人口和新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。
值得一提的是，为方便引进人才落户，惠州市人社部门实行“一站式”受理。符合户口迁入条件的各类人才，只需到惠州人才服务大楼人才服务大厅提交相关资料，则可一次性受理。
随着惠州逐步放宽人才入户条件，越来越多人才在惠州安居乐业、创新创业。
根据惠州市人社局统计，自2017年9月惠州放宽引进人才落户条件以来，至今年2月，全市共受理引进人才入户9626人。其中，学历型人才5563人，技能型人才3342人，专业技术人才721人。
数据显示，2018年惠州人才总量已突破100万大关。目前，全市共引进培育包括7名院士在内的国家级人才80余名，科技创新创业团队71个，科技领军人才150名。
人才是第一资源，落户是留住人才的关键。
为吸引更多人才落户惠州，落户手续办理环境将更加优化。今年上半年，惠州将上线高校毕业生入户审批系统，毕业生可以通过网络提交资料，自动审批入户。同时，惠州市公安局将在市人才服务大厅设立专门窗口，进一步方便人才办理落户手续。
展望未来，随着粤港澳大湾区建设，惠州不断优化营商环境，吸引埃克森美孚惠州化工综合体、中海油/壳牌三期等国内外优质“巨无霸”项目纷至沓来。而伴随着加快建设宜居宜业宜游的优质生活圈，人流、物流、资金流、信息流将在惠州交汇，这座争创一流的城市也有望吸引更多人才“惠聚”。
观察眼
惠州吸引人才还得公共服务先行
人口集聚和人才落户虽然有助于城市加快发展，但人口快速集聚也是一把“双刃剑”，对惠州的基础设施和公共服务水平提出了很大挑战。
目前，惠州的社会民生领域仍存在较多短板，优质的教育、医疗、文化、社会保障等公共服务供给与市民对美好生活的需求仍有差距。去年12月底审议批准的《惠州市“十三五”规划纲要实施情况中期评估及部分指标和项目调整报告》就直指惠州公共服务的“痛点”。
例如，在教育方面，公办幼儿园和普惠性幼儿园满足不了人口增长需要,义务教育阶段“大班额”问题依然存在,县区之间高中阶段教育水平不够均衡。
在医疗卫生方面，惠州的一些医疗卫生基础设施建设推进总体较为缓慢。卫生计生人才较为短缺。医疗设备、技术人才等优质资源主要集中在市区和县区中心城区,乡镇卫生院、社区(村)卫生站等相对薄弱。
在养老服务方面，数据显示，全市219个乡镇社区中仅52个有居家养老服务设施，占比为23.7%；1043个农村中有居家养老设施仅177个，占比为16.9%。
在公共文化方面，公共文化服务多元投入机制有待进一步健全,城乡公共文化服务均等化推进力度还不够,如全市特级文化站18个，其中惠城区就占了9个,而龙门县没有一个。公共文化资源使用的总体效率和服务效能有待进一步提升。
而在社会保障方面，养老保险扩面征缴工作面临较大挑战,企业退休人员平均养老金仍然偏低,城乡居民医疗保险基金支出压力较大。
因此，惠州想要在争创国内一流城市的过程中加快集聚人口和高端人才，想要强化吸引力、竞争力，就必须补齐短板，提升基础设施和公共服务水平。只有公共服务先行，才能更好地释放人才“引力波”。via南方+
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